33层的楼房，哪一层会比较贵？

买了三次总高33层的楼房，终于摸清各楼层价格分布。提前了解清楚才不会吃亏，如果稀里糊涂地去选择，住进去后再明白就为时已晚了

我买过三次房子，总高也恰好都是33层，但是三次的楼层却相差甚远。

第一套33层顶层，当时图便宜，但最终因为实在受不了等待电梯的时间直接卖了。紧接着买了第二套房，这一次没再贪图便宜，直接选择了最贵的楼层。

本以为贵的住进去就好，可迫不及待地住进去后发现并非如此。在接下来的两年里，我是一边住一边研究高层住房到底哪一层住着最舒心。

2018年买了第三套，简单装修后就搬进来了，这一次，我真心感慨做过功课的选择要比前两次更明智也更理性。

33层楼的哪一层最贵？

从去年开始，我所在的某三线城市的楼面价一再被刷新，“地王”层出不穷。可以说，开发商能够拿到地面的价格是一涨再涨，而且好的地面是越来越少。

开发商不愿意再建多层和小高层，取而代之的是高耸入云的高层。在我们这里，高层住宅拔地而起，蔚然壮观。

最常见的高层基本都是总高33层，并不是因为33层不能再高了，而是因为国家《民用建筑设计通则》规定，高度超过100米的民用建筑必须设计避难层。

而避难层，顾名思义就是在危急时刻使用，所以在耐火性、支撑性和抗震性上有着明确的要求。如果不花费大量的资金，很难完全满足。

我们普通住宅的层高一般在3米左右，33层总高99米，正好不足100米。可以说，这些开发商都是精打细算过的。

虽然高层的性价比和使用面积都不及多层和中高层，但是因为资金有限，所以我三次买房，都将目标放在高层。

有了前两次稀里糊涂的买房经历后，第三次买房时我和销售顾问称兄道弟，还给他买了两包烟。

这才从他那里获得了楼层之间的差价表，结合之前两次买房经历，终于摸清了33层楼的价格分布。

总的原则：

最贵的楼层在整个建筑层高的2/3的高度，也就是22层上下。单价向上向下会逐层递减，每层单价递减价格在50~100元/平方米不等。

实际举例：

就拿我第三套房子的价格来说，在开盘前一天，销售顾问给我发了一张差价表，上面将每层的房号、面积、单价、总价全部罗列出来，一目了然。

最便宜的楼层：33层

最贵的楼层： 21层

向上逐渐递减：

22层~25层，每层单价降低60元左右。

27层~32层，每层单价降低40元左右。

其中，第33层价格比32层直接低300。

向下逐渐递减：

20层~17层，每层单价降低50元左右。

16层~2层，每层单价降低30元左右。

其中，第1层单价比2层低100元左右。

若是100平方米的房子，总价最高的楼层和总价最低的楼层之间差距近10万。

普通老百姓挣钱不容易，所以我们一定要擦亮眼睛，钱要花在刀刃上，不能像我一样钱花了，住进去后悔青了肠子。

为什么20层左右的楼层最贵？

明知道公摊多，拆迁的可能性小，而且高层住宅小区的容积率还高，但为什么还要偏偏买高层住宅呢？

究其原因，除了像我这样囊中羞涩之外，大家更喜欢光照时间长，视野开阔，噪音小隐私好的房子。

楼层太高，就要面临夏天温度高，电梯等待时间长，夜里风声太大，水压过低等重重困扰。

选择太低的楼层，隐私性极差，容易返潮，灰尘大，而且夏天蚊子特别多，最头痛的的是还会面临下水道倒灌的风险。

而20层左右的高度，灰尘相对少一些，也不像30层以上那样被暴晒导致夏天过热，可以说是通风与采光兼备。

在这样的高度，视野宽阔，能有一览众山小的舒适感。往下看，也不会有眩晕或想跳下去的错觉，给人一种舒心的感觉。

20层左右的楼层日照时间有保证、景观丰富、视野开阔、噪音偏小、灰尘偏少，优点颇多，通常被被称为“黄金楼层”。

同样，这样的楼层价格也相对较高。可是，对于很多人来讲，其实并没有必要挤破头抢购最贵的楼层。

越贵的楼层就一定越好吗？

我第二套房子是2015年买的，那时候到处都在去库存，价格特别合适，而且买房子的人不像现在这么多。

所以，我在买房子的时候，几乎是想要哪一层就能买到哪一层。我就从上到下看了一遍，有了上一次贪图便宜的教训，这一次我直接选了个价格最高的21层。

交房后，迫不及待地搬进新家，本是一件开开心心的好事。但住一段时间后，我发现并不是这么一回事。

1、电梯等待时间长

我的第二套房子是1梯两户，如果我想下楼，而电梯正好下到21楼以下，那么我只能等电梯下到负1楼后再上来带我。

如果赶上早晚高峰期，我楼上的邻居又正好一起上下班，那么到我的时候，电梯可能会友情打开，可我上去就提醒超载。有时候直接不停，我不得不等下一班。

家里老人过来生活一段期间，感觉极其不适应。用他的话说，上不着天，下不着地，整天在家也不想出去。

2、夏天水压不稳定

我买的房子虽不算一线品牌，但也能算得上知名品牌开发的小区，可我还是高估了它们的品质。

小区里的管道时常因为水压过高爆管，特别是夏天，一夏天能爆三四次，晚上都要拿着大桶下去排队接水上来洗澡。

同住一栋楼，眼巴巴地看着18层以下住户在楼下散步乘凉，而我还要一趟趟下来接水，心里特别不平衡。

3、听不到鸟语花香

亲测在21层是听不到早晨的鸟叫声，也闻不到春天的百花香，每天只有呼呼地夜风陪伴着我。

而第二套房，住在17层，早晨起来能够清晰地听到鸟鸣声，十分悅耳，这才是生活该有的样子！

买房子要如何选择楼层？

不同的人，在购房时会有不同的侧重点，并做出不同的选择。所以，在挑选楼层时，绝不是唯贵是从，一定要结合自己的需求选出最适合自己家庭的楼层。

1、开发商和物业

首选优质开发商的楼盘，小开发商的住房、水管、暖气管道质量堪忧。后期入住时间一长，就容易出现房屋质量问题和爆管问题，严重影响居住的舒适性。

一个好的物业，会给你的生活带来意想不到好处。一个差的物业，能够将你美好的生活变得异常糟心。

2、电梯和老人

首选两梯两户，其次两梯三户，不要买一梯两户，拒绝一梯三户。

电梯使用频次非常高，总高33层，每层2~4户就是100多户人家，若电梯出现拥堵，你平时的心情也会一样拥堵。

如果家里有老人住，不要选择超过6层以上的房子，要是遇上电梯停电，连回家都是个问题。

3、采光和噪音

有孩子的家庭一定要注意房子的采光，这样对孩子的成长和健康都有帮助。

好的采光，不但和楼层有关，还要看楼间距和前楼的层高，比如我选的楼栋和前面楼间距70米，而且前面是18层的小高层。我买17层，采光也非常好。

不要购买靠近马路的房子，同一小区，选择靠近小区内的楼栋，这样可以避免马路上来往车辆的噪音影响。

4、性价比

要不是看了销售顾问给我发过来的价差表，我真不知道同一栋楼不同楼层会有这么大的区别。

如果资金有限，建议将你最看重的三点列出来，然后去找满足这些要求的楼层就好。总之，要买对的，而不是买贵的。

结语

现在住进17楼已经2年多了，感觉各方面都特别舒心，买了三次房，终于买到最适合自己的楼层。

不过，很多地方的风俗是逢4、7还有18要避开，但是我们17的谐音是“要起”寓意步步高升，越来越好的意思。

不知道你们买房都买了哪一层，住进去感受如何？欢迎大家留言分享。

33层的楼房，应该是比较常见，不高不矮，相对符合大家的口味。

其实开发商一般会有两种选择，要么建设超高层住宅或中层住宅，基本不会选择低层住宅；

这里说的超高层住宅指的是35-50层，中层住宅很多都是25-33层，低层住宅就是十层及以下。

33层左右的中层住宅，那一层最贵呢？

每一层房子构造基本一样，除了朝向、户型、大小面积不同，都是钢筋混凝土构成的，看起来似乎差异不大，但是其中的门路还是很多的！

下面我们先来看一看：

一、售价不同

33层的住宅，一般开发商对每一楼层的备案价都不同！

可能我们从售楼处了解到的都是均价多少多少，其实并不是每一个楼层，每一个户型价格都是按均价来销售的。

往往最底层和顶层的价格是最便宜的，这点可以在开发商楼盘备案价中体现出来。

从9层往下至3层，价格会呈现一个递减的趋势，可能每低一层，价格会少50-100元/平米；

从10层至20层，价格呈现一个递增的趋势，每高一层，价格会多出几十或几百元每平米；

20层至28层左右，价格也是呈现上升的趋势，29层至31层，价格往往会迅速兑减，到了32/33层，价格会降很多。

从这里我们就可以看出，开发商定价最贵的楼层是25层左右，那么25层左右为什么会价格最贵呢？

这其中有很多的缘由：

（一）视野很好，较舒适

大城市，到处都是房子和车子，人流量也很大，25层差不多在七八十米的高度，会给人一个全新的视野，部分老旧的小区房子高度也就在二三十米，25层上下的楼层视野有保障；

如果自己的阳台视线被其他楼层挡住，会有一种很沉闷的感觉。

（二）采光足，空气好

房子，讲究的就是采光一定要足！

采光不好的房子，住起来很昏暗，住久了也会有一种昏昏沉沉的感觉。

而25层左右的高度，采光基本不存在问题，避开了老旧房子的遮挡、小区内的园林也遮挡不到。

还有一个优点就是空气相对好一些，大城市肯定有一定的喧嚣、车流人流，那就会有很大的灰尘，25层基本避开了扬灰层，空气也会有保障。

（三）拥有一个安静的居住环境

住在低楼层，电动车的喇叭都听得一清二楚，这会给睡眠带来影响；

25层左右，楼下的声音基本上听不到了，可以给人提供一个相对舒适、安静的居住环境；

在追求品质生活的时候，安静的居住环境就显得特别重要了。

所以说，33层左右的中层住宅，最贵的都在25层上下，好处还有很多，远不止上述列出的优点。有能力的可以买好一点的，贵一点的，也是为了自己今后的生活可以过得更舒适一些。

目前大多数新开发的楼盘大部分楼层为33层，哪一层最贵？按照同户型同朝向来进行比较，比较笼统的说法是天地（底层和顶层）层最便宜，中间的最贵，如果细分的话，天地层一般是2~6层,26~33层，底层（2~6层）便宜的原因主要是楼房采光不好，如果楼间距小和有植被绿化遮挡的话，采光就更受影响；同时底层蚊虫多，湿气也比较重，景观视野都受到影响，在阳台望眼看去，大部分被楼层、植被绿化遮住，另外底层还受噪音干扰，对家庭生活影响较大。

而顶层（26~33层）虽然噪音干扰小，没有楼上住户和在电梯上上下下时的干扰，比较安静，同时不受蚊虫、湿气困扰，景观视野也很开阔，但是顶层夏天非常热，冬天又很冷，节能效果不是很好，即使做了隔热措施，相较于低楼层房而言，居住体验还是一般；如果开发商在顶楼没有做好防水措施，还容易出现渗水、裂缝，那真是有苦难言，还不包括停水停电对居住的影响，因此，顶层也还是比较便宜的。

排除了天地层后，在7~25层中是比较贵的，中间楼层没有低楼层的缺点，也没有高楼层的劣势，但拥有高楼层的优点，包括噪音干扰小，视野开阔，采光好，空气好等，在7~25层中，一般是层数越高。 ，单价。 越贵。

其实严格意义上来讲，楼层界限不是很明显，但是天地层便宜，中间层贵，中间层中越往上越贵是正确的。

做房产中介的同学年入百万，他帮我在33层的楼房买到“黄金楼层”，虽然价格比较贵，但是住起来比较舒适，而且以后想出手也绝对没有问题。

我同学小蒋大学毕业后一直在北京卖房，一个楼盘卖完又去下一个楼盘，他卖房很有一套，自己赚得盆满钵满，在北京已经有两套房子，虽然都是小平米的，但是还是挺让人羡慕的。用他的话来说，每一套房子其实都有适合它的主人，作为销售人员，他主要是负责帮房子找到它的主人。

过年时同学聚会，大家总要向他打听一下买房的问题。毕竟买房是人生大事，许多人是把毕生积蓄用来买房，希望拥有一个舒适安全的家，不少人经过千挑万选选中了合适的楼盘，在挑选楼层时又犯了难，当初我买房就多亏听了小蒋的建议，选到了满意的楼层。

楼房为什么很少超过33层？

当初买房时，一心想住高楼，觉得楼层越高越好，后来在整个城区绕了一圈才发现，基本没有超过33层的楼房。我不禁纳闷了：开发商拿到一块地皮相当不容易，那为什么不把楼盖的高一些，利润不是会更大吗？

小蒋告诉我，考虑到安全和利润这两个因素开发商是不会建造33层以上的楼房的，准确的说应该是不会建造超过100米的楼房。

现在商品房的总楼层数多为6层、11层、18层、33层，很少有超过33层的，我们将9层以下的商品房称为多层建筑；10-18层的商品房称为小高层建筑；19层及以上、33层以下的商品房称为高层建筑；超过33层的楼房基本属于超高层建筑了。

《民用建筑设计通则》规定超过100米的超高层建筑需要设置避难层，我们普通住房的单层楼高基本在2.8—3米左右，也就是说超过33层的楼房就要有避难层。

这样的避难层是一旦发生火灾人们用来避险的。建造避难层无疑会增加开发商的成本，不过“羊毛出在羊身上”，这个避难层最后是要算入公摊面积的，那么愿意为此买单的消费者又有多少呢？

此外，国家对超过100米的楼房在楼板的耐火性、抗震性、保温性、支撑性方面都有着更为严苛的要求，因此这样的超高建筑建房成本必然会上升，楼房的基础单价必然会很高，过高的单价可能会让消费者望而却步，导致房子卖不出去。

所以，开发商绝对不会做费力不讨好的买卖，33层高的楼房可以实现利润最大化。

不同楼层的房子价钱差异很大，没有买房经验的我非常不理解，同一栋楼房同样户型的房子仅仅因为高度不同价格居然可以相差十几万，小蒋说“一分钱一分货”，开发商也不是随意定价的。他给了我以下几点意见：

不要买一楼

住在一楼最大的优点就是不用爬楼梯，特别适合老人居住，尤其是没有电梯的楼房，免去了爬楼的烦恼，每天上楼下楼轻松不少，有的楼盘一楼还带一个私家花园，许多人因为这个花园义无反顾的选择了一楼，每天浇浇花，种种菜，很是惬意。

不过和优点比起来，一楼的缺点更多：

1.噪音干扰：

毫无疑问整栋楼的人都会在一楼进进出出，每天叫醒你的可能不是闹钟，而是楼道里吵吵闹闹的声音，就算到了晚上也会不断有人进进出出，非常影响睡眠，晚上睡不好，白天整个人都是昏昏沉沉的，有的人因此导致神经衰弱。如果楼里的熊孩子比较多，喜欢打打闹闹，那就永无宁日了。

2.采光

一楼非常容易被高大建筑物遮挡，进而影响采光，如果楼间距很小，一天中阳光普照的时间很少。假如小区有高大茂密的绿植，那么一楼住户也势必会被郁郁葱葱的树冠遮蔽，影响采光和通风，夏天时还会有许多蚊虫，这些问题其实二楼和三楼的住户也可能会遇到。

3.隐私

住在一楼，家里的状况路人一览无余，隐私性比较差，没事还得拉窗帘，要不然就得贴上玻璃贴膜，感觉在家里也得时刻小心翼翼的，不得自由。

4.水管堵塞、潮湿返水

经常发生洪涝灾害的地区一楼住户可能会有被淹的风险，就算没有洪水，一楼也非常容易返潮。

一楼时常会面临下水道堵塞的风险，排水排污管道就像人的血管，随着楼龄增长，管壁上可能附着许多粘腻的垃圾，发生堵塞是常有的事，一旦堵塞楼上排放的污水就会从卫生间的马桶、下水管道、厨房下水管道溢出，场面无法想象，即便清理干净过后也会长时间有一股难以描述的异味。

不过现在许多高层建筑，一楼都是独立排水，二楼到顶楼共用一个排水管道，一楼水管堵塞情况倒是有所改善。

不要买顶楼

顶层采光、视野无疑都是最好的，但是住了几年你就要担心房顶漏水的问题，相对其他楼层来说顶楼冬冷夏热，如果电梯闸机、供水、供电等设备在顶楼会产生很大噪音。

顶楼虽然有电梯但是上下楼依然很麻烦，需要长时间等待。并且顶楼水压也会非常小，越是在用水高峰期，水流越是小，影响居民的正常生活。

一楼和顶层都有非常明显的缺陷，因为很难卖出所以价格才相对其他楼层便宜。小蒋说作为中介他们通常只会告诉你一楼和顶楼很便宜，但是绝对不会把它们的缺点和盘托出。

不少开发商为了保证利润最大化，往往到尾盘房价上涨的时候卖一楼和顶楼，如果市场行情好，这样有“短板”的楼层可能会卖出不错的价格，甚至可能会超过开盘时优质楼层的价格。

避开设备层

高层住宅中存在大量机械设备，比如电梯的电机、自来水加压设备、电力电气设备和消防设备等等。这些机械设备有时会放在地下室或者顶楼，但也可能集中在一些中间楼层。

这些设备一般都是24小时运行，不仅会产生噪音，也会产生热量和电压辐射，对我们的生活产生影响。所以对于33层的高层住宅，在选择楼层时，最好避开设备层。

避开扬灰层

9-11层就是所谓的扬灰层，处在扬灰层的楼房，平时灰尘较多，空气中的污染物都悬浮在这一带，影响住户的身心健康。

不过我问小蒋他却说无论是理论研究还是实验检测都没有证实“扬灰层”真的存在，所以许多人也会尝试着买所谓的“扬灰层”。

避开特殊楼层

4层、8层、13层、14层、18层就是所谓的特殊楼层，从科学的角度来看只是一个数字，但是总有些人会觉得这些数字不吉利，如果实在不喜欢就尽量避开。

避开槽钢层

33层高的楼房必然会有槽钢层，槽钢层的缺点还是很多的，一是容易漏水，一旦墙面的防水没做好，雨水可能顺着槽钢层渗漏到房间里；二是槽钢层不耐腐蚀，一旦被雨水反复侵蚀，槽钢层就会出现生锈问题，影响房屋的牢固性。

小蒋说像33层这样的高层住宅，一般情况下会在3层建第一个槽钢层，之后每7层建一个，也就是说33层楼房中，3层、10层、17层、24层以及31层，都可能是槽钢层。

但是槽钢层的位置并不固定，毕竟每个开发商的建筑方式不同，买房时可以咨询销售人员，他们一般会如实相告。

黄金楼层

一般来说楼房价格贵的楼层应该是总层数2/3位置的楼层，如果是33层的楼房，最贵的楼层差不多是在22层左右，当然要除去一些特殊楼层。

高层建筑一般的楼间距在45米左右，整栋楼的2/3位置上下的楼层采光、通风性、视野都是最好的。

如果楼房周围没有遮挡或者楼间距远大于50可以放宽到更低楼层，特殊数字的楼层除外，这样的楼层住起来舒适，未来流通率也非常好。

不过老年人或者高血压患者在高楼层居住可能会稍感不适，这样的楼层更加受年轻人青睐。

33层高楼房的差价表

我们来看一看小蒋给我的一张他所售楼盘的楼层差价表：

9层—1层，价格呈下降趋势，每低一层，价格会减少50元/平米；

10层—20层，价格呈上升趋势，每高一层，价格会多50元/平米；

21层至25层，价格呈上升趋势，每高一层，价格会多100元/平米；

26层至33层，价格往往会大幅降低，33层价格最低。

从这张表我就知道了，这栋楼最贵的楼层是21-25层，25层价格达到顶峰，这几个楼层属于楼房的最佳位置，日照时间长，受到噪音的影响也相对较小，而且视野非常开阔。

买房选楼层要考虑其他因素

1、梯户比

小蒋告诉我许多人在买房时不考虑梯户比，最终严重影响了居住体验。

33层高的楼房，电梯成为了上下楼的关键，如果一个楼层梯户比过高，也就是说住户较多，电梯较少，大家等电梯的时间一定会很长，尤其是上班高峰期，你赶着上班，电梯却迟迟不来，实在是影响效率和心情。

其实最佳的梯户比应该是一梯两户或者两梯四户，这样不会太拥挤节省了等待时间，而一梯六户，两梯十二户的楼房，最好不要选。

2.价格承受范围

买房选楼层时要精确地预估自己的价格承受范围。如果你的经济条件允许，那么你当然可以选择黄金楼层，但是如果你“囊中羞涩”就只能“退而求其次”，选择稍差一些的楼层。

3.考虑家人

如果你买房是为了自己居住，那么就按照自己的喜好选择就好了，不过如果你已经成家立业，那么在买房选楼层这件事情上，就要考虑下家人的需求，征求家人的意见。

比如如果你家中有老人与小孩时，最好选择低一些的楼层；如果你家中有人恐高，就不要买太高层的房子；家里老人喜欢花园，可以考虑买带小花园的一层楼房。

结束语

在小蒋的建议下，我买了22层，是我们那栋楼最贵的楼层，价格确实比其他楼层高出许多，不过小蒋说以后住着一定很舒适，而且将来不想住了出手也不成问题。

买房是人生大事，买之前一定要好好打听一番，掌握了买房的技巧才能够选到最适合自己的楼层，不提前了解就买，怕是以后会后悔莫及。

一位被售楼部开除的售楼小姐姐，终于说出来买房的真相，一共分为四大步骤，如何选择小区，如何买房，如何申请贷款，高层建筑买那些楼层最好呢？文章有点长，请认真读完，有可能将为你剩下几十个W。

先普及一下，为什么大多数的商品房建到33层就不建了，可能很多朋友们会想， 多建个两层不是多赚几套房子，反正地皮都是一样的价格，其实国家是有规定的，33层高的楼，开发商利益最大化。

国家对于房屋建造的高度其实是有一定的规定的，一般情况下不允许超过100米，但若是超过了这一高度，就需要每隔十几层就建立一个避难层，防止发生任何的突发状况，能够更好的保证居民的生命安全。

要知道，这些避难层建设不仅需要成本，还没有任何的收益，对于开发商来说，赔钱的买卖，显然是不划算的。

而按照3米一层来算，100米以内，正好可以修建33层。

如何选择小区

如果买房是自己住或者是投资，一定要选对小区，尤其是新开发的楼盘。

这里给大家分享一种如何查看，新盘周边规划未来发展方向，方法非常实用，建议收藏保存。

告诉你一个秘密，高手都是这样买房的，先上网搜索， 找到你们当地规划局网站，搜索控规图，找到你所要买的楼盘所在区域，不同颜色代表不同规划，黄色住宅、红色商业、紫色市政、橙色教育，看清楚规划图选择楼盘。

如果你买的楼盘周围以黄色为主，这说明后期楼盘供应量比较大，你的房子上涨空间很小。

最好配套是红色和紫色为主，橙色和黄色为辅，这样的楼盘才更加具有稀缺性，值得抢购。

如何买房，到售楼部一定要这样问，再漂亮的小姐姐都忽悠不到你[呲牙][呲牙]。

1.备案价是多少。

2.公摊面积说多少。

3.容积率是多少。

4.车位配比是多少。

5.得房率是多少。

6.成交均价是多少。

7.五证公示在哪里。

8.合作的银行有哪几家。

9.贷款如果没通过定金退不退。

如何申请贷款，那种还款方式最好。

买房贷款%90的人，都还款错误，按这样计划去还款，贷100万30年最少节省20万冤枉钱。

有准备买房的朋友，建议提前一年去交住房公积金，为了就是可以享受公积金贷款，因为贷款利率低。

等额本息VS等额本金 还款对比一目了然，等额本金总还款少了20多万。

等额本金前两年累点，后面越还越少。

如何选择楼层，那一层比较好，那一层比较贵。

不同高度楼层房子，哪些是黄金楼层。

一：6层的楼房，黄金层是二到三层。

二：18层的楼房，黄金层是九到13层。

三：25层的楼房，黄金层是13到20层。

四：33层的楼房，黄金层是15到26层。

由此可见33层的楼，买26层价格最贵，除了黄金楼层哪些楼层我们不能买呢？注意这几个楼层千万别买。

1.不买一楼和顶楼。

2.不买东边带厕所。

3.不买槽钢层。

4.不买设备层。

5.不买进门对厕所

6.不买大门对电梯门。

7.不买大门正对卧室门。

8.买边套不买中套。

9.买东户不买西户。

这几点值得购房时候注意。毕竟普通人买个房，有可能动用了三代人的积蓄。

以上都是@Bai佰世Shi为你收集的买房的正确步骤，喜欢的去收藏，点点关注，关注加收藏，买房装修不迷茫。

这个问题没有觉对的，肯定会有所区别，但是大部分地区应该都是区别不大的，直接给你们上几个图就可以大概看出19楼左右应该是最贵的，一般东边户型也比西边的贵。

下边是某楼盘备案价格，这个楼盘是33层二梯四户户型。

可以看出从一楼到11楼的价格在慢慢的变高。

一直到20楼达到最高价，同户型比最低价相差近1000一平，别的地区可以按照百分比算，也就是说一栋楼最好的楼层比最差的要贵11%

左右。

25楼以后价格又慢慢变低，顶楼是最便宜的，所以一般根据价格就知道几层最好了，当然个人的爱好和需求不一样，希望大家都能买到自己喜欢的楼层

一个有着10年工作经验的中介告诉我，33层的楼房，买这几层绝对错不了，不仅住着舒服，后期也容易出手。

买过房子的小伙伴们应该都清楚，我国目前的商品房楼层总数普遍是6层、11层、18层、26层以及33层。很少有超过33层的商品房，那这是为什么呢？

商品房为什么普遍是33层？

这主要是因为我国的楼房层高普遍是3米，而根据《民用建筑设计通则》的规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

而对于超高层建筑，因为它有着楼层高、体量大等原因，所以在地基深度、支撑强度以及防火设施上都有着非常严苛的规定。

因此，为了节省成本，很多开发商就会将楼房修建成33层（33x3米=99米）。而有的小区也会有总高34层或35层的楼房，这主要是因为这些楼房的层高为2.9米或2.8米，反正总高是不会超过100米的。

那对于33层的房子，哪一层会比较贵呢？这个问题我曾经也问过一个资深的中介，他是我表妹的老公，做中介这一行差不多有10年了，目前也是一个区域的总监。

他给我详细的介绍了33层的定价规则，我来给大家分享一下。

咱们先来了解一下哪一层比较贵是怎么定价的？

咱们都知道，楼盘的定价其实都是开发商说了算。在以前，开发商对楼层的定价一般是：楼层越高定的越贵。因为楼层越高，视野越开阔。

但随着买房的人越来越多，人们对房子也越来越了解，开发商发现越是靠近顶层的房子反而不受大多数购房者的欢迎了。

于是，开发商的定价规则就发生了改变，变成了购房者对哪些楼层有好感，哪些楼层越好卖，开发商就把这些楼层定的最贵。

那到底哪些楼层的价格最贵呢？

价格贵的楼层也就是所谓的“黄金楼层”，这些楼层也是购房者最喜欢的一些楼层，而一栋楼的“黄金楼层”一般在楼层总数的2/3处左右，所以总高33层的黄金楼层也就是在19层-25层之间。

那这些楼层主要有什么特点呢？

1：采光和通风比较好

对于居住而言，采光和通风是非常重要的，因为一旦房子的采光和通风做的不好的话，很有可能会导致室内阴暗、潮湿、墙面或家具发霉等情况。

而目前建造的高层小区，它们的楼间距一般在60米左右，这对于低楼层来说是很影响采光的，而对于这些黄金楼层的影响是非常小的。

2、噪音污染小

对于低楼层来说，它还有一个致命的缺点，那就是噪音污染，尤其是在马路边上的低楼层，像车的噪音以及路上行人的噪音，可以说是相当的困扰；就算不在马路边上，小区里的噪音也是不可避免的，偶尔有小孩子在楼下嬉戏玩闹都可以听的一清二楚，非常的影响休息。

而对于黄金楼层来说，一般楼下的声音就基本上听不到了，家里相对来说也比较安静。

3：私密性好

黄金楼层的另一个好处就是私密性好，相对低楼层来说，一般外面的人基本看不清高处的场景，所以人们在家中的活动不会被人轻易的窥探，也让人更加有安全感。

那除了黄金楼层，还有哪些楼层可以买呢？

咱们都知道，一般黄金层的房子肯定是比较抢手的，那如果没有黄金层了，这些楼层的房子也是可以买的。

1：4-6层楼不影响采光的情况下可以买。

如果没有通风采光的问题，那么4-6层是一个相对比较好的选择，因为这几个楼层出入比较方便，也不用担心电梯停电，供水也是一次供水，关键价格会相对便宜。

2：槽钢层的房子可以买。

很多人都说槽钢层的房子渗水，其实这是错误的。槽钢层是建筑工人为了搭设脚手架而在外墙上开的几个洞，当施工完毕以后，槽钢是需要拿走的，而且这几个洞都是会补上的，一般都是用防水材料去补，所以槽钢层的房子一般不会出现渗水的问题。

3：次顶层也可以买。

次顶层的优点为：采光好、视野开阔、通风好、环境安静，关键还没有顶层漏水的缺点，价格也相对便宜一些。

那哪些楼层最好不要买呢？

1：1-3层最好不要买。

一层虽然出入方便，但它的采光和通风一般都比较差，防盗和私密性也相对较差，而且噪音污染严重，蚊虫特别多；如果是地势低的地区，在连续下雨的情况下，家里还很容易被水淹。

对于高层的2-3楼来说，最好也不要买，一方面是采光差等问题，另一方面则是2-3楼一般都承担了整个单元所有楼层的排水，一旦整个楼层的下水管产生堵塞，那么最先受影响的就是2-3楼的家庭。

2：顶层最好不要买。

顶层的视野好、采光好、通风好，但它最大的问题就是冬冷夏热和漏水严重，千万不要对开发商的建筑质量抱有幻想，毕竟房子是你自己住的，而不是开发商住的。但如果是坡顶层或者带露台的顶层，那是可以考虑的。

3：腰线层的上下两层最好不要买。

腰线是建筑物的装饰线条，其目的是使建筑物看上去更加的立体，但如果腰线往外突出很多的话，那腰线的下一层就相当于多了一个遮阳棚，很影响屋里的采光。

而且腰线上还会有积水、灰尘、树叶、甚至楼上扔的垃圾，一旦开窗，这些东西可能就会被风吹到上下两层的屋里去了。所以在买房之前，一定要问清楚腰线层在第几层。

4：设备层以及上下两层最好不要买。

一般在某一楼层会有部分面积用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置，这样的楼层就叫作设备层。这层最大的问题就是噪音、振动以及辐射，所以最好不要买，买房之前一定要问清楚设备层在第几层。

5：4、14、24、8、18层最好不要买。

与4相关的是因为谐音“死”，8层是因为“七上八下”，18层是因为“十八层地狱”，这些层数你可能不介意，但是你日后如果想卖的话，有些买家可能会介意。

写在最后：

我认为33层的楼房，最贵的就在19层-25层之间，买了这几个楼层的房子，不仅自己住着舒服，而且后期也相对好出手。

但一栋33层的楼房，其实每一层都有其优点和缺点，低楼层虽然采光各方面不是很好，但对于有老人和孩子的家庭，出入是非常方便的；高楼层虽然采光各方面都挺好，但同样也存在着灰尘多、上下楼不方便等问题。

所以咱们应该根据自身的需求去选择合适的楼层，你们觉得呢？