问题补充： 最近考虑换房。今天和老公去看了一套一楼下沉式花园毛坯洋房。是楼王位置。","房子总面积三百五十多平，一楼和负一楼。总体格局还是不错的，四五个房间，客厅也够大，花园有几十平米。负一楼有一百多平，有个露天天井花园。总体来说还行。","下沉式一楼房子缺点也很多。首先花园前面是大片公共绿化，夏天蚊虫叮咬是个大问题，而且涉及到公共绿化无法避免和减少蚊虫。其次下沉式负一楼排水是个难题，楼上所有水都是经过一楼，下大暴雨应该会出现来不及排水的可能，一旦堵塞就玩完了。再次就是负一楼采光差，遇到阴雨连绵的天气，长期不见阳光，那就郁闷了，回潮发霉应该长期发生。","所以在犹豫，这种房子到底适不适合购买居住，友友们有遇住过这种房子的吗？能不能给点意见和建议？
一楼带地下室、下沉式花园的洋房
这种户型是近年来住宅设计的新产品，叫叠墅。是一层和地下一层或者一层+二层+地下一层组成的户型。因为在城市中像多层、低层别墅这种低密度住宅小区审批特别难，以及城区土地价格，容积率等限制，在城区买别墅几乎成了不可能。所以在建高层的小区里，把一层或者二层和地下一层整合做成一个类似别墅的既视感，一举拉高了传统难卖的一楼售价，反而成为最贵的楼层。
特点：闹市中的别墅，有住别墅的感觉，通常有下沉式庭院，前后院，可以打造花园，景观，户外休闲区，活动区。室内和别墅的感觉一样。但是就是邻居比较多，楼上，左右，前后。如果小区比较安静，附近没有小区主干道，小区活动广场等吵闹集中地，户外噪声比较小实属上乘。
这种房子要注意的问题主要有以下几个方面
1、采光：虽然是下沉式庭院，但是采光依旧很重要，否则地下一层及庭院就是个冷库，潮库，样板间，能看不能用。所以选购时要注意楼间距，庭院的采光，阳光照射时间。庭院前方建筑高度最好小于庭院与前方建筑的地面距离。等于也可以接受，但是前面建筑物高度是地面直线距离的1.2倍以上就不建议购买了，基本上庭院见不上阳光。（即下图L>H最好）
2、排水：最好是独立排水，即自家的排水管道直接与楼栋主排水管相连，不与楼上邻居的单元主下水管道共用。这样可以避免因排水管堵塞导致返水问题。下沉庭院的排水通常是排到地下二层的车库内排水集水坑的，由地下二层集水坑再用水泵输送到小区排水管网，所以需要一个负责的物业，经常对水泵管道进行定期维护。如果碰上烂物业，有可能造成地下车库水淹。
3、气候：最好是干旱或者半干旱的地区，或者阴雨天相对较少的地区。如果是阴雨天较多，买这种下沉式庭院，只能受潮，没有任何享受可言。当然有些地区的下沉式庭院，顶部是用钢化玻璃顶遮盖起来的，这种情况要好一些，但是没有庭院的灵魂。
4、蚊虫：这个就不用纠结了，这种地上一层的高度，在夏季，不管是天南海北，只要有蚊虫的地方，这个楼层肯定有，有没有绿化都会有。做好防蚊，驱蚊措施即可。朋友家30层蚊子也能上去，它会坐电梯。
5、小区人文环境：如果小区整体环境比较好，整体居住人群素质比较高，是值得选购的。最忌讳小区人文环境差，比较吵闹，素质差，从楼上往楼下丢东西，吐口水，这种就很闹心。
个人建议
这种叠墅房子，适合养老，有钱有闲的人群居住，有钱可雇人打理，有闲可自己打理。如果工作比较忙，就不要买这种房子。而且这种房子适合做一个接待场所，经常约一些好友，来此畅谈，因为在城区，交通距离比较近。如果说居住舒适性，不是最好的选择，首先低楼层在高楼层小区里面，它本身采光差，受地面噪音影响大，视野也不是太好。
光线不好蚊虫多，楼上垃圾太啰嗦。
如若年过买还可，年轻别去淌混河。
[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
装修花点心机应该没有问题……
潮湿，缺阳光