为什么广州与深圳GDP差不多，都为一线城市，深圳房价要高很多？

几个原因：

1.GDP总量差不多，但人均收入仍有差距；这几年收入差距在缩小，但仍然有差距。记得十年前跟一个广州市委的公务员朋友聊天，他说广州的公务员和深圳的公务员收入有近一倍的差距，当然这几年差距缩小很多，但仍有一些差距。

2.GDP差不多，但财政收入深圳接近是广州的2倍，财政收入主要来源是税收，这是衡量GDP含金量的重要指标，不要说深圳是计划单列市不向广东省交税，我说的数据是中央级及地方预算总和，也就是在分配前实际收上来的，深圳是要向中央交税的。这说明深圳的GDP含金量比广州高很多很多，深圳不是一个层级的。

3.广州的面积是深圳的接近4倍，也就意味着人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，而土地供应对地价有直接影响，地价又直接影响房价。

4.广州作为粤语圈的中心，吸引了整个粤语圈的人才，除本地人外有大量省内外地人前来购房；而深圳作为一个普通话城市，除广东本地人外对省外人的吸引力比广州更大，很多省外有钱人会来深圳购房，无形中推升了深圳房价。

5.深圳的环境明显好于广州，这个就不多说了，两个地方去过几次就知道了。

这就是深圳房价明显高于广州的几个原因。

其易房网来回答您的问题，希望对您有所帮助！

首先根据2017年的GDP数据：2017全年深圳市生产总值为22438.39亿元（含R&D支出纳入GDP部分，含深汕特别合作区），而广州市统计局公布的2017年GDP总值为21503.15亿元。二者的GDP已经不是“差不多”的程度，而是深圳超越广州，领先幅度近1000亿元。

再来看看米宅米宅统计的广深两城6月份房价地图：

新房房价：32460元/平米，2%↓

二手房房价：31442元/平米，2.1%↑

新房房价：50316元/平米，4%↓

二手房房价：52880元/平米，1.7%↑

广州6月份新房均价为32460元/平米，深圳6月份新房均价为50316元/平米，差距还是蛮大的。

广州和深圳同为一线城市，同属珠三角城市群，房价差距却这么大，为什么呢？

影响一个地方房价的主要因素有很多，譬如经济水平、人口、土地供应、整体市场环境、楼市调控等。

从经济水平看，经济越发达的城市，房价就越高，一线城市北上广深就是最好的例子。深圳作为一个发展历史只有短短几十年的城市，论底蕴比不上“前辈”广州，但在经济建设方面， 却后来者居上，经济发展水平逐渐超越广州，房价也不例外。

从人口（密度）和入地供应方面看，深圳每平方公里约为5963人，而广州每平方公里只有约1889人（皆为2016年数据）。深圳地狭人多，人口十分密集，这让深圳的土地资源（供应）十分紧张，拿地成本高房价自然也高，加上深圳每年不断涌入的外来人口，导致房屋供应不能满足房屋需求。这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。

而广州的面积接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，面积大土地供应就相对充足，拿地成本低。虽然每年涌入广州的外来人口也多，但房屋供应充足，房价便涨得慢。加上广州地域辽阔，那些离广州中心城区较远的待开发区域的房价往往低很多，会拉低总体的平均房价。

另一方面，深圳作为一个第三产业为主的新兴城市，年轻和创业是它的特点，也是它的优点，产业结构比广州更优越，城市配套也完善便捷，对人口尤其是能推动城市经济发展的高素质人才的吸引力更大。人口的涌入带来购房需求，加上人才政策中包含的买房“优惠”，推动房价上涨。

从整体市场环境和楼市调控方面看，早在五六年前，广州政府就出台政策开始压制房价。在广州要求社保连续5年，本地户口二套房首付7成的时候，深圳的买房门槛还是比较松的，直到近两年房价暴涨后后才出台相关政策提高购房门槛。广州长期严格执行三年五年社保税单的准入门槛，而深则前几年只执行1年的，且可补缴补交。宽松的买房门槛，再加上深圳作为一线大城市本身的经济实力和潜力，让开发商、炒房客们都涌入这座城市淘金，推动房地产市场的快速发展，房价快速上涨，逐渐拉开与广州的差距。

虽然广深两城房价差异较大，但它们的共同点也不少，譬如都有一个共同的话题——“逃离”。在个人看来，大多数人“逃离北上广”的实质更多的是不堪忍受高涨和房价和物价，尤其是高企的房价让众多怀揣梦想的人即使在奋斗好几年后依然买不起房。但逃离和坚守不是二选一的问题，所以有很多人选择了“中间选项”——在临深临广买房安家，在深圳、广州上班。买不起深圳买惠州临深或东莞临深，买不起广州就选佛山临广，如今，“双城”生活已经逐渐常态化。

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目前，深圳的房价是5.4万/左右，广州的房价是3.2万/平左右，明显深圳房价要高很多。我认为，这种情况的出现主要是因为以下几点：

土地资源的紧缺程度

根据经济学，价值决定价格，价格因供求关系围绕价值上下波动，可见供求关系对价格的影响是巨大的。

深圳地狭人多，人口十分密集，土地资源供应明显不能满足需求，这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。广州的面积接近深圳的4倍，但人口密度只有深圳的三分之一左右，土地资源充足，房地产市场供应充足。

同时，也正是因为广州地域广阔，11个区房价房价差异很大，外围区因配套设施还不完善，导致价钱尚处于洼地，大大拉低了广州的整体均价。

人口流入

2017年，深圳人口净流入近62万人口，广州排名第二，45.49万人。从外来常住人口的占比来看，四个一线城市中，深圳的占比最高，达到了67.7%，远高于其他三个一线城市约30个百分点。

大部分外来人口都想要在深圳落地生根，最首要的事情自然就是买房子，所以深圳人对商品房的热情和需求量要远大于广州人。

交通

广州地铁公交城轨丰富且便捷，与周边的珠三角城市群联系紧密。如果接受不了广州的房价，可以到佛山、东莞、中山、珠海、清远等临近城市买房，尤其“广佛同城”，对分担广州房地产市场的压力起到了很重要的作用。

购买力

广州靠汽车制造、电子产品和石油化工撑起50%的GDP，而深圳的四大支柱性产业分别是金融业、物流业、文化业和高新技术产业。深圳支柱行业的收入更高，购买力也可以影响了房价的高低。

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其实原因有很多，写一本书都写不完，我就只说说我看到的一些地方：

广州的交通规划是要早于住宅规划的，广州地铁都规划到22号线了。很多通车的地方至今都没有什么人住。从人口的密度来看，深圳每平方公里约为6000人，而广州每平方公里只有约1900人。深圳的人口密度是广州的三倍。

广州政府推高房价的意愿比深圳低得多。

而且广州还有边上还有一个量级不小的城市「佛山」帮广州分流了不少的人口。

许多在广州上班的人，实际上在佛山定居。广佛之间的出行距离甚至不到1个小时。

从发展上来看，广州的发展更加均衡，深圳更多的是高新科技产业，从业者的工资也都相对较高。

这是我一点小的观察。

供应和需求，是最核心最本质的原因。经济学最基本的常识，商品的价格受供需关系影响，供不应求价格高，供过于求价格低。

先来看两组官方数据：

广州截至2019年，全市下辖11个区，总面积7434平方千米，建成区面积1249.11平方千米，常住人口1530.59万人。

深圳截至2019年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1343.88万人，加上流动人口，有将近2000万人。

深圳和广州人口相差不大，但深圳土地面积只有广州的三分之一不到。

广州地广人多，楼盘供应量大，一年有大几百个新盘供应，有很贵很贵的天河新城、黄埔，也有很便宜的白云和番禺，最后平均下来就比深圳低很多。

深圳地少人多，一年新推出的新盘一百出头，其中不少还是商业类产品，公寓、商办。而且地方小，福田、南山、宝中、龙华的房价已经很高了，10万+的不少，东部房价四五万一平，也不低，算来下平均也不低。

四个一线城市中，深圳上车的门槛越来越高，广州是价格最洼地的，也是机会最多的，去年广州南沙的涨幅在全市排在第一，有不少深圳客户过去买，正说明了市场是非常看好这里。

要讨论深圳的房价为什么这么高，还不如先看一下深圳的房价从什么时候开始变得怎么高的，先看一组数据：2015年4月，深圳全市新房均价26371元/㎡，2016年3月，深圳全市新房均价53683元/㎡，同比增长103.5%。2015年4月，广州新房均价15089元/㎡，2016年3月16421元/㎡，同比增长8.8%。上述数据是百度来的，可能有误差，但是误差不会很大。

其实四大城市中除了广州外，北京、上海在2015年都有不同程度的暴涨。那么2015年到底发生了什么呢？ 2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。北京、上海、深圳都严格遵照了330新政。而广州从2010年10月开始实施限购，而且一直是全国最严的限购政策，即使是2015年也没有松动！在2017年前后房价也开始疯长了以后，又马上实施了更严格的限购政策！

深圳这些年势头确实很猛，GDP、人口流入、财政收入等数据非常漂亮，都把广州甩在了后面，不过广州的经济增长数据放在全国来看也是数一数二的。

所以不管人口也好、面积也好、经济也好，这些因素都是造成深圳广州房价有差距的原因，但是为什么差别这么大，我认为还是2015年的330新政的影响最大。

最主要的原因，深圳是计划单列市，不需要给广东省交税，它的财政压力小，卖地卖的就少，本身深圳也没有多少土地，这样导致商品房供应量不足，而流入人口有很多，高薪收入的也多，供求关系导致房价上升，进而带来炒房资金进一步推高房价。

尝试来回答一下这个问题。同样作为一线城市，两城距离也不是太远，为什么会出现深圳比广州房价高的问题？

首先，深圳土地紧张。作为面积最小的一线城市，2000平方公里的土地，扣除掉必要的生态保护部分，真正用来发展的用地真的很少，留下来给人住宿的就是寸土寸金了。其实，只要看看对岸的香港就知道了。而广州市，不管怎么说，有将近7500平方公里的土地。

其次，深圳人口众多。深圳到底有多少人，怕是没人能拿出准确的数字。较为模糊的人口统计，现在每天在深圳生活的人是2500万！！！是的，你没有看错，2500万。深圳可能是中国城市人口密度最高的地区了。而且，每年流入深圳的人才远超过广东。人多地少，而且是高级人才多，房价肯定会上去。相比之下广州市常驻人口在1500万左右。

再次，深圳创业环境更好。高昂的土地成本已经倒逼深圳一些企业外移，特别是中低端制造业。很多人由此担心，深圳的未来会不会走上香港的“产业空心化”老路，但又做不了香港的高端服务业。实际上，深圳现在的产业转移，就像香港当年对深圳做的那样，将本市非重点的研发设计等项目转移到深圳的腹地，即今天的东莞、惠州等地，伴随转移出去的是中低端人才。而深圳本身所具有的极佳（就全国范围来说）创业环境，仍然会吸引大量的中高端人才的涌入。实际上，深圳高收入人群只会越来越多。除非深圳城市发展走了歪路，去搞什么去产业化，或者什么完全商业化。

又次，腹地提供了新的选择。那么深圳的房价会不会永远涨上去？这个问题需要仔细分析。高收入群体越来越多，房源又有限，房价肯定会涨，涨到高收入群体也买不起的时候就不会涨了。而加快推进深圳、东莞、惠州一体化建设，三地共建共享，无缝对接，可以将一部分人口转移到这些腹地，那么，深圳的房价就可以得到一定的控制了。

还有一个因素要注意，广深港高铁通车了。一系列利好因素，加上深圳和香港发展的相互竞争，未来是否会有更多的香港人定居到深圳，或者来深圳投资，这也会进一步刺激深圳的房价。

多年投资经验，我来试试回答。

笔者住广州，不时到深圳，所以两个城市都有感受。广州的平均房价低，平均工资也低，还有一个问题，因为广州是一个7000多平方公里的大城市，很多地产项目距离市中心很远，特别是广州的北面是经济很一般的清远市。北部例如从化花都，这些地区距离广州市中心过百公里，而且因为是山区和丘陵，地价便宜，楼价便宜，拉低了广州市的整体均价更低。还有一个最重要的问题，广州的营商环境真的不如深圳，深圳有华为，腾讯，比亚迪等大型公司，而广州的恒大，竟然最后迁去了深圳，明眼人可以看出许老板的发展取向。有钱人都是聪明人，说明很多的广州有钱人会选择深圳。深圳市区面积只有2000平方公里，而且他的北面就是经济发达东莞，而不是像广州的北面是经济不发达的清远。所以，就算离开市中心后，房价依然不会低太多，均价自然就上来了。深圳的南面是香港，要知道，香港的房价比深圳还要高很多。于是，香港-深圳-广州的房价阶梯就这样形成。

广州的房价无法超越深圳，是地理位置和经济发展环境决定。

笔者多年投资经验，欢迎点我加关注。

你好，嗨住租房来回答这个问题。

影响房价涨跌的几大因素：城区面积的大小、人口的多寡、土地供应量的多少、高端产业发展水平以及周边城市的居住替代效应等等。我就来捡几个大家最容易理解的来说。

人口和面积的PK

从面积和人口方面来看，深圳的辖区面积仅1997平方公里，常住人口则超过1190万人，而广州的面积达到7434平方公里，常住人口约1400万人。从这些数据中我们可以计算出，深圳的人口密度为每平方公里约5963人，而广州的人口密度仅为每平方公里约1889人。

面积接近深圳的4倍，而人口密度仅为深圳的1/3，供需比的不同，广州的房价比深圳低也不难理解。

土地供应量的PK

广州的面积是深圳的4倍，土地供应就相对充足，可开发利用的土地多得多，像广州增城、从化、白云区还有很多真正的农村，因此拿地成本也相对应低一些。而地价又直接影响着房价，广州的房价自然会低一些。

反观深圳，目前深圳连龙岗、宝安、坪山等昔日关外郊区都发展得将近饱和，土地资源十分紧张，且每年不断涌入的外来人口导致房屋需求十分大，供应明显不能满足需求。这造成深圳的房价不断上涨，住宅楼越修越高。

GDP和重磅企业数量

这两个数据最能体现一个城市高端产业的发展水平。

据相关媒体报道，早在2016年，深圳的GDP就以微略的优势超过广州。而2017年，深圳的GDP增幅达到了8.8%，远超广州的7%，在北上深广四个一线城市中稳稳的占据了第一。

再来看看广州与深圳上市公司的数量。据统计，深圳有上市公司290家，广州则是99家。也就是说，深圳的上市公司数量差不多是广州的3倍。而据胡润研究院数据统计， 2017年大中华区独角兽企业总数达120家，而深圳就占到了10家，广州只有3家。不止如此，深圳这10家独角兽公司，总估值3000亿元，占到了总估值的1/10，而广州，仅有1%。两者的差距显而易见。

由此可见，深圳房价比广州高，是情理之中的事情。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，用户就可以轻松在线寻找房子，租房方便简单，生活更美好。

南粤双雄，经济实力相当，且同为一线城市，但深圳房价却高了很多！究竟为什么？说下个人看法，供参考。

01、深圳和广州的GDP差不多吗？

从过去10年GDP统计数据看，深圳和广州确实相差不大哦。

在2016年之前，广州压着深圳，但这之后，深圳就一直压着广州了，而且这种趋势好像还在不断扩大，难道是因为深圳的房价更高造成的吗？

02、深圳的房价究竟比广州高多少？

兼听则明！从三个维度比较下，供参考：

第一、中国指数研究院百城价格指数

从中国指数研究院数据看，深圳房价大约是广州的2倍多！而且这种趋势是过去10年的常态，广州没有反超的机会。

只是2015年中之前，深圳和广州的房价趋势都较为稳定，在这之后，深圳房价大幅上涨，广州房价仍较为稳定。

第二、幸福里数据

幸福里数据显示，2021年5月，广州二手房产均价34109元/平米，环比上涨0.57%，在售房源132103套。深圳二手房均价66416元/平米，环比下跌0.01%，在售房源21980套。

从两地二手房挂牌数据看，深圳房价大概是广州的1.95倍，差不多也就是2倍。

第三、中房协&禧泰数据

中房协&禧泰数据，5月，广州二手房均价43480元/平米，近一个月环比下跌1.3%，套均总价512万，在售房源3.47万套。

深圳房价数据没有公示，多个平台都没有查到，可能最近比较敏感。

从深圳的房价结构看，市场供给主要集中在3万-10万，市场关注主要集中在2万-9万，最集中的无疑是4万-6万之间，可能也是最重要的市场成交主力。

从市场供给和关注的变化趋势看，今年以来，不管是供给，还是关注？都有不同程度下跌，显示深圳房价今年波动性比较大，风险也比较大，市场震荡比较厉害。

03、为什么深圳房价比广州高很多？

我认为，可能是三个原因：

①地盘

深圳地盘1997.47平方公里，广州地盘7434平方公里。

也就是说，广州是深圳的3.7倍，广州=3.7个深圳！

地盘跟房价有啥关系？

毫无疑问，地盘大，能盖的房子就多，市场供应就不紧张，需求也就不至于恐慌，楼市供需就不容易失衡，进而房价也就容易稳定。

这点从深圳和广州过去10年房价趋势就可以看出来。

②产业结构

差不多的经济体量，但产业结构是有很大差异的。

在粤港澳大湾区中，广州主打商贸，深圳主打科创，这样的产业定位之下，无疑深圳更需要产业用地，而主打商贸的广州更多倾向还是贸易，既然主打贸易，自然产业用地就不如深圳需求那样大。

深圳本来城市就小，产业还要消耗大量的土地，自然用来盖房子的土地就会少，最终入市的商品房数量也就不多，住房供应自然就紧张。

以2020年全国卖地收入排行情况看，广州卖地1275万平米，约19144亩，居全国第3位！深圳怎么样呢？

深圳卖地318万平米，约4775亩，大概是广州的四分之一，居全国第13位，两城供地差距非常明显。

③政策

以4月为例，广州在被住建部约谈之前和之后，都主动调整了楼市政策，包括人才购房和过户税费之类的，“堵漏”楼市政策。

但是，你再看看成都和西安，或者其他被住建部督察的城市，要么之前搞，要么之后搞，哪有前后都搞的。

这说明广州很重视房价稳定，并不希望房价过高，不希望广州步深圳的后尘。毕竟，广东已经有深圳高房价“代价”的例子了，广州必须要稳定。

当然，除了政策之外，深圳作为特区，临近香港，香港又是自治的，从深圳过境香港，然后前往世界各地都比较便利。

所以，深圳更容易受到全国富豪的青睐！

加上深圳城镇化率100%，全国唯一！过去5年，每年新增人口45万以上；过去10年，每年新增人口40万以上，这个增量不仅意味着消费和劳动力，也意味着住房需求。

综合下来，深圳房价就更容易供需失衡，且难以缓解，房价居高不下就不难理解。同时，房价越是涨的高，反而更容易吸引资本进来，资金进来多了，房价就更高，这也是深圳高于广州的一大原因。

这样一来，其实，像GDP之类的经济因素已经处于次要地位了。

上海人均产值12.46万 ，北京人均产值12.89万 3.深圳人均产值20.44万 4.广州2人均产值15.31万

上海人均产值只有深圳的60%和广州的81%，

(用脑子想想：人均工资=人均产值一人均生产成本一人均企业留存利润一人均企业纳税)

人均产值越高，真实人均工资就越高

广州真实人均收入一线城市中排第二，看完真实人均收入再来看房价

国家统计局公布:

2018年7月新房均价: 北京50944元/平，上海53698元/平，深圳55993元/平，广州17155元/平

房租:北京9000+，上海8000+，深圳7000+广州3000+，

广州房产价格一线垫底。

广州房价低的原因是逆中心化发展。大力发展郊区地铁，很多人口稠密的老城区没有地铁但远郊却先通上了地铁。

(普及一下广州城市发展重点一广州的东进政策: 广州为与深圳经济上互连互通正大力城市东拓，其中深圳希望需借力广州的物流优势及资源优势，目前深圳人看大病喜欢到广州名医院，广州希望能借力深圳科技创新力量制造升级。广州与深圳两个一线城市仅相距110公里，一旦广州东拓与深圳物理距离缩小至70公里，将实现广深优势资源互补，形成全中国乃至全世界最大的顶级湾区经济带。目前正在施工的穗莞深轻轨已即将通车，每2分钟一班，明年开始深圳机场到广州白云机场仅40分钟，实现真正的互连互通。居住在广州最东部的居民到深圳仅需半小时。)

未来广州东部的房价在互连互通效应下将向深圳看齐。