未来楼市的走势会如何？

一线城市和周围卫星城市，以及有产业支撑二线城市稳中有涨，其他城市泡沫被挤压

这个问题太宽泛了，前面应该加一个“定语”，（某地）未来楼市走势会如何，因为中国的城市实在是千差万别，一线城市跟二三线城市不一样，沿海城市跟内陆城市不一样。

因为不清楚您到底想了解哪个城市，姑且以我所在的烟台为例。

烟台的房价，前几年跟坐了过山车一样。从16年开始，房价开启了一轮高速增长的时期，楼市可以用一房难求来形容，这其中既宏观大环境的原因，也有政府的政策作用在里面。从18年下半年开始，这样的情况得到了遏制，楼市遇冷，几个大楼盘开盘的价格都达不到预期，但已开的楼盘价格也没有回落，只能说到了一个平稳的时期

对于烟台的未来的楼市，我依然是比较有信心，

首先，从大环境来看，经济总是在发展，通胀也总是存在，老百姓讲“钱越来越不值钱”，同样的东西，同样的价值，几年以后同样的钱，未必能买到。

第二，政策的推动，房地产相对于实业，更像是一种“毒品”，挣的是快钱，容易导致企业根基不稳，但却是拉动GDP的利器，政府不会放任房地产市场走下坡路，政策的导向是突出“稳”，而不是强调“限”，更不是要“抑”。

第三，鲁迅说过，买房地产，有三个要素，一是位置，二是位置，第三还是位置。只要城市要发展、要扩张，基础设施要完善、要延伸，就永远有那么一块地方，位置越来越重要，地皮越来越贵，所以说，与其论证未来楼市的走势，还不如来论证一下你所在城市发展的走势，从中或许能看出一点眉目。

祝所有人居者有其屋。

关于楼市，我做过很多的回答。

这次简单点和大家说，短期楼市会稳中向好。大城市及沿海经济发达城市，房价还会进一步上涨。偏远小城市，放假会收落，即使收落，也不会出现接盘的人。

大城市房价我不会无休止的上涨！而且房价在2030-2050年间会有大部分回落。房子确实会像白菜一样便宜，就会出现房多人少的状况。

市场经济，永远都是供需平衡的关系。房子确实是用来住的，不是用来炒的！

未来人们不会为房子发愁，会为环境，生活质量，等更高端的事情发愁！

预测未来的房价无异于预测自己能活多少岁。

阿里爸爸说了，未来十年，房价如葱，对比他说的时间也只剩下七八年了，很显然房价还沒有准备坠落如葱，买了房的人，怕他一语成谶，没卖的人巴不得所言成真。

潘石屹到处卖地产，有问题吗？不一定，你多你也卖。

王建林说些和稀泥的话，一二线城市还会涨，三四线城市，可能不会跌，投资就不用了，刚需还是可以买的，是不是废话？

个人看来随着人口红利消失，二胎生育政策得不到小年轻的响应，80，90后以后继承个两三套房是没问题的，再不济自己住住总是有的，所以房价应该不会涨，但是国家绝对不会把这个泡沫戳破，就是那些大佬说的硬着陆，随着物价工资上涨，通货膨胀，十年以后，现在的房价就合理了。

一句话，个人认为刚需还是要买的，房价以后不会大起大落。

房地产就是大部分人养着一小部分废人，挥霍着老百姓勤劳的成果。

要回答我国房地产的目前的变化与发展问题？得有两个前提，一是时间上的，这个“目前”应该界定在2017下半年之后的两到三年，不宜过早，也不宜过久。这主要是从行业、经济乃至全社会、政治等方面的过程与阶段、确定与不确定性方面来考虑；二是空间上的，只就整体所表现的统一性而忽视部分所体现的差异性。

影响房地产业具体走势的系统因素可以概括为三个层次：一、房地产的基本属性；二、国内经济结构的调整与变化；三、全球货币政策大调整下的资产广普性估值大修正。

一、房地产的基本属性。现代商品的价值除了自身价值以外还都具备着它的金融属性，即便是很普通的商品也有“蒜你狠”、“姜你車”的情况出现。就房子而言就是那句：“房子是用来住的，不是用来炒的”。房产，之所以叫“产”，总是有“产”的属性，就“目前”看，这种“房产”的属性正在走弱，“房子”的属性正在增强。一句话“房”的内在投资价值开始退化。

二、国内经济结构的调整与变化。过去房地产业在经济中的作用是满足社会人口城镇化的需求而实现的，“目前”国内城镇化已经走完上半场，后续潜力不是没有，但有限。这里顺便问一句，国外较发达国家城镇化率达到80%水平，以我国国情，实现同等发达程度，城镇化率会发展到80%的水平吗？

三、全球货币政策大调整下的资产广普性估值大修正。一个十一长假国外金融市场的变化，意外吗？国内国外货币超发不是能不能维持，而是如何消减货币供给，真正的差别在于是直接的或是间接的、是主动的还是被动的、是全局的还是部分的。于是，所有资产都要受货币价格影响，以前货币泛滥，资产内的“劣币逐良”会率先受到纠正，看看比特币！纠正不会停止，谁更劣纠谁先……

房子也好、房产也好，它们象一切社会问题一样，随着产生它的社会基础而产生、随着推动它的社会基础变化而变化。