未来5年，南京的房价是涨还是跌？南京值得买吗？

南京房价即将大规模下跌，炒房客纷纷逃离南京楼市，这主要是因为南京的限购措施非常严格，很多人在南京都没有资格买房子，这就意味着炒房客也没有资格买房子，这些炒房客买不到房子自然就不会炒南京的房子。

那么南京的房价也就上不去，近几个月以来南京的房价其实一直在下跌，如果南京的房价在下跌的话，这就意味着南京的房价已经触及了天花板，一旦房价触及天花板，就意味着南京的房价即将大规模下跌，而大规模下跌的主要原因，还是因为大家不愿意买房了！

为什么大家不愿意买房呢？这是因为大家发现租房比买房更划算，所以大家没有必要去买房子，不过还是有些人想去买房子的，因为他们觉得自己有一套房子可以给自己一种安全感。不过南京的房价未来应该是下跌的，不会再像以前一样大规模上涨了，而且这种下跌还是大规模的下跌，因为必须要让很多人买得起房子嘛，所以大家可以放心大胆的等房价下跌。

在房住不炒的大政策下，房价会趋于稳定，在一定波动幅度下，波浪式前进，个别小城市会跌，但人口流入的大城市应该保持相对稳定。到南京买房，我认为值得，但到底在哪里买，哪里升值空间大，要反复比较，慎重选择。

一是看有无好的学校。近年来，“买房就能上XX小学”、“距XX学校仅”、“名校进驻”、“优质学区”等类似主打学区房的楼盘在各地屡见不鲜。一个优质学校，自带流量。孩子上学是每个家庭的头等大事。除了给孩子提供非常好的学习环境外，在每年小升初和初升高的升学季的时候，家长大都拼尽全力想要把自己的孩子送入当地最好的学习，毕竟重点学校拥有优质的教育资源，优秀的学习环境及历史传承。特别是教育部要求各地要把职业高中和普通高中学生人数比例给控制到一比一。在这个大背景下，好的学校肯定是家长首选。

二是看生活配套商业圈。商场、菜市场，最基本的生活需求要保障。

三是看交通。交通要便利，至少有公交车。

四是靠近政府。只要靠近政府，不要担心，买，升值早晚的事。

五是看小区环境和房型。这个应该不是问题，哪个更加喜欢。

六是看价格。有的减价销售，要问清原因，若是资金回流，纯营销因素，可入手。如果企业内部问题，则慎重。可咨询住建，房产等权威部门。

七是作比较。看同地段其他房企价格。多年前曾投资一次，路南是地方企业，路北是上市企业，上市企业从营销资金回笼角度，便宜1000元，这样可放心购买，其升值空间至少是1000元吧。

八是看个人目的。对刚需来说，没有必要考虑那么多，价格无论涨跌，就是抓紧买，想尽一切办法，先上车再说。

如果是投资来，有能力，一定到大城市去，到人口流入的一、二线城市去购买。南京买房，肯定是明智的选择。10年后，你会感谢现在勇敢的你，你的后人会感谢你。

个人看法，不到之处，欢迎大家点评。

首先坚持房住不炒，不过南京房产价值一定是长期向上的，任何时候介入都不晚。

1、南京都市圈为首个两省共建，覆盖3-4000万人口，从历史经验看，都市圈发展路径往往是在圈内交通通达性强化后，优质资源集中向中心城市集聚，虹吸效应明显，根据发展规划，2025年即可实现都市圈内一小时通达，预计将推动南京稳固超大城市规模，人口流入将极大推动南京城市价值提升。

2、南京当前城市规模受限，首位度提升是重要且一定会坚决推进的工作，尤其是江北国家级新区不可撼动的定位及发展规划，江北新主城会带动新一批的产业升级、资金流入，和南京原有河西、南部新城板块共同助推经济快速增长，经济增长同样会反应在房产价值中。

3、南京自身条件足以支撑价值持续提升，南京的教育、医疗、基础设施建设、文化、旅游资源丰富，尤其是高等教育资源会带来大量人口，配合积极的落户及其他支持政策，将带来人口数量及质量的有效提升，比单纯追求城市人口规模意义更大。南京自身资源禀赋已经决定城市发展下限，未来发展空间可期。

不过，对任何城市来说都不是所有房产都将升值，南京同样，只有核心板块、拥有核心资源的房产可能保值增值，交通、学区、产业、医疗、商业等因素，在实际买房决策中都不能忽视，个人认为房价两级分化会逐步加大，选择南京这类城市就成功了一半，只有核心区域、核心资源可以支撑另一半价值，毕竟价值取决于群体性共识。

先说结论，未来5年，南京热门区域的优质楼盘的房价肯定是螺旋式上升，而且涨幅不会很小。这个结论放在一线和新一线城市，都适应。

而南京作为新一线城市，热门区域的热门楼盘，肯定是非常值得买入的，就算在房住不炒的前提下，优质房产对于普通人来说，依然是最好的保值增值产品。

如今楼市分化明显，同一城市不同区域，以及同一城市同一区域不同位置的楼盘，差距都不小，如果现在想闭着眼睛买房就想挣钱的日子，已经一去不复返了。所以对于有购房资格，有钱的投资者来说，选筹就非常重要。选的不好，房产不但不挣钱，还会亏损贷款利息，占用了资金成本。所以买房投资现在对投资者的要求更高了。

但是，如果你是刚需，那在南京，啥时候买入都是合适的，因为刚需对于房价的涨跌不是没有影响，是影响相对小些。因为它是生活中的一种必要品，有时候结婚，娃上学，不得不买房子。

现在网上到是楼盘降价，开发商促销的消息，但发这些消息的作者有几个真正去了解这些打折的楼盘，去踩过盘，无非是人云亦云，为了吸引眼球。我最近去踩盘了几个南京热门区域的楼盘，对于我感兴趣的河西，河西南以及大校场地楼盘，新盘或者二手房都是非但首付没降，而且价格也没降。新盘因为装修包涨价了，导致大家反而有少许提升。这意味着我要买这三个区域的楼盘，实际上成本是增加了的。所以，如果你有买房需求，有资格，有首付，不要在网上问，去楼盘多跑多看多听中介销售去介绍。等你跑过100个楼盘，你就知道买哪是优质资产。真正打折的楼盘，如果是投资，一般都看不上那些位置。

所以做任何事，想挣钱都不容易，都要花时间，花精力去学习，去付出才有收获。楼市也如此。

答案是肯定上涨的，南京目前是准1.5线城市，而且还有较大的提升空间，高校诸多，全国很多的学子来宁入学！有很大一部分学生会选择就地选择工作，因为通过几年的上学期间，对这个城市人文了解！地域熟悉， 容易融入！所以未来他们很大一部分人群都是这个城市扎根！还有全国各地在经商！经济方面不用说，大家提供各种渠道能了解到的，

个人感觉只要南京保持目前的政策稳定，不弄城市人口极速引进，房价未来应该是稳中有升，但是绝对不会在出现大幅度的上涨，并且即使上涨的也会带走特殊属性，最主要的是学区房、医院小区等等！再就是政府规划的某个特定的区域可能会大幅度上涨，但是要是普涨的话，估计很难了～