你怎么看待海南省的发展情况？
有图有真相：想要在海南买房卖房的朋友，我会在答题之后告诉你明确的答案。
常言说温故而知新，不了解海南的历史，对海南未来发展的预判就可能成为无根之萍。
让我们先来回顾海南历史进程沿革中的几个节点或片段——
一，只差三天！我们一度险些失去对海南以及整个南海的控制。
上个世纪1950年4月16日19时30分，距离季风改变方向还有三天时间。我中国人民解放军第四野战军第12兵团第40和43军官兵，在一代名将韩先楚的统率下，趁着顺风利用木帆船从广东出发，突破了由国民党用飞机大炮及军舰严防死守的防线，在当地游击队和先期登岛部队配合下，一举解放了海南岛。
假如不是当时邓华和韩先楚上将果断出击，三天之后季风风向转变，再想进攻海南岛只能等待明年。而三个月后朝鲜战争爆发，美国第七舰队进驻台湾；如果当时海南仍然被国民党军占领，美国军舰必然也会登陆海南。而一旦失去了海南岛，我们就将失去对南海300万平方公里海洋国土的控制。
——每每想到这段千钧一发的历史，我就会对甘冒巨大风险、为解放海南置个人荣誉于不顾的两位将军心生敬意。
二、建国后海南对于伟大祖国的主要作用，就是边疆海防与提供战略战备资源。
海南地处南疆边陲，包括海洋国土的话是全中国面积最大的省份之一。可是中华人民共和国建国后百废待兴，海南能为国家建设起到的微簿作用，仅限于防守万里海疆和提供战略资源——橡胶。
我国引进橡胶种植技术的曲折过程，想详细了解的朋友可去参观海南橡胶博物馆。当时橡胶是生产汽车轮胎的战备物资，而海南几乎又是全国唯一种植和出产橡胶的地区，所以号称占海南半壁江山的农垦系统，一项主要任务就是种植橡胶。
三，海南建省前只进行了一次自力更生求发展的尝试，结果引起全国轰动世界震惊。
鉴于海南长期贫穷落后，中央给了当地一项特殊政策，允许免税汽车进口在当地使用。结果海南不但自用，而且大肆贩卖到全国各地，一时间来海南买便宜汽车的人纷至沓来。海南的免税进口汽车规模庞大，大范围停放场面蔚为壮观，甚至连外国通讯社都乌龙地惊呼：中共在海南集结大量装甲部队……这就是所谓的‘’海南汽车事件‘’。
我个人认为汽车事件是海南一次谋求自身发展的、不太成功的尝试。结局是汽车优惠政策取消，当时海南行署领导班子受到处理。但也不可否认，海南这片历来贫瘠之地，靠倒卖汽车完成了一次社会财富原始积累，到现在海南还剩一些旧楼房，是用当年卖车款盖起来的。
四，上世纪1988年，中央批准海南撤地建省，新办中国最大的省级规模的特区。
88年，让深圳奇迹刺激到的各地英才们从四面八方向海南汇聚，总人数达10万以上，俗称‘’10万大军下海南‘’，浩大壮观的场面再难复制。（具体情况可参阅我在头条文章发布的系列原创作品——海南旧事）
但是如何安置利用好这些人才，怎样建设好中国最大的经济特区？海南各届领导班子煞费苦心，收到的成效却不甚显著。其中最为典型的就是洋浦港区连片开发，一度被批为‘’卖国行径‘’，结果从孙文先生就开始萌发的东方深水大港宏愿，未能兑现成为现实图景。
五，建省之后海南就自身定位曾做出许多设想。
例如办大旅游，开发热带观光农业，新建以油汽为基础的大化工，甚至封岛发行岛币、搞赛马博彩业等等。而这期间深圳靠着先发优势，已位列全国一线城市。上海浦东新区后发而先至，也抢占了发展所需的政策扶持与资源倾斜。
而海南在自身定位摇摆中蹉跎了时机，只靠几波房地产热潮完成财富积累，陆续兴建了国际机场、环岛高速公路、高速铁路等基础设施。
六，进入新世纪之后，海南的经济发展建设开始提速。
以博鳌亚洲论坛、世界小姐选美大赛、国际环岛自行车赛、国际大帆船赛等品牌效应，带来了旅游经济、会展经济、美丽经济以及房地产业的高速成长。
以海口三亚两座城市为代表的众多市县异军突起，房地产开发外销持续火爆。尤其是国务院批准海南建立国际旅游岛，从而吸引了大批国内外游客、候鸟养老一族、外地投资移民阶层来海南观光定居，海南热度开始不断发酵。
——也正因为海南开发建设速度不快，所以保留下大面积的青山绿水。加上海南空气质量和热带滨海气候环境优势，使得先前的短处变成了长处，终于凭借自身地理位置与生态环境等方面的特色，迎来中央批准建立海南国际自由贸易试验区国际自由港的发展契机。
总之，海南从解放直到建省，一直是在探寻摸索、校正调整中稳步前行的。古人说福兮祸所倚祸兮福所伏，海南这几十年来发展脚步看似跌跌撞撞，谁又曾设想它会迎来扬眉吐气的高光时刻？终于凸显出椰风海韵、回归自然的独特魅力？
那么海南的未来发展情景前景如何？曾经作为海南经济支柱的房地产走向如何？
一个地域的发展前景怎样，首要的前题是看它是否具备得天独厚的自然优势与后发的潜力。
得上苍恩赐，得经济大潮乱象中人为的忽略，海南得以至今保持优越的自然生态环境。北京人翘首期盼的蓝天白云，东北人惧怕三分的酷寒冰雪，西北人谈之色变的干旱风沙，在海南人看来全都不是问题。
海南常年占据全国城市空气质量的头几把交椅。据说北方地区一座哮喘病高发的省会城市，医学权威给病人开出的独特处方，就是冬季到海南居住半年。如此良好的人居环境，已成为吸引世界500强企业巨头、高新产业、互联网产业、金融服业与各著名科技研发机构，以及高科技人才创业安居的先决条件。
几乎所有地域的发展建设，都离不开资金、人才、新兴产业、高科技指数含金量等要素。海南以自身的魅力筑巢引凤，还愁没有美好的未来发展前景吗？
海南第二个独特的优势，就是地理位置十分优越。
可能我的这个论据一抛出来，就会有无数的朋友提出异议：海南地处孤岛，在过去那就是一个落后偏远的边疆地区，哪有什么地理优势可言？ 说这话的朋友先别急，您不能把眼光局限于海南岛本身，甚至局限于祖国大陆的东南沿海地区。
想弄清这个问题，我建议您先展开一幅世界地图，再找一副数学工具圆规，您不妨以海口为中心画一个大圆圈。 请问您有什么发现？——中国南海宝贵的350万平方公里海洋国土，西沙南沙诸岛礁，整个东南亚各国，甚至印度洋的斯里兰卡、更远点的孟加拉和巴基斯坦，几乎全处在圆圈的下半部，而圆圈的上半部分，就是祖国大陆和直达京津冀地区的海岸线。 这说明对我们民族崛起至关重要的一带一路中的‘’一路‘——海上丝绸之路，其地理中心点就在海南周围，海南是当之无愧的中心。
地理位置的中心，筹划好了就会变成经济、物流中转、金融服务、国防后勤、乃至国际交往等方面的战略重心。
我个人猜测，中央政府也许正是看准了海南这种很难替代的战略位置，才下决心花大力气，批准建设海南自贸试验区和自由港的。
海南第三个特点，就是它拥有较为丰厚的历史底蕴与人文传统。
任何一片土地缺少文化或历史传承，就仿佛一个人没有三观和缺少思想。海南可考据的有实物佐证的历史，可以一直追溯到7000年之前。从唐宋时期开始，古琼崖四大州府成为整个南海地域同中央政府勾通联系的纽带与桥梁。
海南最具代表性的黎苗文化及华侨文化，海南当地人喜闻乐见的琼剧，文昌琼山一带奉为金科玉律的文教传承，海南的几十项非物质文化遗产，无不是海南文化传承丰富性集中体现。 如此一来，海南在不远的将来建设国际自贸区和自由岛，就初步具备了一个特定地域的底蕴和灵魂。
第四，海南历经建省30年的积累，已经为未来发展奠定了坚实基础。
海南在政治、经济、文体、教育、交通、物流；人口与物资的中转、国内外旅游游客集散、酒店餐饮服务和大型会议与活动接待等方面，已经取得了长足的进步，并打下了相当不错的基础。省会海口市所拥有的全国卫生城市和全国文明城市双重头衔，证明海南的理政水平和服务民生的意识，也已达到相应的高度，在此基础上百尺竿头，完全可以适应新形势下对政府更高的要求与需要。
最后一点，海南当地百姓性情宽容，纯朴善良。
海南人没有多少强烈地方意识和排外心理，能够和天南地北来自祖国各地的新移民，融合成为融洽快乐的一片。这种包容大度，各地域各民族相亲相敬，是培养一个地区公民归属感、认同感与凝聚力的最佳粘合剂。
简单了解了海南的发展脉络，又知道了海南得天独厚的许多优势，您觉得海南房地产将来的前景会怎样呢？
海南不断出台严苛的购房限制令，甚至不惜冻结半年房产价格。为什么要限制，又为什么要冻结？因为怕房价疯涨！
因此，对于急于在海南买房卖房的朋友们，我的建议是如果需要买房，符合条件的可以动手了；如果想卖房，而您又不急着用钱的话，不妨静观其变再等一等，免得转手了再追悔莫及。
答题完毕，谢谢大家。
我是回马一腔，我已经在头条文章陆续发表了25篇系列原创作品海南旧事，有兴趣的朋友请多关注。
从全国各省各大中城市的发展和发达来看，海南的经济总量和人约十分低下，长沙，武汉，广州，甚至柳州，贵阳都比海南强，更不说北京，上海，天津，深圳，东北三省及成省和兰州了，现代海南连到牙膏牙擦，酱油，大米都是内地制造和生产，各重点中学教师都从内地聘请，这足能证明海南工业生产力非常低下，物质贫乏，人才缺乏，这便长期制约海南经济飞跃和发展了。
然而海南四季如美，无霜无雪，满岛绿色，椰风海韵，风景如画。既有大海拥抱，又有原始森林生态，火山口的清泉，更能看到橡胶，槟榔，椰子树茂盛，一年四季都闻到龙眼，菠萝蜜，青柚，杨桃，香蕉等各种水果的幽香，更能品到咖啡，绿茶的特香了，这便是全国独一无二的人间仙景，这便是养生，宜居，旅游最好的地方了，也是海南绿色农业的优势了。
海南居于祖国的南大门，面对大海，面对东南亚，是通商五大洋的便利通道和良好的贷运，避风良港，加上渔业的发展，凭借着这么优异的条件，海南早就迅速发展，老姓应该富俗而殷实吧，然而海南人只能穿拖鞋，光着臂膀打球，喝老爸茶，大都是依靠橡胶过温饱的生活了。
本来海南非常适宜养生，橡胶，槟榔，椰子，热带水果，冬种反季节瓜菜发展都不错，果实优良，营养丰富，品质极佳，就是被琼州海峡隔离内地，造成了道路遥远，运费贵这样制约了这些产品实际收入，搞农业非常艰苦了，让优势变成劣势了。
十年中搞国际旅岛，打造出了旅游胜地和优盾品牌，好象海南要凭借旅游腾飞和发展，然而轰轰烈烈的房地产，如雨后春笋的楼房在各市县拨地而起，把海南资源都挖空了，如河砂涨到三百块钱一立方了，造成了海南物价奇贵，人们生活成本特高，挣钱和养生越来越困难了，这便是海南现状，富丽而贫寒，住楼房而喝老爸茶了。
海南的发展必须依靠内地的物力和人力支援，不要搞房地产加工厂了，要面对大海，面对东南亚，依靠便利货物商品流通的海上通道，打道仓储物流，良好港口如海口港，马村港，清澜港，洋浦港，三亚港的建设，建好物流，仓储基地，如澄迈大丰物流基地，如果有条件建设几座海洋，商业高校，培养人才，扶助岛上农产品，巩固优质良好的气候，绿色环境和食品，树立良好的国际旅游岛，那么海南人民和全国人民一起受益，感到海南经济发达，生活美满，幸福安康的地方了。
首先，我们要搞清楚，是什么发展不起来，如果光看GDP的话，海南确实排名很靠后，我们来看一下2017年全国各省和直辖市GDP排名情况：
很明显看到，海南省2017GDP总量仅有4462.54亿元，在该榜单中全国排名倒数第四。这个GDP的总量甚至不如内地许多省会城市或地级市的GDP高。
那么回到问题的原点，海南省为什么发展不起来，我觉得可以从下面几个方面来探讨：
1.地理位置：海南省与大陆隔着一条琼州海峡，位于中国的最南端，四面环海。这个位置就很限制海南省的发展，最方便的交通方式只有飞机，与大陆不通高铁。汽车、火车要进出海南岛只能通过轮渡。这样子，海南在区位上没有优势，失去了地缘优势，经济就跟别的省份没法比。中国有一句话叫“要致富，先修路”，所以我觉得海南与广东省雷州半岛的跨海大桥如果能修起来，一定会对海南的经济腾飞起到很好的作用。
2.产业结构单一：大家都知道海南是一个旅游省份，为了保护环境，海南几乎没有工业。而当前世界经济中，工业是最能创造财富的产业。那么，海南省目前还是在依赖旅游业和与之相关的其他产业，如房地产行业。
3.没有人才优势：海南省内目前就几所本科大学，只有海南大学是211大学。人才的匮乏也是制约海南经济发展的原因之一。举一个简单的例子，目前年轻人最喜欢的创业项目就是互联网，而海南又是属于互联网发展的不发达地区，我在海南两家互联网公司工作过，想招到合适的程序员都很难。
虽然有许多困难，但是海南也面临着许多机会，例如建设国际旅游岛，一带一路支点城市等。相信随着中国经济的不断发展，海南也会腾飞！
关于海南的发展，一直都是是旅游+房产，最新国家为了更完善发展海南，海南抑制投机性炒房客，把海南定位成自由贸易区向贸易岛过渡，更是着手于各种人才的引进，给出各种福利条件，让她们落户海南，为海南发展贡献出一片力量。但是对于海南发展，我觉得国家肯定要牵头，其次有大量资金注入，不然就靠海南地方政府各种措施，很多政策就是满地鸡毛，落不到实处。
1.海南对房产的依赖
从2000年代以来，海南政府对房产依赖逐渐加大，奈何招来的购房者，都是看中海南气候环境，希望中短期能大挣一笔的，很多购房者买房后压根就不过来住的，有么就是纯粹是为了候鸟度假的，这样的情况就是海南房价节节攀升，但是与当地人收入与经济不匹配，如今海南全岛限购后，海南的楼市一下进入冰点，那这样的情况下，海南的JDP各种会受到很大冲击，这样的问题都需要迫切解决，不然海南发展真的是前路漫漫了
2.产业结构的单一
房产+旅游，如今海南全岛限购，很大一部分人已经失业，开始出岛寻求心得方向，开始买广西，云南，泰国，马来西亚等的房产。其次说到旅游，因为海南一直的旅游定位，整个海南就只有小部分工业集中在海南西线，海南东线基本零工业。高科技类的产业，海南很少，要么总部也不在海南，如此这般很对外来人才基本很难考虑海南，很多海南本土毕业的也选择离开海南，海南的未来发展需要产业丰富化且具体化，不然发展还是很大局限
3.人才留不住
很多高校毕业生，一般都选择了去北上广深，产业丰富机会多，而且工资待遇也要，而选择在海南，工资待遇是真不高，其次产业很单调，很多都是低门槛低收入工作类型，要么就是拼人脉拼勤奋的各种销售工作，这样的工作模式相对不是那么吸引人，而且海南海南消费真不低。所以海南政府要创造更多就业岗位，更多的薪资报酬，重赏之下必有勇夫，自古以来就如此。
总结：如今海南大方向，是规划发展成一个自由贸易岛，也制定出人才引进方案，但是具体的落地，还有很多有待完善。可能本身的环境空气，确实是他的很大卖点，但是长远发展，单纯的旅游发展，对海南还是太过于局限，所以希望海岸能摸索出一条康庄大道，愿未来海南越快越好。
特别说明：以上纯属个人意见，若有偏颇，欢迎大家在留言区进行讨论交流，我会及时更正。
谢邀。
道哥一直专注于家庭买房投资研究。就来谈一下海南房产市场的发展情况吧。
道哥从去年开始先后推出5篇视频，向大家推荐海南房产投资。
看好的逻辑主要是海南省稀缺的无法复制的环境，比方说阳光沙滩，海水，湿度温度以及对人们生命生活健康的宜居环境。在全国其他地方很难找到这样的环境。
随着人们对居住的消费升级，对生命生活质量的追求，未来海南省房地产代表了全国富起来的一部分人长期对居住的追求。
可以说，海南是全国人民的海南。
目前，海南省要建立自贸港。比照新加坡或香港或迪拜这些国际著名的自贸港，如果经过未来10年20年建设，海南真的有朝一日成为了自贸港，从自然环境来看，海南是具备这样的条件的,应该说是顺水推舟，国家的这个政策是并不生硬。
如果真的成行，海南未来的房地产有可能真的引领全国的房价潮流。
需要注意的是，不可高估这些政策的影响，毕竟成长前景广大，不确定性也很大。要建立自贸港不是一纸文件就能实现的，这是一个漫长的过程。
调控政策方面，为防止外地人炒房，目前海南楼市基本锁死了。
而最新的新闻是，5月13日，海南宣布实施《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》。按照“计划”，海南将放开人才落户限制，对全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称的人才，可在海南省工作地或实际居住地落户，而各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校本科毕业生等，可在海南省任一城镇落户。本次“计划”明确，在今后7年内，将实现“百万人才进海南”的目标。
其中内涵相比也不用道哥再说了。
我是道哥，专注研究家庭买房投资。有关家庭买房的相关问题，都可以私信我。也欢迎大家关注我的创业项目疯狂奖学金，家庭买房投资者的聚集地，一起交流家庭买房问题。
对于海南的发展，我认为前景是不错的，因为从上世纪八十年代末海南建省和经济特区以来，经过30年的不懈努力，海南已从一个边陲小岛发展成为我国改革开发的一个重要窗口，而4月13日，习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的讲话中，郑重向全世界宣示支持海南建设自由贸易区（港），可见中央领导对海南的重视，而海南也迎来了一个全新的发展机遇。
目前，海南上下都在研究、商讨如何发展好自由贸易区（港），出台了引进百万人才、开通多个国家游客海南落地政策等等，我对这些政策并不看好，因为海南现在的基础比较薄弱，当前最该做的是筑巢引凤，不断加强基础设施建设，环境好了，投资商才会来，人才也会不断涌进来。
我觉得海南当前最应该做的，是先转变干部的思想，干部的思维才是决定自由贸易港的建设方向和水平，如果海南的干部还保留着原来的思想，海南的这第三次牌又会被打得很烂。
从中央、国务院支持海南全面深化改革的指导意见中，明确指出海南自由贸易区（港）“不以转口贸易和加工制造为重点，而以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导”，那么，海南应该围绕着旅游业、现代服务业和高新技术产业去发展，不断加强旅游基础设施建设，扩大海南与国内外的连接渠道，多开通飞机、轮船等航线，引进国际上先进的旅游模式和资源，结合海南的实际情况，打造出独一无二的旅游高端服务以及消费中心。