沈阳的学区房该怎么选？
沈阳学区房怎么选？
最好买双学区，一次性解决问题。
先看看各重点学校三校上线率！
每个人对学区理解的不同，分为热点名校、非热点学校，所以价位也不同。自从2017年沈阳不让择校，学区房房价就飙升，按自己能力来选！
现在热点学校基本是：2019年9月上学的孩子，需提前1年落户；2020年9月上学的孩子，需提前2年落户；2021年9月上学的孩子，需提前3年落户；以后初中都是提前3年落户，才能上热点学校。
1.能把学区签合同的，沈阳只有一家，玉祥明居(单价1.6～1.8万)，北于洪区，省实验学校（与黄河大街的省实验中学不是一家），幼儿园、小学、初中连读，初中50%升入省实验学校高中（于洪区），急着上学只能买洋房+车位，不急着上学的可以买小户型。省实验学校老校区在崇山路(辽宁中医对面)，辽大老三栋得4-5万。
2.省实验北校，附近五彩阳光城学区房，也可以小升初凭孩子能力考。
3.市内五区老牌名校。
沈河区，7中+文艺二双学区最好，基本是二手房（房价美丽），南塔新地王地价都18500元，育源中学、文化路小学、朝阳一校小学也可以。
和平区，名校太多，市内老校，长白分校，近两年长白分校成绩更好。
小学：铁路五校、和平一校、望湖路小学、铁路一校、南京一校。
初中：南昌中学、126中学、134中学。
老校区基本都是二手房1.2万～2万，长白分校的二手房1.4～2.5万。长白新房可以买中海和平之门（1.8万），有实力喜欢河景也可选格林玫瑰湾，二手房龙湖、万科等大盘太多，但是长白二手房倒挂不合算。
皇姑区，小学：珠江五校、岐山一校，初中：43中学、虹桥中学。皇姑逐渐被和平三校拉开距离，如果没有区域限制，还是选择和平吧！
皇姑二手房，可以自己寻一下北行附近，二手的房价差距很大，单价1.2-2万，双学区的贵一点(翔凤、苏堤、经典、亚洲城、五三)，单学区的能便宜些(格林常青藤、水木清华、书香人家)。
皇姑区新房有大都会公元（很贵）、世纪学府(以前是烂尾楼)。
铁西区，小学：勋望小学、太阳小学、启工二校、启工三校、雏鹰小学，初中：杏坛中学。
二手房1～1.5万，新房都集中在张士板块的分校(高层1.1-1.3万)，勋望+杏坛，华润二十四城、万科西华府、龙湖。
大东区，尚品中学（计划转公立）近两年中考成绩很好，尚品现在也有小学，今年现场报名已很火爆，中学还有个沈东中学。
4.私立中学。
雨田实验学校，小学+初中（沈北分校有公立名额），隔壁的中粮锦云天成是学区房（高层7000）。铁西兴工街东校区只能考进去，2018年12月雨田小升初招生时很难考(10%比例)，2019年6月分班考试中能进入公益生班、精英班的学生就更厉害啦。
其他私立中学都得靠孩子自己考取，但是2018-2019私立中学较往年考上的难度很大，因为不让折校后，报考人数太多。
如果近5年内用学区，建议有钱随时买，二手学区每年9月后能便宜点。
如果5年内不急着用学区，可以赌博式先压一套新房：
1.中冶上河郡（单价1.1-1.2万），长白总价最低的学区房，园区品质不高，位置可以，小户型不好抢。
2.保利茉莉公馆（高层单价0.9-1万），和平地址，暂时无长白名校学区，满融校区，一旦有长白名校分校的学区房价得猛涨，三环外，位置差点，优势高层在园区中间，地铁在建，就是开盘墨迹。
3.融创观澜一号（高层单价7000～7500精装），沈北，朝阳一分校（已有学生在读）+7中沈北分校（2020年建成）。
温馨提示：指标到校按区划分，市内五区有20中、120中、31中、4中、1中、5中、11中等指标到校名额，五区外的初中基本没有这一项。
数据来源于网络！
我刚刚买完了和平134的学区，对于选学区房这块，也有了点心得。
我们所说的学区房，指的是能够上比较好的学校的小区的房子，而这个学校主要是指中学，而所谓的双学区，指的就是小学和中学都不错。那么问题来了，沈阳不错的学校是哪几个呢？
首先，要认清沈阳各大区域的优势和劣势：
- 1.沈河区：众所周知沈河的七中江湖地位，它称第二没人敢称第一，七中的三效率相对于其他中学是断崖式领先。为什么呢？因为七中的教育方针就是刷题，而且，七中的老师很多都是沈阳中考出题组的，所以，如果要决胜中考，那么七中的优势是大大的。
- 但是！重点来了！七中的题海战术在高中之后弊端就显现出来了，很多七中的学生到了高中会出现厌学的心理，可以说，七中是授人以鱼而不是授人以渔。而且，沈河区的高中非常不给力，如果考不上三校，那么即使分数不错，可能也只能去一个非常普通的高中，那是暴殄天物啊！所以，沈河区适合能冲三校的孩子，但对大多数孩子来说性价比却很低。
- 2.和平区：和平区是学区热点，提到学区都会说和平三校，这个三校不是高中三校，和平三校是126中学、134中学和南昌中学。现在126和南昌都在长白岛设立了分校，之前也有传言说长白岛的分校成绩已经超过了总校，当然这只是传言，前几天也有一个小风波，证明了126分校和总校还是有一定差距的。但是和平的问题是，高中除了20高中也没有太像样的，而且，和平的学生最多，竞争也最激烈！但和平的教育环境是真的好，无论中学小学高中，在沈阳的各个区域都是数得上的。
- 3.铁西区：如果说小学和初中，铁西竞争力不大，但是如果说高中，那铁西可要发言了！俗话说，编筐窝篓重在收口，学生最终拼的还是高考，虽然三校都不在铁西，但是铁西区的31中和4中都很好，也就是说，如果考不上三校，那么铁西的性价比是很高的，退而求其次就有两个好高中兜着。但是，铁西也有缺点，那就是提前6年落户，这让很大一部分人只能望洋兴叹了，毕竟考虑学区房的多数都是大姑娘上轿了。
- 4.皇姑区：皇姑和铁西一样堪称性价比之王，而皇姑比铁西强的是，它不用提前六年，而且从小学到初中再到高中都非常优秀。但是，皇姑的房价也比较贵，跟和平差不多了，而经济、营商环境等方面是没法跟和平比的。
- 5.大东区：大东区这些年一直默默努力，终于出了个尚品中学，在2020年的中考大战中脱颖而出。但是，尚品是私立，私立的问题，一个是学费特别贵，而且名额有限，而大东这一个尚品可以说买断了整个区的优秀学苗。
- 6.其他区：至于浑南、沈北、于洪这几个小兄弟，就只能靠着五区的分校、合作校过活了，其实懂的人都知道，就是借个牌子而已，其实没有丝毫关系，只是开发商为了卖房的噱头。
那么，我为什么选择了134中学呢？
- 1.囊中羞涩：实在是没有钱去长白岛啊！60多万，这个钱也就能买个老破小，其他区域是万万望尘莫及的。
- 2.性价比：首先，134没有开设分校，也就是说全部力量依然集中在总校，那总比力量分散的要好吧！其次，134片区附近的小学也都不错，铁五、铁一、振兴二都可以，最终我选择了铁一，因为它不像铁五那样出名，房价也能便宜些，而其学校我看过，在和平也还算可以。另外，老房子没有公摊，看着房子单价贵，但其实比新房值。而且，我选的小区旁边马上要通地铁三号线，那就是地铁学区房了。
- 3.周边环境：和平区毕竟是沈阳最好的区，近日办事也是深有感触，无论工作人员的服务态度还是办事大厅的营商环境都没的说，虽然只是个老破小，但是依然是上等的体验感。
另外，如果你要买学区房，我还是要给你几个小建议，这也是我看了很多房，总结出来的经验和教训。
- 1.学区房都是老破小。这是第一个要记住的事，所谓的新房学区，要么是假的，挂羊头卖狗肉！要么是真的，但是超级贵！所以，要记住，你买的是学区，不是房子。产权清晰、户口干净，这才是最关键的。
- 2.买学区房千万不要等。我从去年等到今年，房价涨了10万！攒钱的速度追不上房价上涨的速度，翘翘脚，够一够，买了再说。对了，首付加上各种中介、税费、定金、尾款，大概要比正常比例多准备出5万块钱。
- 3.中介一定要用。中介对买卖双方都是个保障，所以是一定要用的。但是也一定要防！尽量选择大中介，注意，我所说的大中介是芒果、链家这种，其他自称自己开了多少家分店的也是小中介。小中介为什么不选？因为套路太多了！如果一不小心选择了小中介，那一定要看清合同，条款写的清清楚楚，不要被他们开始时的服务态度所迷惑。
- 4.老房子要注意采光、漏水、朝向、楼层、是否满五年这些问题，一般建议房子至少要看2次，我买这个房子只看了一次就定了，其实有点冲动了。
另外，科普下关于沈阳学区房的这些基本概念和常用词：
三校：三个最好的高中：东北育才、省实验、二中。这三个学校的实力排名也是按照这个顺序。
三校率：考上三校的学生在该校学生中所占的比例，可以理解为学霸率。
指标到校率：指标到校是沈阳的省重点高中给所在区初中下派到一定数量名额，报考指标到校的学生最低可以按照公费线降40分录取。相当于保送名额，是学校实力和政策扶植双重作用的结果。
沈阳各区域的名初中
和平：126中学、南昌中学、134中学、南昌新世界
沈河：七中、七中东校、市实验
皇姑：43中、虹桥
铁西：杏坛、清乐
大东：尚品中学
沈阳不错的小学
东北育才小学、省实验小学、勋望小学、文艺二小、朝阳一校、雏鹰小学、和平一校、南京一校、铁路五小等，其实小学之间的差距是不大的，只要老师负责任就可以。
以上就是我对沈阳选学区房的建议。
沈阳学区房来说，主要分两种。
一种老城区主校的学区房。
一种开发商引进的分校学区房。
拿岐一举例
北行的岐一总校收编了岐三和黄河小学。
岐三和黄河成了他一二三年纪的校区，岐山路嘉陵江街交通岗那里是四五六年级校区，也就是最开始的总校。
在去年的时候，教育局没有颁布禁止择校的命令时候，岐一择校费6万左右就能进去。岐山一校43中学双学区的房子也才七八千一平。
而现在，岐一43双学区的学区房已经涨到了一万六左右一平。
在总校房价疯狂上涨，多数都是二三十年老房子的情况下，很多人会选择尝试购买分校的新房。
引进了岐一43中学分校的中海寰宇天下的房价应式直线上涨。
所以现在越来越多的开发商，在建房时候都会引进名校的分校。
拿新房沈北汇置尚郡来说，六千多一平，朝阳一和雨田实验双学区。虽然偏，但是很多人买不起老城区的高价的学区房。因此汇置尚郡会出现疯狂的抢房局面。
这就是学区效应。
在沈阳选学区房首先要搞清楚几个定位，第一个是你的资金实力，第二个是你喜欢喜欢孩子轻松学习还是被魔鬼般的训练。下面老亮就围绕这两个方面和大家来讲讲在沈阳如何选择学区房。
按资金实力选择学区房
买房子，资金实力当然是很重要的，如果你的资金实力雄厚，不在乎花几百万买一套几乎没有什么居住体验的房子，只是为了获得学区，那么，问题就很简单了，你直接去买一套省实验的学区房就OK了。
如果你的资金很有限，只能拿出几十万来买一个学区房，那么你的选择肯定就会少了很多。不过，对你这样的情况还可以细分为两种情况，一个是你买个学区房只为了要个上学的名额，在一个就是还要同时考虑居住的问题。
如果你买学区房不是为了居住，那么就可以选择自己喜欢的学区中最便宜的一套就可以，无需考虑其他任何问题。如果你还要兼职居住的话，那么相对会复杂一些，选择性也就会更小一些。比如，这时你需要考虑房子和学校的距离问题，楼层问题，楼房本身的问题等等。
按学校的教学特点选择学区房
目前沈阳的中小学按教学特点大体可以分为两类，一类是轻松教学，让孩子在快乐中学习，另一类就是机械式教学，基本就是题海战术，老亮觉得对于孩子来说，这种方式就是一种折磨。
第一类学校其实在沈阳并不多，最为典型的就是省实验，他们基本没有什么作业，孩子们每天都很开心。当然，这样的学校太少了，除了省实验还有一个浑南九小，但是浑南九小现在还没有毕业班，所以不知道孩子在小升初的时候表现如何。当然也还有一些其他的学校，比如说陵西小学，不过这些学校在很多家长眼中不是什么好学校，但是老亮觉得这是仁者见仁的事。
第二类是机械式题海战术的学校，这类学校在沈阳非常多，沈阳所谓的好学校基本都是属于这种学校。
对于学区房的选择，是考验家长的资金实力，也是考验家长的智慧的事，希望老亮所讲的这些对大家有所帮助。
看到有人说学区房会取消，老师会轮换。真懂学区房的作用吗?是学苗，这才是最主要的。为什么往好学校挤，因为相对学习氛围好。会一定程度带动孩子的自主学习，不是送到学校就等老师教，就等补课学。氛围不行，对孩子的学习劲头有很大的影响。不是看不起谁，也不是看不起不好的学校，而是一个班级里一般不学习的，对学习的影响会很大的。
都说买学区房，我就没买，第一个没上小学不知道孩子学习怎么样，第二个我能力有限现在学区房都太贵了，环境固然重要但是也得是自己能承受的范围之内啊！我同事买的学区花了将近200万，月供6000多，贷款30年天天和我说都要榨干了，吃饭都费劲了，一个月就挣三四千块钱，因为买房子勒紧裤腰带，老人帮着出钱能力也有限，还得四处找亲戚朋友借钱凑首付款，也不知道啥时候是个头，天天闹心还怕学区不稳定！所以说有能力就买，没有条件就不买，不要盲目跟风，学习氛围固然重要，但是因为还贷款连吃饭都成问题那就不太值得了！而且上好学区也需要补课，现在的补课费也都很贵，主要沈阳有钱人太多了，孩子之间攀比心肯定会有，我总是在想给孩子一个快乐的童年，我能把最好的都给他，但是要是买学区房，孩子到时候和自己一起遭罪，还贷款省吃俭用的，怕孩子会有自卑感，总之啊，一切顺其自然吧！