房贷利率上升，资金流入减少，淄博房地产未来去向如何？

昨天早上听到今年新出生人口下降，有朋友提出——这么多房子以后卖给谁？也是个理，人口是房子刚需的最大原因。

自己是淄博人，不是房地产专家，说说个人看法，与朋友们唠唠嗑。欢迎关注耕读先生。

咱们淄博可以用“星罗棋布”来形容城市的结构，过去是资源型城市，资金多集中在矿山周边，例如淄川的黑旺铁矿、临淄的金岭铁矿等等，还有铝土矿、众多的煤矿，这些矿山都是分布在县城周边的乡镇地界上，因此也吸引众多服务项目的从业朋友，而今呢？不用罗列，当地人都知道情况。

这样就产生一个问题，原来矿山的众多朋友、还有这些朋友的子女大多去了哪里呢？只有一条路——进城，这就是房价上涨的一个很大原因，不知道朋友们是否也这样去看待。

张店发展很快，原因之一就是周边县城一部分朋友去张店居住了，为了什么呢？为了教育、医疗、基础设施和工作，是不是这样一来，县城房价就会下跌呢？不是的，特别是咱们淄博东南、南、西南部都是丘陵地带，尽管风景优美，众所周知经济效益并不高，基础设施不完善，所以很多年轻朋友为了更好生活，为了孩子又进入县城，这应该就是梯次进城吧，去那些地方看看，很多村庄居民越来越少，颓废的老房子越来越多，人口少了，例如电力、教育、网络、医疗等等的投资可想而知，越来越与年轻朋友的活跃脱节......说到这里，耕读想已经把问题讲的明白了，最少近期房价在淄博很难下跌。

不知道朋友们是不是也这样认为？

从2017年初开始，淄博的房价就走上快车道，全市均价从6500涨到7500元，淄博新区沿线楼盘基本过万，随着高铁、轻轨、配套等利好逐步兑现，新区房价也即将破万。对于淄博楼市的未来，我们可以从以下几个方面分析：

1.品牌房企入驻，带动物业价值提升。去年以碧桂园为首的品牌房企大举进入淄博，楼面地价一此次次刷新，周边楼盘纷纷关门涨价惜售。可以说品牌房企带来居住品质提升的同时，也带来房价的快速上涨，这种情况仍可能延续。

2.去库存效果明显，新房供不应求。新盘有涨价预期，加上地价成本逐步攀升，正在开发的楼盘纷纷放慢推新节奏，不仅是再拿地成本会更高，更是因为慢慢卖会卖个好价格，获取利益最大化，现在淄博新房已呈现供不应求态势，后期仍有可能继续上行。

3.人口是房价的保障。淄博跟山东省一样，人口呈净增长态势，主要得益于二胎政策的实施，以小换大，以旧换新，都体现在70、80后的父母们迫切需要上，这部分刚改人群是楼市持续需求动力。另外，城市化将使人口向城区、向新区流动，将使这些地方的物业价值得到升华。

4.环保督查严厉，建材成本进一步上涨。用于开发建筑的原材料如钢铁、水泥等价格都有较大幅度提升。虽然说对整体建安成本影响不是非常大，不过也是开发商涨价的借口。

5、城市功能区拓展，产住一体化带动居住价值提升。比较热的高铁新城和淄博新区，随着新楼雨后春笋般涌现，交通、综合配套逐步晚上，宜居、宜业的新城将带动城市经济社会快速发展，当然也会带来房价的大幅提升。

目前，楼市调控政策严厉执行，淄博的楼市处于相对平稳状态。如果不加大后市供应量，只要政策稍微放松，楼市有继续上行的可能。从长期来看，淄博的楼市仍有上涨的动力，刚需购房者还是不要浪费时间和机会成本，早买早安心或许是一种置业新动向。

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长期看人口 短期看政策 很明显的趋势 张店区发展是整个淄博市发展的重点，基础设施的建设，教育资源的投资，基本都是围绕张店区在进行，无论南城还是市区，还是高铁新城，西部新区，在周边的区县鲜有这么多的投入（淄川西关桥修了快一年了，都没动静）临淄也就是高铁北站 周村博山没有多少投入。规划者的思路就是以张店为核心慢慢辐射周边形成大城市 周村和桓台距离近就先辐射这俩地区，西区离周村很近 再加上建大学城本科院校，桓台是高铁新城逐渐靠近，城市必须要聚集，不怕大不怕杂，人越多越好。如果按2020规划上张店区人口达到130万 那房子在近五年一定会持续走高，因为人在增加 基础设施在完善，各种资源在整合，我看好

谢邀试着回答此类问题，其实我对此类问题不内行。国家为什么提高房贷利率，提高土地价格，只有一个目的，控制房地产，减少购买力，保护环境，保护耕地。所以房地开发应放慢脚步。所以现房不必急着卖，很有升值的空间。我的看法不知对否？

继续涨 18000元/平米 反正我买不起

三年前的问题。三年后来看当时很多人都说对了。2018-2021这三年。淄博房价在2018年达到峰值，之后房价有些下降，但没有降到涨价前。 市场已经认可了现行的房价，张店西区房价都在万元以上。

个人感觉 未来来看 、房价会稳定一段时间，因为相较于当地平均收入和经济发展，淄博房价已经是个高价了。再长远来来看：如果教育政策不发生变化（学区房、高中不能跨区县上学）组群式城市，教育资源集中在张店城区，而张店面积有限，优秀配套资源附近的土地就这么些。

所以……淄博张店西区价格会有上升，淄博整体房价变化不大。边远区县价格会下降

山东淄博，一个地级市，工业发达，城镇化率比较高，10年是72%左右，现在大概率在75%左右了。

没有查阅到淄博20年经济公报和人均可支配收入，19年城镇居民和农村居民人均可支配收入分别达到45360元、19790元，同比分别增长7.3％和8.3％，这样的收入水平还是无法与江浙相比的，城乡差距也不小。目前房价是8800元左右，一年收入可以购买5.15平米房子，购买100平米房子大约需要20年，这个房价在全国不算高。

淄博城镇化率很高，依靠大规模城市扩建带来农民迁移带来城镇居民增加推升地产价格上涨的动力并不强大，但是作为地级市吸引大量外来人口的概率也不大，因此依靠需求增长推动地产上涨的动力不强，从房价走势看，也是一个平稳的震荡走势，未来也很难改变这种平稳运行态势。

目前调控政策从全国来看，是逐渐收紧的，包括限制资金进入楼市，开发商受制于两条红线获得开发贷难度很大，购房者获得按揭贷款难度也在增长，利用消费贷经营贷炒房越来越难，房地产投资属性逐渐下降。高层的调控意图十分明显，稳定房价，促进经济转型，加大科技创新，房价之所以不下跌，在于宽松货币政策和地方政府的呵护，但是也不愿意看到房价过快上涨，因此全国房价大涨概率降低，投机炒房空间收窄。