为什么有的人不买拆迁的安置房呢？
我刚刚把自己的拆迁安置房卖掉，用时半年，亏了30万，拆迁安置房有7大缺点，各个都让我无法接受，生活在这样的小区里简直就是煎熬，我奉劝想买回迁房的朋友考虑清楚，一定不要贪小便宜吃大亏。
说起我买的这套回迁房，真是一肚子委屈，我本身并不是回迁户，也没有回迁房的购买资格，当时我恰巧在看房，偶然知道了附近有回迁房出售，原本那个周边的商品房要12000左右的均价，但是回迁房只需要不到7000就可以拿下。
这样的价格谁不心动，毕竟都是普通老百姓，你要说一平米几十块也就算了，买回迁房一平米就能便宜5000啊，100平米的房子下来，就省了50万，别说这钱不多，多少人打工一辈子也攒不下50万。
于是我就抱着天上掉馅饼的想法去买了回迁房，因为我不是回迁户，没有购买指标，在朋友的介绍下，我从一个回迁户手里买了指标，花了12万，他家拆迁补偿了4套房子，家里就一个姑娘，说房子多了也没什么用，这才把指标卖给了我，真是饱汉子不知饿汉子饥，有些人一辈子咬牙买套房，有些人却房子多得用不上，羡慕啊。
回到开头，这个回迁房我住了2年不到就卖了，足足卖了半年的时间，周边的几个房产中介都一起帮着我卖，最后好不容易7000一平米卖了，几乎就是原价出售，但是加上装修和指标钱，我2年就亏了30万，朋友说我买房卖房太冲动，完全就是儿戏，但是这个回迁房我是一天都不想住了，谁住谁知道，就算商品房贵一半，我也绝对不会考虑回迁房了。
说了这么多，我还是先来吐槽一下回迁房最让我不能接受的几大缺点吧
缺点一：物业服务差，配套水平低
物业差主要体现在以下几个方面：
1、小区里没几个保安，就大门口有2个值班的，平均年龄应该在60岁以上了，每天就是坐在门口喝着茶，旁边还放着一个收音机，音量调在最大，眼神不好，耳朵更不好使，没带钥匙不帮你开门，你叫他半天还听不见，我有时候都想辞职在小区当保安，这哪里是来赚钱的，简直就是享受退休生活来了，反观隔壁商品房小区的保安都是30岁左右的年轻小伙，每天墨镜一戴，站得笔直，而且还很热情，简直就不能比。
2、我最发愁的就是停电了，我住的这个回迁房因为交房前没有通过验收，一直没有接入正常的市政用电，平时的用电就靠几根从附近工地扯过来的电缆，停电更是家常便饭，停电了物业也不管，电梯没有备用电源，发电机都不配一台，我家住28层，隔三差五就要爬楼，到现在我一看到停电，小腿肚子就直抖。
电梯我看了，也不是什么大牌子，就是个国产小品牌的，不停电的时候，它也是经常坏，这才交房一年多就这样，要是再过个十年，我真不敢想象。
3、小区卫生环境极差，8栋楼的一个小区，就只有3个保洁，我大概数了一下，阿姨平均3天左右，才能来我们单元象征性地打扫一下入户大堂和电梯里的卫生，其他公共区一概不管，还得业主自己打扫。
另外小区楼下虽然有固定的垃圾存放点，但是很长时间才清理一回，根本就做不到一天一清，我们这个单元正好一出门就正对着这个垃圾堆，冬天还好，夏天那个气味扑面而来，那个情形大家自己脑补吧。
4、小区里面电动车乱窜，到处都是疾驰而过的汽车，有些人素质真的差，小区里面也不知道减速，踩着油门开，非常危险，完全做不到人车分流，电瓶车上楼充电就不用说了，更是家常便饭，索性还没有出过电动着火的事情，但是这样下去也是早晚的事。
5、小区绿化几乎没有，有几块草坪也早就被踩秃了，剩下的就是大面积的水泥地，还有面包砖，小孩子的游乐设施也没有，健身器材倒是有一处，不过也都差不多坏完了，不知道是被人弄坏的，还是本身质量不行。
缺点二：小区太吵，和菜市场没两样
因为回迁房大多都是原本的村民，小区里经常有办事的，结婚喜庆我也就忍了，但是在小区楼下办白事我真的有点怕，一下楼正对着就是......，正常人都会怕的吧。
而且频率真的很高，几乎每个月都会给你来这么一下，反正我胆子小，真的接受不了。
再有就是跳广场舞大妈和晨练的大爷了，那才叫一个绝，广场舞就在小区广场，每天跳到晚上10点，雷打不动，冬天时间早一点，也要到9点，晨练的大爷喜欢开嗓子，“啊啊啊，咿咿咿”，一个比一个嗓门大，我几乎就没有睡过一次懒觉，物业投诉根本没用，物业和他们都是亲戚关系，物业的来了一看是自己亲大爷在那锻炼呢，还得给倒杯茶才走......
缺点三：户型差，面积浪费大
回迁房的公摊面积相对来说小，但是因为户型差，实际使用的空间并没有多少，甚至还显得小不少，我家一进门就是一个四五米常常的走廊，只能放个鞋柜，五六平米的面积就这么浪费了，三卧室的小三居只有一个卧室朝南，还有一个卧室没窗户，客厅也是朝北的，夏天虽然不晒，但是冬天是真的冷。
总的来说就是户型不方正，浪费面积多，南北不通透，采光也很差，住起来不舒服。
缺点四：建筑质量差，隔音不好
都说回迁房质量不如商品房，这个是真的，我就感觉楼板和墙的厚度都很薄，隔壁邻居在家里说话，我坐在客厅都能听到，另外站在地上一跳，整个楼盘都震，当初装灯的时候我都怕安装师傅把楼板给打穿了，还有还几个邻居大眼直接把楼上的地暖管给打漏了的。
我家楼上有2个小孩，每天很晚才睡，跑来跑去，玩去摔在地上的声音我听得一清二楚，我只能等他们睡了才能睡着。
缺点五：人员混杂，安全性差
因为是回迁房，很多人家一份就是好几套房子，自己住不过来就只能出租，所以回迁小区里的租户特别多，有的大户型甚至隔成了七八个单间，一个房子里就住了十几口人，这么多外来人口进进出出的安全得不到一点保障，年轻人居多，夏天晚上吃烧烤喝点酒以后在小区里发酒疯的经常有。
缺点六：没有大红本，出手困难
我买这套房子是全款，虽然是统一的回迁房，但是大红本迟迟办不下来，没有大红本想出手就很难，而且因为房源多，想出手的人也不少，所以价格一降再降，挣钱就不想了，少赔点就算不错了，就说我自己吧，亏了30万，半年才卖出去，都说房子能保值，但是也要分地段，回迁房真保不了值。
我这个人宁缺毋滥，当初贪小便宜买了回迁房，但是一点也不好住，这个事也成了我的心病，家里人也都数落我，好在这两年工作还不错，也攒了点钱，果断就换房，赔钱我都不在乎了。
写在最后：
回迁房本身就是安置房的属性，定位刚需，经济适用房，和商品房的改善属性是截然不同的，如果你是一个对居住品质有要求的人，回迁房就不要考虑了，商品房是要多花钱，但是它能保值，回迁房便宜，但是只适合自住，短期内换房赔钱是必然的。
回迁房也有它自己的优点，买房更注重性价比的朋友也可以参考一下：
1、总价低，这个就不用我多说了，我的房子比商品房便宜50万，如果你是急需住处，先落脚，再考虑其他，毕竟价格为王，便宜才是硬道理，买我房子的就是一对外地小夫妻，两个人创业开小饭店，对他们来说，这个房子就很合适。
2、物业费用低，商品房物业费基本上都在2块以上，回迁房只要1.2，当然相应的服务也要打一些折扣，另外车位也比较灵活，买4万，租的话一个月80，没有管理费，相对于商品房一个车位十几二十万的价格，几乎就能省出一台10万的车。
3、回迁房的位置不会太差，毕竟能拆迁的位置都是有开发价值的地段，就算回迁房不能原地安置，也不会离得很远，基本上都在附近，一个不高的价格，买到相对好的地段，性价比还是不错的。
4、作为回迁房，各方面的配套还是齐全的，尤其是教育，虽然不是什么名校，但也都是公办，这就是一个很大的优势，不少商品房宣传有学校，但是入学才发现是私立，一年学费四五万，普通人还是有点吃力。
另外就是菜市场了，回迁房周围一定有配套的大型菜市场，虽然没有商品房配套的大酒店，大商场看上去那么高大上，但是胜在接地气，实用，毕竟人天天都要吃饭买菜，但是商场不见得每天都要逛吧，酒店更是没什么用，谁会在自己家门口住酒店呢？
总的来说，如果你是拆迁户，安置房各方面比较均衡，消费水平低，还是不错的，如果你不是，就不要像我一样花钱买指标买回迁房了，商品房贵有贵得好处，各方面都要更好，能保值，换房也很容易，还是老老实实买商品房吧，不要像我一样后悔。
大家赞同我的观点么？欢迎留言。
再穷我也不会再买拆迁安置房，花了72万买了一套安置房，住不到一年就受不了，出手亏了20多万，安置房虽然便宜，但是安置房的缺点，让我老婆生活崩溃。
买的时候容易，卖时真的困难，找了很多中介才卖出去，我们很多邻居想卖，但是都没有人能卖得出去，只能一直挂着，所以想买安置房的朋友一定要考虑清楚，不然一买一卖，真的让人心疼。
当初我们那里开发，对我们老房子拆迁，所以我们家分到两套，当时看到价格才6000/平，比周边的商品房便宜了5000块/平，我们想着那么便宜，不买就亏了，所以我们那里的人，几乎都买了，有的人分到几套，还把指标卖给人家，也能赚一笔钱。
房子买下之后，我就去外地工作，后来家里帮我装修了，给我用来做婚房，120平的房子，三房一厅，面积非常大，不像商品房的公摊面积那么多。
但是安置房的缺点真的太多，我老婆是城里的独生女，她真的不想住在安置房里，后来我就让中介帮忙卖了，装修花了差不多15万，最后把房子卖出去，亏了20多万，时间拖得越久，亏越多。
拆迁安置房7大缺点
第一、保安服务太差
我们小区保安大爷，不是来工作的，感觉是来享受生活的，平时开车回来时，看到他们都是看电影、听歌、戏曲，声音开得特别大，有时候让他们帮开一下门，根本就听不到，有的听到也假装听不到，除非你下车，跑到他们面前，才不情愿的帮你开门，感觉是我打扫他们看电影了。
他们年纪都比较大，虽然不像商品房的保安那么年轻帅气，但如果服务到位，大家还是可以接受的。
但是这些保安大爷，他们平时经常说粗口话，让小朋友听到真的非常不好，跟他们说几次，他们还不改，还觉得我们多管闲事。
夏天的时候，很多大爷觉得天气比较热，有的直接把上衣脱掉，和公园里有部分老人一样坐在椅子上听戏曲，很多女性看到都觉得不好意思，而且这种行为非常不文明。
而且有不少保安大爷没有一点工作态度，上班时间跑去商铺跟人家聊天，有的还经常跑去看人家下棋，需要他们时，还得辛苦地寻找。
2、小区卫生非常差
我们住的安置房还是比较大的，但是保洁阿姨非常少，我们楼下的小区环境非常差，很少看到有阿姨打扫。
更加不用说楼道里面的卫生了，一个星期都不见阿姨来打扫过，真的非常脏，安置房每层楼的住户比较多，楼道非常宽，所以经常有很多住户把东西堆到楼道里，卫生非常差，有的时候走路都困难，味道也特别大。
很多人把鞋架直接放在外面，因为是安置房，所以很多住户都是来自郊区和农村的，很多人都是在工地工作，所以鞋子的味道特别大，每次从电梯出来，闻到那个味道，一个晚上都不想吃饭了。
楼下的垃圾点，垃圾都堆满了，经常有虫子飞来飞去，发出恶臭，还不见有人来收垃圾，而且安置房有部分住户素质水平有待提高，明明有垃圾桶，他们却直接丢在外面，有人看到桶外有垃圾，也不扔进垃圾桶里，直接堆到路边了。
还有的人，远远就抛垃圾，导致垃圾撒得到处都是垃圾，那个垃圾桶盖子非常脏，每次打开盖子，手上都有味道，最后大家都不扔到垃圾桶，直接放在地上了。
很多住户都是从农村来的，在农村，大家都习惯在路上随手扔垃圾，到了城里，很多人都还没有随手把垃圾放进垃圾桶的自觉，而经常看到有人随意吐痰，看到都有反胃恶心，回家路上经常看到有很多垃圾，有风的时候，垃圾到处飞。
第三、电梯问题
步梯有步梯烦恼，如果住在5-6楼，每天爬楼梯真的累，特别是家里有老人孩子，住在5-6楼真的特别不方便。
而装有电梯，平时不用那么辛苦爬楼梯，但是如果停电，真的特别难呀！每次停电，爬楼梯真的要命，相比步梯5-6楼，他们真的幸福。
电梯出现故障，每次都要很久才能维修好，短的3-4天，长的10天都有，每次去物业反馈，她们都有各种借口，其实就是不够上心。
我们之前住在安置房，有不少人都喜欢养狗，她们养的狗在电梯里大小便，狗主人几乎都不搞卫生，最后哪个业主受不了，自己拿拖把去清理，跟物业反馈，也得不到什么帮助。
小区里，到处都可以看到狗屎，小区的草坪不要随意进入，不然就容易中大奖，但是小朋友不知道呀！到里面玩耍，后面全身都是味道。
上面已经说过了，我们安置房有很多在工地做工的业主，所以电动车非常多，虽然楼下有充电的地方，但很多人觉得每次充电花2块钱不划算，所以经常开电车进电梯，一到下班，人根本进不了。
而且他们在楼道放电车充电，经常出现充电器起火的情况，后来有部分业主反馈，但还是有人偷偷开进来。
第四、小区噪音问题
住在我们安置房里，周末想睡一个安稳的懒觉几乎不可能，除非是逢年过节，很多村民回农村老家过节，小区才安静一点。
早上的时候，楼下就有大妈跳广场舞，大爷挥鞭子、下象棋等等，聊天也特别大声，老人到一定年纪后，没有工作，每天起来特别早做晨练。
跟他们说几次，大爷、大妈假装听不懂普通话，根本不理你，跟物业反馈，物业说，让我们多理解老人，不要跟他们吵。
到晚上更加吵闹，很多村民从工地回来后，都非常喜欢吃喝，不管有钱没钱，三天两头就聚在一起喝酒，经常划拳到凌晨，根本没有想到这种行为会打扰别人的心思。
喝酒之后，经常有人发酒疯，和老婆吵架的，有骂人的，还有打架的等等，想睡早点都困难。
你过去跟他们说，但他们喝酒上头后，还想打你，一开门就是一大桌子人，个个都是脱衣服的，要是打起来，后果不敢想象。
第五、房子质量比较差
我们住的安置房的质量，跟商品房的质量有一定的差距，估计是当初开发商为了降低成本，用的料都比较便宜。
房子墙壁非常薄，楼板的厚度也比较薄，所以我们在家聊天，旁边的人都可以听到，而有的时候，也可以听到旁边年轻邻居一些比较亢奋的声音，都不知道怎么跟小朋友解释。
因为楼板比较薄，所以我们晚上睡觉，经常听到楼上脚步声，我老婆睡眠比较浅，经常被吵醒，醒过来之后，又很难入睡，所以每天睡眠质量都非常生，脾气也越来越大了。
很多村民表示，安置房的质量，还不如农村老房子结实，经常出现墙体裂痕，水管松脆等，有的高层经常出现水压不够的情况，洗澡还得下楼接水回去，热水器根本用不了。
安置房不仅房子质量差，绿化也不行，几乎没有什么树和草，小区的活动设备也非常少，一开始有点，后面都被破坏完了。
第六、安全性问题
我们小区很多业主家里有几套房子，会把多余的房子出租出去，因为租金比较便宜，所以这里有很多租户，后来有不少“千万级别的蓝天计划发财梦”的人住进来，一套房子住差不多10个人，天天在家里讲课，影响我们的休息。
每天都穿西装，但是到菜市场只买青菜，不买肉，当小区住进这些人之后，大家都非常担心家里的小朋友。
外面的租户越来越多，进进出出很多人，再加上保安是摆设，什么人都可以进来，导致我们的电车、电瓶经常不见，小偷都是一些精神小伙，想追回来几乎不可能。
第七、房产证的问题
目前很多拆迁安置房是没有办法办理房产证，就算可以办理房产证，等待的时间也比较久。
没有房产证，或者办理房产证时间过长，大家都觉得没有安全感，非常容易产生产权纠纷，之前我们旁边一个小区，有一个业主，房子卖出去了，得钱之后，又不承认了，要进行房屋夺回。
安置房的土地分为国有和集资，如果所购买的安置房土地性质是国有的，那么就可以办到产权证，但如果安置房为集资的土地，是办不了产权证。
国有指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁的人或承租人居住使用的房屋。
而集资指有相对有组织的人，每家集资共同建设和购买房屋，集资土地必须是同村或者同单位的才可以进行买卖。
如果购买没有产权证的房屋买卖，会面临很多的风险，比如无法办理贷款、无法过户，正式签订了买卖合同，也是不受法律认可，所以在买卖安置房之前，一定要确认好房子的产权问题。
一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手的，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去是非常困难，只能租出去，收点房租。
而且安置房几乎不保值，越往后价格就会不断降低，而且小区里面出手的二手房非常多，竞争非常激烈，大家为了卖出去，都在打价格战。
安置房的5大优点
第一、公摊面积少
拆迁的安置房公摊面积非常少，业主的使用面积非常大，所以很多朋友来到我们的房子，都觉得我们的房子非常大，和我朋友120平的商品房差了很多，我朋友说我们房子至少有140平，我跟他说120平还不相信我。
公摊面积小，但是安置房长长的走廊的确有点浪费，完全就是给很多业主用来堆放杂物的。
第二、物业费低
安置房的物业费普遍都比商品房的物业低，比较好的商品房，物业费2.5块一平，如果是100平，一个月就需要250块了，一年下来还真不少。
而我们物业费只用5毛钱，一月才60块钱，比商品房少4倍，加上水电费，基本120~150就可以。
第三、停车免费
当时我们的安置房小区停车是免费的，谁先回来就有停车位，有的安置房虽然不免费，但不管是购买，还是租，价格都比较便宜。
有的安置房是按照一个月150-250收费，这个价格也比较合理，但是这种也是要抢车位，一旦回来晚，车只能乱停，必须一大早起来把车开走，不然影响别人出行。
第四、安置房价格便宜
安置房基本比周边商品房便宜30%-40%，有的甚至便宜一半，这对很多人来说非常有吸引力，因为现在很多城市的房价都比较高，比如深圳、上海，寸土寸金，房价高得吓人。
安置房对于需要让孩子在城里上学的人来说，非常有诱惑力，少花一半的钱，就可以让孩子落户在城市里。
第五、安置房的周围配套设施
一般来说，安置房的位置基本都是比较好，周围的配套比较成熟，有学校、有医院、有公交、地铁、超市、菜市场等等，这样的价格能买到那么好的位置，也是相当不错的。
虽然安置房周边的配套不是最顶级，但是足够满足业主的需求，虽然可能没有最顶级的中学、顶级的医院，但是能够满足业主日常需求。
写到最后：都说一分钱一分货，安置房跟商品房的确存在很大差别，不管是房子质量、房子保值问题，还是绿化、卫生、物业服务等，安置房都跟商品房有很大差距，毕竟它们一开始定位就不同，安置房是刚需的。
如果是小城市，安置房的价格和商品房差距也不是很大，而且安置房的布局跟商品房有一定的差距。
我们要根据自己的情况而定，而且现在的安置房水平也在不断提高，不管是物业问题，还是业主素质问题，都有很大变化。
如果你购买安置房，是想投资的，那么还是尽快放弃这个念头吧！不然会非常后悔的。
拆迁安置房比普通商品房价格要低很多，普遍低于市场商品房房价的30-40%，甚至也有低于50%的情况出现。我小区附近的还建房，在中介挂牌的价格只有普通商品房的一半。虽然拆迁安置房价格便宜，但是还是有很多人有顾虑，不愿意购买，因为买房除了考虑价格，还要考虑房屋质量、房屋权属以及房屋买卖是否合法等多个方面。不同的拆迁安置房在这些方面有很大的差异，存在着隐患，购房者稍不小心就会被坑，所以，很多人宁可多花钱买商品房，也不愿意买便宜的拆迁安置房。
拆迁安置房是一个综合概念，较为复杂，它可以是公房、经济适用房，也可以是普通商品房
- 拆迁安置房最早是指政府进行城市道路建设或公共设施建设时，对被拆迁的住户安置所建的房屋。随着城市发展，很多城市进行旧城改造，很多房产开发商参与其中，对老旧小区进行拆迁改造，并对拆迁户进行补偿安置，开发商还建的房屋也被称为拆迁安置房。
最初拆迁安置房在我国主要是政府主导，所以，最初的拆迁安置房的性质并不是商品房。1991年到2001年之间，我国的拆迁安置房主要是公房，是集体所有性质。2001年到2011年之间，我国这个时期的拆迁安置房主要是经济适用房，属于限价、定向销售的住房。2011年之后，房产开发商纷纷参与“棚改”，我国的拆迁安置房逐渐以普通商品房为主（开发商建造或购买普通商品房，补偿给拆迁户），经济适用房等限价房比例逐步降低。
所以，我国拆迁安置房主要分两大类：
- 政府因重大市政工程而动迁住户而建造的商品房或为补偿拆迁户而购买的低于市场价的商品房。
- 为旧城改造或房企开发而动迁的住户建造的商品房，或者是为补偿其拆迁户，房产公司购买的商品房并以中低价转让给拆迁户的商品房。
现在的拆迁安置房，不管属于两类中的哪一类，本质上都是商品房，只不过由于价格低于市场价，在二手房市场挂牌交易时，需要满足特定的条件，例如有的城市需要满5年，才能上市交易;有的城市则需要补齐当时购房的市场差价，才能交易。早年前的拆迁安置房，就比较复杂，主要是公房和经济适用房。大部分公房是不能交易的，经济适用房交易也有很多限制条件。
拆迁回迁房和拆迁安置房，一般情况下，有本质区别
很多人会把拆迁回迁房和拆迁安置房等同，以为拆迁安置房就是拆迁回迁房，拆迁回迁房也就是拆迁安置房，只是两个叫法不一样而已。实际上，拆迁回迁房和拆迁安置房有很本质性的区别。
拆迁回迁房指在拆迁原地建设安置的房屋。只有一种情况，拆迁回迁房才等同于拆迁安置房，这种情况是开发商在原地建造安置房，然后和拆迁户原地产权调换。当然这种情况下，不仅仅拆迁回迁房等同于拆迁安置房，同时和普通商品房的性质基本一致。
但是，一般情况下，拆迁回迁房的土地性质是出让，拆迁安置房的土地性质是划拨。这就有了本质性的区别，划拨性质土地上的房产，在交易时需要补交土地出让金。
经济适用房、安居房等都属于拆迁安置房，土地性质一般是划拨。
有些开发商为了降低成本，在建造拆迁安置房或拆迁回迁房时，质量要比商品房差，即便是同一个开发商，拆迁安置房的小区绿化环境、房屋质量会出现没有商品房好的情况。当然，不是所有的拆迁安置房都有这样的问题，但是购房者在买房的时候，一定要仔细观察房屋质量。
购买拆迁安置房，除了需要看不动产权证，还需要了解此安置房销售是否合法
拆迁安置房有以下几种情况是不能上市交易的，即便交易完成，后期法院还是可以裁定此交易无效。所以，购房者一定要了解清楚，想购买的安置房销售是否合法，不然买了以后就会吃亏。
拆迁安置房不能转让交易的4种情况：
- 未登记办理合法的不动产产权证。有些拆迁安置房，因为种种原因办不了不动产产权证。有些拆迁户就会以较低的价格转让此房产，跟购房者说，这个房子可能以后卖不了，不过你们自己住是没有问题的。但是，这是非常有隐患的做法，因为我国的《房地产管理办法》规定，没有产权证发生房产交易属于非法的房产交易，可以裁定为无效。购房者未来很有可能钱、房两空。
- 司法机关或行政机关裁定查封或被限制房产权利的房屋，不能交易。购房者可以到当地房管局查询相关情况，确定此安置房是否属于正常状态，如果状态异常，及时停止购房交易。
- 共有房产，其他共有人未书面同意，房屋交易无效。夫妻共有的房产，必须夫妻二人都同意才能交易。如果拆迁安置房的共有人是兄弟姐妹，必须每个人都同意，才能交易，如果共有人不同意或不知情的情况下，房产被交易了，后期法院会裁定为交易无效。所以购房者在买房前，一定要查清楚是拆迁安置房的产权情况。
- 房屋权属有争议或法律禁止转让的其他情形。拆迁安置房涉及的产权人较多，其中兄弟姐妹很容易发生争议，这个时候的房产是不能交易的，必须先界定产权，房屋产权清晰后，才能交易。
以上是所有性质的拆迁安置房，合法上市交易必须具备的条件，除此之外，公房拆迁之前，住户只是租房，补偿的拆迁安置房不能出售，如果拆迁前的公房，住户已经购买，拆迁的安置房，补交土地出让金，就可以正常转让出售。
总结
拆迁安置房性质复杂多样，房屋质量参差不齐，购买安置房存在一定的隐患。所以，很多人确实不愿意购买拆迁安置房。但是，拆迁安置房价格便宜，如果想购买此类住宅，一定要提前了解要购买的安置房的性质和是否符合上市交易的条件，同时还需要实地仔细查看房屋质量，所有条件都没有问题后，再决定购买。
我是老世,分享房价、楼市、城市规划和邻里故事。欢迎你在下方留言评论，说出你的想法、观点。
很多人都不懂安置房，我家就有两套，房价2万/平，而周边部分商品房反而1.8万/平，你说奇不奇怪？
如果安置房真的如传闻中那么不堪，在周边商品房1.8~2.5万/平的情况下，安置房基本不会超过1.5万/平，可事实摆在眼前，房价说明一切，供需关系决定市场，我们安置小区能卖到2万/平绝不是吹嘘之言，但也不是没有缺点，下面我就结合自身经历，说说安置房的好坏。
安置房好处1：车位便宜
我的婚房是商品房，车位买断的价格是10万，当时我没钱，所以选择了年租，但每年租金也要3120，相当于每月260，我打听下来，这还算便宜的，有的商品房小区，车位月租要330以上，一年差不多4000。
但我家的安置小区车位月租费才20块，你没看错，就是20块，之前都不收费，现在物业把车位规划好之后，象征性的收一点，每户租下车位后，物业人员会在车位写上你的车牌号，简而言之是固定车位，不用担心被抢，万一被抢，旁边还有大量无主空余车位，随便停都行，而且我们安置小区的车位是不卖的，每年240元轻松搞定。
安置房好处2：不用挤电梯
我们这安置小区是在2007年左右入住的，最高为5层，平常上下班全是楼梯，之前我也住过几年39层的商品楼，电梯问题绝对是一大难题，尽管两梯四户，遇到上下班高峰，也是堵得不行，所以每次上班我都提前15分钟出门。
而且高层的电梯也会遇到很多没素质，瓜子壳、果皮、塑料袋等垃圾经常见到，还有人把电瓶车塞进电梯里，别人问他：“为什么要把电瓶车放进来？”他回答：“我怕偷，你管得着嘛！”
此外，高楼层的电梯还有个弊端就是“不想下楼”，但我住安置房那段时间，吃好晚饭就出去散散步，完全没有挤电梯的烦恼，遛狗都没人说你。（需牵狗绳）
注：以我所在城市而言，2014年之后建的安置房，大多也是高楼层，之前造的安置房，基本都是5层楼。
再来说说采光通风问题，我家的安置房特别好，楼间距大，即便是冬季，家里基本都是敞亮的，打开窗户，自然风也是呼呼的来，这感觉特别好，而且不远处就有大山，空气质量也还不错。
安置房好处3：实用面积大
实用面积是安置房最大的亮点，我们家两套安置房，一套120平，一套60平，最重要的是，实际面积也是这么多，没有商品房的公摊面积。
如果商品房要有120实际面积，以16%来算，总面积得142.8平，以2万/平计算，需要285.6万，就算同样的单价，安置房才240万，其中还牵扯到房贷利息，所以二者之间，房价看似相差45.6万，实则还要多。
不仅如此，我们小区安置房还有独立车库，60平小户带5平方车库，120平大户带15平方车库，电瓶车完全不用停在户外，还能放很多杂物，最大的亮点来说说15平车库有多么重要。
很多老人身体不好，每天爬楼吃不消，而且很害怕坐电梯，这个大家都能理解吧，所以我们小区绝大多数老人都住15平的车库，里面装修下，有瓷砖、冰箱、空调、电视机、电磁炉等等，车库是跟地面齐平的，出去就是平地，老人家住的也舒心。
很多人以前把60平小户给老人住，如果老人选择住车库，那么60平小户还能租出去，房租大概1600/月，如果卖掉就是120万现金。
关键物业费还特便宜，我们这是0.2元/平/，以120平计算，每月24元，每年288元，我现在住的商品房物业费每年3600，这里面差多了。
安置房好处4：定期维护
简而言之，安置房是国家拆掉了你家老房，补偿给你的住宅，里面有一层别样的色彩，外面商品房的背后是开发商跟物业，懂得人其实明白什么意思。
我们这交完的商品房，在6年左右，外墙便开始呈现老旧化了，这点安置房也一样，还是以我们这安置房举例，不一样的是，我们这大概6年左右，物业会免费帮所有安置房重新刷一遍外墙，看起来很新很整洁，但商品房的外墙，就算老旧化，也很难重新刷，里面无非涉及的是“谁出钱”，安置小区物业免费刷，商品房要让业主额外掏钱，部分业主就不乐意。
安置房好处5：自带学区
近年来，学区房一直是很多购房者特别注重的因素，但好的学区，周边房价自然昂贵，而我国绝大多数老百姓，仍然都是普通收入水平。
考虑到安置房的拆迁背景，其周边学区质量必然不会差到哪里去，以我所在小区的学校为例，幼儿园（公立）、小学、初中、高中都在一起。
我朋友也是一个小区的，后来嫁到外面，儿子读幼儿园还是回到我们安置小区来读，综合来看，我们安置小区的幼儿园、小学、初中，整体教学质量还是很不错的，至少中上级别，用不着舍近求远去花大代价购买学区房，除非资金雄厚。
安置房缺点1：道路拥挤，略显杂乱
我们安置小区共有6区，每区约120幢，每幢30户，也就是21600户，以每户2人，入住率70%粗略估算，大概有30240人。
3万多人的安置小区，主干道也就这么几条，还要算上菜场、超市这些拥挤地段，再加上大量电瓶车，这道路说不拥挤，完全是假的。
而且安置小区的电瓶车有点“横冲直撞”，有次我倒车想停进车位，明眼人都知道，电瓶车应该从车头那里过，但就有一大妈，开着电瓶车直接从车尾那里过，最后轻微撞到了，我赔了200块，我跟她也吵过，就是晦气、无奈，这事还真没办法。
像这样电瓶车跟汽车碰擦的事，几乎每天都有发生，有时候还会直接撞到人身上，反正在我们这，走路都得小心翼翼。
还有就是摆摊问题，在早些年物业没有整治的时候，摆摊的人太多了，把双车道活生生挤成单车道，接着就是各种矛盾冲突，收摊又是一堆垃圾，还有中介成堆聚在一起在马路边，影响也不好，幸亏最近我们物业整治了一下。
安置房缺点2：跳广场舞的人特别多，注意噪音问题
虽说哪里都有大妈跳广场舞，但安置小区大妈人数多，空地多，所以在噪音方面相对嘈杂一点，你去理论也没啥用。
这点就要夸一夸商品房了，广场舞现象不多见。
结语
总的来说，安置房并没有大家想的这么差，如果手中资金不多，可以考虑购买安置房，毕竟物业费、车位费等这些费用，还是便宜很多的。
而有人担心安置房产权、经济纠纷等问题，其实没什么问题，现在买房基本都要找中介，交易过程中自然会审核双方信息，换句话说，难道购买商品房就没问题了吗？万一运气差，遇到烂尾楼怎么办呢？
所以盲目担心都是多余的，还得从实际出发，要是真想买，就得去现场多看看，网络意见仅供参考。
至于为什么有的人不买拆迁房？
要么就是有钱，要么就是不喜欢安置房，毕竟“青菜萝卜各有所爱”，购房不是儿戏，选择适合的才最重要。
——END——
（图片来源于网络，如有侵权请私信删除）
当初我就是不听朋友劝告买的安置房，现在想想真是后悔极了？
这里我想给大家一点建议，就是宁愿多花点钱去买商品房，也别贪小便宜去买安置房，我的遭遇就是一个活生生的例子。
先说说我的情况吧，我是因为“刚需”买房；当时手中实在是没有过多的钱，再加上自己的收入也不太稳定，所以没敢分期买商品房。
在与父母一番商讨之下，我才决定买安置房。
当时朋友都还极力劝阻过我，但是我就是不听，现在我是真的后悔了，当初真应该听朋友的话？
如今我在这个小区已经住了5年了，下面我就来为大家说一说在这5年当中，我居住在这里的具体感受！
在说及安置房缺点的同时，它的优点还是存在的。
安置房的房价便宜
当初我买这套安置房的时侯，周围的商品房单价普遍都在1.5万~1.8万/每平方之间。
而我买的这套安置房，由于当时房东非常的缺钱的缘故，为了促成这单交易，房东把这套房以1.1万/平方的单价卖给了我，这单价比起周围的商品房来说，足足的便宜了接近30％。
所以单从价格来说，买安置房还是非常划算的。
小区的配套设施完善
我们这个小区里面规划有农贸市场及便利店等商铺。
家中老人平常下楼买菜非常方便，最关键的是，幼儿园就在小区里面。孩子放学回家根本不用亲自去接送，这也是我非常满意这个小区的地方。
停车费便宜
我们这个小区的每栋楼都有夹层，每栋楼的夹层里都设有电瓶车保管站。
在这里电瓶车停车是免费的，如果要充电的话，只需要花30元/包月就行了，一年到头也花不了几个钱。
不光是停电瓶车方便，我们这个小区停小车还是非常便宜。
我们的这个小区车位从不出售，由物管统一管理。按180元/月的方式收费，隔壁商品房的停车位450元/月，也便宜了许多。
物业管理费
我这里的物管费是0.2元/平方，我住的这套房只有80个平方，每月的物管费只有16元，一年的总物管费也不会超过200元。
这比起大多的商品房，1.2元/平方的物管费，便宜得简直是不要不要。
说到这里，我想说的是物业也是需要盈利的机构，低廉的物业管理费，造成了物业没有太多的钱用于小区的基础维护。
物管只能尽量的减小人工开支来保证物业的基本运营。
比如我们小区的2个门卫大爷，他们2个的年龄加起来都有130多岁了，每次我半夜开车回家的时候，都需要自己手动开门，生怕吵着大爷的美梦。
由此可见买安置房的缺点，长久下去还是会显露弊端。
安置房的容积率高
我们小区的共有43栋楼，每栋楼都有33层，然后每层有8户人家，而且每栋楼还分有3个单元，我们就拿每套房居住有4位人口来计算。
整个小区就应该能容纳43*33*8*3*4=136224/人，可以想象一下，一个小区里面常年居住着10多万人是一种什么样的体验。
小区紧凑，采光太差
因为小区是安置房，开发商为了节约土地，把我所们的这个小区楼与楼之间规划得非常近。
33层楼层的层高，导致居住在楼下的用户，几乎没有什么光线。
而且整个小区的绿化面积也不达标，就连休闲场所，也就只有每6栋楼之间有一个小亭子而已。
小区入住率高，电梯老是不够用
因为这是安置小区，这里的每一个房东手里至少有七八套房子。
多余的房子，房东都会用来出租，特别是早高峰时间，一层8家人，共同使用3部电梯，要下个楼没有20分钟根本别想下楼。
电梯的使用率高了，故障率也会随着上升，所以我们这栋楼的电梯经常坏。
安置房出租户多，居住用户素质普遍差
小区人口多了，当然什么样的人都有。
特别是一些老年人，他们又不上班。反正平常没事吃过饭都要把狗拉出去遛一遛。
这些宠物到处大小便，老人们又不会收拾，所以每天我回家的时候过道里到处都是宠物大小便。
而且还有一些老人喜欢捡垃圾，捡回来的垃圾也都堆积在楼道里，时间久了散发的种种臭味很难闻。
小区里闲人太多
居住在这里的人除了有租客以外，还有很多人都是当地的村民。
这些村民大多都靠收租过日子，他们平常不上班，白天都会聚集在楼下一起打牌、唱歌、跳广场舞等活动。
巨大的音响，让整个小区的白天到凌晨都不会怎么安宁。
小区内部道路的安全隐患大
我们小区虽然有门卫，但这些大爷几乎都是只管收钱。
小区里面的人口杂乱，不便于管理。所以小区内部道路上到处都是电动车经过，更有甚者直接把机动车停放在消防通道上面。
这直接给小区里的安全，造成了很大的隐患。
以上就是我买安置房居住的亲身经历，这也是有很多人都不怎么愿意买安置房的根本原因。
如果大家手头资金宽裕的话，我建议还是还是宁愿多花点钱买商品房为好。
毕竟居住商品房里的人大部分都是有工作的人，不像安置房的小区，到处都是闲杂人口。
商品房贵是有它贵的道理，毕竟像我们这些普通人，很多人一辈子都只会买一套房，买一套称心的房自己居住一辈子他不好吗？
我再等两年也要准备重新买新房了。
拆迁安置房价格要比市面上的商品房要便宜30%~40%，听起来确实是非常的吸引人目光。
甚至有部分业主急钱使用的情况，房屋的价格甚至是比市面下便宜50%也是正常的。
如此低廉的价格一样受不到购房者的侵害，说明了房子必然的是有一些普通人没有真正了解到的问题点所在，要不然大家都去购买这些房子了，何必要花大价钱去购买商品房呢？
拆迁安置房不受欢迎的主要原因。
（1）房产证问题。
目前很多拆迁安置房是没有办法办理得了房产证的，即使能办理房产证，等待的时间也是非常的长。
道理非常的简单，如果购买了安置房，没有房产证或者是办理房产证时间过长，这么我们自己购买的房子就得不到一个有效的合法保障。
一旦出现产权纠纷就非常的麻烦，见过很多类似的事情，房子已经卖出去了，但是业主不承认，就要进行房屋夺回。
这个过程中特别容易产生纠纷，因为没有房产证来证明房子是属于自己的单凭一份合同其实也并没有最有力的证据。
没有房产证的安置拆迁房，说白一句就是比小产权房要好，像那么一丢丢而已。
（2）二手房转手
安置拆迁房在二手房转手的问题上并不是那么容易的，很多地区的房子是要限制5年之后才可以进行上市交易。
5年这么长的时间，很容易出现问题，一旦双方有不和的地方，就会面临着钱房两次的情况。
即便交易没有问题，没有房产证转手是不是有很大的难度？即便不想转手，单靠房子拿去抵押贷款也是不行的，因为所有的东西都要基于房产证来进行发展。
（3）房屋质量。
100个拆迁安置房的小区有99个质量都不怎么样的，主要原因是拆迁安置房是供给拆迁人员居住，并不是按照商品房的方式销售给其他人的。
例如建设商品房的标准为1800元每平米，那么拆迁安置房的建设标准可能仅为1500元每平米。
在建设房子的过程中，开发商经常都会偷工减料，因为这些房子并不挣钱，所以只要有房子出现就可以了，经常用一些次品来充当于好的商品。
（4）贷款难度大。
安置房的贷款难度比普通的商品房要高，很多银行并不认可安置房，所以有90%以上的银行都拒绝安置房银行按揭。
即便有部分银行能够接受安置房的贷款，但贷款的利息是比普通的商品房要高，而且贷款的年限也同样要短，更关键的是贷款的金额也更少。
（5）居住环境一般。
目前商品房都是由物业公司进行打理的，所以小区内的绿化以及所有东西损坏都由物业公司来进行维修。
拆迁安置房有接近一半以上都是没有物业公司进行打理的那些花花草草，很多都涨到很高都没人来处理，一旦出现维修的情况也无人问津。
房子是用来居住其他并不是大问题。
如果购买房子只是为了解决居住问题我还是不太建议购买拆迁安置房。
如果商品房的售价为1万元每平米，拆迁安置房售价6000元每平米，同样购买100平方的房屋，商品房需要100万，而安置房需要六十万万俟商品房是可以选择银行按揭的，首付仅为30万，而安置房很按揭，基本上是要全款付清60万。
这样对比下来购买安置房的费用还不如直接去购买商品房，而且在后期房屋的升值空间以及转手这方面是更为的划算而且更有潜力。
如果真有打算购买拆迁安置房的朋友，我给出的建议是选择租房居住更为划算。
目前100万的房子租金每个月为2000元左右，所以60万的费用可以租房好多年，根本不用担心房屋的产权，不是自己或者是以后能否出手转让的问题。
重点提醒房子可能真的是居住但是也要给自己一个有保障的居住地方，真的考虑房子，建议选择一些稍微有一点年纪的小区，可能费用就便宜很多，这样可以选择银行按揭也可以正常的使用，还能享受到不错的物业服务，更关键一点是未来转手根本不成问题。