为何精明人买房从不选“靠边”户型？

有经验的人，一般不会买“靠边”的户型。主要是因为靠边的户型容易出“毛病“。下面我就说说靠边的户型都容易出现那些“毛病”。

1，靠边的户型，保温效果要比中间户型相差很大。

靠边的户型，总有一面墙是朝室外，我们把这面墙叫做“边墙”。边墙，早期最厚是“三七墙”，就是用一块半砖砌起来的墙体。过去没有框架结构的楼房，这种“三七墙“是作为大楼的主体来承重的墙体。但是，现在由于绝大多数楼房，都是混凝土框架结构，大楼承重，也不靠墙体了。这种很厚的“三七墙”现在也就没有了。

现在的外墙，都是用一块砖的长度来砌墙，甚至是用空心砖来砌这面外墙。最厚也就是200毫米。加上抹灰层，就是200毫米多一些。这种外墙，保温效果远远比不了“三七墙”。

我们经常听到业主反应墙体“透寒”，绝大多数的“透寒”问题，都是这种200多毫米的外墙引起来的。

由于这种外墙保温效果差，造成墙体的温度大大低于室温，墙面上很容易凝露或者结霜。这就是所谓的“透寒”。

透寒，很难防治，除非增加保温层。大家看到，很多旧小区都在外墙上增加保温层，主要就是防止外墙透寒，增加室温所采用的措施。

2，夏季渗水

由于这面外墙比较薄，再加有些施工单位施工质量问题，施工时，砖缝的砂浆不饱满或者砂浆标号不达标，很容易造成下大雨时，外墙透水。一旦遇到外墙透水，将很难治理，治理起来工程量也很大。业主的生活将会长时间受到困扰。

3，一般靠近外墙的房间，大多都有一个窗户。大家不要以为有这个窗户是什么好事，本来这种外墙就不保温，而这扇窗户会更加降低保温效果，这是其一。

还有一个方面，如果这扇窗户面朝西，就更不好了。下午，西面的太阳几乎是直射进屋里，又热又晃眼。人们把这种现象叫“西山太阳”。西山太阳会对正常生活产生干扰，影响人们的正常作息。所以，有朝西的窗户，一到了下午，人们都会将朝西的窗户遮挡的严严实实。生怕进来西山太阳。

上面，说了几个靠边户型的容易产生的问题。相信，买了这种户型的人，一定会深有体会。没有买的，在买房时，也要尽量避免靠边的户型，特别是靠西边的户型。

不知道题主为何有这样的想法，不管精明的人怎么买房子，但在一栋单元的标准层中，好的户型都是靠边的。同时开发商为了利益最大化，往往在建筑设计中都会把边户都会设计成大户型，而把中间户型都是设计成小户型，以此来满足那些经济实力有限的刚需年轻人。

为什么边户的户型比较好？

一，通风采光无敌

抛开室内的布局设计外，评价一个户型好坏的最重要标准就是房子的通风和采光。而靠边的户型拥有中间户不可比拟的采光和通风先天优势。而中间户型的餐厅区域几乎都是采光的灾区，很多开发商的设计师甚至绞尽脑汁也没能解决这个先天的“生理”缺陷，顶多仅仅是解决了一点点通风效果（除非是板式楼设计，但是因为建筑成本的原因，这类板式楼小区几乎见不着了）。

其实我们只要简单的构想一下，靠边的户型至少是三面临空，也就是说可以做到三面采光，而中间户型，多数就是一面采光，或者设计好一点就是做一个采光井，在边上接入一点微弱的光线。

二，拥有更多的设计拓展空间

我们经常看到一个垃圾户型的时候就会骂建筑设计师猪脑子，有时候建筑设计师并不是不想把户型设计好，除了人为控制（不能做主）的因素外，一套户型所处的空间位置也会很大程度上限制设计师的发挥。

两边的户型只要不是刚毕业的学徒，都可以设计好，反正哪里不行改哪里，中要面积不超就行。而中间的户型却受到“三面夹击”，设计师都是有心无力。

户型认知的误区

一，户型方正的不一定是好户型，好户型往往不是方正的

我们去买房时经常会听到售楼小姐这样介绍：“你看我们这户型结构多方正，利用率多高！”这实际是一个最普遍的谎言，不管从户型中的细节（各个功能空间的形状）来看，还是从户型的整体外型来看，方正的结构往往会利用率更低。举个例子：2米*２米＝4平方米的一个卫生间远远没有1.5米*2.5米＝3.75平方米的卫生间空间利用率高，其它区域，如：厨房、卧室也是同样的道理。

再从户型的整体外形来说，外形越曲折（非弧形）的户型，那么与外界的接触面越大，那么室内可供调整和采光的可能性就会越大，就越可能让户型的每一个空间接近合理，而这种户型往往也是靠边的户型。

二，边上的户型易漏水且炎热

持这种观点的人不在少数，但在我看来这只是过去的“老黄历”。在过去（老一辈人），所居住的房子，很少有人用起得空调，甚至很多房子都是清水墙平房，没有任何隔热措施，在面对夏季的烈日时（特别是西晒），室内热得是苦不堪言。但随着科技的发展，外墙的隔热保温不仅成了硬性规定，空调也成了每家必备的电器，再热的夏天只要不出门都不是事了。另外春秋冬季充足的阳光照射会让室人倍加干燥温暖。

关于外墙渗漏，也许是唯一能说边户型比中间户型差的理由，但也这仅仅是理论上而已。因为墙体渗漏最大程度取决于开发商的建筑质量，十年前的房子经常会出现这样的问题，近年来这类问题已经基本解决。而且根据我个人近十年接触过各类结构类型的房子，中间户漏水情况不比边户漏水少，同时也取决于买房者运气。

精明的人不买边户，这是个伪命题！因为现在的边户大多比中间户贵，开发商这么定价格肯定有一定的道理的。

很多人不选边户的原因就是边户可能存在保温层和防水方面的问题，一旦建筑质量不好，容易漏水，后续可能会对生活造成一定的困扰。但是，大品牌的开发商大多都比较注重品质，会尽量做好保温和防水的工作，所以，这并不是选择边面户型所关注的重点。

现在的开发商一般都不会傻到不关注风水问题，无论中间户和边户，大都是坐北朝南，尽量做到光线冲充足。受制于设计的原因，中间户很难做到两面通风，靠里面的房间，光线一般都不好。而边户却很少存在此类问题，在空间布局、光线、通风等方面做得都会比中间户好很多。

同一地段、同一小区的房子，好与不好主要考虑小区的布局、楼层以及房型，特别是房型与生活品质息息相关。边户的户型一般比较大，很少在100平米以下，而且大多方正，在动静分区和干湿分区等方面能做到更好的布局。所以，好的房型一般都出在端户上。

另外，中间户一般都面对着电梯，在隐私方面比较差，没有边户所具有的独立性。如果大门一打开，中间户直接被一览无余，完全没有隐私而言。

所以，只要有足够的钱，一般人都会选择边户。反之，则会选择中间户。

相信我国有98%的人群在购房经验这方面都并非十分的充足，毕竟房子更换的频率太低的，可能一辈子就购买一套或者两套房子，没有形成一个鲜明的对比性，所以特别容易会受到他人的误导。

网上有很多教人如何购买房子，2楼不要买，3楼不要买，18楼不要买，边户不要买，中间户又不用买，这样挑来挑去，我建议不要选择买房算了，毕竟这样挑法没有人能买到合适的房子。

每个人购买房子都有自己心中一把衡量的词，每个人对待于户型的观看也有心中的所想，有些人认为这个户型是非常的完美，有的人也认为这个户型是非常的一般，所以自己的感觉才是最正确的。

了解目前市面上最常见到的户型结构。

目前在市场上看到的经常有2梯3户，2梯4户这两大类型的房屋。

同等为30层，同等的户型和同等的面积2梯3户的房子永远都要比2梯4户的房子要贵，这也成为了市场规律，市面上甚至有两梯两户的房子，所产生出来的价值就变得更高了。

（1）2梯4户和2梯3户的边位优点：

无论是2梯4户还是2梯3户，该户型的设计都为南北通透的户型比较多，即便是没有双阳台的设计，在整体的通风线上也属于优等的状态。

边户的房子99%都并不会出现暗房，采光面一般为三面，即便是单元设计的户型，都有双面采光南面和东北面。

边位的房子，阳光的日晒时间是十分的充足，所以住边位的房子在冬天的时候会比较暖，夏天的时候会比较凉快，这也是成为了边位房子最大的卖点。

（2）2梯4户中间户：

2梯4户的房屋一般中间户都是有两户的和房子的类型，分为东边户和西边户。

中间户在采光这方面往往都只有两面，而且有一个面在整体的采光性上也是属于偏弱的状态。

进去看中间户的房子，在入户花园或者是厨房洗手间饭厅的位置，往往光线都呈现出一般的状态，有部分楼宇间距比较短情况，刚刚所说的位置甚至是可以用“黑”字来形容。

这类型通风性都会受到大大的打折，南北通透的户型通风性才好，而中间户的房子只有阳台朝南，北边的是入户大门，只有把门打开通风性才可以得到缓解，如果门不打开，就形成不了循环。

（3）2梯3户中间户：

2梯3户中间户的房子却变成了3户中的最佳位置。

通风没有任何的问题：2梯3户由于中间户是单独地突出来，无论风是从西面、东面、南面吹过来都可以达到很好的通风效果，如果把入户的门打开，就会形成全方面的对流，无论风从哪里来房子都形成透风。

房屋的采光性无敌：光看户型的本身就没有任何的阻挡，房屋形成了三面采光，所以房屋基本上不会存在暗房。

日晒时间没有任何的问题：房子的日晒时间从早上的8:00一直绕着房子晒到下午4点，都有相对不错的阳光照射房屋，会显得更温暖。夏天的时候由于多方面的通风性，房子不会太热，冬天由于多方面的照射，房屋会变得尤为的温暖。

2梯3户和2梯4户在中间户这方面却出现了天差地别，2梯3户的中间户是比边户更为优秀，而2梯4户的中间户只能说一般。

根据家庭的真实需求来进行购买合适的房子。

（1）家庭的需求：

不同的家庭需求的房子也固然不同，一家4口人购买三房是稍微合适的，也要根据家庭的经济情况来进行选择，怎么样的三房或者是3+1房比较合适。

如果手上的资金充足，当然选择115~130平方的4房，这种是最适合整个家庭居住，无论是空间户型设置以及未来需不需要置换房子都已经完全的考虑在内。

在资金有限的情况，当然选择90平方的3房一方面可以满足住房的需求，另外一方面又可以解决目前手上资金困难问题。

（2）根据小区来进行选择房屋：

全部在购买的时候，当然也要考虑到小区的整体情况，小区的楼间距，小区的容积率，小区的绿化率等等一系列因素都是成为了购房重点参考对象之一。

没有说中间混的房子特别好，也没有说边户的房子特别差，主要是要根据自身的家庭来选择，难道我们只能够买90平方的房子，还想着去挑选130平方的房屋吗？这根本是不可能的，有些事情并不是我们可以去挑或者说好不好，是目前手头上的资金能力决定了我们要如何去选择。

中间户的房子未必差，边户的房子未必好，要根据小区来进行判断，例如一栋房子有两个单元边户的房子未必是最好的，特别是夹在中间的两个边户房子在整体的采光性上就已经受到了部分的影响。

房屋自己喜欢就好，无论楼层朝向、户型，只有感觉对了，那就是对的，别人说得最好又不是他购买房子，而是自己购买房子而已，我们可以适当的听取他人的意见，但要明白最终的决定权是在自己手上的。

题记：为何精明人买房从不选“靠边”户型？

“靠边”户型指的是楼栋最边上的户型，也就是每栋楼的最东套与最西套的户型。这种边户大多面积大，户型方正，南北通透，采光、通风都非常好，因此非常适合居住。但这种“靠边”户型也存在一些不足，一起来了解一下吧！

1、边户外墙容易渗水、漏水

边户外墙经常会被雨雪侵蚀，如果外墙面防水层没有做好，雨雪水会沿着外墙慢慢渗透到房子里面。时间长了，房子里面就容易出现外墙漏水现象，影响居住环境。

2、边户外墙面容易脱落

边户外墙面常年暴露在太阳和雨雪之下，风化加速，随着时间的推移，外墙面很容易开裂、起鼓，严重的甚至出现外墙面脱落现象。

3、边户不保温，冬天特别冷

边户一面临空，没有其它建筑依靠或遮挡，保温效果不好，特别是冬天，北风肆虐，边套本身又比较通透，更起不到保温作用，在房子里会觉得很冰冷。

4、西边户有西晒的烦恼

夏季日照时间长，西边户到了下午会一直暴晒在阳光之下，房子里犹如一个烤箱，炎热无比，热气又难以散去，西晒是一个很大的问题，这也是西边户比东边户便宜的原因。

每种户型都有优缺点，所以没有十全十美的户型。边户户型方正，通风采光都非常好，但存在漏水渗水、外墙脱落、高温西晒、不高温隔热等情况。中间户虽然没有漏水和隔热的情况，但相对来说户型较小，通透性和采光没有边户好。

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【文字：个人原创，头条首发】

【图片：源自网络，侵权即删】

我家是“西边”户型，一住就是10多年，除了有几点公认的不足外其他方面我感觉连“黄金楼层”都比不了！下面我就把我这么多年住“靠边”户型的真实体验分享出来，给那些有买房打算的朋友一点值得借鉴的经验，看完或许能帮你决定哪种户型更适合你。

先说说我家的情况吧！我家住七楼西边户，而且还是顶楼，在这儿住了有13年的时间。整个小区建成的时间将近20年了，算得上是老小区。加上周边都是近几年才开发建的新楼盘，所以愈显得这个小区有些老破。虽然外观看着确实不起眼，但是这里的房价却一直没降过，前两年想试试看房子好不好出手就把信息在网上挂了一段时间，没想到还真有好几个人过来看房。

当时还觉得纳闷，因为我家是西边户，每天到了下午时太阳西晒特别厉害，所有的房间必须要把窗帘全部拉起来，不然房间里连个阴凉的角落都没有。好多人都说靠边户的房子不好卖，因为太阳照的厉害，家里的家具什么的老化得快，可来我家看房子的这些人好像对这点都不太在乎。太阳光照的多反而成了一个优势：光线充足，采光好！后来我和老公仔细分析了一下我们这套靠边户的房子也能这么抢手的原因，大概有以下几方面。

一、公认的采光通风好。这点确实毋庸置疑，靠边户型的房子这点应该算是最大的优势了。我家属于西边户，客厅、卫生间、次卧基本在一面，从早晨起床一直到下午太阳下山，家里都能有阳光照进来。充足的光照即便是在阴雨天气也不用担心室内光线不好，反而是有时光线太强不得不把窗帘拉一部分起来。

其次家里也特别通风，因为这是以前那种南北通透的户型，前后没有遮挡，所以打开窗户就能实现室内空气对流。特别是在炎热的夏天，只要外面稍微刮点风，坐在家里就能感受到，上午温度还没升起来时卧室里都能吹到凉爽的自然风，别提有多惬意了。通风好还有一个好处，就是室内一年到头都能保持干燥，不会出现因为室内不通风导致家里有异味儿、家具发霉受潮的情况等。

二、冬天能享受到更多的日照时间。这点我深有体会，因为是西边户，冬天晴天时每到上午九点半的样子主卧的阳台上阳光就能照进来了，可以一直持续到下午三点左右。端杯热茶、翻本旧书、晒晒太阳，周末休息时我都是这么过来的。即便是在家带孩子，小家伙也喜欢往有太阳的地方跑，有光的地方就有温暖。

三、靠边户的房子视野更开阔。不可否认，因为位置的关系，不管是东边户还是西边户都要比中间户型的房子视野要更开阔。因为靠边的这面墙上的窗户没有了遮挡，我家就是西边这面墙的窗户没有了遮挡，不仅可以更好地欣赏到楼下优美的绿化，还能跟着不远处广场上的一群大妈学习跳广场舞呢！

以上几点就是我总结的靠边户型的房子所具备的无可比拟的优势，因为随着日益攀升的房价，大部分人的梦想还只是能有一套属于自己的栖身之所，位置、户型、楼层等等因素并不是主要考虑因素，最大的决定因素是自己能否买得起。

靠边户型的房子虽然有着以上几个优势，可凡事都没有绝对，有利必有弊，优势反过来也会成为人们眼中的劣势。不得不承认，靠边户型的房子的确存在不足。

一、采光好不仅会让房子冬冷夏热，也会缩短室内家具的使用寿命。采光好意味着太阳晒的时间长，冬天有太阳时能美美地享受一番日光浴，但遇上大风雨雪天气就比较痛苦了。少了遮挡，靠边户型的房子在夏天接受太阳光照的时间更长，冬天被寒风吹的外墙面积更大，虽然有隔热层、保温棉的防护，但冬天更冷、夏天更热的通病也一直被人们关注。

家具长时间受到阳光的暴晒会出现老化的现象，虽然室内的家具不至于遭受暴晒，但长时间地被阳光照射也会加速老化的过程。掉色、脱漆等等情况也经常发生。

二、比中间户型的房子要承受更多的噪音污染。虽然视野上开阔了，但随之而来的噪音也不可避免。就比如我家，不远处是个广场，站在客厅的窗户就能看得清清楚楚。可是每天晚上大妈们广场舞的音乐也把人吵的够呛，即便是关上窗户依旧能听到，况且在炎热的夏天关上窗户只会让家里更热。

三、靠边户型的房价要比中间户型的房价高。因为采光通风好、视野开阔这些肉眼可见的优点，靠边户型的房价要比中间户型的房价高，这对一些刚需购房者来说无疑又增加了经济压力。

综合以上的分析可以看出，并不是因为精明才不选择靠边户型的房子，而是每个人在购房时的现实需求不同导致选择不同。就像很多人都说买房最好不要选择一楼和顶楼，因为一楼光线差、容易受潮、蚊虫多等缺点，而顶楼怕渗水、冬冷夏热等等，可还是有很多人义无反顾地选择了一楼或顶楼。

买房是人生中的一件大事，要综合考虑很多因素：位置、房价、楼层、学区、交通等等，单纯地以房子户型来决定买还是不买显得太草率了。我们在买房时不光要看房子的户型，同时还要结合我们自身的实际情况来分析。任何一套房子都没有绝对的好与不好，我们在做决定时也要学会摒弃那些人们观念中的偏见，适合自己的就是最好的。

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题主这个问题恰恰与事实相反。在如今的房地产市场上，由于户型、采光、通透等方面的优势，买房人都会优先选择买“靠边”的户型。具体分析如下：

户型

由于设计问题，边户的户型面积更大，更方正，舒适性更高。

采光

边户一般采光要更好一些，边户由于靠外的房间多，所以开窗也要多一些。另外，在现在的两梯四户的高层住宅楼中，中间户的北向虽然也有窗户，但是由于连廊的存在，还无法实现完全通透性的采光，所以边户采光更好。

通透性

由于现在的高层住宅楼多为两梯四户产品，虽然中间户通过连廊设计，实现了一定程度的通透，但还不是完全意义上的通透，跟边户的完全通透还是有一定差距的。

视野

边户由于开窗多，所以视野更好，没事在窗户边欣赏一下风景，让自己的心情更加放松。

在北方，虽然边户中的西边户也会有夏季西晒、冬季西北风吹的缺点，但整体还是边户的优势要更大一些，而且开发商在房源的定价上，一般边户的价格也要比中间户价格更高一些，在买房的时候，我们还是要优先选择边户。

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