为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型？

对的，买大平层大别墅的都是傻逼，只有你们这些买小户型的才是聪明人，那么问题来了：为什么连傻逼都比你们挣得多？

是因为没钱，装不了富，就只有装聪明了[捂脸]

“买小不买大”是不是属于聪明人所为，各人见仁见智，但有四种人确实是“房有独钟”，特别偏爱小户型住宅。

1.投资客。小户型可以说是投资客的至爱。

一方面，投资门槛低，风险低。40-60平方左右的单间或一房一厅，总价远低于大户型，投入成本低，即使楼市变低迷，也不至于象大户型因被套牢出现资金紧张，损失惨重。

另一方面，回报率高，易转让。其一出租回报率高于中大户型，以我目前所在三线城市为例，60平方一房一厅总价78万，月租金约2000元，年回报率约3.1%，130平方房价144万，租金3000元，年回报率约2.5%。

其二转让回报率高于大户型，以60平分为例，单价上浮1000元，总价才增加6万，金额不大，客户抗拒度相对低，转让时买家出手也比较爽快；而130平方大户型，升800元，即已升10多万，客户就会感觉贵了，转让速度相对也慢。

2.年青购房者。小户型非常适合年青人过渡性居住。

我公司一外地同事，不想租房，在家人的支助下，供了一套一房一厅。她的想法：这样不用到处租房，搬来搬去，而且居住环境和心理感觉是租房不可比拟的，以后手头有一定的积蓄后，再以小的房款换大房的首期或租出去补贴月供。一个蛮有想法的小姑娘。

3.老年购房者。小户型是老人家养老居住首选。

陈伯就一个例子，他原来的户型为120多平方的三房两厅，楼龄才6年，名校学区。他儿子结婚前，陈伯两老就买了一套低总价小户型，两个老人家搬出来住，将原房子腾出来给儿子作婚房，将来孙子孙女读书也方便。

用陈伯话说：“两个老人家，面积够住就行，方便搞卫生，关键是两代人有独立的空间，让年青人更自由些”。

4.为儿女读书而买房的人。小户型学区房是香饽饽。

很多人只将学区房作为儿女读书的资格证和一种投资品，居住反而是次要。因而楼层高低．户型优劣等这些并不是购房者最关心的，购房者最关心的是总价，小户型学区房自然比大户型抢手。

综上

小户型总价低，回报率相对大户型高，易租易卖宜居，深受投资客、年轻和年老购房者、为小孩入学而购房的父母们的宠爱，但并不代表聪明人都喜欢小户型，聪明人也会买大平层、大复式和别墅。因为聪明人之所以聪明，是有自知自明，知道自己的实力，了解自己的需求，买合适自己的房子。

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小户型的房子有诸多优势

第一，房价便宜

第二，好收拾屋子

第三，使用成本低，物业费，暖气费，成本都低，水费电费也相应的低

第四，好出手，因为总房价低，所以方便出手

用买大户型的钱买多套小户型，自住一套其它出租。或是在不同的地区各买一套比如夏天去威海海边度假，冬季去昆明猫冬…。就是用买大户型的钱买多套自己喜欢的各地小户型。（北京大户型的钱）外地小户型还是很便宜的（与北京比）用同样的资金换取不同样的生活品质何乐不为呢。动脑子换位思考很重要这是必需学会的。

感谢邀请。

为什么说聪明人都买小户型而不买大户型?

小户型的概念大多指九十平米以下。房小，总成本，物业管理，维修基金，公摊面积相对较少。契税是大户型的一半。对于刚需，资金不足的家庭来说，小户型确是首选。

大户型大多指一百四十平米的商品房，与小户型恰恰相反，这里不多述。我接触过几个买一百四十多平四房的业主，他们大多的想法一大家子住在一起，二代，三代，甚至四代同堂，其乐融融。更有甚者，把双方父母接到一起，美其名曰照顾小孩(二孩)上学起居。

理想很丰满，现实却很骨感。

现在的小年轻，思想独立，更注重私密空间，父母好心打造的大四房，根本不愿意住，尤其是结婚后。

好意接来的双方家庭，地域，观念，性格等不同而不同。即使磨合也常常发生矛盾，闹得大家都不愉快。好后悔当初为什么要买大房?买二套相同面积同一小区或相邻小区的该有多好!

小户型好租，好售，不烫手。船小掉头快。是其最大的优点。或许，这就是聪明人买小户型不选大户型的主因。

个人觉得，把聪明改为精明更精准些，你觉得呢?

更正一下;大户型指一百四十平以上，忘记写以上两个字，抱歉!

分自住还是投资，自住当然大一点的好，空间大，布局合理，功能齐全，舒适。如投资，还是小一点的好，最好是市中心的小三房，地段好，保值和增值；三房能满足大多数人的需求；小面积，总价低，好出手。

所谓聪明人都是没钱的，

为什么有钱人都不愿意买大户型房子？听内行人一说，后悔知道晚了

人的一生中基本上就是衣食住行，而且这里面住又是头等大事，要是大家不能解决住的问题就不能安定的生活，而且大家都知道现在的房价是越来越高，要是想买房子肯定不是什么容易的事，而且很多时候大家都会想，要是我一买房子，房子就跌了怎么办，有的时候辛辛苦苦就攒了那么多钱，要是大家的把房子一买房价就降下来了，这样就会很麻烦，所以在这里还是建议大家可以买小户型的房子，那这是为什么呢？下面就和大家来说说这个问题。

现在大家在外打拼都不容易，首先就是赚钱就很难，还有就是存钱就更难了，而且大家平时生活就要花费很多的钱，所以要是想供得起一个大户型的房子就会更加的难，还有就是其实买了房子大家都是要装修的，这样又是一大笔钱，而且很多时候大家家里也没有多少人，这个时候大家就可以买个小户型的房子，是没有必要买这么大的房子的。

还有就是大家要知道的是，其实不是你买了房子装修好了之后就什么事都没有，这个是有关系的，再这之后大家是要物业费的，而且这个物业费和房子的面积是有关的，要是房子越大那物业管理费也就越多，还有就是大房子那平时的用电肯定也会多很多，虽然说很多时候都是很小的钱，但是大家要知道平时的一点一滴汇聚起来就是一笔很大的开销。

这样不知不觉之中大家就又花了很多的钱，而且大家要注意的是大家赚钱都不容易，要是平时可以省点就尽量省点。

现在的社会生活节奏都是很快的，所以大家的时间都是很宝贵的，要是房子比较大，这个时候就要花费很多的时间去打扫，与其花费这么多时间在这样的事情上还不如多花点时间睡睡觉，所以大家现在明白了为什么有钱人都不买大户型的房子了吧。