天津房价还有下降的空间吗？

坐为目前现在一个房产中介 贝壳的房产中介。我可以负责任的跟大家说。目前市区价格 还有下降空间。只要不放开限购 还是有下降空间 而且 楼层不好的 想出手价格会下降更多。 而且 我可以负责的跟大家说。如果一旦放开限购。预计短期会有上涨然后过个几个月还是会继续下跌。而且再卖的时候就不好卖了。 可能会有人喷我。但是作为一个负责的经纪人。我肯定能保证我的客户买到最合适的房子

刚刚贝壳下架了3万套二手房，超过均价50%的房子会被下架！天津房子供大于求，二手挂牌量20多万，新房又在不停建，人口处于流失状态，房价会持续阴跌！

我是天津河西区人，我来回答吧！天津市整个面积比较大，市内六区，环城四郊，还有外围的五个县城，而市区的六个区，其实只有和平，河西，南开具有投资价值，其中和平太小，南开区优质资源不多，只有河西区人口众多，优质资源丰厚，建议大家投资河西区，抗跌能力极强

我们不管现在房价是涨是跌，只看每年国内物价通胀的情况，再看美元的超发情况，再看各种货币的贬值情况。

土耳奇已经崩盘了，美元乱发超发，世界各国都会受到波及。我们国家做得最好，但美元是世界货币，人民币受到波是必然的，防波堤再坚固影响也是存在的，只能是“我比你摔得轻一些”而已。

再说我们近年的正常通胀率为2%左右，那么十年以后呢？这些通胀数据迟早会反映到房价上。

但以后房价的涨跌会更理性。比如，发展后劲足的城市会涨；中心城市会涨；发展后劲足和中心城市好地段更会涨；学区房是永恒的主题，最扛跌不扛涨，以学区房为主题的好地段每年都会有一定的涨幅。反之除此以外的城市，不跌便市涨，更多的是房价回归自身的居住价值。

但是，我们说的是但是！美元如此这般超发，美国现在到世界割韭菜也不那么容易了，大概率十年内会发生金融危机，固定资产会大幅贬值，如果真的发生了，美国会很慘，当然世界都不会幸免，对于我们国家呢？还是那句话“我比你摔得轻一些”，再加上一句话：我比你站起来、跑起来更快一些，这就足够好了。

这就是我的预期，个人观点，对与错时间会给出答案，欢迎大家拍拍。

四郊五县有下降空间，而且伴随很多开发商陆续想要撤出天津，不排除清仓大甩卖的可能性。

市内六区红桥，河北，河东因为各种资源倾斜问题，会有一些下降幅度，不会太大，还是看项目产品情况。

市内六区河西，和平，南开，该降的已经都降完了，或者已经清盘了，而且总体可选项目其实并不多，新一批土地开盘也无降价一说，基本就是稳定状态。

天津市场现在也是维稳，如果出解除限购限贷政策，市场会抬头一点，但也不会再像16年一样暴涨。如果没什么政策变化，市场就是比较平淡，改善业主按需购买，涨跌幅不会太大，升降放平心态。

楼市和股市一样，没有一直涨也没有一直跌，政策导向也是涨多了控制一下，降多了扶持一下。刚需就闭眼买，没毛病。改善客户选好心仪楼盘，出手就别后悔了。

现在的价格已经接近2016年初水平，今年年底，会接近2015水平。明年开始，房价会保持里面平稳。以上不包括和平南开的学区房。不过这几年国家要出针对学区房新政策，价格会大跳水。