呼市的房价会涨还是跌？

这个问题其实并不是呼和浩特市才会有的，全国各个城市的房价都是处在缓缓上升的趋势，呼和浩特的房价未来还会上涨，不过上涨的幅度要根据地理位置决定，相比一些好的地段，例如说学区房、闹市周围、交通便利的地方，房价肯定稳涨，而一些远郊和地理位置不好的房子，价格相对来说肯定便宜不少。

根据网上的不完全统计资料显示，2017年下半年呼和浩特的房市可谓是风风火火，下半年赛罕区、新城区、玉泉区、回民区无一例外，开发商纷纷上调价格，单价破万的情况频频出现，成为近几年呼和浩特房价涨势最猛的一年。

呼和浩特商品房网签数据显示，商品房成交20525套，环比上涨22.12%；成交面积达到1847825.37㎡，下半年成家网签数据是14171套，成交面积达169748.54平米，成家均价为6961.22元，同比上涨3%，成交总额是1179751.74万元。

根据以上呼和浩特房市表现，2018年呼和浩特的房价还会上涨，只是幅度与地段挂钩，所以刚需买房还是该买就买，选择自己承受能力范围的，其他炒房类的购买，还是要谨慎，不过还是那句老话，土豪请随意。

呼和浩特作为内蒙古的中心城市，房价能维持在现在的高度不再上涨已经是市民的大幸了，没有丝毫下跌的理由，下图就是首都如今的房价，高铁开通，呼市东站到北京南站不超过四个小时

大量的农牧区人口进入城镇当中，也就是国家倡导的城镇化。然后城镇的大量有条件的人口涌入地级市，像海拉尔，锡林浩特，东胜和集宁这样的地区近些年人口迅速上涨，其实都是本市的农村牧区人口向中心区域流动。

道理相同，呼和浩特是内蒙古的中心城市，拥有自治区最好的教育资源，内蒙古最好的所有高校资源都在呼和浩特，所以每年大量的学生涌入，当然也有大量的毕业生留下就业，这就是刚需的一部分。

呼和浩特是全自治区的政治，文化，医疗，科研，交通中心，肯定集中了全自治区最精英的人才，每年都有稳定的人口流入，这一部分人自然也就成了推高房价的稳定刚需。

呼和浩特所辖4区、4县、1旗，常住人口达300多万，城区人口200多万，周边旗县也有大量人口进城务工，创业，工作，城市定居是大多数人的想法。

呼市的中小学教育资源主要集中于鼓楼周边，这个地段的房价一直处在高位，由于优质教育资源不能均衡分布，而孩子上学则是关系到千家万户的事情，房价只能从城市周边，层层递进的向中心区域推高。

地铁，高架，高铁的开通，城市的主要交通枢纽周边还是有上升的可能，呼市的整体房价只会上涨，而且边界在哪里还未可知。降已经不可能，只是不知什么时候又开始涨……

我个人觉得呼市房价已经到了上涨的尾声了，下半年到明年的趋势稳中有降，但绝不会大起大落，最多达到省会城市如石家庄、太原、济南的水平，原因有以下：上周日央行降准理论上可释放7000亿资金，以往的经验肯定是去了股市、房市，但是现在股市是扶不起的阿斗，不太可能进去，房市国家限定了门槛，不会有太多进去，而且国家表态主要是对实体经济放水，所以对房价暴涨不要有奢望了。呼市这次房价引爆点就是地铁高铁双铁开建、避暑圣地、距北京两个小时高铁车程这些概念。还有放宽引进人才落户门槛等。这些概念在淡季根本不会引人关注，可在楼市即将爆发的临界点，它们就是点燃熊熊烈火的最后一把柴。楼市暴涨之后，缺乏人口和资金的支撑，又没有炒作题材无人关注的呼市，后市持续上涨的概率极低，横盘阴跌的风险倒是很高，现在进场无异于当接盘侠和救市主。但刚需不用考虑以上问题，该买就买。

呼和浩特市的房价一直是人们关注的焦点，呼和浩特市的市民一直认为呼市的房价比较高，之所以这样认为，可能与呼和浩特市的市民收入有关系。近五年来，呼和浩特市许多人的工资在3000多元，当然，也有人的工资不足3000元，在这样的收入背景下，呼和浩特市的房价从2015年每平米的5000多元涨到了12000多元，而市民的收入却没有房价涨得快，由此，引发了人们对呼市房价的关注。

房价的涨跌也受供求关系的影响，如果同一时期买房子的人多的话，房价一定会上涨；如果同一时期购房者减少的话，房价就涨不起来。对于呼和浩特市来说，作为自治区的首府，一方面，每年新增就业人数不少；另一个方面，90后刚需一直在增加，仅凭刚工作几年的年轻人自己是无实力在呼市买房子的，但是，现在许多90后可以调动三代人合力买房子。在呼市一些新楼盘开盘现场，总能看到两代人一起看房。去年7月份，在呼和浩特市赛罕区几个新楼盘开盘现场，甚至有些老人领着孙女看房子，很明显，爷爷和奶奶也参与了孙子的买房；还有从各个盟市进入呼市的人口也不少。从这几个方面看，呼和浩特市房子的刚需一直存在。所以，呼和浩特市的房价不会大涨大跌，会保持稳中微涨。

说起房子，还有二手房，呼和浩特市的二手房已经有两万多套在销售，就近几年人口情况看，呼市每年增加的人口不多，呼市二手房的价格相对于新楼盘来说，价格低一点，也不太多，就是几百元。不过，呼市二手房出手也比较难，许多人将自己的二手房挂到网上半年多无人问津。

呼和浩特房价上涨几率较大，下跌几乎不太可能，我给咱列几点分析分析。

首先，从人口流量便能看出，近几年呼市周边城市涌入呼市的流动人口正在逐年上涨，且不说买房需求量多少，就租房需求量都觉的有些恐怖，这就造成一些手里有些余钱但没有投资项目的人将目光盯到了房产上，他们认为多买几套，即使不住，租出去也是一部分收入。

二来便是刚需，现在比较流行的一组问答是：“你这50来岁，工作也不错，咋啃起馒头了？”，“哎，两个儿子，两个儿子啊……”。呼市乃至整个中国几乎都有一个不成文定律，结婚得买房，这个刚需让房价想跌都难。

三来，各地突现抢人大战，这是一场没有硝烟的战斗，但激烈程度不得言表，呼市落户政策放宽了无数倍，这可是外地人的福音，对于外地人，有个本地户口那是多么方便的一件事。这就造就许多本来摇摆不定的外地人毅然决然的涌进了这座城市。

四来，呼市城建正在如火如荼的进行着，高架，地铁，三环，哪一个不是抬高房价的利器？

五来，呼市拆迁项目一直没有停歇，拆了房子不得买？何况呼市的拆迁户一买并不是一套，你懂得……

六来……不好意思，有些说多了，人们常说知道的太多并不是一件好事儿，哈哈。

综上所述，呼市房价必定不会跌。

目前来看，呼市房价已至高点。未来会不会涨，主要取决于全国大形势和政策，比如贸易战的走向，货币政策和财政政策。如果这些稳定，那么就会涨。原因有如下:

一是呼市建成区面积并不大，房子现有存量不大。

二是棚改货币化以后周边拆迁居民手握现金，急需买房。

三是这两年煤炭，化工等基础原材料上涨，一方面房地产成本上涨，另一方面这些行业是内蒙古西部如鄂尔多斯，乌海等地的优势和支柱产业，这些产业赚钱，从事这些行业的人员也就有钱，有钱但当地教育一般，所以中层管理人员基本在呼市买房（呼市不限购），因为呼市教育资源相对较好，而且近几年城市建设，相对较适宜人居。

五是从gdp与人口比来说，呼市还有吸纳人口的潜力。

六是十八大以前各单位，企业，学校自行筹资建房近无，刚需商品房增强。

以上个人见解，请买房者慎重参考。呼市当地人均工资与房价相比，工资较低。上涨空间有限。

呼和浩特房价还会涨，但不会持续涨，应该会歇一歇再涨。 1、呼和浩特在全国各省会城市房价比较低，有上涨空间。2、高铁开通，向周边城市辐射的影响力更大，与首都更近，基本是北京的郊区，不光城市的发展好，房价也要高。3、蓝天、白云、草原、沙漠、森林，少数民族风情，注定呼和浩特是座旅游名城，这个也会为房价增分 ，4、呼和浩特在全国宜居竞争力和可持续竞争力均排名靠前，会吸引更多的人到呼和浩特创业、居住，也会推高房价。
5、房价经过去年的高速增长和一些基础设施被停建或缓建后，价格会停一停，毕竟在半年时间里就涨了2000多，也该歇一歇了，但随着呼和浩特那些宣布的设施逐渐成型，首都郊区功能开始显现的时候，又将涨起来。

非涨不可！原因有三：1、12个盟市122个旗县的经济富裕人士及退休官员中，有相当一部分人要来呼市购房养老；2、驻呼普通高校和高职院校每年毕业6.5万人，其中有一大批会留在首府工作。他们站稳脚跟后，都要买房成家，他们的父母也会来呼买房看孩子养老；3、呼市和内蒙两级政府共240多个机关单位3万多名干部职工，其中好大一批在房改前分过单位的福利房，存在着改善居住条件的购房需求。所以，呼市的房价和工资水平没关系！和全国其他地区房价水平没关系！和炒房团没关系！呼市的房价就是刚需造成的！

刚刚看了一下，呼市平均房价8363每平元，最高的如意开发区11814每平，最低金川开发区3508每平，2017年一年有的小区涨幅达到每平2000元，个人观点，呼市作为二线或三线城市，价格已经达到价格的横向水平，个人预测2018年呼市价格平稳起伏，略有降低

当房价6000时，你觉得贵，涨到7000,瞬间觉得6000真便宜…房价永远是今天最便宜！

作为刚需，不论涨跌，能买时就出手，买了就是赚了。涨容易，跌很难。没买的人说房价太贵，买了房人的心里想：再多涨点才好。

呼和浩特近两年这么多大工程，对经济拉动作用非常大，京呼高铁的开通…加之又是省会城市，不管你愿不愿意，房价仍有涨的空间。

呼市房价主要是学区房涨的快，看看永泰城就知道了！

个人看法……

呼市的房价会给你一个回头看的震荡波动，别老说呼市是首府，在全国排名还是靠后的之类的话题，纯属扯淡。呼市不具有那个实力和经济增长点，说是三线城市，从南方城市规划和发展的角度来看，四线城市你都不靠边，认清自己的位置才能看清道路。呼市的中介机构在疯狂的开设新的网点，并不是市场有多么火热，而是要大量的把囤积了手里的房甩出去，捞完钱走人，最后的晚餐就看你能不能看清形式

肯定会降，而且还会大幅度下降。人口老龄化严重，外开人口大幅度减少，都会复制北上广的跌价狂潮。房子肯定会是住的，上涨是炒，政策不允许。库存同比大幅度减少。2到3年内不用考虑买房。

补充消息:最近公布新的购房政策，一线城市首套房贷款首付比例不低于70%，有多少人能付的起呢？炒房的付不起，普通人更付不起。房价普降已成大概率事件，这是国策推动下的作用。试问有谁能阻挡历史的洪流。