为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了？
谢谢邀请。
我为什么要回答这个问题呢？一是我老家也是农村的，也经常回家，了解老百姓的心思。二是我居住的也是小城市，虽然房价没涨，但也没降下来，今年以来价格持平吧。
我老家离城不是太远，交通也很方便，出门办事，赶集上店，除了镇上就是城里，按说也没有必要在城里买房，因为家家户户几乎都是新房子，但是近几年来到城里买房的人越来越多了，况且城里的房子价格又那么高。问起原因，主要有这么几点：
1，年轻人都选择在城里，不愿留在农村。虽然说农村的条件比过去好了，但年轻人不愿留在老家种地，因为粮食等农产品价格低，而且投入的成本也越来越高，劳动强度大，收入也低。而且，现在的孩子从小上学，即使考不上大学，也上个技校，毕业后在城里找个工作就直接就业了，有的谈了对象，更不愿回老家了。所以，现在的农村根本就没有年轻人。
2，农村找对象难。男孩子找对象，女方家第一句话就是有楼吗？言外之意就是没楼不行。不管家里有多少房子，也不管家庭条件如何，城里必须有房子，逼着你不得不在城里买房。
3，孩子上学的问题。现在农村学校大都比较集中，从小学一年级甚至是从幼儿园开始，就要到镇上去。学校规模有了，但孩子上学确实不方便，家长付出的时间和精力太多，不如直接在城里上学。所以，为了解决孩子的入学问题，就必须在城里买房。
县城本来就不大，一下子进来这么多人，房价自然会上涨。大家都知道房价不应该这样高，僧多粥少，你有什么办法？
我老家基本上就是这种情况，也许各地的情况都差不多。县城房价不降，很可能是这些原因造成的。
为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了？
我们经常听说楼市又涨了，房价又创新高了，通常都是以一二线城市为对象来进行调研评论的，三四线城市的关注程度似乎不如一二线城市那么高，但也随着一二线城市房价的推高保持着稳中有升的态势。至于一些小县城，随着近年来的“进城运动”和棚户区改造，买房刚需的人群越来越多，促使一些小县城的房价增长速度甚至比某些三四线城市还要快。下面小编就来分析分析，为什么一些小县城的楼价不掉，反而还涨价了，甚至涨的还比较凶猛？
一、进城迁徙运动
随着人们生活水平的提高，人们对于居住环境越来越看重，不仅要求房子本身要格局合理、南北通透、采光日照等都要好，还希望住处能够交通便利、配套设施齐全，方便满足孩子就学、老人就医、购物娱乐等日常生活需求。
而随着农村经济的发展，很多农村人都实现了造富梦，乡村里“百万元户”如雨后春笋般冒了出来。经济条件好了，首先要解决的就是居住的问题，想要给家人改善生活，那就得买处好房子。现在住乡村，那就得去县城里的好地段买套好房子啊。而且，农村的父老乡亲这一辈子最大的期盼就是自己的孩子能走出大山（农村），能过的比自己好，无论如何都得在县城里买套房子啊！
于是乎，改善生活条件的需求加上对后代美好生活的期盼，造就了一场轰轰烈烈的“进城迁徙运动”，广大的乡村父老纷纷涌入县城，接手了县城里刚刚开盘的甚至还未开盘的楼市，原本萎靡的楼市，哪里经受得了这样的刺激，于是乎，房价蹭蹭地往上涨，先买的一看，幸亏自己买的早，还没买的一看，再不买房价还要涨，且还没有好地段、好房子了。
如此，一场场“进城迁徙运动”持续刺激着小县城的楼市，原本两三千的房价，如今已涨到四五千，还不带还价的。
二、棚户区改造
棚户区改造，又称作“老旧城区改造”。人们的生活水平提高了，生活面貌也要得到改善，县城里的一些老旧小区因受当时建设水平的限制，如今已是断壁残垣、破败不堪，有些甚至已经成为了危房，住着不仅不安全，着实有碍瞻观，严重影响了市容市貌。偏偏这些老旧小区占据的位置都还挺好。
于是，政府就着手规划，将老旧城区进行改造。拆迁是这场活动的主题，许多地方的拆迁都是以现金补偿和还建房为主，家产大的有时候也适用两种方式并用。
那些老旧小区的业主们，盼了这么多年，终于把拆迁队给盼来了，其实他们更盼着拆迁款。拿着沉甸甸的拆迁款，满心欢喜、老泪纵横，但是摆在他们面前的是很现实的问题，房子被拆了，一家人没有地方住了，总不至于流落街头吧，没办法，还是得买房。去各楼盘一打听，房价还不低，因为大面积的拆迁，那些拆迁户们失去了原有住房，但总归还是要买房，开发商一看这阵势，开心得不得了，两只眼睛笑得都快眯成一条缝了，嘴里却冷冷吐出两个字：涨价！于是，咬着牙买了房，拆迁款已去了一半有余，买了房不能只住毛坯房吧，还得装修，得，还没暖热乎的拆迁款所剩无几。但总归是把居住条件给改善了。
那些得到还建房的，效果一样，虽然拆迁款没有经自己的手，而是又政府直接买单，最终还是进了开发商的腰包。
拆迁户们买房的刚需犹如给原本并不活跃的县城楼市打了一剂强心剂，县城的房价想要降下来，这波拆迁结束前是不可能的了。但是这波拆迁结束了呢，下波拆迁就要开始了，东城拆完拆西城，西城拆完拆南门，南门拆完还有北大街呢！小县城的房价就被这发展的车轮推着，稳步向前，或许有短暂的停歇，但终究还是会动起来的。
综上所述，浩荡的“进城迁徙运动”和“棚户区改造运动”持续推动着小县城的房价一路走高，不降反升。当然，我并不是说所有小县城的房价都会持续上涨，只是分析小县城房价上涨的两大主要原因。如果想要炒房的，还是要谨慎小心，楼市有风险，入市须谨慎！
最后还是想说一句，房住不炒，愿得广厦千万间，大庇中华人民俱欢颜！
我是庸城青年谭，一个新人创作者。关注我，一起成长！
县城的房子离农村近，适合农村人购买，需求量非常大。现在的农村大多数都在城里买房，没有买的咬牙也得买，在上个世纪八，九十年代，农村都翻盖新房为娶媳妇结婚的重要指标，而如今却都要往城里跑，(尤其有男孩的)起码在县城有一套房子做为儿子谈对象的基本条件。虽然有的孩子还在上学，以后在哪里工作还不知道，但趋于形势也要买。现在农村人出背负着房贷这座大山，也是没有办法的事啊。。你看某楼市开盘的时候，也是人山人海十分壮观。分组去选号的时候，人们蜂拥而至，根本没有时候考虑选多好的楼层，售楼小姐只喊三个数，你不要就被别人抢走了。
县城针对农村市场大，你说怎么降得下来啊！
就我们这个县城来说，楼价不掉反而上涨的原因，有这么几个因素有关。
一是有一部分人属于炒房赚钱的人，手中的积蓄充足，抢得先机，手中有几套房子的人不在少数，他们不会因为房价的上涨和下跌伤筋动骨，前期所赚的钱足已让他们面对房价的高低，他们或租或卖，房价始终挺立在他们投机的过程。
二是有乡村富裕的一部分人，为了子女上学，转个城镇户口，让子女进入到优质教育资源网，实现孩子将来的大学梦，拼了血本也到县城买房，给畸形的房价添柴供火。目前我们这里连个火车都没有通过的地方，房价依然在万元左右，你说正常吗？房价高于上线的城市，远离京津冀都市的一个小县城的房价，竟然和地区级别的城市一样，抬高房价的原因，就是让底层百姓靠贷款给哄起来的。
三是农村结婚风俗的改变，大部分人不乐意打一辈子光棍，父母也不愿意接受儿子因为没有房子而打光棍的现实。即使是农村有翻新改造的房子，有新建的独门小楼。可是，当下男孩子找对象，遇到女方问道的第一个问题就是：城里有房子吗？不知道有多少对恩爱情侣，因为城里无房而分道扬镳。所以说，在县城购置了房子，还着房贷，没有工作，没有媳妇的人家也不在少数。结了婚，有了孩子，为了省钱，在老家房子和父母一起生活的人也不少。就是这些社会上不良之风攀比心理也支撑着不降的房价。
奉劝您一句，超出自己能力范围的要求，必定带来更多的压力和痛苦。房价的涨落，只要你坚守房子用来住的，无论城市还是农村，都能体现出自己的生活水平和人生价值。
近几年农村青年出现怪象，到县城交上首付买房，找上对象，生完孩子后，再卖掉楼房，领上老婆孩子回家，为什么呢？养不起老婆孩子，付不起房贷啊。但为了找对象，只有东凑西借，做个应付方案了，三二年后再返乡。前几日我到乡下，一个村全种高效农业，收入很不错，就是这样一个经济发达的村庄，也逃脱不了进城的命运，因为得找媳妇哪，你说现在的年轻人，可笑吧。
现在的年轻人一般毕业就会往大城市发展，也都希望能在大城市安家置业，有能力的依靠自己在一线和二线城市买房，这也使得一些小县城的人口基数较小，经济发展相对缓慢。毕竟，一线和二线城市仍然很有吸引力。
一、大城市返乡置业人群随着物价上涨，一二线城市的房价也高的可怕，有一些买不起大城市房子的购房者，反而会选择回老家小县城买房，毕竟你想想花同样的100万钱，在大城市可能首付都付不起，但是回老家说不定能买到不错的三居室，老家有房好歹也算房了。
二，成本的考虑一二线城市受到管制，土地成本相对较高，这些房地产开发商将以小县城的土地为目标。所以越来越多的房地产开发商涌向小县城，土地资源会上升，房价也会上涨。
最后，一些农村人带着钱，会到小县城去买地，自己建房子和租房，用开发商抢夺土地资源。沈阳恒大江湾售楼处三、棚改货币化棚改货币化影响了很多三四线房价，拆迁户们拿着钱再买新房，在这种情况下，房屋短缺会导致房价上涨。四、调控政策影响现阶段国家楼市调控更多会针对一二线的热点城市，抑制房价上涨，很多三四线城市以及县城因为开发商之前的疯狂扩张，积累了许多库存，要把拿了地，还没盖或者正在盖的这些房子先卖完再说。五、炒房客推高了房价此前，一二线城市房价达到饱和，很多炒房客就把目标转向县城，大量资金进场，炒作，一同推高了县城的房价，上涨容易下跌难。
我也买了县城的房子，那时候看到亲戚朋友都在县城买，想着我也得跟上节奏。那时候花了30万首付，买了个80万带个大露台的房子。想着在平台种花种菜，弄个小花园。几年时间过去了，到现在也没有去装修，一直空着。房价听说倒是涨了，中介估价卖90多到100左右吧。也没有去操心这个事，现在也没想好卖还是不卖。卖了觉得有点可惜，不卖空着用处不大。
小县城的房子过剩有目共睹，为什么房价不降反而上涨？我只能说这是违背市场规律的，违背供求关系决定价格的常识。究其原因不外乎以下几点：
1.市场受到了误导，民众看到的是虚假宣传，虚假市场，相信了地产商和炒房客制造的房价会永远上涨的神话，不断有人做接盘侠，致使房子成了金融工具，失去了居住属性，于是就产生了脱离市场机制的虚高房价。这种房价是没有根基的，随时都有垮塌的可能。
2.二手房持有者的房产不断增加，他们手中房产空置，盼望涨价。这就造成了虚假需求，也就间接助推了一手房的价格上涨，致使整体房价居高不下，有价无市，因为没有真正的需求。这些房产持有人为自己制造了泡沫，制造了虚假市场，势必自食其果。
3.很多人不真正理解房住不炒的的政策真正含义，也没有感觉到房地产市场的大趋势。其实，房住不炒就明确的告诉了大家，不要再指望靠房子发财了，房子只能有人住才买，多余房子不再有保留价值。
4.有少数人看到小县城的房子便宜，可能会有钱赚，于是作为投资买了多套房子等待涨价，这也是造成县城房价上涨的原因。
其次，年轻农民攀比，摆阔，在县城购买婚房，结完婚就把房子空置了。因为，在县城没有职业，没有活干，没法住下去。
以上几点原因说明小县城的房价上涨是没有依据的。一没有新增外来人口，二没有吸引人的投资项目，经济发展缓慢，三不是宜居旅游胜地，哪来的房子购买动力？县城的房地产根本就不应该大规模开发，房子不盖正好，一盖就多。
小县城房价不降反而涨的原因有一下几条:
1、由于一二线房产市场房价过高，很多刚需客户望而却步，客户只有退而求其次;
2、每个省会城市基本都是该省房价最高的城市，房价高导致客户挤压到周边县市，故而小县城购房客群增多，导致房产在一定程度上的供不应求;
3、房开商的价格促销手段，低开高走，入市价相对便宜，到后面不断涨价，造成客户恐慌，买涨不买落。打比方，如果一个楼盘在降价，那么购房客户就会观望，等它降到最低;如果一个楼盘在周期性涨价，那么，客户就会恐慌，生怕下手晚了涨得更高。
综上:由于一二线城市房产市场趋于饱和，各省会城市房价也不断变高，所以就会有部分客户被挤压到小县城购买，导致小县城的房产市场，在后期将会越来越好，价格不降反而涨。
对此，大家是怎么看的呢？欢迎大家留言讨论。
到了现在这个时候，根本不用理他们自己玩的这些把戏了，涨跌对于要买房的人来说都要等等，最少等到下半年再说，2019年一月份环比销售下跌30%到50%二月份赶上过年，下跌了90%以上，什么意思呢？就是很少有人出手买房了，高负债3的房地产公司，卖房子少了不够给利息，他们还能挺多长时间呢？自己涨上去的房价，到银行拍卖的时候也不是他自己说了算的！银行上市公司都要抛房，没人接盘，没有接盘侠！楼价不降反而涨价是咋回事，反正也是卖不出去，自己想说什么价就是什么价，那个根本就不叫涨价，只能是自爽！
一是拆迁助推，二是有价无主。
谢谢邀请。为什么有些小县城的楼价不掉，反而涨价了。
第一，美国在闹妖，美国在无限量货币宽松，大白话就是拼命印美元。一张一百美元的实际成本极低，但是，它拿着一张纸条，纸条上面印上一百美元字样，就得踏踏实实地给美国人生产七双皮鞋丶或约上百件衬衫。世界上钱多了，固定资产价格想下跌也不容易。
二，农村的大多数年轻人，愿意在县城拥有一套住房当婚房。在县城买套房后，找媳妇都好找些。这是实情。
三，社会的进步，人们想改善住房条件的客观需求。
四，人口净流出的县城的房价就不坚挺。若高也是虚高。
仅供参考。谢谢。