卖了我的陪嫁房,买新房子房产证上竟然没有我名字,还能过下去吗?
新房子房产证上写不写你的名字,这都是无所谓的。因为不管是不是写了你的名字,在婚姻存续期间所买的房子都是你们两个的共同财产。如果因为这一点,就纠结要不要过下去,实在是杞人忧天了。
比起新房子房产证上没有你的名字,其实卖了你的陪嫁房去买新房子,才是真正的算计。因为你的陪嫁房子是你的个人财产,但是买了新房子以后,就成了你与你老公的共同财产。不过,如果你是打算与老公过一辈子的,你老公也是打算与你白头偕老不离不弃的,这一切都没有必要计较太多了,因为无论如何,只要夫妻二人能够白头偕老,你们婚前的个人财产还是婚姻中间的共同财产都属于共同财产。
但是如果你与你老公的感情不是那么坚实,或者你老公是那种勾三搭四,沾花惹柳的风流男子,你不相信他能够执你之手,与你偕老,那么,为了保障你以后的利益, 你应该让你的丈夫到公证处,与你做一个财产公证,证明新房子是你的个人财产,这样就可以放心了。因为有了这一份证明,无论怎么样,你的财产还是你的个人财产。
您好,丈夫的这种做法在情理上确实让人气愤、也无法理解。但题主也别太担心,婚后购买的房屋,不管写谁的名字,都属于夫妻共同财产;卖陪嫁房的所得收入均属于您的个人财产,用这笔钱再购买房产的对应产权也属于您的个人财产。建议您可以和丈夫做个婚内财产公证,明确双方在房产中的份额,保证您的合法权益。
第一,新购置房屋中双方份额的计算方式。
《婚姻法》规定:婚后购买的房产,在没有特殊说明的情况下,不管登记在谁名下,均属于夫妻共同财产。如果没有明确规定份额,按照一人一半分割。
《新婚姻法解释(一)》中就明确规定过:“夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”也就意味着,原则上,用婚前的个人财产出资购买、或置换的,无论最终财产形式发生怎样变化,都仍然属于个人财产,不会转变为夫妻共同财产。
按照以上法律依据,我们可以推算下新购置房屋的分割归属。
假设卖女方的陪嫁房共获得100万,夫妻双方再添100万,新购置总价200万的房屋。
1)卖女方的陪嫁房获得的100万为女方个人财产;
2)再添的100万为夫妻共同财产,夫妻双方平均分配这100万;
如果单纯按照双方的出资额,确认双方拥有的产权份额。女方共有75%;男方占有25%。
第二,新购置房屋中双方份额的认定方式
1、最好的方式,就是夫妻双方都认可这样的计算方式,直接去公证处做婚内财产公证,明确双方份额,这样即使房产证上没有题主名字,《公证书》也可以证明自己的份额。
2、如果男方不认可这种计算方式,或者不愿意配合完成公证,那么题主自己需要保留必要的证据,证明新购房的钱款中有部分是自己的个人财产出资。需要保留的证据包括:陪嫁房的卖房合同、转账记录、新购房的买房合同、契税发票等。
希望回答对题主有帮助。
傻透了。。。婚前财产变共同财产,不离婚也就算了,对方都不写你的名字,这就是态度问题了!对方一直算计你
你这个女人脑代被门夾了,自己没心没肺,自己的陪嫁房是父母送给你的私有财产,这是你婚后安生立命的保证,离婚有退路,吵架有房住。
而你,被男人甜言蜜语的骗几句,就心甘情愿的卖了,帮助老公再买房?买房还没写你名字,你真是蠢到家了,你男人是心机很深的人,即使你不出钱,现在婚内买房都是二人名字,何况你卖房买房,他这样做,更是侵吞你婚前财产,离婚时,他可以说是他父母出钱给他个人买的房,因为你房卖了没证据,这就是个套,从写名上可以看出他有这个用心!
我认为你自己没留个心眼,补你个名都划不来,所以你有必要跟他立个字据,卖房款是你的,多少钱,写清楚签字,双方签字盖章,新房证加名,态度好继续过,态度不好离婚,这种人肯定是贪心的人,凤凰男!考虑清楚吧,再做决定!
能啊,虽然你老公做的有点不地道,但是不影响这是双方共同财产的事实。所以有没有你的名字不影响。再说也许只是图省事而已,毕竟准备一个人的资料总比两个人的省事。我送我老婆一台车,本来说写她名字的,后来突然才想起,她虽然开我的车也几年了,可她连油都没加过,每次差不多了就是我去加满,她只管开。更别提水电煤气,她连在哪交怎么交都不知道,你指望她去办理车辆上牌交税年审买保险这些?所以干脆还是写了我名字,各项手续我一溜办齐整,中石油中石化的充值油卡虽然各放了一张在车上,可她连自助加油都不会,仍然是我去加好再给她开,没影响啊。
所以写谁的名字无所谓,房子一不会跑,二是即使闹离婚,也是婚后财产,一人一半。也许是图方便,也许是为了显示他一家之主的自尊,都没关系的。别因为这影响了夫妻感情。
奉送一张周口丢失男婴的亲爹照给你自勉,感情需要经营,你要真搞事,别怪你男人去给别人当爹~
不知道当初你究竟是如何想的,怎能轻易的同意卖掉你的陪嫁房呢?
要知道,你的陪嫁房,是你父母辛苦一辈子为你所准备的房,为他们倾注了对你所有的爱而给你准备的一个遮风避雨的地方,是为你准备的最后的退路,你怎能轻易卖掉呢?
同样的,这套陪嫁房,应该是你父母在你结婚前给你准备好的。按照新婚姻法的规定,这套房是你的婚前共同财产,所有权,是归你的。万一你和你老公过不下去了,这套陪嫁房,他没有权利主张分配。
可是,你竟然就这么糊涂,轻易答应给卖掉,把原本是你婚前个人财产,而转变成了婚后财产,哎,一声叹息,不知道该如何说你好了。
回到正题,你问买的新房子房产证上竟然没有你的名字,还能过下去吗?
其实,新买的房子房产证上,是否有你的名字,这都不重要,无所谓了。只要是你们婚姻续存期间购买的房子,不管有没有你的名字,都属于你们婚后的夫妻共同财产,你都是有份的。
只是,你把陪嫁房卖了而换的这套房,付出的代价有点大。
至于你所问的,还能过下去吗?这关键看你自己如何想的,别人无法帮你做决定。
这事儿,关键看你们当初究竟是如何沟通的卖掉陪嫁房。
当初,如果是你主动提出卖掉陪嫁房而买新房,那么,你们的婚姻,不存在算计,你的男人,没有算计你的陪嫁房,你为何不能再继续跟他过下去呢?他没做错什么。
但是,如果当初是你男人算计你,他提出来的卖掉陪嫁房而换新房,然后新房又特意不写你的名字。这种情况下,你就需要好好考虑你们这段婚姻何去何从了。
但是,不管如何,我都希望你三思而后行,慎重考虑清楚之后再做决定!很多时候,亲情远大于金钱,如果你们有孩子,不到万不得已的时候,千万不要轻易离婚,请给孩子一个完整的家!
不至于到过不下去的地步吧?你的陪嫁房是你的婚前个人财产,你们一直住着?或租给别人?可能想换换条件卖了陪嫁房或又添些钱买个大点儿的房子。
此时的房产已经发生了变化属于婚后共同财产写谁约名字又如何?就算你们有一方坏了肠子这个财产到啥时也是双方共同所有,他也独吞不了也不见得全部归你。
兴许你老公换了新房合计他也贷了款没想那么多或他很有心计。总之,他全权办理没经过你的同意做的有些过粪,使你心里一直系着一个解不开的心结。
住着不挺好的吗?那就行呗!放宽心态别总想老公不地道越看越有毛病越看越不顺眼。总往最坏的方面考虑为什么不往最好的方面去争取呢?家和万事兴……