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我想给女儿陪嫁一套房,如何确保房子永远属于她一个人的财产?

提问时间:2023-07-05 11:36关键词:房子,陪嫁

我想给女儿陪嫁一套房,如何确保房子永远属于她一个人的财产?

点赞1、惠州市 网友:旧情话

婚前,就给女儿买一套房,写上女儿的名字。声明,这是女儿的婚前房产与女婿无关。

那么问题来了?你说陪嫁一套房,要永远是属于你女儿的个人财产。陪嫁房,也就是你陪嫁给你女儿的。说明,你的女儿也要结婚生子的。

结婚后,必定有丈夫和孩子。房产属于你女儿的婚前财产是没错。但是,写上女儿的名字。就跟你外孙有关系了。跟你外孙有关系,那么跟你女婿就有关系了。

婚前财产,只能保证离婚后属于你女儿的。不能保证你女儿过世后,婚前财产由谁继承。

假如,你能事先知道你女儿比你早世。房产写上你女儿的名字。并且,通过公证声明假如有一天女儿不幸早世了。你们作为父母的有权收回房产。那么,你女儿过世后,房产还是属于你们父母的。跟女婿无关。

要是,你女儿生下一儿半女。你收回房产也是赠予外孙外孙女的。不是仍然跟女婿有关吗?因为。父母也是子女的第一顺序继承人。当然了,所有作为父母的都不希望子女走在自己前面的。

你要确保房产永远属于你女儿一个人的,我看是不可能!作为父母的不可能一辈子守着子女过一辈子。女儿也是会老会死!她死后,财产也是会被配偶和子女继承。

只有女儿在不死的情况下,婚前财产才能保证是她的。但是,人不可能不会死的。

与其害怕给女儿陪嫁的房,会被别人得到!还不如不陪嫁!这样,也就没人贪图你女儿的钱和财了。

作为父母不是更担心女儿的幸福吗?竟然,房子陪嫁给了女儿。以后,房子就由女儿处理了。作为父母的就不要过于担心了!

什么事都无法做到永远保证的!还是抓住瞬间的幸福吧!

点赞2、哈密市 网友:妖姬三国

想给女儿陪嫁一套房,又想确保房子永远属于她一个人的财产,这是许多家长都关心的问题。

没有绝对有效的办法,只能相对防范一下!

其一,婚前,全款不按揭,房本女儿;如果不放心,反复告诫女儿不要加名不要卖(换)房;还不放心,房本加上家长,哪怕1%;实在不放心,就婚前财产公证。

其二,婚前,首付+按揭,房本女儿+家长,按揭由家长支付,需要公证或让男方签字认可。

其三,为防止女儿不懂事被骗(加名、卖房、担保),房本父母,房子由女儿支配(受益),将来遗嘱继承,注明女儿独有。

其四,如果是婚后(已办证),只能公证+赠与,房本女儿,注明女儿一人受益。

其五,如果是婚后,房本女儿,向父母打欠条,房子是共有(不仅是增值部分共有)。

其六,无论何种情况,不能说是陪嫁;不能让房子加名、卖房、担保。

一切公开操作,取得谅解,否则会是小夫妻矛盾的源泉,隔阂不断!

每一种方式各有利弊,为预防各种意外,家长不应回避遗产税,第三种方式较为妥当。


点赞3、丰城市 网友:紫晴丝雨

房本写你女儿的名字,然后去把你自己的居住权登记上,这样在你在世时,这个房子必须经你同意才能转手或者出让,至于你不在了以后,你就不需要操心了的!只能这样是最好的方法,以后也不需要办什么手续和产生什么费用!

点赞4、常德市 网友:淺陌初心

婚前买,房产证写2个名字,一个是你女儿(占比99%),还有一个是你(占比1%),只要她想卖就必须要你签字确认,可以防止她被爱情冲昏头脑!

当然永远这种绝对的说法是不存在的!

点赞5、淮南市 网友:一段情

想给女儿陪嫁一套房,还要确保房子永远属于她一个人的财产。

作为银行的工作人员,我可以明确的告诉你:这个操作很难,基本上你是实现不了的。

很多人都错误的以为,只要房子是自己婚前买的,那么这套房子的所有权,就完全的归自己所有。

若是以后自己离婚,那对方一分钱都分不走。


如果你真的这么想,就大错特错了。

房子是领结婚证以前买的

如果这套房子是女儿女婿结婚前买的,而且房产证上就女儿一个人的名字。

那么这套房子,就属于女儿的婚前财产。

如果你家女儿女婿以后离婚,是不是这房子就全部归女儿所有?

真的不是。

1 . 离婚怎么分?

假设,这房子是婚前100万买的。结婚几年后,小两口吵架离婚。

这个时候,这套房子涨价了,价值150万。

那这150万,其中100万属于女儿独有的。另外增长的50万,属于夫妻共同财产。

也就是说,以后小两口离婚,女婿要分走25万块钱。

2 . 人不在了怎么分?

假设这房子,婚前100万买的。

结婚几年后,女儿突然出意外去世。这套房子现在市值150万,那这所有权又该如何分呢?

首先,这150万里的100万,是女儿的婚前财产,所有第一继承人均分。

其次,剩下的50万属于夫妻共同财产。女婿可以拿走25万,剩下的25万就属于遗产,所有第一继承人平分。

如果女儿的父母都在,还有一个孩子。

那遗产125万,父母,老公,孩子,每人31.25万。

如果孩子未成年,爸爸是监护人,代为保管31.25万。

就是说,虽然这套房子是婚前女方父母花100万买的,现在价值150万。但是女儿出意外不在,父母只能拿会62.5万。

剩下的87.5万,都是在女婿那里。

房子是领结婚证以后买的

如果这套房子,是领结婚证以后买的,那在法律上就属于夫妻之间的共同财产。

如果夫妻小两口以后不和,要离婚。那这套房子,怎么分?

很简单,就是两个人平分。

如果女儿去世,这个房子怎么分?

假如这个房子价值200万,那其中有100万独属于女婿。剩下的100万,属于女儿的遗产,所有第一继承人均分。

所以,通过上面的所有分析,我们可以知道:想让这套房子,完全属于女儿,是不可能的事情。即使是婚前的财产,只要以后增值了,女婿仍然可以分一部分。

真实1000万变250万的事情

给大家说个真实的事情。

我上班的银行,有个大客户叔叔。他女儿结婚的时候,这个叔叔非常高兴,就在婚礼上当场宣布,给女儿1000万的嫁妆。

然后他女儿女婿,小两口去马尔代夫度蜜月,结果在潜水的时候女儿出了意外,不幸去世。

那这1000万怎么办?

可能按照我们普通人的理解,别人女儿不幸去世,这钱肯定要还给别人。

但是,按照法律规定,这1000万是领了结婚证以后给的,属于夫妻共同财产。

里面有500万属于女婿的,然后剩下的500万才是女儿的遗产。

500万遗产,第一继承人就只有父亲和老公,每人250万。

这个叔叔拿出1000万,没过半个月的时间,就变成了250万。

夫妻之间如果把所有的财产都算的太清楚,就变成了生意

像很多的富豪,根本就不敢结婚,即使和女朋友有了孩子,在一起生活,也不会领结婚证。

为啥?

就是怕被分家产。

对于我们普通人来说,都是希望自己子女好,这个能理解。

但是把所有的东西,都计算的死死地,这个和做生意有啥区别呢?

如果连爱人都时刻提防着,这婚结的该多么的没意思啊!

点赞6、株洲市 网友:出国人

你让你女儿开一张没有用过的银行的空卡,转账给女儿。转账记录写先拿去用。再用这个钱去买房子。写女儿的名字。这个房子就算女儿的独立财产。假如女婿要分这个房子,你就让他们还钱。

点赞7、阆中市 网友:奇冤待雪

您好!

唯一能"确保"的方式,是女儿永远不会将此房产进行处置。因此,是否能让房子永远属于女儿一个人,视女儿的个人意愿而定,题主恐怕无法左右。

这里我们区分情况做一些模拟。最后提出个人的一些建议供参考。

假设(一):题主出资购房,登记为个人女儿名字

这种情况下,此房产为女儿的个人财产,与他人无关,包括题主。

女儿有对此房产的独立处置权。婚姻期间,常见的变更产权人的方式主要是增加配偶名字——是否增加,由女儿决定,题主并无决定权。

即便题主出资购房,与女儿做出诸如"不得对房子进行处置、不得加名"之类的书面约定,也无法确保女儿到时候不"毁约"。

所以,如开篇给出的结论:房子是否永远属于女儿,将视女儿的个人意愿而定。

假设(二):题主出资购房,登记为自己名字

这种情况下,此房与女儿无关。未来是否属于女儿个人,会区分三种情况:

  • 第一种情况是,未来题主将此房"卖"给女儿。这种情况下,此房大概率属于女儿的夫妻共同财产。
  • 第二种情况是,未来题主将此房"赠"给女儿。这种情况下,若房产仅登记为女儿个人名字,将视为父母对子女的个人赠与,房子赠与完成之后将属于女儿个人财产。但是,又会回到第一部分所讲——处置权依然在女儿个人手里。
  • 第三种情况是,未来题主的这套房子通过继承的方式留给女儿。若是法定继承,则女儿继承所得,属于女儿夫妻共同财产;若是遗嘱继承、且遗嘱中声明仅由女儿个人继承,则房子属于女儿个人财产。同理——继承之后,房子是否一直属于女儿个人,仍由女儿说了算。

因此,这种情况下,最终只要房子流到女儿名下,依然要完全取决于女儿的个人意思。

假设(三):此房登记为题主与女儿共有

这种方式,倒是可以在一定程度上约束女儿的份额部分变成他人。因为女儿若要对她的份额部分进行处置,需要经过其他共有人的同意方可,从而限制了女儿单独处置。

但是,这种方式,似乎又违背了"婚房"的初衷。

个人建议

上述三种模拟的情况其实就一个结论:只要这个房子最终归到女儿名下,均取决于女儿的意思,只要她不做主动变更,则在其在世期间,可"确保"房产属于其个人。

既然提到"婚房",我们还是假设题主选择将房子登记在女儿个人名下。从相对保险的角度,个人有如下建议,优先级递减:

1.出资购房登记女儿个人名字,让女儿将房产抵押回题主。

这种方式下:房子属于女儿,符合"婚房"的意思。购房之后,做一个抵押登记,题主作为抵押权人。未来假如这个房子发生产权变更的情况,抵押权优先。

2.出资购房登记女儿个人名字,让女儿打给借条。

这种方式,房子不一定能"确保",但是题主可以保住钱。

此笔出资,视为题主对女儿的借款。万一未来涉及到房产的产权变更,同时债务也将分担。题主可以适当的将还款周期拉长、利息提高一些。

3.出资购房登记女儿个人名字,同时在此房中设置题主的居住权。

这种方式无法阻止女儿对房子进行处置,但是,会对处置行为形成较大的影响。

无论女儿未来对房产进行何种形式的处置、房子归了别人,题主均可以合法的居住其中。所以,无法保证房子不外流,对于题主的出资也无保障,但是,因为居住权的存在,多多少少会为产权变更设置一些阻力。

4."说教"好女儿。

这属于双方之间的一种承诺,看的是未来女儿是否遵守。当然,约束力不强,只能因人而定。


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点赞8、亳州市 网友:绅士格

在你女儿结婚拿证之前,把房子过户给你女儿,就是你女儿的婚前财产,你女儿房产证的拿证时间一定要在她的结婚证的时间之前

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