问题补充： 我压根不敢想买房，因为家里人都不是很赞成，我也没有上班，没有经济来源，不好一直要求买房。","但现在的上学政策真的太无语啦！都实行片内上学，我家是农村的，也就是说想去城里上学必须有房才可以。那好啦，家里人勉强同意买房啦，看也看了，打听也打听，就差付钱了，结果……","我的个人征信不过关，不能贷款！你说说我想s的心都有了！","后来卖房子的给我们出主意:","一，、是用父母的名义买（好像超过50岁也不能贷款）","二、，是让我和老公办离婚，说假离真离都可以！（太无语了）","三，、是等五年之后，征信再次被更新，才可以！","四，、全款拿下！","你们说咋整？真的没有办法啦？","
1.全款买房，这样不看征信，直接刷卡，办手续，拿钥匙。
2.找地方银行，就是本地的资金合作社，地方小银行，好处是批款方便，坏处是利息高，时间短。
3.有部分银行可以和信贷部商量，可以买他们一些理财提升信用等级再贷款。比如要贷80万，有的业务员给你说让你先买20万理财，那80万贷款可以给你批下。
还是把征信养好，毕竟关乎自己一辈子的事，这些办法虽然能成，但都有各自的缺点，还是走大银行房贷业务方便利息也低。
我最想买房子，但是我的征信好像有问题啊，假如我老婆一个人的名义买，会不会有什么影响啊？
首先呢，你在银行贷款买房呢，银行他不只是审核您一个人的征信，如果你有问题呢，你的老婆呢，也贷不了款
那怎么办啊嗯，有几个方式，我觉得你可以去试一下，说不定就给你放了，
第一种呢，就是你可以提高你的首付比例
银行不给放贷来是因为觉得？你的这个贷款风险太高，如果你提高了首付比例呢，那么银行就可能给你放贷啦，还款压力小了嘛，自然就给你放了
第二种方式呢，就是你可以找一个征信比较好，资质比较好的朋友来给你担保
呃，或者来找你的父母来做共同还款人共还，父母共还，这样呢，就是有了担保人和共同还款人的银行也觉得风险，会的，也会给你放贷，还有一种方式呢，就是你可以提供一些你的家庭其他资产的一些证明，比如说你的汽车股票基金
或其他城市的房产，那么银行如果看到你有一些足够的资产来证明你的还款能力呢？他自然也就会给你放贷了
还有一种最后一种方式呢，就是你可以换一下银行啊，就是不要找中农建工，找一些小的银行，那么他们的审核手续呢，也会更加松一点，也会给你放贷，那么以上几种方式你都可以去试一下
买新房不想吃亏，这四个流程不能搞错，分享的都是干货，尤其最后一条，千万不要先交定金和首付，不然你的定金有可能再也拿不回来
我今天特别希望想买新房的朋友能刷到这条视频，准备买新房的时候，大部分的售楼部都是让你先交定金，然后再去做贷款资质的审核，甚至有的售楼部让你调完定金之后赶紧补齐首付款，然后最后再让你去，再最后再让你去做贷款资格审核，这样呢是不对的，真的不对，非常不对
现在银行审核这么严谨，一旦征信出了问题，或者银行卡流水不够，做不了贷款，就属于购房者单方违约
要想从开发商那里拿回定金和首付款，那是很难办的事情，基本上根本没戏
正确的购房流程应该是这样的，
第一，贷款之前再和你看好房子之后，先问开发商合作的银行有哪些，然后去对应的合作银行提交贷款资格审核，包括征信报告、银行卡流水、收入证明身份证、户口本，如果离婚的话，提供双方的资料，不要嫌麻烦，这些证件基本上一个下午就可以搞定，如果银行确认贷款资质没有问题，
第二，然后再去售楼部签署认购书以及交纳定金，一般开发商会给五到十天期限的交纳首付款，
第三呢，用这五到十天去银行办理正式的贷款手续，一次办完银行贷款手续之后，去售楼部交首付款，记住，这才是真正的客户
新房的一个流程一共分为四步，如果你不确定贷款资质，切记切记，千万不要交纳定金，
如果你有贷款买不了房，或者其他原因需要退定金，但是售楼部不给你退定金的，或者首付款的，
嘿，今天为大家带来一期热门话题-征信不过，要怎样可以买房子？相信很多人都被征信这个玩意困扰着吧，因为我发现大部分人都没能正确的认识征信，有的宝宝逾期过一两次信用卡几天就觉得自己征信黑了，有些宝宝认为网贷多了对征信不好……其实稍加普及下征信知识就明白了征信没你想得那么恐怖哟。
首先先给大家普及下基础知识，征信指的是中国人民银行征信中心，这个征信才是伴随咱们一生的哦，征信系统给我们提供信用报告，也就是说，你所有的借款还债，合同履行，遵纪守法等信息都会被征信系统记录从而形成一份信用报告，一份记录良好的信用报告，可快速获得贷款，信用卡，享受低利率，一份记录不好的信用报告，不利于获得贷款，信用卡，利率可能较高。不过不好的征信记录在你还清欠款后只保持五年，也就是说，五年后你的征信又是ok的！
回到正题，买房的按揭贷款属于抵押贷款中办理门槛偏低的，属于普通个人能从银行拿到的最实惠的一笔借贷了，这笔钱应该是被好好珍惜，并合理利用的。假如你的征信真的办不了房贷这种抵押贷款，那么大概率上已经是任何的信用贷款都把你拒之门外了。综合下可以考虑以下几种方法：
1.优化征信。找到当地可以做的小银行，让中介公司或者担保公司帮你在材料上适当做一些优化和包装，比如挂靠公司、优化银行卡流水、补缴社保公积金，针对性的在目标优化购买一些短期理财产品等等都可以直接提升，包装的很漂亮的征信报告说不定可以办下来房贷，毕竟房贷是抵押贷款中最好办的了。
2.用父母的名义买房或让征信稍好的直系亲属作为主贷人。
相信老一辈的人征信大多都是白户，流水，收入证明这些可以找中介帮忙造。
3.先借钱全款买房，拿到房产证后马上把房抵押给商业银行，之后把借来的钱还掉，最后还商业银行的抵押贷款就好。房贷办下来了还房贷，办不下来还抵押贷款，就是看你能不能借到全款买房的钱了。
4.还清所有逾期欠款，等五年后征信恢复正常再贷款买房。
征信逾期是个沉痛的教训，一旦逾期，征信记录不可逆，除了时间没有谁能搞得定。所以大家一定要重视征信！按时还款，征信良好！
其实，征信的包容性还是蛮高的。
1.通常，银行会翻开看的贷款记录，只有最近5年(信用卡记录只会看最近2年)，哪怕你5年前是黑户，只要缴清欠款后再等5年，就是妥妥的纯白户。
2.每笔款项逾期1个月，共逾期3笔款项，和——单笔款项逾期3个月，两者是不一样的概念，后者要比前者严重得多。
3.部分网贷是没有征信记录的，比如说著名的花呗。建议先去打印一份自己的征信查查。
4.鉴于前面有兄弟提到“还款能力”，其实，房贷里，还款能力是很低的考察因素。通俗说，还款能力影响的是信用贷款，而不是抵押贷款(房贷)。所以题主哪怕一亿的打卡收入，其实对房贷的影响也是微乎其微。(PS:其实房贷打流水这程序是个表面工作，别说是我说的，秘密。)
5.最后说一下题主想知道的，房贷批不下来，怎么办？
如果题主连房贷这种抵押贷款都办不下来，通常已经是任何的信用贷款都把你拒之门外了。
所以利用信用贷款全款买房，显然是不可能的。
可以操作的方案是——
① 使用父母名义贷款，但条件是房本上加上他们名字。
大一辈的很多人，征信都是纯白户，已婚纯白户不过的，我暂时没有见过。造流水、收入证明等等的基本操作别告诉我你不会，不会就找中介帮忙。
② 借钱全款，买到之后找商业银行抵押出去还给亲朋好友，然后再还商业银行的抵押贷款。
这一点的可操作性非常强。
房贷虽是抵押，却与普通的抵押非常大区别(房贷是有专门的法律政策维持的)。
但你全款买断之后，抵押出去的话，只要你不是个黑户，100%可以完成。
但是需要注意，期限会相对短，而且利率比房贷高了30%～50%。换句话说，同样期限，房贷总利息100块，这里就要给130～150的利息。
我之前五张信用卡，还有网贷，生意亏损的时候信用记录全部花了，这一部分的欠款大概有三十来万。
两年后还清外债，又要买房，就出现了这个题目的内容！起初是听说可以找人消除信用记录，实则不能操作，如果房贷放款银行有关系，还是可以处理的。可我要买的楼盘，恰巧又没有社会人际关系。但也不能再等三年恢复信用记录再买房，全款买房暂无实力。
只要存在贷款，脱不开信用记录的影响。只有一招了：老婆信用记录好，那就以她的名义买吧！而且我不能因夫妻关系影响她的贷款，那就只能离婚。
就这样，我和老婆选择离婚了！为了办离婚手续，在民政局，派出所，老家来来回回跑了好几趟，最终以她的名义贷款买房解决。尤其是我户籍地的民政局，那个办理离婚的工作人员好负责任，硬是不同意我们离婚，劝我们好好考虑，冷静冷静，给我们做思想教育工作。后来没办法，托熟人到妻子的户籍所在地才把手续办了，那两天开车开得我腿都软了。
房子买了，两个月后又去办理了结婚手续，但是房产证没有去添加我的名字的。后来买车，都全落妻子名下，我才是真正的无产者。