有点闲钱想在青岛买个小房子，什么地方潜力大？
青岛现在已经没有什么价值洼地了，潜力还是市南最大，毕竟是集行政、景点、海滨、金融、商业于一体的山东最繁华区域，但是房价已经高不可攀，据说新盘均价已经突破4.7万。崂山区宜居，但是价格比市南便宜不了多少。市北是最大的居住区，但老破小也最多，改造和开发难度都比较大，所以环境不改的话，潜力也不会太大。
李沧和黄岛都是近些年才涨起来的，已经透支掉一些潜力了，尤其这两个区面积都比较大，目前可供开发的土地还很多，而且去年几乎都已经翻倍了，局部地块价格已经超过市北，所以即使区域有潜力，房价也不见得有潜力，毕竟已经透支了很多未来预期。城阳和即墨可以毫不夸张地说，现在这价格已经偏高，因为地盘过大，人口密度低，前期涨幅过大，并且在涨幅初期，大量投资投机的人去那里置业，那边很多楼盘房东都是青岛市区的，当地人购房占比比例严重低于市区。
所以我的观点是，如果楼主在青购房是为了升值，建议打消这种念头，如果钱多且不在意久等，那我建议你还是选市南。其次崂山区市南区交接区域、市北区市南区交接区域、黄岛区唐岛湾区域。
必须圈你一下，因为对你的回答实在是太不苟同了。
市南区、市北区的配套、便捷，其它区市望尘莫及是事实。但这是实力，不是潜力。实力强意味着当下强，潜力强代表未来发展空间大，不是一回事。
市南区，市北区，四方区（老）毫无疑问，是青岛购房最没有潜力的地方。除了子女上学、老人就医，投资商铺（人流密集地区做生意）这些现实问题，市南、市北具有眼前的不可替代性——其它区、市大都是在画饼过程中——以外，市南市北是投资最不推荐的地方。
给你几个数据：
2015年-2018年房价一波大涨前后几个区块的表现
市南区：
八大关周边，当年5-6万，现在6-8万。如文登路小区、佛涛路小区、福山路小区。
团岛周边，当年2-2.5万，现在2.5-3.5万。新房如金茂湾、晓港名城，旧房如海峡花园等。
市北区我最关注的地方是浮山后，海尔东城国际这三年从3.4万涨到4.8万，青岛印象山从3万涨到5万，这个记得太清楚了。
市内四区，已经经历多轮建设，实际上潜力已经只能靠大规模拆迁改造。表现在这一轮上，就是几乎没有小区上涨超过100%。
再看看西海岸：
海上嘉年华，2015年不到1万，现在3.4万，康大山语海，2015年1.2万，现在3.6万，富源公馆，2015年0.7万，现在2.7万。。。
红岛就拿卓越蔚蓝群岛举例子吧，2015年0.6万，现在2.2万。。。。
别看基数低，但这些小区一轮上涨都超过了200%。
谁更有投资前景，不言自明。
至于红岛、西海岸发展潜力被透支，这更是无稽之谈。很简单的道理，市南市北没地了。现在是什么样，大抵往十年后看，还是这样。但西海岸、红岛不会。将来西海岸的便利程度能不能赶上老市区我不予评价，但跟老市区还会进一步拉近，估计没有人表示反对。
这就意味着近郊地块的发展潜力，不是老市区能比的。
以唐岛湾为例：2015年开业海上嘉年华，2017年开业新城吾悦广场，2019年还要开业永旺梦乐城。。。今年13号线通车，后面还有1号线、6号线、21号线。。。小小一个积米崖，挤三四个商城，四条地铁线，后面还有规划。很明显，附近小区从1万涨到3万多是提前透支吗？明显不是。
故投资青岛，拿房产收益，目前还是“红黄蓝”（红岛、黄岛、蓝谷）是王道。市南和市北，房价高、房龄长，虽然现在便利但周边配套已无改进的空间，是最不值得投资的区域。
不知道大家注意到没有，虎年开年青岛出台了一个三年战略，主要是针对青岛老城区的提升改造。比如说，以前青岛四方区的水清沟、胜利桥附近！
青岛的决策层其实已经给大家指明了未来的发展方向，就是朝着水清沟、胜利桥这附近淘金去！
也就是说，未来青岛几年里，市南区海边、崂山海边，还有新都心、浮山后、东李村，以及像黄岛、红岛啥的，之前曾经炒过几轮的地方，基本都会触顶下滑了。
而像水清沟、洛阳路、胜利桥这些地方，以前不起眼，但风水轮流转，野百合也有春天，相信在未来的政策优势的加持下，马上就迎来春天。
如果是聪明人现在应该考虑在高点卖掉崂山海边、浮山后和东李村的房子，准备择机入手水清沟和胜利桥啦！
机会在大多数人发现的时候就不是机会啦！
目前，水清沟、洛阳路、胜利桥的二手房的价格比较低，基本上就是一平米一万五左右吧。而且都是小房子，面积不大。
眼下这一片很适合有闲钱想买小房子的人。
从政策导向看，接下来青岛市会对这些老城区进行大力度的改造提升，让这些地方变得更美好。
所以，这里是具有后发优势的区域。大家试想一下，当年浮山后和东李村的位置还不如这边呢。但这几年一下子就起来了。
估计水清沟和胜利桥也差不多，过两年可能一下子就起来了。
水清沟这一片从地理位置上属于青岛的中心地带，距离大海不远不近，并不像市南和崂山那样，距离大海那么近，太潮湿了。
未来青岛及外地人可能会逐渐意识到，水清沟这样距离大海的位置，才是更完美的。买房不宜离着大海那么近。
总之，城市的发展总是出人意料，上世纪九十年代，中山路是青岛市中心，当时的东部五四广场周边，都被视作荒郊野地，没人愿意去。可是，现在呢？
而胜利桥和水清沟，谁敢说未来就不是下一个五四广场呢？
可能有很多网友对此不服气，但我们走着瞧，让时间说明问题！
个人感觉高新区目前因为限价比较值得入手，大部分的楼盘精装价格在一万三左右，这个价位基本和三线城市价格持平。当然，政府为了吸引人口流入高新区，限价应该会持续很长一段时间，只能说长期持有的话比较合适 。
现在青岛的房价已经趋于回落状态或者说涨幅空间已经不大，想炒房已经没什么意思了，如果想投资房产可以在黄岛，胶州，城阳等郊区沿新设的地铁线购置，如1号线，13号线，8号线周边，还有一定的升值空间，但是即使有升值空间届时你想出手还是一个麻烦，青岛这些年发现太快，住房的配置已经远大于居住需求，如果不炒房的话很多房子都在闲置，市区的房子尚有交易量，郊区的房子交易量已经过了炒房期，大量炒房者在出手，接盘的少，所以在青岛投资房产就目前的形势来讲要慎重，自己住的话建议去找个依山傍海，环境好的地角买一套
下面给你这边推荐，发展潜力巨大的区域和项目！
目前，青岛蓝色硅谷核心区内已先后引进了港中旅青岛海泉湾度假城、温泉国际会展度假城等30多个高端旅游会展、服务外包、科研教育等海洋新兴产业项目。青岛海洋科学与技术国家实验室、国家深海基地、山东大学青岛校区、天津大学青岛海洋工程研究院等国家级海洋科研和教育机构已经先期落户。11号地铁投入使用。是青岛三湾三城发展的重点区域。
目前蓝黑硅谷区域，鳌山地铁沿线的房子均价在2万左右，期房均价16500，温泉多以洋房，别墅为主，均价在15000，目前价格洼地就看蓝谷产业区，金口。
推荐 青岛 蓝色硅谷 区域 金口 金府花园项目，现在开盘认购的是二期工程 共计6个楼座 多层低密度花园洋房，大产权 可落户 ，目前均价7200元，目前在认购阶段，可享受内部认筹价可以说是真正的价格洼地，目前规划22地铁线会在金口政府300米范围内设站点，二期紧邻小学政府，可以说是地理位置优越，这边靠近丁字湾现在正开发童世界项目2022年开放，届时给金口带来极大的人口红利，现在项目在认筹阶段准备在青岛长期发展的年轻人是不错的选择，先上车，在考虑之后换更好的位置，也是抵御通货膨胀的投资好项目，你说呢！
现在想在青岛买房要选好地段，推荐胶南，一方面胶南现在房价不算太高，如果不够余钱再借点钱，还是可以的。另一方面胶南属于西海岸新区，临海靠山，也不用担心以后升值的问题。仅供参考（我就是这么打算的）
青岛现在已经没有价值洼地了，投资需谨慎。房价已经涨了好几轮，就拿我居住的小区来说从去年7月到现在3月份，已经涨了4000多元，这还是限购期间。目前火爆的原因与上合峰会有关，青岛工资收入水平根本支撑不了这么高的房价。
外地人买房的话，没有社保，现在只能选择不限购的公寓了，个人推荐西海岸沿海一线，也就是滨海大道临海的公寓，价格应该在12000左右，大多数是精装修，个人觉得还有升值空间，夏天做日租房，也可以。