如果每个城市停止二手房贷款，那所有的房子是不是就卖不出去了？

这几天仔细的研究一下关于二手房停止贷款，有一点想法与大家分享一下。

其实二手房贷款从年初都有一点苗头出现，购房的贷款各个银行都有提高贷款利率上浮，从首套到二套三套都有明确的要求，这与国家出台政策的房住不炒的政策一步步的跟进，直到现在部分城市出现二手房贷款业务基本上停贷出来。

银行停止二手房放贷，仔细想想的确对房子炒作与上涨有极大的作用，这个方案即简单又实用，甚至可以说立竿见影的效果。

房地产如果没有银行的放贷杠杆支撑，几乎不可能实现全方位的大发展，主要是现在房价的基数太高了，想购买一套房子一二线城市需要的是几百万上千万，三四线也需要百万几百万，这个如果不能通过贷款购房，单单依靠全款自筹基本上一个普通家庭是无法完成的。

这套停止二手房贷款，可以说是房住不炒最高明的软政策，为何说是软对策呢？这个没有国家明确要求，是有金融机构自主做出选择的，值得思考的是不约而同的一起发出来的，金融结构为何放弃这样一块蛋糕呢？我想防范风险是首位的，收入比与房价比，及个人现金流根据大数据分析应该明白的。

这套模式最牛的地方就是，不去伤及刚需人群，刚需可以通过购买一手房源来解决购房的需求，主要是一手新房不停贷，这样刚需可以运用银行贷款实现购买。二是，即消化了新房的库存，又有利于房地产与城市的发展，没有一刀切死，政府部可以继续维持拍卖土地，房地产公司可以根据情况继续运营开放市场需要的住房。另外二手房的交易停止了活跃期，炒房炒不动了，房价会按照自己的市场规律回到合理平衡的价位成交，阻断了击鼓传花的游戏，也间接保护了刚需的利益，也就是刚需接盘侠，进一步陷入更大的风险。

我认为这个金融阻断药是一个非常有效果的组合拳，照顾到所有的利益诉求，唯一受到打击的就是炒房者，与囤房者。

二手房限贷，就是为了把资金赶到新房市场，因为开发商现在普遍债务压顶，如果没有足够的现金注入，很多开发商都会崩盘。所以二手房限贷，在短时间内，只会影响二手房交易，却会助长新房的销量。因为二手房限贷，新房却能贷款，很多只凑够首付的刚需就会被逼着买新房，从而促使现金流注入新房市场。

但是，这样的做法无异于饮鸩止渴。因为，如果二手房限贷，就会打压二手房的价格。二手房价格上不去，炒房客就不会去买新房坐等升值。没有炒房客，只有刚需买新房，那新房市场肯定火不起来。众所周知，这些年房价之所以涨得这么迅猛，一方面是有刚需支撑，另一方面也是有人想屯房坐等升值。保守估计，这两者的人数各占一半吧。如果少了一半的炒房客，那新房市场会不会变得门可罗雀，就不问可知了。

所以我觉得，房子在短期内还是会有市场的，但从中长期来看，销量下滑是必然的。这是经济规律，谁也无法打破。

以上只是个人见解，若有不同意见，可在评论区留言，但请勿人身攻击，谢谢！

我认为，并不会这样！

01、三套停贷

不管是哪个城市，不管是二手房，还是新房？目前政策看，第三套都是停贷的。

这个政策实施后，新房、二手房交易量都受到一定程度的影响，但负面影响有限，更没有所有房子都卖不出去的现象发生。

02、二套首付比例提升

这个政策也是全国性的，虽然抑制了部分购房需求，提高了二套房子置业门槛，但也没有导致所有房子都卖不出去。

03、确实有部分银行二手房停贷

从市场反应看，部分银行停贷二手房业务，并未影响到整体的二手房成交量，只是这些停贷银行的业务蛋糕分给了其他银行而已。

至于为什么会有银行停贷二手房业务？

我认为，可能是两点原因：

一是银行自身的业务战略。比如，本地的富滇银行、中信银行在今年几乎是停贷二手房业务的，他们今年的业务重点倾向经营性贷款、综合性消费贷款和其他授信贷款。

二是风险控制。本来二手房贷款属于中偏下风险的贷款，多数银行都喜欢承办这类贷款，但随着房价越来越高，部分银行基于“泡沫”评估和风险控制，会暂定一段时间的房贷，观望市场变动。

可能在未来的某个时候，停贷银行重新调整业务方向，或重新评估房贷风险后，会重启二手房贷款业务。

04、不管几套，如果二手房一律停贷，会出现什么后果？

毫无疑问，二手房一律停贷，必然会导致二手房交易量断崖式下降！

因为在目前的高房价之下，多数人还是需要通过银行按揭的方式支付尾款才能顺利买房。有能力付清全款的，可能还是少数。

因此，二手房停贷，首当其冲的就是二手房成交量，尤其是按揭买房的。

但显然，二手房停贷，不会影响到全款购置二手房的，二手房交易量仍然会存在，只是交易量可能大幅减少了。

同时，二手房停贷，也很难影响到新房交易。相反，还可能会大幅提升新房交易量。

因为二手房已经阻挡了多数买房人，为了实现安居梦，他们不得不转向可以按揭贷款的新房，自然新房成交量就会大幅提升。

另外，二手房停贷，二手房市场必然会受到严重冲击！二手房价格在需求骤降之后，房价大概都会承压。

反过来，新房价格在强劲需求支撑下，难说还会暴涨，新房就会拉开与二手房价格的差距，导致楼市明显分化。

楼市分化之后，新房价格将引领房价走势，地产商的话语权、定价权会得到提升，甚至无法控制，这对刚需来说，可能是灾难性的。

因此，所有城市停贷二手房业务，不仅不会导致所有房子都卖不出去。相反，还可能会引导新房价格上涨，误伤刚需，不是明智之举。

这是急就章的一招，有效但不能持久。说穿了，二手房停贷，就是防止有炒房客套现离场。但是，如果这个政策持续，那么需要支付大量银行贷款的炒房者为了缓解资金压力也就不得不压价，甚至赔本卖房，而这也必然会冲击房价。而房价的下跌无论对地方的土地财政，还是即将上线的房产税都不是好消息。毕竟，收房产税是为了让地方摆脱土地依赖，但是当房子都不值钱了，那从哪里收的来税？而房子不值钱了，土地又怎会卖的出价？所以，房产价格的稳定至关重要，一旦崩盘所有人都会深受其害。

最近有消息报道，部分城市停止二手房贷款，这一消息后经证实属实。那么，部分银行为何停止二手房贷款？如果所有城市都停止二手房贷款，所有的房子是不是就卖不出去了？借此谈谈个人看法。

首先，部分银行为什么停止二手房贷款？

部分银行停止二手房贷，可能出于以下几个原因：

1、当地的新房库存量较大，市场没有更多的拓展空间，通过停贷的方式暂时固化二手房市场，驱赶资金进入新房市场，促进新房市场成交量上升去库存；

2、部分开发商资金周转不灵，拿地热情减弱，土地成交量萎缩，银行面临风险压力，地方土地财政出现问题，停贷既可以化解开发商资金紧张困境、降低金融风险，也可以促进土地成交量上升，保持市场持续稳定发展；

3、一些二手房年限较长，银行出于风险防控考虑，如果给这些老旧房子放贷，不仅会增加金融风险，还会给未来可能出现的资产处置增加难度，挤占有限的房贷名额，影响房贷优化配置，而新房贷款显然更优质，没有太多顾虑；

4、马上接近年关，银行进入资金收缩期，对房贷政策进行适度调整。

其次，停止二手房贷款所有的房子是不是都卖不出去了？

要知道，一旦停止二手房贷款，意味着很多购房者将要付出全款买房，这对于高房价下购房压力本就特别大的家庭来说，除非去买一手房，或通过民间借贷的方式购买二手房，否则购买二手房的路就被堵死了；而那些有改善需求的家庭，由于需要卖掉首套房才能筹集到新房购房资金，也将陷入二手房出售困境。

很显然，如果每个城市都停止二手房贷款，将是房贷政策调整的重大事件，二手房市场几乎将不复存在，成了只能进不能不出的冰封市场，市场成交量肯定会大幅减少甚至归零。与此同时，由于二手房成交受制于资金障碍，炒房客自然会减少资金投入甚至完全退出市场，原先囤的房子只能通过降价出售来止损，房价必然下降，但仍然不一定能卖得掉。因此二手房停贷对于打击炒房的效果立竿见影。

短期来看，由于新房贷款不受限制，有购房需求的人别无选择只能买新房，一旦购房资金偏向于新房市场，新房价格没有不上涨的道理；而长期则取决于刚需购房者的数量，不过从现有情况看，除去投资性和改善性需求，真正的刚需并不多，那么有限的刚需不足以支撑房价上涨，加之炒房资金退出，改善性需求被抑制，新房的销售量也将减少，房价下降。

因此，如果每个城市都停止二手房贷款，短期内新房销售量会有所增加，房价上涨，二手房将卖不出去，房价下跌；长期则新房、二手房价格都会下降，都不容易卖出去。不过从目前情况看，所有城市全部停掉二手房贷款的可能性并不大，停贷会影响市场稳定，造成房价剧烈波动。

如果二手房断贷，会造成二手房交易极其困难，从而进一步造成二手房降价，进而推动新房降价，民间信贷产品滋生，资金流入股市，总之必须降房价坚持房住不炒，才是国家发展之路。

二手房停贷，95%以上的二手房卖不出去，因为买二手房的基本上都要贷款，寥寥无几的全款接盘者成为抢手货，卖方市场转变为买方市场，价格暴跌。