在上海，我爱我家和链家有什么差别？

随着房地产行业的崛起，房产中介也如雨后春笋般壮大，可以说几乎每一天都有新开的房产中介公司问世，想要在这激烈的行业竞争中出类拔萃、成为广大购房、租房用户的首选，并不是一件容易的事情。就目前市场占有率很高的链家和我爱我家，他们的服务怎么样？今天货比三家体验官就带大家分析下。

公司实力

链家：链家成立于2001年，在2008年的市场调控中成功逆袭，一举成为北京区域地产中介业老大。2015年，链家在资本支持下开始向全国扩张，一年内相继并购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红，以及新房市场的高策等6家公司，成为北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京7大市场份额第一的二手房产中介公司。

链家和德佑合并为上海链家后，势头凶猛，短短一年，门店数量从2015年年初的220家迅速扩大到年末的1000多家。上海链家总经理邵非更是喊出“2016年门店规模将达到1500-2000家，预计3年内实现上海市场占有率超50%”的目标。在链家大本营北京，市区几百米长的街道上往往有链家门店2-3家。

链家采取的收购和新开门店相结合的方式，使其在各个进入城市的市场份额迅速做大——覆盖17个城市及地区，3500家门店，5万余名经纪人，年交易额4000多亿元。不过这种扩张模式也是一把双刃剑，并购的企业融入链家需要一定时间，加上门店过多，使得管控能力出现不足。

我爱我家:我爱我家房地产经纪公司于2000年春在北京成立，是国内较早从事房地产经纪以及相关产业服务的大型企业，其专业水平、服务理念一直走在同行业的前端，不但受到同行的尊敬，也逐渐成为深受广大消费者爱戴的房产服务专家。公司复盖北京、天津、上海、南京、杭州、太原、苏州、成都、南昌、南宁、长沙、武汉等城市，拥有超过15000家连锁店面，旗下聚集了300000名专业房产人士，拥有一个月均访问量达到2000万人次的全国性房地产专业网站。

2013年，我爱我家在全国范围内开启第二轮强势扩张，直营业务覆盖城市由原来的7个，扩展到包括四川成都和广西南宁在内的9个城市。与此同时，时隔十二年后，我爱我家重启加盟业务，通过加盟模式，将业务迅速扩展至江西南昌、湖南长沙、湖北武汉3大城市，2016年又将直营业务拓展至河南郑州、山东青岛和江苏无锡。总体上，我爱我家采用的是直营+加盟的形式，这样难免造成店面水平参差不齐，整体管理难统一。

房源

链家：用以保证真房源的，是一套数据系统。彭永东介绍说，2009 年，链家统一建立一套“楼盘字典”，所有房源的数据都纳入其中，北京市每一个房源只有一个编码，一旦有经纪人录入了这一套房子，其他经纪人就无法重复录入，这就保证了唯一性。

此外，链家对每一套房源做了更细化的信息纳入，包括户型图，楼层，朝向等等，这些底层数据一部分来自于和开发商合作，更多的是经纪人上传、过往的成交数据，以及地面采集团队“一套套数出来的”。

我爱我家：相比链家房源，我爱我家房源的真实度难以保障，这种做法也是很好解释的，假的价格通常是指比原价低的价格，以吸引更多的客户打电话过去咨询。等到客户电话打过来，经纪人再用各种说辞抬高价格或者推荐别的房源给客户。而价格较高的真实房源，虽然信息真实，但是没有人打电话过去，就很难将房子卖出去。

所以鉴于以上，就会经常发现同一处房源，链家的往往比我爱我家要贵出一些。

中介费

链家：按照制度，从2016年1月1日起，链家的收费是按照市场调节价执行的，收费标准为成交价格的2%，负责的单子上浮10%，还有0.5%的保障服务费（客户可以选择性交付）！中介费来说链家是一点优惠没有，不管是2.5还是2.7一分钱不能少，而且签约必须交齐。

我爱我家：据货比三家体验官了解到，我爱我家中介费可以谈的，基本1个点最低，房源是自己找的话5000左右帮忙办过户。

员工感受对比：

从货比三家体验官感受来说，我爱我家有点像一个小作坊式的企业，给职工承诺的待遇随时改，有时候等到发工资了，才告诉你降薪了(好吧，就算业绩不好，你也得拿到明面上说吧)，没那么多的条文制度约束，还有内部的网络系统，后台真心不给力，你想纠正个错误信息，居然找不到反馈的渠道，所以说在那里主要靠个人能力，自由发挥，至于说服务和你遇到的其他普通中介没有多大区别，比较适合个人能力强又急于赚钱的。

链家最好的是两个方面完善的制度和完善的系统，平台优势很大，而且规矩太多了，刚去可能不习惯，不过好处是，他们的要求都是定好的，就是要改也会开个会提前通知，比较适合刚刚入行的，培训机制也比较完善，然后链家最自豪的就是链家网和内部系统，界面都很友好，和淘宝界面差不多，后台很给力，只要是工作的事，点一下页面上的反馈按钮都有专人处理的，这点是其他公司没法比的，至于说服务，大家自己百度下就知道了，不能说没差评，不过应该是差评最少的，至于说缺点就是对于经纪人要求很多，服务费可能不肯打折，不过这要看你是图便宜还是省事，至于说资金托管，这个以前在链家的时候，听说过貌似业内除了链家也没有了。

我爱我家以租房起家，主打业务以租赁为主，确实，我爱我家的租赁做的比较好。但是也正是这个性质，导致其本身工作强度特别大，晚上十点半甚至十一二点下班是正常的，而链家还是讲究人文的，一般晚上九十点钟下班。我们都知道，销售是靠提成吃饭的，两家提成比例差不多，但是个人觉得链家的内网做的很好，很清晰，这个我想很多中介都是要学习的，目前还没有哪个中介网络做的有链家网好，无论是内网还是外网链家网，这个是无可否认的。其实中介本没有好坏之分，如果适应哪个中介，到哪都是一样，但就个人感觉而言，对链家感觉更好，当然这个是个人感觉，不管怎么样，找到适合的就是自己的。

总之在货比三家体验官看来，长远发展选链家，着急赚钱个人能力又强去爱家吧。

总结

严格来说每个中介都没有完全靠谱的，只能说相对来讲，可以在链家看房源，然后找自己熟悉或认为信的过的中介（这其中也包括个人中介，个人中介只是证照不齐，跑手续来说都是一样的），或者说如果不贷款的话，可以自己跑，毕竟买房贷款最麻烦，其他都是去房管局等地方打单子，只是浪费时间，别的都可以自己问出来。

链家和我爱我家都是大型连锁的房屋中介公司，其实都是一样的。你其实不用纠结找哪家，你完全可以两家都找，.

我爱我家和链家都是上市公司，我爱我家在国内上市，链家在美国上市。

链家佣金贵了点。卖出1个点，买进2个点；我爱我家略微便宜点，可以谈。

两家都重视形象和素质，链家更好些。

链家房源多于我爱我家，客户也多于我爱我家。链家的信誉和实力更胜一筹。

说点实在的，中介对待客户就好像看到了钞票，不论哪个中介只要是诚心的客户，服务态度都是好的没得说！

说起来“链家和其他中介吧”链家有“十二大安心服务承诺（这个自行在百度查，有更新过，之前是八条）”。同样的，不论在哪个中介签约，了解的，客户都会问一问“是否有折扣，是否有优惠”？ 如果是别的中介80%会有！可能会说一句“我们的服务费比链家便宜”！但，却没有人敢说他们的赔付责任比链家的好。（自行体会）可能就是因为链家敢做，敢当，即使买卖完房也都会有一系列的贴心承诺，所以内心相对比较踏实。对大部分刚需买房子的，大半辈子把钱贴到房子上的这部分人，可能再贵一些都想找这种靠谱的公司做！

链家和我爱我家是同一行业相互竞争的两家公司，具体说哪家好，谁也不好说，只能是萝卜白菜各有所爱，第二个是业务能力具体看个人，每家公司都有新手和老经纪人，买房租房这个得看您运气了。

海口的椰子跟三亚的椰子那个更甜？我觉得博鳌的好，所以自己选择而已。本身都是中介服务类公司，所以感觉一样吧！

要卖房，买房的千万不要去我爱我家！我爱我家延吉店，坑蒙拐骗欺骗买卖双方，抬高房价赚取差价和中介费。在我爱我家一定要争取买卖双方见面，不要糊里糊涂被店家说了算！

两者没什么本置不同。都是只有为了财富利益，把我们卖房人和买房人的两边口袋里面的金钱利益财富，通通的收入自己的口袋，装入自己的钱包中。是这种中介机构最根本的愿望实现的过程。两者同质化的优势，同质化的竞争中没有多大的区别，都只是利用了各自对市场的垄断形成的优势挣取巨额的佣金。两者的区别和差别只有在激烈的你死我活，优胜劣汰，适者生存的竞争中体现出各自所把我们的财富，金钱利益装入多少有所区别罢了。两者本质没有巨大的不同差别。它们的差别只是我们遇到了他们中介机构的人员，每个人的服务，每个人对客户的了解，关心促销促成房屋的交易买卖的这种手段手法有所不同罢了。两者本质的区别非常非常小，同质化的竞争也是非常非常相似的。所以两者共同的趋向就是把我们买卖双方的利益财富金钱装到自己口袋里面罢了。两者看似不同只是有两个招牌的两个企业，看似对立实则没有差别。

这样说吧 上海链家90%以上经纪人都是本科学历 特殊别墅豪宅必须985院校 你觉得几百上千万的置业交到这些专业的人手里会不会放心些