农村宅基地转让应该如何操作？

你好，农村宅基地转让分为两种，一种是同一集体内的转让，另一种是非同一集团的转让。

首先，我国宪法规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

宪法还规定：宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，农民作为集体的一份子，可以拥有免费使用宅基地的权利。

也就是说只要你还是这个村集体的成员，那么你就可以拥有宅基地的永久使用权。

然后，《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

所以，你最好不要非法转让宅基地，并且不要想自己有钱就在村里多买几块宅基地，多建几栋豪宅，这是行不通的。

一、同一集体成员之间宅基地的转让

当买卖双方都是同一集体内的成员时，只需要经过宅基地的所有者同意，那么转让是有效的，符合国家的法律规定。

在我国，宅基地都是属于集体的，所以同一集体内成员之间的宅基地转让只需要村集体同意了就行，不过得注意，转让宅基地后的农民朋友是不允许再次申请宅基地的。

二、非同一集体成员之间的宅基地转让

这是不被法律允许的，因为宅基地只能给本集团的成员使用，所以如果是非同一集体成员，那么建议买方去申请在卖方的村集体落户，这样就可以化不可能为可能了。

当然了，还有一种办法是买房子，宅基地是跟着房屋走的，你把房屋买下了，那么也可以使用宅基地。

但是，根据国家的相关法律规定，农民住宅不得向城市居民出售，所以城市居民是不能买的。

当然了，你要是能够得到有关组织和部门的允许，那么也是可以认定合同有效的。

假如你己在城市安家落户，想将老家的宅基地卖掉，依据2019年8月国家新修定的《土地法》，是可以的。如何操作？

首先你要出具证明，证明自己的宅基地符合农村一户一宅政策，然后挂牌出卖。当有人有意买你这块宅基地时，你们双方可协议价挌。一但协商同意，即可签定买卖协议。其中注意事项，该块宅基地，一不能是耕地，二不能是国家要征用土地，三不能是公路两则和村街道规划内土地。

当双方协议好价格达成协议时，注意要到村委会交纳土地出让金。这是必须的。然后村委会会给你们出具一份宅基地买卖合格证明。

然后买卖双方，带上这个合格证明，带上各自的身份证，卖方带上原有的宅基地证明，一起到乡镇土地所办理新的宅基地证，同时销毁旧土地证。新证上会注明时效70年。

注意：《土地法》从2020年1月I日起开始执行。

首先了解一个概念：农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别理它了，那是集体或者是国家的。过户其实就是宅基地的使用权以及地上房屋所有权。宅基地使用权是一种用益物权，

用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移，而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织的成员，说人话就是你得有当地农村户口。

其次，房屋的所有权过户也有法律的依据。根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，

应当提交下列材料：

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书;

4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5.证明房屋所有权发生转移的材料;

6.其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

因此宅基地其实是可以过户的。当然过户也是有一定条件限制的，各地的宅基地管理办法也有一定的差别，办理宅基地过户的条件和手续也有所不同。

根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

1.双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民;

2.双方都应年满18周岁;

3.受让人名下无宅基地。

办理程序如下：

1. 准备好相关过户所需的申请材料;

2. 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;

3. 村委会向国土资源所申请;

4. 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日;

5. 由所报国土资源局进行办理。

办理所需材料：

1. 个人申请;

2. 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见;

3. 双方身份证、户口本的复印件

4. 集体土地使用权证书

5. 权属变更表

6. 地籍调查表

另：宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要提供不同的登记材料，上述其他相关材料将根据宅基地使用权者当时审批的时间来确定，具体业务还需到所在地国土分局(所)进行咨询、办理。

按照法律规定集体土地所有权归集体，农民只享有使用权，如果是未建房的宅基地，土地买卖是违法的，使用权的转让是建立在房屋的转让的基础上，即土地使用权是屋屋所有权的附属，不能独立转让，所以没有房产的土地在法律上是不存在使用权的，自然淡不上转让，村民之间有自发转让的行为，不受法律保护的。

对于已建房并且获得确权的宅基地，也就是说领取了集体土地使用证，使用权的转让需要经过国土部门办式里调剂手续，办理房产过户手读，一般要求受让方为该村农业户口，并且在该集体内没有其他房产的，不过各地执行标准有一定差异，但是法律规定则是一户一宅。

宅基地属于集体所有土地，只能同集体组织成员之间转让，注意几点，第一每一个户只能有一处宅基地，第二，如果你自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地，第三转让后，要到农经和国土备案，第四，必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。

转给谁？农村大量闲置房屋，转给农民肯定没人要。转给城市居民，想要，合法吗？

城里买楼房和土地都需要花钱购买，农村的宅基地可就不一样了，它是无偿提供给集体经济组织成员的修建房屋的土地。农村宅基地的所有权是集体的，本组织成员只有使用权。因为农村宅基地具有这些特征，所以对宅基地的转让就必须具备一些条件才能转让。

首先必须是同一集体经济组织成员之间可以互相转让。例如同一集体经济组织成员甲取的了一块宅基地，想转让，同一集体经济组织成员乙正好需要一份宅基地，那么经过村委会同意上报乡镇审批符合条件，就可撤销甲的宅基地使用权，转让给同一组织成员乙使用权。这里需要说明的是甲把宅基地转让出去了，不可再申请宅基地。转让时一定要考虑好。

这里同一集体经济组织成员很关键，如果不是同一集体经济组织成员，是不可以互相转让的，不需要可以交回集体经济组织。

如果外村人买了不是本集体经济组织成员的房子，严格说宅基地是不允许使用。但是根据地随房走，好像免强说的通能暂时使用，但是绝对不能宅基地确权。所以说外村人买不是本集体经济组织成员的房子要小心谨慎。外村人如何取的宅基地使用权？那就想办法把户口落在宅基地这个村里，这样就具备了拥有这个宅基地的使用权。