房地产黄金十年已经结束，你还投资什么产品？
房地产黄金十年结束了，接下来是白银时代
除了房地产，还有基金、保险、信托、大宗商品等
一、我并不认为，房地产的时代就结束了，城镇化继续提高，仍将带来大量的居中需求，这里我认同任总的观点。
2017年常住人口城市化率58.58%，2030年城镇化率目标诶70%，未来每年仍将提高一个百分点，这都将带来巨大的居住需求。
很多人讨厌房地产，其实讨厌的是高房价，而不是讨厌居住更好品质的房子！人活一辈子，就是能够让家人居住得更好！每个人都以自己有能力为家人买房而自豪，乔迁新居的时候总是大摆筵席，向亲朋好友告慰。
但是现在房子为什么价格越来越高了？
1、因为经济逐年发展，GDP都7年翻倍，10年翻倍的，居民收入提高了，购买力增强了，而房子作为居民收入改善后的第一需求，需求增加，自然受欢迎；
2、城镇化率，过去二十年是城镇化的二十年，大量人口涌入城市，催生了居住的需求，你还记得你刚进入城市的时候，居住的是什么样子的房子吗，现在你居住的是什么样的环境？居民环境的改变都需要成本的。
3、货币超发？大家都认为是因为这是房价暴涨最重要的原因！其实恰恰相反，因为房地产行业的爆发，导致从房企开发贷款、个人房贷，创造了大量的货币，这才导致货币的大量发行，房地产是因，货币发行是果。房地产的熄火，也必将带来货币增速的低迷，这一点在今年的金融数据中可见一斑，从去年开始房地产被调控，今年调控愈演愈烈，被称为史上最严调控，今年前10月的M0、M1的增速都触及历史低位，这说明房地产的发展是货币创造的动力之一。
4、土地供给跟不上房子的需求增速才是高房价的源泉，居住需求是居民正常的需求，是改善生活的最佳途径，提供更多的土地，建设更多的房子才是，但是现实却是土地的供给往往跟不上房子的需求速度，远的不说，比如在2015年-2018年年这一波房地产行情，房价暴涨，一个重要原因就是土地供给减少，导致 房屋供给不到位。
2015年，全国土地出让面积22.14万公顷，同比下降18.6%！
2016年中国土地出让面积为249682.96万平方米，同比下降9.94%，
土地供给的萎缩，必然导致房屋开工面积、竣工面积的萎缩，最终传导到房屋销售面积的萎缩，但是同时房屋的居中需求却并未减少。
而2013年到2015年房价横盘的原因也是前今年土地供给增加，所以才保持房价的平稳。
现在发改委也开始讨论从调控价格转向增加土地供给的思路。
核心观点：居民居住需求在增加，增加供给才是王道。
二、就世界范围来看，房地产约占全球资产总值的60%
中国居民的资产配置中，房产占比69%，较全球平均水平高，我们还处于城镇化进程当中，还有10年左右才结束，所以房产配置比例较高，一旦城镇化进程接近尾声，房产的配置将会逐步降低，那个时候，其他资产的配置会大幅上升，保险、股票、养老基金等资产的配置会大幅上升。
我并不认为房孑黄金时代己结来，未来我将依旧投资房子
任何东西，都不止一个十年。
只是，你有没有准备好，在风再起时的时候抢先最佳位置，做风口上的
大钱都转走了，没有什么大钱好转的了。
房地产的黄金期如果从2003年开始算，应该说是黄金15年。过去15年最好的投资是一线城市地产，不但抗通胀而且社会财富迅速的集中到一，二线城市大量持有房产的个人或家庭手中。那么未来还能投资哪些产品？
人生就是一场康波，一场康波大概60年。普通人很难再遇上第二次价格单边大幅上涨十五年的投资品种。最大的历史机遇已经结束。今后最靠谱的投资方式是按照大小周期的波动做大类资产配置。投资组合建议如下：
1. 投资自己，最有价值的投资永远都是投资自己，通过学习投资能力，增加财产性收入。通过技能学习，增加工资或经营收入。
2. 房地产通过阶段性的投资机会对抗通胀？地产过了黄金期，中期筑平台，不同城市因为土地供应，人口流动，地方政府政策不同，涨跌互现。所谓白银时代，投资者要关注的是：一，跌出来的机会，目前全球经济处于萧条期。如全球再次发生金融危机，必然跌出机会。二，长期高位盘整后，居民收入提升，叠加货币长期放水，房价迎来上涨。
这两种情况，依据各地潜力，珠三角，长三角，成渝地区人口流入城市。
3. 通过大类资产配置方式，根据国内外的宏观经济情况，由基金，信托，银行存款，资源类商品，债券构建投资组合，每年按宏观经济地变化做出相应的调整。实现资产的保值增值！
4. 加盟大型消费，医药，食品连锁品牌，从中优选适合自己的项目，是对很多人适用的投资方法。可以分享未来15年的消费升级红利。
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商品房，只要是商品，就有一定的价值，它不是国有的，有能力就买
我准备贷款炒房班不上了
超发货币炒房价，玩房地产金融化，创始于2004年，到现在正好14年。
互联网产品
先明确一下回答这个问题的前提，房地产黄金十年的确是结束了，随着居民杠杆率升高，控制金融风险的情况下，政策面开始不允许资金过多进入房地产。限贷、限购，尤其是房贷的控制，全款购房的毕竟是少数。
不过黄金十年过去了，投资品种仍然有房产的一席之地，只不过对于普通人而言不应该作为一个主要的配置资产的手段而已。
接下来分别说说：房产、债券、基金、银行理财、股票和其他类型的投资产品选择。
1、房产
作为高净值人群，或者至少是较为富裕手头资金宽裕的人士，房产的配置不宜过多，这一点跟普通人一样，可以有一定占比。也就是说你有一定资金，不要全买成房子并大量用贷款购房，无论是住宅还是商业、写字楼投资，同时也不要没有房产配置，当然后者的情况很少见罢了。
2、债券简单分一下国债、银行等金融机构债券、企业债
收益率而言国债、银行自发债券收益率虽然低，但是保障性高，建议用盈余的资金（不需要短期使用，日常生活所需之外的部分）的20%~25%来配置，其好处就是可以在出现家庭财务风险的时候起到保障作用。
企业债就千差万别了，好的企业例如华为今年发了300亿债券，这种经营、现金流财务状况都好的明星企业，实际上普通人没有机会去投资其债券，基本上机构能抢到就不错。很多风险较大的企业，其债券收益率会更高，但是显而易见出现亏损乃至违约的情况也正常，例如债券评级为B以下的那些。
如果不是很熟悉这块，还是借助基金，这个后面说。
3、股票
国内股市信息不对称性和风险不必多言，你如果没有特别把握，自己配置股票最好还是长期绩优的蓝筹股，那些基础设施和世界500强，尤其是金融机构的股票，虽然贵一点，但是长期看能至少跑赢大盘的概率会大很多。
但是不太建议个人进入股市，还是要借助基金来做机构专业的投资。
4、基金
基金分很多种，偏股票型、偏债券型、偏货币型等等，还有私募的。我认为基金是最适合大众投资的，由专业的人来做专业的事，大家把钱放基金赚个大于债券和存款理财的收益，只不过根据自身情况选择保障性高的还是更进取型的，建议五五开。
基金投资总占比可支配资产可以在30%左右，也要注意基金的管理费用和赎回机制，这个不同基金需要研究一下，可以列个表格帮助自己。
最后提醒一句，外汇期货、贵金属期货等，首先场内交易普通人没有那个驾驭的能力和资金实力，也缺乏专业技术，而场外交易则充斥着欺诈和非法机构，务必当心。