武汉的房子这两年不买，到时候是“烂大街”还是“买不起”？

先说说现在武汉楼市的情况：

1.三环内主城区新房价格已稳在高位，除了个别版块时不时有十几套特价房拿出去来当做炒作噱头外，其他区域的价格还是趋稳的。我们就以三环附近在售新房现在的价格为例：

武昌三环附近在售新房有：洪山区靠近高铁武汉站版块，在售新房万科东湖堤白、华侨城欢乐天际、东湖金茂府，这些都是2万以上单价的项目；光谷三环内新房不用想基本2.7万奔3万的均价；便宜一点的是白沙洲三环内，新房均价1.8万/平左右（相比2018年的时候也是涨了不少，当初1.35万/平）；

这是大武昌版块的情况，三环内或者挨着三环的新房基本没啥便宜的，而且这个情况是稳稳地保持着，以后新房价格涨主要就是看光谷东，毕竟三环内湖口站附近的融创又出了2个新盘，融创光谷壹号院和融创武汉桃花源，价格不会便宜的。

大汉口版块，主城区三环内，江岸后湖版块新房在2万/平以上，常青城、姑嫂树这些三环附近版块新房基本售完，已是二手房市场；园博园、硚口古田版块新房1.7万/平，整个大汉口版块三环内新房价格 也是比较稳的。

价格变动比较大的还是汉阳版块，三环内还有保利的项目一万出头的，包括江汉七桥下面的保利庭瑞阅江台时不时出特价房均价1.68万/平，四新版块也有少量新房备案价在2万，但是实际开盘会打折售卖基本在1.8万左右的项目。

小编预测，目前武汉楼市新房价格不会涨，会维持现有的水平，已入市的新盘会在高备案价的基础上适度打折，还没入市的新盘，若拿地价较高，后期备案价会有小涨，但入市是否买房人买单还要看楼盘的区位，比如硚口古田、园博园、汉阳三环外等板块即便备案价高，出售大概率还是会打折。但是一些热门板块，比如光谷东就算新盘入市大概率也不太会血降，毕竟前期拿地价确实不低。

2、新房利率下降，对买房人而言，现在的楼市可选择比较多，除了打折的新房外，还有不少二手房是卖不出价格的，外加上现在购房市场的贷款环境较好，首套房利率5.63%，都可使用公积金贷款，放款速度也快，所以咯，刚需置业者，如果是想买房武汉的，确实可以根据工作地点、生活圈，选一个合适的房子，武汉楼市大概率1-2年内都会维持这么平稳的状态，投资慎入。

3.长期看，很多人都觉得房地产不行了，但是最近住建部的发言其实提到了，长远看，楼市还是稳的，毕竟“”目前每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。同时，2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。“”

也就是说未来一二线城市还是会有源源不断的人口涌入，包括强三线城市，除了涌入人口的刚需置业，还有本地居民的居住改善需求。选择一个合适的城市定居生活是很重要的。

武汉二环内依然坚挺，甚至继续涨。三环外就难的说了，配套好的还可以保值，啥都没有只有开发商的饼子的就烂大街了。武汉房地产逐渐分化，好的争着抢，差的没人要。

现不买将来更加买不起，想想2020年2月武汉人口900万，2022年2月武汉人口1400万每年增加250万，以每户3人计，需要增加近1百万套，加上还有投资的需要房150万套，如按每户住一套，投资一套，武汉的房你们想会够吗?这还不计算弄几套去出租的。

先说结论：两年而已，武汉的房子还不至于涨到“买不起”，现在不是16年，暴涨的时代已经过去了。武汉的房子更不可能“烂大街”，再怎么说也是GDP排名前10、拥有千万级人口的国家中心城市。

再说建议：

一、如果是刚需自住，有能力，现在很适合买。武汉楼市自19年开始就横盘了，除开光谷东和部分重点学区房外，整体涨幅较缓。楼市整体利好购房者。原因如下：

1.天价茶水费、日光盘一去不复返。（楼市已进入买方市场，可以随意挑选）

2.毛坯房一抓一大把。（精装的坑，踩过都知道）

3.商贷利率进一步降低。（目前首套5.63%，对比前几年稳定在6.37%）

4.公积金贷款放松。（新房都能用公积金贷款，而且放款速度快）

5.价格比较稳定。（楼市整体折扣力度大，部分片区价格甚至与前两年相当）

二、如果是投资升值，建议还是谨慎。除非你有内线有眼光，明确知道哪里未来可期，不然还是谨慎下手，现在国际国内形势风云变幻，永远不知道明天和意外哪个先来，有点闲钱买点低风险的理财更加安稳自在。

我觉得武汉还好，毕竟是大城市，就算不是一线城市。也是妥妥的二线城市。

武汉对本省周边的城市人口的吸附性很强。

未来中国的城市是强者恒强，并且每个省份至少都会有一个强势城市，八九不离十都是省会。

省会人口不缺，那么商品房肯定是长期看好，不会出现烂大街的情况。

但是如果涨的太高价格了，短期内可能是会价格回调。并且随着国家对炒房客的打压，炒房客会越来越少，那么价格想要继续大涨应该是很难的。

未来应该稳中有降的市场行情，随着房子的居住时间，房子应该是贬值的。

我认为武汉的房子价格，相对大城市来说，是低的。他的地理环境很好，随着人们工资水平的提高，物价的上涨，将撑起武汉的房价。

买到好房子还是好房子，买到差房子还是差房子，好房子还会往涨，差房子可能往下跌。如傅家坡客运站那儿房子，隔一条大道，一边是一万三，一边是二万八，没有绝对，只有相对。

好地段的房子永远不会烂大街。

那些嚷着没房的人，房价贵的人，是真的没有房子么？应该是缺核心城市核心地段的房子吧。如果很需要房子，现在就可以买，越拖，花同样的代价，能买到的位置就越远离核心区，也就是所谓的偏。