问题补充： 现在如果想投资北京或环京地区的房产，有哪些地区还具备相当大的潜力，具备投资价值？
我把环京周边地区做了一个表格，得到一个数据，这个数据就是东部高于西部，南边高于北部，西部，北部的承德、张家口地区价格相对低，西部的张家口地区由于申请了冬奥会，16年价格有所上涨价格12000+，但是北部承德地区基本没有什么太大变化，滦平9000+，丰宁5000+，北京的雾霾北边到八达岭-延琉路和京加路交叉线，怀柔往北的丰宁，地处风口，根本没有雾霾，这个偏僻的小地方成为京北市民的养老好去处。目前房价比较低，有投资价值，现在国家严控房价2w升值到3w很难，泡沫会被挤掉，但是5000升值到7500并不难，只是刚刚开始体现出它的价值，丰宁没有工业，只有种植、畜牧、旅游，常年都是蓝天白云。
目前属于投资的价值洼地，当地政府没有对外宣传太多，造成目前这个世外桃源，县城距离怀柔边界仅仅18km，距离怀柔城区100km，养老地产的最佳选择。
先看图，可以得出在17年最高峰的时候，哪个地方的房价最高！那就是燕郊！
在这张图中没有提现京北京西的几个地方，比如怀来，赤城，兴隆等地方，由于高铁，冬奥会，这些地方房价也上升了很多！
从这张表就可以看出燕郊从14年到17年火箭速度上涨！这是由于燕郊距离通州的距离最近，通勤条件最好，有地铁规划，公交，快速路，高铁建设中，就这点，让北京外溢的人口很多选择了燕郊！支撑了燕郊的高房价！
投资价值，一是房价上涨幅度可人，二是变现快！因为房地产政策调控，环首周边高房价高上涨，成为这次调控的众矢之的，杀一儆百！房价下跌了不少，而且去化量也跌的惨目忍睹！很多人都在观望，看调控什么时候松绑！如果松绑这些城市一定会再涨回去，但是政府也一定会考虑的！
我们现在正在研究房地产的长效机制，租购同权，共有产权房等措施，这都是从供给方解决供需不平衡的方法，这才是有效的！如果这些方法在大城市有效的遏制了房价上涨，相信周边的城市也会实施，相信国家这次对房地产调控的决心！
投资需谨慎，现在短期在房地产寻求暴力是不可能了，长期需求一个稳定的收益倒是可行！
想要辨别哪里的房产最具投资价值，不能只就某地区房产现阶段的投资价值和所具备的未来发展潜力而论。首先要清楚投资北京或是环京房产面临的最大问题是什么？是你对北京、环京地区的熟悉程度不够？还是你现在手里有多少钱的问题？很明显，都不是。投资北京和环京房产面临最大的问题是限购。非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。且认房认贷，首套首付比例35%以上，二套首付比例60%以上。而在环京买房，除了限购政策宽松以外，有些环京城市已经放开限购或是已经在放开限购的路上。这种情况下，并不是有多少钱就能买多少房产，有多少钱就能投在哪的问题，而是环京房产才是你可以投资的最大可能。
随着社会经济的发展，环京圈会越来越大。曾经绝大部分人的工作地点都是在北京二环 ，后来随着国家网络安全产业园、运河商务区、大兴机场的建设，很多人工作的地点已经从二环扩沿到五环、六环的区域。虽然交通还未完善的前提下，环京到北京的距离还不算近，且通勤需要一定的时间，但是，以长远目光看，只要是如今可以通勤的地方都是极具投资价值的。以前你只认可北三县是环京，后来你认可了固安、永清，往后环京圈越来越大，北京周边的涿州、高碑店、怀来都将会是最具投资价值的洼地。
北京市的七环或八环有投资价值！
不应该投资房产，投资也是炒房的一种，危害国家，
环京的房子，其实最有发展的还是东边的北三县，不承认也不行。
环境楼市的发展还是取决于北京，但是北京的发展都不均匀。南面的丰台、大兴，一直都发展不过海淀、朝阳。更别提京南的区域了。一个机场，能带动些什么？无非就是个炒作概念。顺义也有机场，也没看到顺义的房价涨过朝阳和通州。再说雄安新区，说实话，也就是雄安新区能给力点。但，短期看不到什么结果，建设不是一朝一夕的事情。而北京东面就不一样了，一直都是北京大力发展的，城市副中心落地速度很快，是真的很快。而且北三县到国贸CBD上班确实很近，人也很多，很多写字楼下面，都停着去北三县的通勤车。所以，个人还是看好北三县更多一点。
仅代表一家之言。仅就生活便利性和进京的距离而言，燕郊，固安居前，就从产业支撑看固安，涿州，廊坊居前，就后发优势和潜力看大厂，怀来居前。因此，如果投资期三年，建议燕郊，固安，如果投资期五年，建议固安，涿州，廊坊，如果投资十年，建议大厂，怀来，刚需，那里买得到就买那里吧。个人愚见，请大虾指正！