大家对现在的西安房价怎么看？

西安的房价仍然处于价值洼地，随着关中平原城市群功能的提升，西安的房价将与国家中心城市的房价相匹配，第十四个五年计划结束后，每平米达到均价3.5万元，市场价3～8万元。立贴为证，看看自己的判断是否准确。有人肯定不以为然，嘿嘿，我有事实依据：澳大利亚人口不足2500万，悉尼的房子便宜吗？加拿大人口不到3700万，国土面积比中国还大，温哥华的房子便宜吗？全世界公认的、房地产政策最好的德国和新加坡，同比中国同类城市的楼市，房子便宜吗？

西安的房价已经60个月连涨了，房价基本上稳定了，但还是稳中又涨，不会再像刚开始的时候那么疯狂，一天一个价，房子全靠抢才能买到，渐渐回归了理性，再加上西安市政府限购政策，首付款政策，再一步一步调控房地产，房价已经不可能降的，只会慢慢的涨，尤其是带着好学区和地位位置好的小区，可能会涨的更厉害。什么时候买房都不晚，楼市很少有冬天的，尤其对于老百姓来说。

希望不要涨太多，我只有套刚需还得再买，手里没那么多房炒作。

和普通人没关系的价格

都什么年代了，还在考虑房地产这个问题？种种迹象表明，房地产已经大势已去，老百姓的投资观念应该及时转变，不应该还停留在房地产的辉煌历史中，投资观念应该与时俱进，找点别的投资机会吧。

一，中国城市的房价已经足够高，高到什么程度？北京四环，上海中环，深圳关内，面积跟首尔，东京差不多大，房价却是首尔，东京的两倍，房价已经高到离谱。中国城市的房价收入比，是全球最高的，已经严重透支了老百姓的消费，平均每个老百姓月收入的一半都要拿走去换月供，房地产已经吸纳了老百姓大部分的财富，把老百姓的生活跟国运牢牢绑定。现在中美关系恶化，给中国未来的经济发展带来了很多不确定的因素，试想一下如果以后国家经济万一出现问题，经济大萧条，很多人都要失业，到时国内亿万房奴如何自处？

二，国家房地产对于房地产的政策出现根本性的转变。房价的本质，还是商品房的供需关系。如果供需关系能维持在一个平衡的状态，房价平稳是可以实现的。至于为什么过去房价暴涨，什么原因就不好多说，模糊点说就是国家政策宽松，纵容了房价的任性。但是现在国家房地产政策已经全面收紧，中央也三令五申要求稳定房价，对于房地产公司的监管更是日益严格，所以目前很多的房地产公司出现了资金问题，更有恒大低价甩卖房子。连万科总裁郁亮都说过，房地产即将变成普通性行业，房地产高利润的时代已经过去。

三，低生育问题。高房价已经严重挤压了老百姓的生活质量，抬高了生活成本，抬高了结婚成本和生育成本。造过国内生育率积极下滑，现在国内的生育率只有1.2，跟日韩差不多，已经到了岌岌可危的地步。虽然国家也放开了三胎，打压教育培训机构，房产中介，目的就是为了想法设法给老百姓省钱，提高生育的积极性，但是这些相比高房价来说，只是杯水车薪。如果这时候房价进一步上涨，只会造成国内的生育率进一步下降，跟国家想提高生育率的意愿不符。

西安房价能这么连续上涨源于两个重要因素：

第一：宽松的落户条件，大专以上便可落户，这一举措西安户口增加了上百万，有人了就需要买房子，有了市场需求能不刺激楼市吗！可是这个阶段西安却在不断的调控着，有时候真的想不明白，既然在调控房价为何要制造这么大的需求，进一步推进了房价的上涨。所以造成的场面就是几千人在摇号就为了那几百套房子，有的人连班都不上了就是为了买房，可就是买不到。

第二：国家有关部门发布的有关关中平原城市群的发展，将西安作为一个中心城市来对待，关中平原不紧是陕西的核心地带更是版图的中心地带，大地的原点就在陕西泾阳，所以说位置是得天独厚的，这一地带更是一带一路的重要门户，西安作为西北特大城市其重要性不言而喻，政策的倾斜使得投机者更加看重了西安的未来，造成的局面就是城市发展还没多大起色，房价却已经飞上了天。

西安房价也经历了多次调控，可依然没躲过越调控越涨的定律，除了本地人多数人都是勒紧腰带在煎熬。不知道房价什么时候才能回归一个合理的区间，人人都能买的起。