合肥房价还会涨吗？你怎么看？
合肥房价都涨成这样了，还能涨多少？一线和新一线城市有强大的经济基础和持续增长的人口净流入率，合肥现在的发展在本地人看来都远远没达到与城市地位匹配的程度，比房价那就差更远了。合肥2016年房价的上涨的原因是长三角副中心这个噱头，但事实上这个中心当的还不如其他非中心城市更具投资吸引力，苏州、无锡、通州、宁波这些城市一直是闷声发大财，上新闻基本都是因为经济数据，而合肥自从当上副中心，楼市新闻占了一多半。
这几年合肥经济增速是不错，但有没有人去看看合肥GDP对房地产行业的依赖度比值是多少？所以这样的看似引以为傲的经济增速当中有多少是属于难以持续高增长的部分？房子是用来住的，不是用来炒的，调控最主要就是针对经济基础面一般，房价涨幅过快的城市。合肥GDP总量只有苏州的零头，真实收入水平只有苏州的65%，但房价已经和苏州相当，所以未来的空间可想而知。
您好，我是张小白！说到合肥的房价，相信都是很多人关心的话题，如今5月已过，通过房价走势可以看出，部分城区房价依旧上涨，部分城区房价有小幅回落，这是很多人希望看到的。
合肥的发展是每一个生活在合肥或者安徽人能看到的，10年前和10年后简直判若两城；如今的合肥已经是综合性国家科学中心、国家影响力的创新之都、国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽；“中国声谷”也在合肥诞生，2017年全市GDP创收7213亿元，2017年中国百强城市排行榜第29位。
合肥的目标肯定不是二线席位城市，也不甘落后成都、郑州、南京等大都市；所以目前合肥还在高速发展，通过不断的创新，把合肥打造城市“一线城市”；以合肥为经济中心，辐射周边城市经济，带动周边经济发展；想要达到，需要一定的时间和努力。
合肥目前房价走势情况
（下图数据来源某房产网，仅供参考）
从下图可以看出合肥房价情况，如今的房价已经超出老百姓的承受能力，安徽的小伙伴都知道，安徽的工资水平都是偏低的，合肥也不例外；高房价之下带来不小的压力。目前不同城区房价在15000-20000元/平米；优质城区房价已经突破30000元/平米；部分区呈现小幅增长，也有部分城区有小幅回落；房价的波动有多方因素：自身城市的发展，地铁的开通、城市的规划等，还有就是一些人才引进政策，也会促使房产业火热。从目前的趋势来看，6月份的房价应该和目前差不多，保持平稳水平；虽然合肥出台了一定的“人才落户政策”，但是效果甚微；毕竟合肥目前的实力和“新一线”城市相比还有一定的差距，仍需努力。
基于合肥的房价还能涨多少，这真是个大的命题，短时间内（近3、4年还会涨），至少会达到2万左右的水平。
为什么这么说呢？
需求决定价格，就拿肥西那边的房价来说吧，当时回去买的时候才1.6万多，现在短短数月，已经接近1.8万左右，别忘了，这可是合肥市的周边。
即使房价高，为什么大家都愿意买呢？
还是需求，除了需求个人感觉还有以下几点。
1、合肥目前与发展阶段，各个设施都在完善，很多产业也迅速发展，比如工业、科技行业等；
2、目前来看，炒房客算是比较少了，这个是由于政策的原因，除此之外大部分买房者都是刚需，比如学区，滨湖、政务这些地方目前已经接近3万左右，现在大多数把子女教育看中的非常重要；
3、除此之外，像交通这方面，合肥1、2号线开通以来，合肥地铁房的价值属性平均比同区域其他房源的均价增值了20%-30%。接下来的3号线，预计在2019年底开通；4号线、5号线、1号线三期预计2021年开通。西南方向的地铁房将是合肥最为优质的资产。
所以说，合肥房价会涨，涨到什么程度还是看最终结果，总之现在入手个人感觉还是来得及，譬如本人已上车。
合肥房价还能涨多少?
可以明确的说，短期内合肥房子不会涨,房价不会涨的原因如下:
第一，说房价还上涨的说法，是不符合国家政策的，"房住不炒""坚决遏制房价上涨"国家政策非常明确，已经写入十九大报告。
第二，房价上涨是违背经济发展规律。美元为了找回信用，打压其他货币的国际地位，在不断加息，带动世界各国货币升值。为了保持汇率，贸易等，一系列的经济活动平衡稳定，美元兑人民币一直不破七元。
第三，合肥发展靠房地产是不可持续发展的，人口老龄化越来越严重，出生率在降低，人口没有增长的时候房子就买不动。不能再依靠房地产低端产业维持经济了。要扭转经济发展方向是刻不容缓的事情。
第四，工资收入和房价不成正比，用高杠杆撬起的高房价，如同垒卵，一旦坍塌是很危险的事情。
所以过度刺激房地产经济，是霸王硬上弓的行为。靠蛮力拉动的经济增长不会长久，经济增长最终是靠软实力的。
只有抛弃投机，减少泡沫，把人们的注意力，引导到劳动创造上来，才有真正的价值。一切投机炒房，都是买空卖空，是对真正劳动者的打击，迫使大家都放弃劳动创造，参加越吹越大的泡沫中。最终损害我们的财富，荒废了生命的价值，影响国家实力的发展。
谢邀！
合肥的房价在政府的限购条件下，暂时涨的可能性不是很大。但是从合肥目前的发展来看，房价跌的可能性也不是很大。作为安徽的省会城市，虽然比不上南京，或者是江苏这些城市，但是对于省内来说这就是最好的，所以肯定会有大批量的人尤其是学生，在他毕业以后他找工作的主要方向可能就是留在省会城市，所以对于刚需来说，未来人口的增加，房价也不会有太大幅度的下降。
所以如果你要买房子，而且你确实是需要的话，我觉得现在这个，平淡期是最合适的时候，因为在这个时候，不是卖方市场，虽然买方市场可能性也不是很大，但起码是相对平衡的，在这个时候看房子你的选择的余地会更大一些。
合肥房价已是强弩之末
2018年2月份合肥二手房均价15343元每平方米，环比下跌0.04个百分点，总体来说合肥近半年多房价已处于平稳状态，预计不会再有大的涨幅，合肥房价已是强弩之末。
经历2016年和2017年的疯狂暴涨之后，目前合肥的房价已经趋于稳定，目前国家对房地产业的调控力度逐渐加大，短期内合肥房价基本处于下跌趋势。
造成合肥房价不会上涨的原因有哪些
首先，国家对房地产的大力调控，住建部对房价严厉把控，房子不是用来炒的，是用来住的，我想这也是每一个刚需购房者的希冀。
其次，国家对房产税的征收正在研究中，这会传递什么信息呢？那就是对炒房者的当头一棒，如果房产税真的没够开始征收，那么炒房客将会减少殆尽。金融市场的去杠杆政策逐步加大，炒房客已无路可逃。
最后，合肥对刚需购房者优惠政策逐渐加大，在房贷逐渐收紧的趋势下，对第一套房需求者优惠贷款利率，这会促进刚需购房者的购房，促进房价温和发展，不会大起大落。
综合来说，合肥房价不会有大幅度的增长，更多的是平稳发展或者轻微的下跌。
祝合肥这座美丽的城市越来越好！
可以肯定的说，合肥未来5-10年的房价会有大幅度的增长，出去合肥自身发展的速度和能力不说（已经是全国前列），总体的原因就两个：
一是人口未达到一线城市的标准，合肥目前大概1000万人左右，同级别一线城市成都有1600万人，需要人就需要房。有需求，就有市场
二是房价整体水平较之东西线上的武汉、南京仍算是低价。合肥从以前的几乎无支柱产业，到现在的多支柱产业，抓住了近年来的科技浪潮。
细分之下合肥房地产行业整体情况如下：
1、房价分布，合肥房价目前两极分化较为严重，政务滨湖独领风骚，突破3万，新站瑶海价格洼地，1.2-1.8万的价格遍地都是，新站龙湖的洋房，最高价才180万左右，这价格实属低廉，本人亲自看过，小区本身实属优质，奈何处于新站。包河也看过最低需要200万+才能入场，而且要求苛刻，不愁卖房，卖方市场趋势。总而言之，高低之分大概在1万+的差距，对比附近的省会城市，这种差距其实并不算多。
2、企业资源，这里重点说几个高新企业，科大讯飞，虽然科大讯飞近年来的口碑不好，但是不可否认仍是合肥福利待遇最好的公司之一。长鑫存储，半导体的浪潮的幸运儿，国家大力扶持，并且和那几个突然出现的芯片企业有本质区别，长鑫存储已经能够量产出货。京东方，不做解释，各种各种的屏幕，一句话，牛。蔚来汽车，和特斯拉有差异，但是中国目前没有比蔚来更好的，领头羊。阳光电源，新能源的朝阳行业。这些都注定了合肥将来的定位会更好，当然金融和制造业这些传统赚钱大户，合肥仍然不行。
3、政府卖地，合肥市政府近年来其实卖地并不是很多，从政府网站上可以看到2020年大概也就60宗土地拍卖公告，这其中还包含了大量的科研用地。说明政府有意控制商品房的建设。同时商品房的销售量和库存在大量下降，除了新站库存较多，其他区域几乎无房。
你好，我就在合肥房价最敏感的区域-滨湖新区居住？关于合肥房价涨跌，个人感觉经过这一年多的调控，合肥房价应该是短期（一到两年）内继续稳定，不会有大的涨跌，长期来看，肯定是涨的，至于涨幅多少，这个要看国家的楼市政策、合肥的自身发展、安徽各地级市的房价、人口的流入等等因素影响。至于短期的价格趋势，稳字当头，咱们就不多分析了，现在咱们分析一下长期合肥房价走势。
首先看一下国家的政策，这个是影响房价最重要的因素啦。合肥房价经过15-16年的恐怖疯长，一下子搞个涨幅全球第一，天天上头条，俗话说抢打出头鸟，国家政策及时下达，限购一执行，房价一下子就停了下来，还出现了短期的回落，可以说国家的干预是楼市最重要的影响因素。从历史角度来看，调控不可能一直持续下去。国家出手的目的是把房价拉到理性的轨道上来，市场整顿好了，市场合理了，国家干预也会结束。那么，调控结束合肥房价会涨吗？我觉得会，会大涨吗？我觉得不会，为什么呢？因为房价回到合理的轨道上了呀，这个是一点。再一点，因为现在的房价已经很高了！大涨的空间太小啦！所以，会缓慢的增长哦。
再一个，合肥自身发展决定合肥房价。俗话说打铁还需自身硬，自己没能力，发展不起来，人才就会流失，那么，支撑房价的最基础就会崩塌，所以，发展也很大程度影响着房价！不过，对于合肥的发展，小编还是信心满满！充满期待！国家科技中心城市、不久的国家级滨湖新区、长三角副中心城市以及优越的区域交通优势等等，合肥已经在腾飞的路上！所以，正是大家对合肥未来发展充满信心！所以合肥房价这么高还有这么多人愿意买！
再一个，安徽省各地级市房价的高低，也对合肥房价有着重要影响！现在安徽地级市房价也都涨的很高了，就拿阜阳来说，房价均价九千多！什么概念！好地段新房实际价格一万三四！都快赶上合肥了！前几天有个朋友要买阜阳城南新区的房子，绑定车位和装修，价格一万三四，我就不假思索的问一句，这价格为啥不买合肥？这种思想肯定是绝大部分人的想法，为啥不买合肥的？这就是大家已经接受合肥高房价的事实，地级市都这么贵！省会一万多肯定不贵！地级市高房价正好为合肥高房价保驾护航，相辅相成！所以，我说调控结束之后，地级市的房子价格是影响合肥房价的重要因素！
其他的因素就不多分析啦，希望大家多交流哈，码一不易，帮忙点个赞吧！哈哈！谢谢阅读！
合肥的房价肯定会上涨。调整下跌一次就是一次买入机会。合肥的房价上涨逻辑，什么货币贬值，什么棚户区改造，什么去库存，这些都不说了，这些是其他城市的共性。笔者认为看好合肥的房价上涨，最主要就两个原因：
1.国家综合性科学中心。大家不要小瞧这个头衔，合肥是国家三大科学中心之一。笔者认为仅次于北京，未来上海在这方面都不一定赶的上。合肥综合性国家科学中心将主要攻关“能源、信息、材料、生命、环境、先进制造”六大领域，是中国经济未来发展的主要方向。其产生的一体化效应，可不是一般城市可比拟的。
2.贸易战可能让这次楼市调整提前结束。最近几天大家都关心的是贸易战如何影响房地产，表面上看是偏利空房地产，其实不尽然。倒是觉得本来应该迎来的调整，有的城市还没充分调整，有的还没开始调整，甚至有的还继续上涨。可能新一轮上涨又要开启。为什么？贸易战本来就是两败俱伤的结局。经济受影响。为保经济增长，房地产经济作用大家都是看的到的，可能会放松调控以保经济增长。
综上，笔者其实是不愿意看到这样的情况发生，楼市泡沫越吹越大，最终受伤的是每个人。所以，大家密切关注贸易战的最新进展，期待能尽早结束这场对谁都没好处的争斗，相信国家有能力有智慧处理好关系经济全局的大事。
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合肥的房价还会不会涨？短期基本上很难再上涨，但长期合肥房价还是有上涨空间。
限制短期房价上涨因素
1.合肥的房价收入比为11.3，远高于一般城市，也就是说，一个家庭想买一套房，那么需要11.3年不吃不喝，如果按家庭可支配收入算的话，那就更长，合肥的房价已经远远透支了未来若干年上涨空间。
2.合肥在限购限贷政策的影响下，外地人口来合肥买房减少，而本地人除了置换需求外，真正刚性需求小。以前买房要摇号，现在开发商开盘要做促销，这就是市场行情的转变；再看看二手房市场，更是冷清，卖房信息挂出去，问价的寥寥无几，照这种情况下去，许多投资客短期想套现已经不像以前那么容易了。合肥的房地产真在实现买卖市场的多空转化。
3.房产税这个大招即将放出，这对市场房价预期走势将产生很大影响，市场多套房投资者将会承受很大压力，如果加上高杠杆，那将迫使这部分投资人不得不抛售多余房产，一旦形成趋势，房价将会形成下跌。那么投资人承担的房产税能不能转嫁到租房人头上呢？N0！我在石塘网里也回答过类似的问题，具体可以参阅我的头条空间相关回答。
长期上涨因素
1.从大的方面来说，房地产业是国民经济的支柱性产业，国家调控主要是针对高房价，当房价一旦回归到合理价格并适合老百姓居住时，调控的目的就达到了。如果始终下跌，那对经济就会产生不利影响。
2.中国经济在发展，土地、人工、物价水平都在上涨，房子既是用来住的，同时也是商品，那么房价合理增长是符合经济发展规律的。
3.合肥要打造千万人口城市，那么现有人口离目标还是有很大差距，吸引人口流入是必然选择，所以长远来看，合肥的房价上涨是有人口支撑的。
因此，合肥的房价短期来看泡沫需要降一降，而且政策的调控已经使房价形成稳中有降的趋势，但合肥的房价长期来看是有上涨基础的。不知道你是怎么认为的？
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我觉得后期会涨，合肥可能突破三万，因为16年的疯狂涨幅，已经把合肥拉到准一线城市。本人觉得目前的限购是缓冲期。合肥在消化大幅度涨价带来的问题，等基础设施配套完善，人才引进，劳动力增加，限购放开还会有一波涨价。