问题补充： 不想去北城新站和瑶海，
合肥市首付比例一般为30%，90万元首付款的话，总房价就是300万元，买120平方米左右的，单价就是25000元/平方米，这个单价除了政务区外，可以在合肥市随便挑了。综合衡量各项资源，个人建议在政务区购买。
简要说下原因：
一是地理位置优越，市政府等党政机关均在此区域，名校云集，学区好，教育资源雄厚。
21世纪什么最贵？房子，而房子中的劳斯莱斯就是学区房。政务区有很多优秀的小学和初中，方便子女就学，小学有西园新村小学，嘉和苑小学，翠庭园小学，绿怡居小学，初中有50中。政务区也是党政机关的集中地，我们平时办理工作、生活上的手续会比较方便。
二是交通便利，商业环境好，工作、购物、生活便利。
政务区黄山路、望江路、长江路和金寨路、合作化路、潜山路，形成三纵三横交通网，地铁、公交等交通便利。辖区内万达广场、银泰城、天鹅湖保利、唯品会、星光荟等大型商场云集，就业机会多，生活、购物方便。
三是规划定位高，生态环境好，工厂少，整体绿化好。
政务区未来规划定位就是合肥市的核心新区，以金融、教育等为主，辖区内工厂少，污染小，高档小区云集，绿化美化的天鹅湖是休闲散步的绝佳之地。
你的90万是总价还是首付呢？
首先我们说一下首付的情况：合肥规定首付三成，这样总价就是300万以内，假设以一百二十平的面积算单价则是2.5万。
以目前合肥市场情况三层首付除了瑶新北几乎没有了，市内几乎都在五成以上首付，所以若你符合刚需客户标准可以去滨湖摇号的楼盘打新，这就就很看运气了，若不符合刚需客户或者不摇号的盘则以最低五成首付算只能选择一个小一点的面积100平左右，庐阳,包河，也有个别楼盘能够得上。两种办法，1.滨湖刚需摇号，2.不摇号没有好选的，哪个盘能买到就买哪个。
第二种90万总价的话就不用纠结了，只有北城有个别楼盘以及环庐有这个价位的了。
其实无论首付还是全款，目前的合肥市场都不是很好选择，首付高是市内楼盘的普遍情况，很多人调侃“手握两百万市内无房选”，这也是事实。
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合肥大部分的房价每平3万以下，除了优质学区、政务区等。准备首付90万，在合肥还是有较大的选择面，高新、蜀山、包河都有不少优质楼盘。如果你选中是热门楼盘，刚需摇号首付3成也是可以购买的，非刚需首付比例可能5成以上，购买稍微有点难度。
题主不想去新站和瑶海，那预计三县也应该不在选择范围内。如果90万是三成首付的预算的话，那房源总价就是300万，基本上可以横扫合肥。有这么充足的预算的话，建议购买滨湖新区的房源，可以买金融板块、靠近5号线站点的项目，追求性价比的话可以购买荣盛华府，现在的洋房18600元/㎡起，比较划算。追求品牌的话可以选择绿城招商诚园，或者保利和光尘樾。
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90万首付，比如三成首付就可以买300万左右的，在合肥市区横着走了，合肥目前就政务和滨湖超过2万，政务区没有新房只能买二手房了。滨湖现在100平左右基本上250万，蜀山高新均价18000左右，200万就可以买一套三居室，包河区可能要高一点但也只在20000左右。瑶海新站目前均价在12000适合刚需，不想去三县的刚需。当然不是说三县就便宜了，肥西的房价可能要比瑶海新站还要贵一点，均价在14000左右，因为肥西离滨湖区高新区比较近，在哪里上班资金有限只能退而求其次了，所以拉高了肥西的房价。肥东和长丰价格还要便宜一些，均价在10000左右，因为长丰在北边，政策是往西南方向发展。这里要多介绍一下瑶海新站，为什么同是市区房价会差这么大，因为瑶海是老城区，交通不方便而且学区没有其他区域的好，新站又是工业区，价格一直上不来，这也是刚需的首选，毕竟是合肥房价的洼地。三县的学生很难到市区上高中，这也是一方面的原因
合肥买房有90万，可以考虑一个标准的三居室，面积120-150平之间都可以选择，作为首付款，可以考虑新房，这样可以多贷款，购买改善型住宅为首选，比如当代MOMA凤曦府、融创、万科的楼盘，金茂楼盘也可以考虑
90万作为首付吗？那你可以买总价300万的房子，100平三室可以买3万/平的，合肥80%的小区都可以买到，除了政务区费劲点，可以考虑滨湖、高新区、经开区的房子；130平四室的话可以买2.3万/平的，选择性也非常大！可以考虑经开区、高新区、庐阳区非热门区域，或者包河区、蜀山区大部分地方
90万 三成首付 理论上你具备买300万房子的可能，在今年房地产市场下行的情况下，除了政务区都可以买到一个还不错的三居。但是
1.您具备什么样的还贷能力，贷款210万30年每月还款应该在13000左右 没有细算，按照现在的放款 你在没有其他贷款的情况下 月工资流水差不多要问的在30000。
2.买完房要装修，是否还有钱？交房还有税，平时你还要生活，是否还有其他负担？
所以：你的总价预算是多少？你的还贷能力是什么情况？你买房的目的是什么？什么是你的第一需求，第二需求，第三需求？你想清楚了，上网查查价格就知道买哪里了，在钱面前所有的需求都是扯淡
你好，首付90万，我给你介绍下面的你参考下！
新慧御湖城就不错啊,在凤湖西路与龙湖北路交口西南角(元一高尔夫北面),售价10500元/平米,价格来源网络,供参考,是合肥北部新城核心区大型的集休闲、旅游、度假及居住为一体的综合体项目。自身规划有5万方商业配套,超市、农贸市场等生活配套基本满足,距离世纪金源商圈也仅4站路。
1,圣联梦溪小镇2,淮矿东方蓝海3,和昌中央城邦4,长虹世纪荣廷5,奥青城公园里这几个楼盘地理位置优越、交通便利、环境优雅,是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静,环境优美,生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。希望我的回答可以帮助到你。
90万首付在合肥应该可以随便挑了，不过这个钱不知道你买房做什么方面考虑，投资的话，建议入手华润昆仑御，如果是自住兼投资的话，首选滨湖九联湖畔，1.5均价，升值潜力最大的一个楼盘，偏中线投资兼自住。
90万作为首付的话在合肥买房绝对够了。建议购买在滨湖区域，金融板块或者省府板块，不过省府板块价格目前有点虚高，并且配套还不够完善，金融板块更成熟一些，适合居住，价格呢也低一点。都是地铁5号线。当前疫情期间楼市低迷，刚需的话建议疫情过后下手。建议80万付首付，剩下的钱留作交房缴纳税费等。