为什么有人说“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子”？

我在某二线城市花110万买了一个带小院的一楼房子，住了4年，其中的心酸只有自己能体会，后来赔了将近15万才把房子卖掉。销售们口中的“一楼花园洋房”就是面子工程，带院子的房子大多是华而不实，处处是坑，住的时间越久毛病也就越多，真的是谁买谁上当！

以前买房子的口诀是：再傻不买大顶楼，再穷不买一二楼。现在房产圈买房子还要再加一个”潜规则：千万别买一楼带院子的房子！

很多人都特别羡慕那种花园洋房，有自己的小院子，在院子里种点花种点草，夏天喊朋友们在院子里吃烧烤，冬天喊朋友们在院子里赏雪喝喝茶，一片岁月静好。

这种人间极品房子可以说是每个人的梦想，特别适合养老，但是这种花园洋房普遍房价极高，普通老百姓可能奋斗一辈子也买不了。于是现在很多楼盘为了迎合老百姓的需求，推出了这种”一楼带院子“的伪花园洋房。

要知道一楼的房价本就比其他楼层要便宜，很多喜欢住高层的人基本上不会考虑买一楼二楼，特别是那种商住两用的小区，除了做生意的人会选择一楼，普通居民根本不会购买。如今经过开发商们一番精心的包装和广告宣传，顶楼带阁楼、一楼带大花园，瞬间就把这些卖不出去的楼层变成了香饽饽，而价位上更是比其他楼层高出20%。

我曾经在某二线城市买了一楼带院子的房子，住了4年，真的发现这种房子跟我们想象中的完全不一样，一点都不美好，住的年头越久，糟心事也越多，如果有想要购买此类房子的朋友们一定要慎重考虑，千万不要被宣传广告所忽悠了！

今天我就跟大家分享下这4年里我真实的住房感受，也给即将买房的朋友们一个参考。

我老公同学在售楼部卖房，在2018年的某天，同学知道我们有想要投资房产的想法，于是主动找到老公，给我们推荐了他们楼盘的房子。

这个房子在三环外，小区建好2年多了，小区附近的交通这两年也一直在铺设中，按照同学的话来说，这个房子未来的发展前景特别好，因为附近有一所大型的养老院，市里某三甲医院分院也在这附近，而且这个小区里高铁站很近，等到交通铺建好了，小区的房价稳赚不赔。

现在楼盘有庆典，给内部员工有优惠政策，要是以内部员工推荐的方式买房子，每平米价位比原价要便宜2000元，户型越大也越划算。

听到同学的介绍后，老公有些心动，本来我们也是打算买一套房子用来投资，如今有这么大的优惠力度，更是机不可失。同学告诉我们，目前有一套98㎡的一楼房子，还带一个大院子，平时在院子里喝喝茶，种种花，特别惬意，简直就是买一送一，买到就是赚到。

于是我跟老公两人迫不及待的签了合同买下了这套一楼带院子的房子，刚开始住的时候确实很不错，我跟老公去建材市场买了一些围栏，把院子好好装修了一下，还自己花钱在院子里盖了一个小凉亭，太阳好的时候再院子里晒晒被子床单什么的真的好方便。但随着住的时间越久，我渐渐发现一些严重问题。

最大的优点01：一楼的房子出行特别方便，特别适合有老人孩子的家庭。

如果家中有老人和孩子的，我建议大家可以考虑这种一楼带院子的房子。对于老人来说出行特别方便，也不用爬楼。或许很多人会说高层住宅里有配置着电梯，但是电梯房一旦遇到了停电，住高层的上下楼就麻烦了。

所以，当初我们同意买这套房子也是考虑到公婆年纪大，腿脚不便利，那一楼的房子至少能方便老年人。

其次，如果是家中有孩子的也可以尝试买这种带院子的房子。小孩子活泼好动，小区里车来车往的，要是孩子在小区里玩耍，家长们也担心会发生危险，要是有了自己的小院子，平时在院子里放几个玩具，相当于给孩子打造了一个天然的游乐场。

当时我们隔壁一楼也是自带了一个大院子，隔壁邻居家两个孩子，邻居把院子直接改造成了儿童乐园，在里面放了一个儿童充气城堡，又放了几个秋千、滑梯。每天小区里的孩子都跑到他们家院子里玩耍，十分热闹。

最大的优点02：院子的额外作用特别大，可以打造成私人花园。

很多人买这种自带院子的房子也是看中了未来可以把院子改造成私人花园，实现住花园洋房的梦想。

大部分销售员在推销这种房子时也是宣传着：打造私人花园。而院子简单维护，可以种菜、种花，我家这个院子就专门腾出一块地用来种香菜和小葱，每天守着自己的菜园，每个月能省不少菜钱。夏天的时候在院子里架一个烧烤摊，邀请同事朋友来家里吃露天烧烤，让朋友们羡慕不已，纷纷表示也想要拥有这样一个私人花园。

所以，带院子的一楼对于喜欢热闹、喜欢聚会的朋友们来说真的是一个不小的惊喜，毕竟现在高层住宅缺乏的就是这种邻里间的交流，要是有了院子，平时楼上楼下的邻居们一起在小院子里聚聚也挺好的。

俗话说：凡事有利必有弊。当初带院子的房子被朋友们夸得多好，随后居住的日子里带来的麻烦就有多大。我之所以把这套房子赔钱甩卖，就是因为这个院子给我带来欢乐的同时也带来不少糟心事。

最大的缺点01：院子引起楼上居民的眼红，从普通的邻居纠纷，慢慢变成了产权纠纷。

如果大家近期有想要购买一楼带院子房子的打算，在此我奉劝大家千万不要听信销售员的“鬼话”，一定要认真地看清购房合同，看清合同中房屋的使用面积。

当初我们买这个房子时，就是完全信任老公同学，把房子购房流程全部交给他去办理，当初签合同时也没有多看两遍。同学告诉我们，买一楼房子，自带一个大院子，我们就潜意识认为这院子是额外赠送的福利，只要我们买了房子，这个院子的使用权和产权就完全属于我们个人。

所以，当初一般进这个院子里，我跟老公花了很大的功夫把院子也装修了一番，不但把院子里的垃圾自己清理干净，院子里的杂草也全部拔了，还去建材市场花几千万买了围栏，把院子围了起来，又花了1万多请人在院子里盖了一个小凉亭。

当时翻修这个院子时，引来了小区里很多居民的围观，大家的表情挺微妙的，也对我们指指点点的，在装修时物业公司也曾过来看了几次，但只是简单吩咐我们注意消防问题，别的什么也没说，所以我们更是理直气壮的认为这个院子就是我们私人的“财产”。

但2个月后，我发现院子围栏被弄坏了，因为院子里没有监控，我们只能自认倒霉，重新花钱把破损的围栏重新修好，但是没两天围栏又被踹坏了。而且我们发现院子里好多狗屎和垃圾，后来我们在墙角处安了一个监控，通过监控才发现原来是楼上的邻居在院子里遛狗，还故意在我们搭建的凉亭里丢垃圾。

看完监控我们特别生气，去质问邻居为何私闯民宅。谁知邻居来一句，这个院子属于公共区域，他既然是这个小区的业主就有权使用这个院子。

因此此事我找到了物业，哪知道物业也说这个院子属于公共区域，如果我们有疑问去看房产证。我们翻看了房产证上的房屋面积，竟然不包括院子部分，因此我们连忙去找同学询问此事，哪知道同学吱吱呜呜的一顿敷衍。看着同学这态度，我们才明白上了当！

最大的缺点02：院子直接连接着房屋，一点隐私都没有，为了不被人窥视只能全天拉窗帘。

这种带院子的一楼可以说一点个人隐私也没有，院子直接连着房屋，站在院子里就能看到屋里全貌。夏天天气热，想在家里穿凉快一点都不行，为了防止被来往的路人窥视，只能把窗帘全部拉上，但即便拉上了窗帘，坐在客厅里看电视，声音稍微大一点，外面就能听得很清楚。

我家这个院子自从知道不是自己的后，我跟老公就把院子里自己花钱装修的东西全部拆除了，围栏拆掉后，越来越多人牵着狗在院子里溜，而我在院子里种的菜也经常被小区里的居民偷走，后来一气之下我把菜地也撤了。

最大的缺点03：要是遇上没素质的邻居，一楼院子里每天都捡不完的垃圾。

如果你有洁癖，那么千万别买这种一楼带院子的房子，每天都是捡不完的垃圾。我们这栋楼一共18层，每天早上我都能在院子里发现各种从天而降的垃圾。

之前院子里有凉亭时，凉亭雨搭我是每隔几天就要踩着梯子上去刷洗一遍，雨搭上全是口水和痰。这是住在2楼的一户人家干的，他家老人每天站在阳台上朝下吐痰，直接把痰吐到雨搭上，有一次我在院子里晒被子，这老人一口老痰直接吐在我的被子上，我气得拿着被子上楼理论，这家人躲在家里就是不开门。

后来我跟物业反映了好多次高空抛物，物业也上楼跟邻居们反应过，但也不了了之，更有人直接在业主群里骂我活该买这种带院子的房子，既然买了就要做好被人高空丢垃圾的心理准备，听到邻居们的话，让我更加坚定了卖房的决心。

最大的缺点04：一楼带院的房子是滋生蚊虫和老鼠的“温床”。

如果大家想要买这种带院子的房子，建议大家后期装修时把所有窗户全包起来并安装好纱窗，最好在院子里种一点驱蚊花草，否则夏天的蚊虫多的真的让人难以忍受。

除了蚊虫多以外，一楼院子也特别容易滋生老鼠，如果阳台门窗没有紧闭，老鼠直接能窜进房子里。

而且一楼的房子本就容易受潮，再加上一个院子，在夏季多雨时，房子里很容易出现发霉的现象。所以建议大家在购买一楼房子前，最好看看一楼下面是否有停车场或者地下室，如果院子地基打得比较高，也能缓解一下潮湿的情况，要是什么都没有且地基比较矮，那么真不建议买。

最大的缺点05：买的时候有多痛快，卖的时候就有多困难，一楼带院子的房子早已不吃香。

最后这个一楼房子我们住了4年，可以说非常煎熬和崩溃，冬天天气寒冷，院子能保持干燥，夏天只要院子里一有垃圾，就会传来阵阵恶臭。

很多人买房时候都幻想着日后卖房时能大赚一笔，可以很明确的告诉大家，这种想法真的不切实际，能保证房价稳定不动不掉价就不错了，而且像这种带院子的一楼后期二次出售时，没有能赚钱的，几乎都是赔钱亏本“甩卖”。

我这套房子最后亏了15万才把它处理掉，期间还跟人说了不少好话，甚至还送了对方半年的物业费！

所以，这种“伪”花园洋房住起来真的挺没意思的，花园自己辛辛苦苦改造后，遇上素质不高的邻居一投诉举报你乱搭乱盖，物业二话不说直接全给你拆掉，一点情面都不留。与其花高出20%的冤枉钱去买一个这样的房子，还不如再补点钱买个平房大院。

结语。

以前也跟大家介绍过，一楼和顶楼的房子不要买，便宜没好货这句话真的不假。如果是想要出行方便，2-5楼之间的房子可以考虑考虑，要是想要住高层楼房，15-20楼之间的房子也是不错的。

特别是涉及到院子产权问题，真的是无处说理去，就算你房产证上写了这个院子属于个人的，但楼上邻居就是看你院子不顺眼，三天两头往你院子里丢垃圾，能防住吗？

或许很多人说直接在院子上面建一个棚子，挡住所有的垃圾。建议大家千万别这样，建了这种棚子，非但挡不了垃圾，还会滋生更多的细菌，到时候清理棚子时会让你更加崩溃。

所以还是建议大家，买房前最好多做了解，“货比三家”，千万不要相信所谓的熟人、朋友的一些“鬼话”，试想一下，如果房子真的像对方说的这么完美，还会便宜我们吗？

我买了一个一楼带院的房子，坐标石家庄，总价240万，总高七层，公摊不到15%。

一楼三室两厅两卫，面积130平米。负一两室一厅一卫，面积100平米。小院50平米。带三恒(恒湿恒温恒氧)。

如果说一楼带院的缺点，那就是 :

第一，采光不是太好；

第二，虽然三恒可以不开门窗，解决了蚊虫噪音问题，但是费用偏高，一年一万二左右；

第三，私密性差，种了绿植，长高长密还需要时间；

第四，购买单价高，比二楼每平米贵两千元。但是负一便宜，三千一平米，小院是赠送，折合下来也不贵；

第五，偶尔有野猫进来。

但是，如果说优点，那就更多了 :

第一，出入方便，我现在很少走单元门，都是从小院出入；

第二，种了十平米左右的菜园子，主要是调味品，大葱、小葱、香葱、香菜、线椒、朝天椒、蒜苗，偶尔也种点生菜。随吃随摘，菜味儿比买的浓，也新鲜；

第三，在小菜园挖了个深五十厘米，宽六十厘米，长两米左右的菜窖，平时把蔬菜水果放进去，特别新鲜。尤其是冬天储存的大白菜，特别水灵；

第四，冬天尤其是春节，可以把一些可以冷冻的食品放在外面，比冰箱好多了，绝对不串味儿；

第五，每天清晨起来，比较适合我这种懒人锻炼身体；

第六，在院子里安装了单杠，还可以安装可拆卸的秋千，让孩子们玩耍，也可以锻炼身体；

第七，朋友来了，可以在院子里吃点烧烤，木炭火锅，品茶论道，十分惬意；

第八，孩子在院子里玩耍，接地气。疫情期间，更不怕病毒传染。老人来了，更适合他们居住；

第九，闲暇之余，养花种草，修心养性；

第十，买了一些家用电动工具，做了个工具箱，放在外面，还可以放一些常用的东西，非常方便；

第十一，天冷了，可以让孩子们在负一玩耍。朋友来了在负一打牌、喝茶、看投影。家里来客人了，住宿方便；

我就是看中了院子，才买了一楼的洋房。

疫情的原因，生意垮掉了，没有钱装修，我毛胚房入住。毛胚房的种种不便我忍了，因为，推开门，就是一个独院，六十平米，而且周围的环境还不错。有阳光，树影，空气清新。

没有钱弄这个院子，就搬了点砖，分出了几个区域:一部分种花儿，一部分种菜，还有一部分，供我喝茶写作，发呆，睡觉。

总结一下近三个月的感觉，有优点，有缺点。

先说缺点:一楼是真的潮。夏季毯子总是潮乎乎的，盖身上不舒服，需要晒晒才好，要是连续大晴天儿还好，要是赶上雨季，菜板都发霉了。我的解决方法是用除湿机，但好像效果不明显；还有，就是蚊虫，苍蝇多。你想想，外头是生态园儿，在绿色的王国里，各种小动物，小飞禽才是主人，人是外来户。反正，我自从搬一楼后，蚊香就没有断过，而且用的是大的野外用蚊香……

但是，这都不能掩盖小院儿给我带来的美好感受。

每天，打开门，把猫放出去，看它们在草丛里追逐，嬉戏，恋爱……狗尽情的跳跃，用三条腿尬舞，我就能够感受到它们的快乐。钢筋水泥的丛林里，缺的是自然和自在。

每天，我都要去看菜地，看看快菜有多快，辣椒有多红，茄子多得吃不完，送人的时候，她们一脸惊讶——怎么，你们有地？我喜欢她们的惊讶，改天萝卜送府上去，作为一个地主，分享比剥削快乐。

院子里的花，因为地薄，长得很瘦弱，但是也挡不住她们怒放的生命。波斯菊都比我高了，为了争阳光，她们也是拼了，都像是搬了梯子往天空的方向努力，身子都抽成了线，很少妖娆。花季来的时候，满院子都是她们，热热闹闹，无拘无束。百日草丢下不管了，也是开起花来，任性而洒脱。院子里还有月季，蔷薇，太阳花，百合，彼岸花……偏居一隅，等待来年的春天。这些，是楼房无法体验的快乐。

夜晚，扯一杯茶，坐在星空下，写小文，发呆，想过去，想现在，想人世间种种，星空低下的思考和思念，有永远的味道。

所以，一楼不是坑。

是美好。

我楼下两户人家，都买的是一楼带院子的房子，一家男人爱折腾，小院子种满了花草，每年夏秋的时候瓜果飘香，真的很让人羡慕。另一家就是一个女人在家，院子里空荡荡的，后来又把院子上空全包了，用的是玻璃框架，又感觉太过压抑。

一楼的房子，如果要是自己居住的话，肯定要比上面的房子房价便宜，因为吵闹，还因为到了梅雨的季节很潮湿，很多人选房子的时候都绕过了这一层，最喜欢选三四五层楼（一共六层，没有电梯）。

单独在家的那个女人，家里有一儿一女，女儿已经成年，跟自己的老爸常年在南方工厂打工，两个人每人一个月一万多块，是技术非常熟练的缝纫工。女人在家里带着儿子上学，儿子大部分时间住校。

本来女人家是没有院子的，后来自己在前后屋之间安了一个院墙，加了一道门，运两车沙把院子稍微平整了，一个小院儿的效果就出来啦。女人很爱干净，又搞了两盆盆栽，每天一个人在院子里干着家务，这种毛衣，做着鞋底，隔一两个月接收一下男人的汇款，小日子超级自在。

可女人也有不能忍的时候，因为院子是露天式的，下雨的时候有雨水聚集，不讲究的人经常扔东西，甚至上面晾晒的衣服掉下来，总会有人过来捡，真的烦不胜烦。

那几天女人的老公回来了，两口子在家里折腾，找人安装了一个阳光的玻璃顶棚，院子又平整了一下，形成一个小别墅的样子，除了有点闷，其余的也挺好。

要说有什么不好的地方，就是厨房和卫生间经常反水，梅雨季节家里太潮，经常有蜈蚣和跳蚤出没，换季的衣服需要经常晾晒。但凡事是有益有弊，总得占一头。

那一个养花草的老头，两口子都是退休工人，他们院子也是自己砌了墙加了门形成的。老头儿特别喜欢伺候花草，院墙的一边是一排小屋 他就弄了一个梯子，在上面整成了一个小花园，还得搭上小棚子，除了花草之外，还种了葡萄石榴等瓜果。在这一个新鲜蔬菜特别贵的季节，他们家的蔬菜倒是完全供应上了，吃不完还得送人，跟院子人关系搞得特别好。

这户人家的客厅，特别的潮湿，甚至有点阴暗，需要常年开灯。这样的居住环境对一对老人，真的很不友好。他们经常到外面去散步，跟人聊天，真的很会自己排解。感谢支持

我一个同事就是一楼带院子的，他后悔不已。

首先，现在小区大部分是高层、小高层，房地产开发商多数会提高容积率，即加盖楼层，达到利润更高。擅自提高容积率，直接导致购房人的所购房屋价值的降低，进而损害了购房人的利益。你买一楼，多数时间，特别是秋冬季节是见不到阳光的，虽然夏季有太阳，想在院子里种花种菜难以长好，利用率太低。

其次，因为缺少阳光，阴暗潮湿，特别是南方的“回南天”、梅雨季节，墙壁都会“流汗”，蚊虫多，人住在这种环境容易生病。

第三，下水道容易被堵，楼上的污水从高到低往一楼排出，就很可能把下水道堵塞掉。

第四，楼上有些没素质的人，会经常往楼下扔垃圾、果皮、烟头、纸屑等等，你得天天去清理，是不是心情很郁闷？！特别是没有掐灭的烟头扔在院子里，可能会引发火灾隐患！

第五，噪音大，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。还有私密性不佳。

第六，高空坠物问题，有时楼上花盆等由于刮风偶尔掉下来，成为安全隐患。

当然也有利，就是出行方便不受电梯控制；灾难时逃生更容易；价格实惠；生活便利，比如水压低、停水问题，一楼基本不受影响或受影响也较少。

个人认为买一楼带院子的房子弊多于利。

图片来源于网络，联系即删。

一楼带院，谁住谁美翻！本人有一分地的院，当初加11万买的。有次我去朋友家玩，看到她家楼下的院，（朋友家在二楼）竟然有种爱不释手的感觉，于是直接去物业，查到一家一楼带院在出售，于是不顾家人反对，毅然出手。等我把房子收入囊中，当初不同意买房的老头，开心的天天带朋友得瑟，朋友们各种羡慕，让老头开心不已。当初我拜访的朋友儿子知道后，回家就和朋友閙，说我阿姨来家里玩一圈都在院子抢一套房，一楼带院多爽的，你天天在院子玩，咋不知给咱买一套呢？

入住后，我把小院划为三个区域，一个休闲区，一个菜基地，一个小花园。休闲区上面搭个玻璃顶，防止楼上掉东西。闲暇时，捧一本书，泡一杯茶，生活因小院的勃勃生机过的有滋有味。

看似这样的房子，自己占到了便宜，往往当你真正住进去的时候，才发现并不是当初想象中的那个样子，特别是中老年人，很多中老年人以为自己捡到了实惠，现在却都在为这样的房子而后悔。

其实作为开发商而言，在一栋楼里面，最难销售的楼层就是一楼和顶楼，在很多人的心里，会觉得一楼的房子会比较潮湿，顶楼的房子夏季会比较热。

在很多房地产疯狂摇号的时候，有的人为了买到一个学区房，不得已而参与摇号，在一切都是有运气的成本在里面的，摇号到其他楼层还好，要是摇到了一楼或者顶楼，很多人不得已而放弃。

开发商为了挽回自己的利益，不管怎么样一楼的房子都要销售出去，所以在销售一楼的房子不光在价格方面会有绝对的优势，在赠送面积方面也会让你满意。

很多楼盘在销售一楼的房子的时候，会把一楼的赠送面积，或者带一个小院子，作为一个最大的亮点来介绍，这样的房子中老年人是非常感兴趣的。

中老年人为什么喜欢一楼的房子

首先是一楼的房子入住起来的格外的方便快捷，也不用每天等电梯、爬楼梯等等，不管是晚饭后出门遛弯，还是在家里待待自己的孙子、孙女。都是非常方便的。

在一楼入住的人会有这样一个感受，任凭孩子在房间里面肆意地玩耍。也不会有人主动找上门来。楼下是没有人的，也不会有人主动找上门来。

要是放在其他楼层的话，早就有楼下的邻居对你提出警告了，就连晚上下班晚点回到家的时候，走起路上都是很轻的，害怕惊醒楼下的邻居。

很多小区销售的一楼的房间，大多都有赠送面积，而且赠送的面积还都比较多，像一些别墅，几乎都是在自家的门口带一个小院子，夏天的时候，可以坐在小院子里面乘凉打牌喝红酒等等。

按照房产销售大数据来看，一般低楼层都是年龄偏大的一些人，中间楼层都是中年人有经济实力的人，顶楼一般情况下，都会用于出租或者年龄小的刚需条件下购买的房屋。

这个大数据不能说是100%的正确吧，但也是八九不离十的状态了，其实老年人之所以选择低楼层除了价格优势以外，主要的是生活很方便，特别对于腿脚不是很灵便的老年人。

为什么有人说，买房最大的坑，就是一楼带院子的房子？

其实这也不算是一个坑吧，因人而异，在我知道的范围内，一楼带院子的房子都不是很好，其中我三叔就是在这样的房子里面，翻了一个跟头，直到现在这个房子都卖了三年了，还没有卖出去。

2013年的时候，三叔就在城里购买了一套房子，主要是离自己的工作地点比较近，一方面买房是为了工作，还有一个方面就是以后可以把家里的老人接过来一起住。

当时买房的以后，就只剩一楼和顶楼的房子了，三叔相互对比了一下就选择了一楼的房子，一楼的房子不仅有额外赠送的面积，还有一个院子，将来可以打理成一个花坛。

在这样的房子上面，价格也是有相当大的优惠，当时一咬牙就买了，房子到手以后，三叔觉得自己的院子装修成花坛，显得有些可惜。

后来询问了物业，能不能将自己的院子部位，在不影响整栋楼结构的情况下，改造成一个其他的结构，物业当时没有做明确答复，让尽量不用动小区里面的一些设施。

三叔后来直接把花坛的位置，改造成了一个车位，这样的话，他就能省下买车位的钱了，一个车位也要十万元呢，这样一改变，变相的将自己的额外面积，升级成了私人车位。

半年后，有关部门查下来以后，说这个车位属于违法建筑，要当时建造这个车位时的审批手续，三叔哪知道自己在家的合理面积之下，建造的也属于违法建筑吗

三叔走访了几家同样户型的人家，很多人都表示，以后买房的时候，千万不要买带院子的房子，现在他们就遇到了一些困难，很难解决。

1、一楼带院子的房子，夏季特别臭

一般大多人都会在院子里面，种植一些花花草草，在净化空气的时候，家人看到盛开的话，心情也是无比的美妙，按道理来说，是一件非常美好的事情。

但是等你这样做了，你就会后悔了，一些野猫、野狗。还有一些其它的小动物，会直接把你的家门口，当成了一个天然的厕所，等你发现了，还觉得这种给自己的花花草草上肥料。

可是时间一长，这种味道就上来了，一天真的不敢出门，特别是在夏天的时候，只要一开门一股子臭味就会迎面而来，时间一长真的和生活在卫生间是没有什么区别的，

本来还想着用这些花花草草来净化空气，实际上这些都是污染整个空气的来源，一些野猫、野狗。就习惯找这样的地方来“方便”。方便完就跑了，还真的连一点办法都没有。

2、一楼带院子的房子，房间特别的潮湿

带院子的房子，很多时候，在门口院子的地方，大多数都是选择不用水泥进行硬化处理，会在院子里面保留一些空地出来，平时也可以种植一些瓜果蔬菜等等。

这些肯定都是很多人的第一反应，事实上也就有很多人按照这样的想象来了，在院子里面种植一些黄瓜、西红柿等蔬菜，这样能够极大的方便的人的生活，在方便生活的同时每天能吃上新鲜蔬菜。

当然这种操作，有利有弊，遇到夏季多雨的季节后，雨水会全部被这些蔬菜的土壤所吸收，每次土壤吸收都能处于饱和状态，在不下雨的高温天气时，往往湿气会从房子的角落冒出来，天气气温越高湿气就越大。

对于挨着小菜园的房子，下雨过后遇到天晴以后，在墙面都能看到小水珠，房间的墙面也是经常的发霉，老人要是住在这样的房间，迟早可能会对健康带来严重的影响。

3、一楼带院子，很容易高中坠物

一般情况下在一栋楼的楼底下，都有或多或少的绿化设施，每个人都楼底下绿化带路过的可能性很小，就算你入住的这栋的人员质量再高，都是无法避免可能会发生高空坠物的风险。

任何事情都要防范于未然。就拿鸡蛋来说吧，一个30克的鸡蛋，从4楼落下就足以将头砸出一个脓包，18楼落下鸡蛋后，足以将头部砸穿，这个时候生命也会因为一个鸡蛋而终止了。

很多时候，高空坠物不一定会坠落30克的鸡蛋呀，也有可能是完全大于30克的东西呢，与其坐在楼下赌性命。还不如乖乖地待在自己的家中。有句话说得好，人在家中坐，祸从天上来。

尽量少在院子里面活动，很多人为了防止这种情况诞生，会按院子里面安装保护措施，来应对这种突如其来的高中坠物。

一年后你就会发现，你安装的保护措施的上面，早就变成了“垃圾厂”了，不要把楼上每一个人的素质都想象得很好，尤其是家里有小孩的家庭，他们不懂高空抛物的危险性，很有可能会造成危险性。

4、一楼带院子，夏季蚊虫能咬死你

特别是到了每年的夏季，蚊虫一直是困扰着每一个家庭的杀手，蚊虫喜欢在阴暗潮湿的地方生活，正好你一楼的房子，夏季就是很潮湿的。

所以蚊子就把一楼当做成为首选的栖息地。要是你在一楼的院子里面再种植一些绿植，这样就能促进蚊子的繁殖，创造了最佳理想的环境。

就算保护措施做得已经很好了，也是阻挡不了蚊虫的进入的，在夏季睡觉的时候，有多少人体验过，被蚊子咬醒的痛苦。你的消灭速度永远比不上蚊虫的繁殖速度的。

住在一楼的人，就做好被蚊虫叮咬的准备吧，这点是作为住在一楼的人难以启齿的痛苦，很多人之所以不选择一楼的房子除了潮湿以外，这点也是很重要的因素了。

5、一楼带院子，下水道特别容易堵塞

这除了一楼的房子下水道容易堵塞以外，还有重要的一点，夏季在下暴雨的时候，一楼很容易积水，再加上一些下雨之前的残枝落叶，很容易给雨水冲到下水道口，堵到下水道口。

一楼的房子地势都是很低的，有的一楼的房子，窗户距离地面的距离不足50公分，也是很常见的一些事情了，下水困难就会对一楼的住户带来很大的威胁。

还有就是整个卫生间下水管道也是很容易堵塞的，作为一楼的房间卫生间反臭的问题，是难以避免的事情，整个卫生间会被浓浓的臭味所包围。

让住在一楼的人，这点是难以承受的，虽说一楼的房子给自己生活带来了方便，但带来方便的同时也有很多不利的因素在里面，尤其是一楼带院子的房子。后续一系列问题全都就出来了。选择一楼带院子的房子的人，这点需要特别的谨慎。

完结

一楼带院子的房子，看似非常好，有利于生活，小小的院子不仅可以陶冶生活的情操，还可以增加生活的趣味性，殊不知这种想现场只是你所看到的表象。

当你真正拥有这样的房子的时候，你才会发现这样的房子原来就是一个坑，缺点大于优点太多了，所以选择这样的房子，还需要擦亮的自己的眼睛，能不选就不要选择这样的房子，否则后悔的是你自己。

我不这么认为，反倒是觉得能拥有一楼带院子的房子，是一件非常幸福的事儿。

根据多年观察，我发现对一楼有执念的朋友，多半有这两种经历：

? 第一种是小时候在农村、胡同生活，家里本来就住平房，到城市上学、工作之后，越发怀念从前住一楼、有院子的日子；

? 另一种是从小就生活在城市的楼房里，特别向往有院子的生活，觉得山水田园真是浪漫极了！

小范儿身边有位同事，就是第二种情况，对她来说，一层带院子的房子，是一种妥协，是已经习惯了城市的便利，又对“心远地自偏”无限向往的人来说，唯一的解决方案。

可为什么有人说：买房最大的坑，就是一楼带院子的房子呢？

1.采光问题

采光最重要的是看楼间距，按照建设部制定的标准，各楼栋之间的距离不小于楼层高度乘以0.7的系数；多层之间不小于6米等。

但这是最低标准，只能保证冬日的最低日照时长不低于1小时。

楼间距越大越好，但不容易实现，大家还可以选择楼头位置的房子，可以延长早晨或傍晚的光照时间。

另外，前面说到采光还受树的影响，别忘了在选房时看一下景观总平，向开发商了解有没有影响采光的树木。

2.潮湿问题

潮湿这个问题，真不只是一楼的锅，其他楼层同样会遇到潮湿问题。

所以潮湿和气候、通风的关系更大，而不是楼层，如果把窗户都封起来，或者处于极度潮湿的天气，那无论哪个楼层，都会潮湿的。

大家挑选一楼的房子时，注意朝向和通风就好了，多的一点点湿度基本可以忽略不计，如果下面有地下车库、半地下室，就更加不会有影响。

潮湿体感上没有不舒适，如果害怕损伤家里的东西，装修时，地面注意用瓷砖铺贴，不要用木地板。

3.隐私、噪音问题

隐私和噪音这两件事，基本上是同时存在的。

如果窗外就是道路/停车位/健身器材……那大概率会吵，并且有人看向你家。

在选房时，注意看窗外是否有绿化，绿化的宽度有多少米，绿化中是否有步道，步道距离窗户、院墙是不是足够远。

装修时，也可以使用用半截磨砂玻璃、low-e玻璃，纱帘、百叶窗等，隔开人群视线。

如果带院子，可以考虑周围做栅栏围挡，效果也还不错。

4.高空抛物问题

怎么说呢，这个主要看邻居素质、物业管理，现在新闻所报道出来的高空抛物，多半与熊孩子有关，这也离不开家长的管教，所以只能在选楼盘时，考察一下周围邻居的整体素质，再做决定。

5.下水堵

这个担心也是多虑，现在的规范要求一楼独立排水，老小区没有独立排水的，一般也可以自己改下水。

二手房购买时，注意问一下房东和物业，就可以了。

住一楼究竟怎么样呢？真的能有舒适的居住体验吗？

还是分享同事的经历，她家入住5年了，总的体验就是瑕不掩瑜，缺点固然有，但优点更明显。

最大的感受，打理小院真的很累，一点都不风花雪月，就像农民下地干活，真的不容易，但如果再给我一次机会，依然会毫不犹豫地买它！

建议大家遇到带院子的、7层以下的、在预算之内的一楼，千万别犹豫，冲就对了！一层带院子的房源真的很香，也真的稀缺，机会稍纵即逝。

打理院子虽然辛苦，但也能得到其他事情无法比拟的成就感。

而不带院子的一楼，就没必要买了，买一楼的原因就是为了院子，克服各种困难的决心还是为了院子。

买不带院子的一楼，尤其是老破小的一楼，简直就是买个寂寞，如果单纯为了老人上下楼方便，买带电梯的高层不就行了，采光还更好！

最后，我是住范儿~

为北京、上海和成都提供包含设计、施工、主材的整体装修服务，在过去5年里已经服务了超过10000+户家庭，客户口碑和好评度遥遥领先行业水平。

如果您有装修需求，欢迎私信我~

别的咱先不说，举个真实案例。我一个同事在郑州高房价时买了碧桂园精装修的一楼带院房子，洋房，价格比高层更高些。交房发现所谓的精装修没用，又花了20万完善装修，本来等着搬家了，遇到郑州720暴雨，淹惨了，泡透了，继续花钱收拾。到现在还没有入住，也在跟物业协调。损失多少钱和时间，大家可以自己算。向往了好多年的一楼带院，顿时觉得不香了……

八十万买了套一楼带院子的花园洋房，可住进去没几年就后悔了，去年把房子挂到了中介，快一年了还没有脱手。

我哥大学毕业后去了青岛工作。2012年的楼市非常火热，眼看着房价一天比一天高，爸妈决定给哥哥买房。那几年比较流行高层，市区里的新建楼盘基本上都是三十层左右的高层，房价在一万左右，市中心的房价更高。

当时爸妈的手里并没有多少积蓄，我哥的收入也不高，市区的房价超出了他们的承受能力，于是我哥决定去周边看看。

最后他看中了郊区的一个花园洋房。

那时候对于哥哥来说，最理想的房子就是带小院的花园洋房。在小院里养点花、种点菜，还可以搭个凉亭，闲暇时坐在凉亭里喝个茶或是咖啡，想想就舒适而惬意。

他看到那个房子瞬间就心动了，都没有和爸妈商量，直接就定了带小院的一楼。房子90平，两室两厅，总价80万。

爸妈知道后气坏了。

就因为带个小院，所以一楼的房价是最高的，五楼最便宜，才七十万，还附赠一个阁楼。爸妈生气不是嫌房子贵，而是嫌哥哥买了个一楼，他们认为一楼脏乱差，宁愿要五楼也不能要一楼。

可哥哥偏不听劝。等他喜滋滋的住进去后，很快就发现一楼带院子的房子并没有想象中的那么美好，简直处处都是坑。

带院子的一楼到底有哪些“坑”

1、价格上以为赚了便宜，实际吃了亏。

一楼带院子的房子是所有楼层中最贵的。

有人说一楼是最便宜的，对于高层住宅来说不带院子的一楼是这样，可对于多层住宅或是花园洋房来说，带院子的一楼是最贵的，要比其他楼层贵一成甚至更多。

售楼处所谓的买一楼免费送花园实际上都是套路，因为花园的价格都已经算在房子里面了。花比其他楼层多一两成的价格多个几平或是十几平的小院子，怎么算都不觉得划算。

2、院子并不属于自己，不能随心所欲支配。

买房的时候销售顾问会避重就轻，他们只说买一楼送花园，但绝口不提花园的产权问题，对于大部分小区来说，一楼送的小院都是没有产权的。

没有院子的产权就意味着院子并不属于你，而是属于全体业主所有，你并不能随意支配，包括装修。

我哥本来把院子用白色的栅栏围了起来，后来被物业给强行拆除了，理由是整个小区小院的装修要协调一致，他被迫把栅栏换成了黑色。有的小区甚至都不允许把院子用栅栏围起来。他在小院里铺草坪的计划也没有实现，因为物业不允许。在小院里建凉亭也不被允许。

不仅如此，物业对于小院里种的花花草草都有规定，比如不能在小院里种菜，只能种花，花的植株高度不能超过一米等等。总之，表面上看起来院子是你家的，但实质上根本就不完全属于你，如何规划和使用都要听物业的。

多花那么多钱“租”个根本不能随心支配的院子，这不是“坑”是什么？

3、楼上往下掉东西是很大隐患。

有一些居民的素质比较差，可能会从楼上往下扔一些垃圾或是废弃物，轻则把我们的院子弄得脏乱不堪，重则会毁坏我们的花盆、花草。这还不是最糟心的，最让人糟心的是他们扔下来的东西不小心砸到我们身上。

当然，现在人们的素质越来越高，可能很少会有人故意从楼上往下扔东西，但是如果遇到大风天气，狂风难免会把高处楼层的东西吹落，这是完全无法避免的。东西一旦砸到我们身上，那我们找谁说理去？

还有一些孩子，虽然家长一再叮嘱他们，但他们觉得好玩，会故意把玩具扔到窗外。

另外有些家长在冲动之下可能也会往窗外扔东西。

2020年，南宁市青秀区的一对夫妇因为家庭琐事发生争吵，他们家住在22楼，男子在情绪激动之下踹烂了家里的衣柜、凳子等家具，即便如此，他仍旧没有解气，然后将烂家具扔到了窗外。家具从那么高的地方往下落，一旦砸到人是非常危险的，所幸当时并没有人从那经过。即便如此，男子最后还是受到的惩罚。

还有的人会从楼上往下泼污水，院子被弄得臭气哄哄，让人无比堵心。

4、不利于人的身体健康。

不论楼间距是大还是小，一楼的采光是真的非常不好。对于高层住宅来说，一楼的住户基本上一天二十四小时都要亮着灯，就算是五六层的多层，除了每天光照最强的中午，其余大部分时间也是要亮着灯。

不仅采光不好，通风也不好。现在的住宅很多都考虑到了一楼潮湿和雨季下雨的问题，所以在建房的时候一楼的地基设计得比较高，往往离地面还有一米多的距离。即便如此，一楼还是会非常潮湿。

一到雨季，一楼的家具、沙发、床垫都有可能发霉，特别是对于沿海城市来说，这种情况会更加严重。每到夏天，我哥家就连厨房的柜子都会长毛，家里都能闻到一股霉味，他家靠近地面的墙壁都是花花绿绿的。

平时洗衣服的话，晾晒在小院里干得还快一点，如果遇到阴雨天气，阳台上的衣服好几天都干不了。

人长期处在这种环境下，自身的抵抗力会变差，而且还容易得风湿病。

5、噪音大、人来人往的脚步声都能听得一清二楚。

人的说话声、脚步声、喧哗声，基本上不绝于耳。不管别人住不住在你们楼层，只要从你们楼前经过，他们发出的声音就能影响到你。就连每天早上清洁工人拖拽垃圾桶的声音都能听得一清二楚。

有人说现在房子的密闭性都很好，只要把窗户一关，外面的声音就都听不见了。理论上是这样，可就算是冬天每天也要定时开窗透气，夏天就更不用说了，基本上全天都要开着窗户。

还有楼上住户每天发出的噪音。除了二楼，甚至三楼、四楼都能影响到一楼。如果家里有孩子或是有人睡眠不好，那真的会被扰得苦不堪言。

有一段时间，我哥家的楼上每天晚上十点多都会传来拍球声，他去楼上找了好几次，可二楼的居民每次都说他们家没有人拍球，还说他们也听到了拍球声。最后发现“罪魁祸首”竟然是三楼。

6、蚊虫多、环境脏。

一到夏天，本来一楼的蚊虫就比较多，带院子的因为那些花花草草，蚊虫更会格外得多。

我哥每天傍晚会到小院里给花浇水，去之前必须“全副武装”，短裤都不敢穿，必须换上长裤长袖，否则很快腿上、胳膊上就会被叮的到处是包。这个真的是一点也不夸张。至于原本想象的在小院里纳个凉，喝个茶，吃个烧烤，夏天的时候基本上只能想想。

蚊虫还好一些，最让人接受不了的是老鼠，还有小区里的一些野猫也会经常在院子里窜来窜去，经常会吓人一跳。

一楼还很脏。我哥家的房子客厅和主卧朝阳，次卧和厨房背阴，他们单元的垃圾桶正对着他家的厨房，一到夏天站在窗户那就能看到很多苍蝇在围着垃圾桶飞，垃圾桶发出的臭味让他们根本就不敢开窗。

另外就是别人出出进进的也会带来很多尘土和垃圾。

7、隐秘性差，容易被别人“盯上”。

别人从你们家窗外经过，只要你没有拉窗帘，那家里的布局或是正在发生的事都会被别人看得一清二楚。我哥和嫂子有时候吵架都要先把窗帘拉上，听起来有点搞笑，但这是客观存在的。

对于一些别有用心的人来说，最容易盯上的就是一楼，最容易被小偷惦记的也是一楼。

一楼带院的房子并不是一无是处，它还是有很多优势的

1、首先最大的优势就是进出方便。既不用爬楼梯也不用坐电梯，特别是对于行动不便的老人来说，这一点真是太好了，很多老人都愿意住在一楼。

2、可以在小院里养花、种菜，很多人买一楼就是因为带小院。可以体验田园生活，还能感受大自然。如果小院可以供你任意使用的话，可以在小院里弄秋千、建凉亭、养小动物。夏天可以在凉亭里乘凉，冬天可以在院子里晒太阳。活动空间也大，还可以在院子里做运动。

3、在家想跑就跑，想跳就跳，不用担心吵到楼下。如果楼上的人这般闹腾，那楼下的人早就找上门了。

什么样的一楼可以买、什么样的一楼最好不要买

1、没有小院产权的最好不要买。

在买房之前一定要注意，如果房产合同上有院子的图纸，那你就拥有院子的产权，这种一楼是可以买的，如果没有，那就说明你没有院子的产权。可以和物业再三确定一下，最好有合同说明，如果自己可以随便支配和使用小院，你又特别想要个小院，并且不怎么在意价格，那么可以考虑入手。

2、高层住宅的一楼最好不要买。

高层住宅的一楼除了方便进出基本上没有什么优点，这种房子买了也很难出手，除非是家里有老人特别需要，否则根本就不建议。宁愿买下水道容易被堵塞的二楼也不要买一楼。

3、楼间距小的一楼最好不要买。

不论是多层还是高层，首先要考虑楼间距的问题，本来一楼的采光就不怎么好，如果楼间距达不到的话，家里的光线和空气流通会更不好。长期生活在阴暗的环境中，不论是对心理还是身体的影响都不好。

4、有地下室或是地下车库的一楼可以买。

有地下室或是地下车库的话可以避免家里潮湿的问题，现在很多别墅或是花园洋房都会在一楼下面建上车库或是地下室。

5、靠近小区绿化中心的一楼可以买。

因为靠近小区绿化中心，所以空气会比较好，而且环境也会相对更安静一些。

我哥去年把房子挂到了中介，到现在还没卖出去。这期间倒是有好几波人来看过房，基本上都是为家里的老人买的，但可能是因为价格方面不怎么合适，所以他们看过房子之后普遍都没了下文。想尽快出手的话可能只能降价。

一楼带院子的房子有“坑”也有美好，就看个人如何取舍。有的人就是喜欢小院、喜欢住一楼，那他们就会忽略不计一楼的缺点，就像我一样，我就很希望能拥有一套带小院的房子。

不论住几楼，我们住得舒适和开心才最重要，买房是人生大事，我们一定要理性，充分考虑好自己的喜好和需要，不要让自己后悔莫及。

别买一楼带院子的房子！

我是做房产咨询的，我来告诉你真相！

我们普通人买房子都是不容易的，当然希望能买到一个称心如意的房子，希望价格低点。

开发商就故意把一栋房子给分成了三六九等，一楼到顶楼，每一层都价格不一样，但是这个价格又不会相差很大。

比如15层和16层也就相差200左右一个方，但是一楼，二楼和顶楼却特别的便宜，有的地方甚至比普通楼层便宜1000块。

这就造成了大家的选择综合征，有的人说有多少钱办多大事情，但是很多普通人又想便宜又想舒服，就很容易在一楼和顶楼中间选择。

开发商其实知道顶楼并不难卖，尤其是那些带有隔层的顶楼，很多楼市投资者专门买那种顶楼，但是我一年接触上千位投资者，大家都说不买一楼。

如果是商品房，那基本上一楼开发商是不舍得浪费的，特别是大型小区，但是回迁房等政府建造的楼盘，都会把一楼空出来做休闲区。

开发商既然开发出来了一楼，那怎么卖呢？有的聪明的开发商就会故意打擦边球，说买一楼送院子。

如果你准备买一楼，是听到送院子才心动的话，那恭喜你，你已经成了大傻子了！

首先我们来看看一楼送院子靠谱不靠谱？

我可以直接告诉你，不靠谱！原因就是你的房产证上面明确标注的产权面积，里面是不包含院子的。

这句话一说你懂了吧，无论是你房子的建造面积和你的使用面积里面都不包含院子。

你的院子其实就是公共面积，除非你买的时候开放商注明了另外赠送20平方院子。

这个时候院子的产权是开发商买下来送给你的，这才是你的。

不然你的院子就是公共绿化面积里面，是小区所有人的，你没有权利给围起来。不然就等着物业喊城管来拆吧。

如果有院子值得买么？

还是不值得买，因为高层建筑下面的一楼室外是超级危险的地带！

说到这里我就说一个故事，我有一个客户朋友就是买在了一楼，当时开发商是注明了赠送院子多少个平方，并且特意围了起来的。

客户说当时买房子就是看重了这个院子，弄个阳光房，这晚上躺在靠椅上喝着茶看着星光多么的有意思。

装修的时候花了差不多十万才把院子给打造成满意的效果，那时候阳光房还没有建造起来，有一天躺在靠椅上睡觉，突然脸上啪一声。

朋友一睁开眼睛，手一摸，一口浓痰在他脸上。那个恶心啊，朋友张嘴就骂，上面无人回答。

经过这件事情朋友赶紧的把阳光房建造好，不然哪天睡觉嘴巴打呼噜，万一一口浓痰进了嘴巴就完蛋了。

阳光房建造好了以后，就一年时间上面就是各种垃圾了，有一次竟然发现了一张卫生巾，你说恶心不恶心！

为此朋友对我说，后悔当初没有听我的，没买16楼，买了一楼，恨不得早点卖了，住的窝心死了！

一楼潮湿，有虫，采光差这些大家都知道，很多人选择一楼就是看重了院子，但是有多少想到过那个院子未来就真的适合你么？

很多地方的小区买了一楼带院子的最后院子并不属于一楼最后把开发商告上了法庭，最终还是败诉！

为什么说买房子一楼带院子的就是最大的坑，看了我上面的故事还不明白么？

除非你是别墅，或者五六层的小高层，那种动辄二十多层，十几层的高层就算那个院子是你的，估计你都没办法使用。

虽然高空抛物已经是违法行为了，但是你抗不住楼上一口痰啊，那个不是物品，也没有伤害性，但是那个恶心才是最难受的！

朋友们，你们喜欢一楼带院子的高层么？评论区说说看呗！我等你哦！

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