太原新城村拆，为何没有开发商接手？

2月1日，尖草坪区召开区委五届五次全会暨全区经济工作会议、全区企业家大会，会议表明将启动汾河东线下兰、新城、北固碾、南固碾、南寨、圪垛六村连片改造。

查了不少新闻，并未看到题主所谓的“新城村没有开发商接手”，不知道是不是听到民间谣传？

一般来说，开发商肯定是更喜欢拿离市区近，周边路网、学校、医院、大型商场等配套成熟地块。退而求其次的话，目标地块的周边规划也要较好，能够给消费者一个比较明确的期望。

我们看下新城村的大体情况：位于恒山路北出口，北同蒲铁路线，108国道村东而过。全村有1700余户，4500余人，土地600亩。西邻迎新街，北有兴安、新华化工厂、太原工业大学。

对于开发商来说，新城村的缺点比较明显：地处北城区，距离市中心远，周边没有大型配套，将来楼盘可宣传点比较少。

按照目前的拆迁补偿趋势，肯定比不过南城，甚至会少很多。新城村人口比较多，众口难调，如果有人提出“不合理”的拆迁补偿要求，会影响开发商的建设进度，比较麻烦。

当然，我相信按照太原的发展速度以及规划，一定会有开发商接手，只不过谈判的筹码放多少而已，不要急。

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这个我有一定的发言权，在这里土生土长，我来阐述一下。首先标题是问为什么新城村没有开发商接手，而不是会不会拆？

我们都知道开发商搞开发一定是有利可图，对于城中村改造，他们的利主要是地里位置优越，村里人口少，土地资源丰富等，我们可以看到新城村地势较低，之前一下雨新城村西门口就被淹，而且相比较南北固碾下兰村紧靠滨河东路，交通没那么通畅，但是随着新城南大街（新店街）的改造，交通问题大大改善，并且新城村紧挨太原工业学院，迎新街片区，繁华程度相比其它村较高，所以在地里位置上新城村不亚于其他村，这不是开发商不愿意接受的原因，其次就是村里土地多少的问题，早年新城是个大乡，土地面积也很多，像附近荣兴天顺，凤凰城，太原工业学院新增用地都属于新城村，但都被出售，所以现在新城村没什么用地，只有村里这么片地方，但是人口可不少，这就给开发商带来了难度，这是最根本的原因。

回答之后说点题外话，新城村已经被列入2018城中村改造名单，无需担心拆也不拆，这是一定会拆的，因为不是本村自己拆迁，是区里统一片区拆除，即使没有愿意直接接受手新城的，但是通过附近其它村的改造“5带1”也会拆除新城村，因为有政府的介入，拆除只是早晚问题，现在只不过是在谈判当中，一旦谈合适，以去年三给片区拆除的力度看，速度会非常快。

开发商接手城中村改造和建设需要一定的条件才能接手。

一、开发商全部接盘。

就是说开发商从拆迁补偿就开始接手，对每一户进行补偿，然后拆迁，全部拆迁完毕后整理土地，然后招标政府出让手续，缴纳土地出让金，税费后取得土地所有权，然后施工，建设，销售，这个过程时间上少则两三年，多则七八年也有可能性。

最关键的是企业要垫付大量资金，一亩地少则几十上百万，多则七八百万也有可能，小的开发商是承担不起的，银行贷款利息就会压垮公司，加上拆迁钉子户等问题，销售是否预期都是未知数。大的开发商不仅考虑资金，还有考虑企业的布局和发展方向，也不会轻易全盘接手。

二、开发商熟地开发

目前的开发商多采取熟地开发的模式，既不管拆迁，政府负责拆迁后，把地四平一通后，我才参与竞标买卖，一亩地可以减少很大投入成本，然后建设销售。这里面要和政府协调回迁户比例，标准等合同。这种开发对地款小的小开发商也可以进行，分区开发，分段建设。

三、自营开发

有的城中村自行成立房地产公司进行开发建设，政府负责协调，资金自筹，实行引进企业和个人股东运作。

城中村建设工程量大，时间长，涉及村民多，未知情况复杂，需要开发商仔细核算，政府认真调查，统筹全局考虑。现在采取的打包PPP方式也成为政府的选项之一。

不是拆不拆的问题，而是什么时候拆的问题。新城村是个好地方，现在是政府和开发商正在谈，最重要的是开发商也没有钱，贷款吧，一下又贷不下来，国际形势不好，地主家也没余粮，只要有钱，什么都好办。

新城村是好地理，只是规划和建设老放鸽子，定了的规划建设老改'

目前房地产这种情况，开发商都缺钱，没有开发商轻易去动拆迁地块的，有如此精力倒不如开发新区来的更快更划算了

开发商也不傻，现在现房都卖不动，开发新城村，回迁楼卖给村民，商品楼卖给谁?太原房子太多了，得去几年库存，估计才会有开发商接盘。

一句话新城村和市区中间夹着个太钢！

不急，没用，哈哈哈哈哈。拆的时候可快了，拆不了也着急也没用。