海南房价未来的走势如何？
目前海南房价在全岛限购的政策下，是趋于平稳的，没有很大涨幅，但是至于未来，海南房价肯定还有涨幅空间的，至于原因不外乎如下几点：
1.就目前国内，海南气候环境，空气质量的无可取代。
自从4.22号海南全岛限购后，一下子海南旁边的城市火了，比如广西防城港，北海，桂林，南宁，广东的湛江，云南的昆明，西双版纳，大理，房价节节攀升。然后呢结果是，广西的滨海城市就防城港与北海，这两地方的气候跟海口接近，但是冬天冷多了，空气质量质量海口更优胜，其次湛江也是如此。说到云南，西双版纳气候确实不错，四季暖和且干燥，是北方的最爱，但是西双版纳地处地震活跃带，经常小震不断，其次这里不靠海，是有那么一点遗憾。其余云南的地方，避暑是不错的，但是过冬就不适合了。夏季很是凉爽，都不需要开空调，冬季气温0度左右日子不少。其次空气的清新，海口也是优胜昆明。所以很多客户兜兜转转一圈，最后目光还是锁定回海南。
2.海南俨然已经是全中国人品质生活的刚需
有很多购房客户反馈，现在在内地买房不算啥，关键是你在海南买房了吗，在海南买房了才倍有面子。当然这属于人与人之间的攀比，我们应该理性对待。但是这也体现了，海南的客户群体面向全国，经济宽裕的往海南置业日渐趋多，可能是相中气候为了避冬，可能是为了面子买来撑门面，可能是看好海南未来发展，买一套来做长期的投资，可能是为了尽孝心，给父母置业，等等的情况都反应出来，海南的房产，俨然已经成为内地人品质生活的彰显
3.面朝大海春暖花开的情怀难却
很多人买房的初衷，就是奔着心中的那片大海来的，想着自己能在家里面推窗即可看大海，就是一件非常美好的事情。如今海景房价格节节攀升，海景房更是日渐稀缺，且靠海冬天风大且湿，但是不管事实怎么样，有的客户就要选择看海的房子，要么至少房子要靠海边，这样的群体还真不少，这也导致海景房价格居高不下。对于很多经济宽裕的购房群体，我们所认为的性价比不高，不值得不划算，转手房价偏高有抗性，都无法撼动他们执着于看海的心，我们的劝说反而成了穷人为富人瞎操心类型。
4.海南新房量的入市越来越少
海南政府要求，新报建住宅100平以上，要达到预售必须封顶才可以申请，土地的转让量严格控制，其次禁止土地二手转让，再加上如今的全岛限购政策，很多小开发商也就淘汰出局了，资金不雄厚，客户群体有限，品牌认可度低，所以抗风险系数低。而大开发商现在新开发的项目，预售证的申请也是非常困难，所以导致入市的房源了，日渐稀缺，再加上海南国际贸易岛政策，大批量的外地人，也在涌向海南，以至未来房价下跌，可能性非常低。
总结：如今海南全岛限购，目前价格趋于平缓，若你有符合海南购房的资格，不管你是考虑自住还是投资，遇到各方面还不错，个人建议果断入手，不然未来有新政策，可能你就没有购房资格了，其次海南未来的房产福利可能趋向于引进的人才们了，未来的房价肯定是越走越高的。本人海南新房代理顾问，若喜欢我的回复，欢迎点赞关注我哟。
现在，刚刚确定海南全岛建设自由贸易区。估计好多炒房客又一次盯上了海南这块热土，想乘机捞一笔。笔者借此地劝劝他们，还是少费心吧，不然会血本无归！海南未来房价应该只会在政府监管范围内上扬，且更多倾向刚需。
原因一：国家对炒房已忍无可忍
往上翻到上世纪80、90年代，海南岛房子被炒了好几轮，每次都是全岛崩盘。最近的一次，就是海南国际旅游岛批复，令投资客兴奋，然后大肆炒作，然后，又是种种摔在地上。
海南炒房，不仅让海南人民很受伤，也大大破坏了海南的生态环境。去年12月中央痛批海南鼓了钱袋，毁了生态。既然点名批评了，就必须重视，这也是为什么3月以来，海南的限购政策这么严厉，只能说，国家真的是生气了，地方开始提高重视了。（听说海花岛叫停了，这也许就是一个风向标）
今年两会后，“房子是用来住的”已经升入人心，可以看出，国家这次可不是说说玩的。
原因二：海南的转型之路
海南房地产发展与炒房息息相关，而房地产又是海南财税的支柱。2017年海南GDP也就是4460亿，全年海南固定资产投资完成4125.40亿元。其中，房地产开发完成投资2053.11亿元，占了一半，房地产对海南经济的贡献不言而喻。
但是，国家这次给海南升级，从小看，是为了帮助海南岛转型，帮海南岛摆脱对房地产的依赖，以后就靠进出口，靠自由贸易发展经济；从大看，这是“一带一路”的战略规划，海南是一个重要的基地，也是国家经营南海的一步棋，所以，海南岛以后不允许玩房地产。
转型过程中，房地产开发新机制也许会诞生，这将直接影响房价，想想，不靠卖地的海南岛，没地价支撑的房价只会慢慢起步。以后，有没有大规模卖的还是问题，毕竟，国家大力提倡租赁。
原因二：海南未来有可能对标雄安
想想现在雄安新区是什么样，海南未来的房地产市场以及房价，应该会更加趋稳，而不是现在这样，过山车一样的直上直下。
涨！涨涨！涨涨涨！海南房价未来的走势，用一个字说就是：涨！用两个字说就是：涨涨！用三个字说就是：涨涨涨！
我已经在很多类似的问答中回答过这个问题，就目前的情况来看，未来几年海南的房价还是会小幅度上涨。
为什么说是小幅度呢，因为现在海南的房价已经相对来说比较高了，已经过了大幅度涨价的阶段。虽然海南的旅游业发展的很好，但是海南的人均收入比较低，如果房价过高，高出本地居民的承受力，即使有外地人来买房置业或投资，也比不过当地人对住房的需求对房价的影响大。但是不可否认的是，省外购房者推动了海南房价的上涨。
在海南买上一套房过冬或养老，已经成为一种时尚，最近几年这种情况特别明显。特别是在春节期间，如果不是道路两旁的椰子树，也许你走在海南的街头上都不知道这是海南岛。因为省外的人太多了，大家说着全国各地的口音，千言万语汇聚在这个小小的海岛。街道上来往的车辆也是挂着全国各地的车牌，各大小区里也是住着全国各地的游客。
更重要的是，这种情况不仅仅是发生在海口和三亚，而是整个海南岛。所以这些年来海南各市县的房价都在涨，从沿海到内陆，再到中部山区，海南房已经成为抢手货。
综上所述，海南房价未来的走势就是涨！
感谢邀请！我相信大家都知道支撑三亚经济的三驾马车分别是旅游业、房地产业和固定资产投资。可是，随着海南限购政策的提出后许多人都以为房地产要凉凉了，开始纷纷地转移阵地，离开海南岛，特别是三亚！
据这份6月三亚楼市销售排行榜出炉的数据报表，具有重大的意义。无论是对三亚房地产虎视眈眈的投资大佬，开发商，代理商还是购房者，中介，都会以此来作为市场断定的参考依据。
通过报表，我们发现三亚的房地产黄花菜并没有凉凉，只是人走茶凉了一些。
三亚商品房成交套数TOP30楼盘共成交603套，环比5月下跌30.21%，环比减少了261套。
成交排名前30的楼盘，君和君泰连续第5个月入榜，成交套数、面积两个指标的排名均在第一位。华庭·时光里则是摘得销售套数榜眼位置，成交面积居第三。
随着百万人才进海南，三亚的人才引进计划以及本地拆迁棚改政策，未来三亚的房地产还是有图可期。
即使受到史上最严厉的五限政策影响，即限购+限贷+限价+限外+限售。三亚房价虽然没有以前那么嚣张，但总体来说依然上涨！并且未来三亚房价不会下跌。五限政策下，不仅买房的人难，卖房的人也很痛苦。
三亚楼市均价走势图
无论怎么样的调控，海南的房子是不可能下降的，否则经济市场会乱！
海南的房价在三年内将稳步上升。海口市内的的新楼盘房价上涨到每平方米22000至25000元。海口西海岸的新楼盘房价上涨到25000至30000元。海口东海岸的新楼盘房价上涨到2000至23000元。理由如下：1、海南是国际旅游岛，海口是海南的省会城市，是政治、经济、文化、交通等的中心。2、为了提升省会城市的品位，政府将加大力度拆迁改造旧城区、城中村，被拆迁改造的城市居民住房是钢性需求。3、海口将建设更高档次的酒店、宾馆、会所等公共场所，海口将更加开放博彩业，这样会吸引更多的富人到海口来投资、定居。4、自去年下半年以来，政府更加理性地批准房地产开发公司对房地产的开发建设。每年的批建指标限制了，批建的面积(100平方米以下的套房停止批建了)增大了，建房的要求高了(去年7月1日批建的住房必须是三星级以上的精装修)。5、商品住房建设的量减少了，商品住房质量提高了，向社会提供的住房减少了，住房的供需矛盾凸显了。商品住房需大于供必须造成价格上涨。总之，近三年内，海口市城市建设重点的出现，将来房价也随之变化。近年来南渡江两岸、西海岸、东海岸等的房价变化足以说明这一观点。以上分析仅属个人观点，仅供参考。
2016年底在海口白沙门公园附近买了一套93平的，117万，据说2018年初本小区有人刚卖了一套200万。据我所知，2017年海口房价上涨比较猛。今后应该还会涨一些，但应该不会像2017年这样上涨这么快了。毕竟限购了，放款也很慢。海南的房子价值在室外，空气，阳光，水，气候只要不变差，海南的经济会越来越好，房价应该不会下跌了。
1、回顾海南限购政策
2018年可以说是海南房地产大起大落的一年。2018年初，海南是全国候鸟和投资最为引人注目的地方，虽然从2017年的限购政策的首次出台到限购不断升级，依然没有能够阻止这群人来海南置业的热潮。
2018年4月13号，ZY决定支持海南全岛建设自由贸易港试验区，这是送给海南建省30周年的一份大礼物。
但是这个狂欢盛宴很快就结束了，2018年4月22号，海南发布了全岛限购政策。这一夜，让海南多少人无眠，也把多少内地购房者挡在了门外。
2、一切的努力都是为了海南的明天
在ZF的调控下，海南房地产终于回归了理性的道路上。海南要以壮士断腕之心，改变海南房地产一业独大的现状，让海南走向多元化的道路上来。
海南是否从深圳的手中接过改革的旗帜，带着大家走向新的使命道路呢？主要看未来的几年，这是一个任重而道远的过程，给海南时间吧。
3、2019海南房价走势如何？
海南房地产可是经过了两次的的房地产大泡沫了，这次会不会也是泡沫呢？
不会。
（1）今天不再是30年前只求温饱的中国。现在的中国是世界第二大经济体，人均GDP突破一万美金。度假、旅居、养老的需求已经变成了大多数高净值家庭的刚需了。
（2）海南岛得天独厚的自然地理条件。30年前，北方的雾霾长什么样？没人知道。今天的雾霾怎么样？大家都是深有感受，而且很多都是受害者。
有多少人在雾霾中、在寒冷的空气中，慢慢的让自己的身体健康受到了伤害。可能有人说，那是他们矫情了，以前的人不还是这样过来了？先不说以前有没有雾霾这件事情。以前也是寒冷的天气，大家确实也过来了，但是有多少人的身体确实受到了，有多少人是处于无奈呢？
我在海南买的不是房，是家人的幸福健康
所以在海南限购后海南房价出现泡沫是不可能存在的，但是也不会暴涨。从长远看，我更愿意看好海南的发展，希望多给海南一些时间和耐心。
十年的海南房地产经验，熟知海南各大楼盘和区域价值。创作了（海南购房指南）一书，有需要的朋友找我！若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我。
我2006年来到海南三亚，见证了当地房地产近10年来的发展兴衰。海南的房价变化基本和股票规律类似，从2009年以前的低迷，到2010年的疯狂，再经历了2011年的断崖式下跌，然后2012至2016年相对稳定，最后在2017年重新崛起。目前，我认为从短期看，海南的房价应该是平稳上涨，长期来看，风险偏高。
要想把握海南房价的未来走势，首先要明白海南房产的卖点在哪里。.海南是中国唯一的热带岛屿，拥有良好的气候环境和生态资源，是全国人均寿命最长的地区。随着北方各大城市PM2.5值居高不下，空气质量不断爆表，大量外来人口来岛置业，或度假、或养老，海南的房地产业也迎来了春天。从目前的情况看，内地各城市空气质量短期内很难出现大的改观，在这个人们越来越重视健康的时代，海南温暖的气候、良好的生态、宜人的环境都是稀缺资源，具有无与伦比的吸引力。因此，位置的稀缺性决定了房子的市场地位，也推动着房价不断走高。海南从2016年开始出台了各种限购限售政策，但依然没能改变房价的上涨趋势。我认为中短期内，市场需求仍然大于市场库存，房价在政策指导下，平稳上涨是最合理的。
但是我们也要看到光鲜背后的隐患。海南目前属于经济落后地区，2017年海南省GDP位列全国倒数第四。但海南房产均价超过1万元的城市就有五座，三亚市2017年底新房均价甚至达到了34076元/m2，排在全国第五，超过了传统一线城市广州，这是极不正常的。海南各地普遍缺乏其他支柱产业，对房地产业的依赖程度过高，过度的房地产开发，本身也是对生态的一种破坏，这是一种短视行为。据统计，2017年海南GDP中房地产占比46.42%，已连续多年排名全国第一。未来一旦海南因过度开发导致生态环境恶化，或者内地气候环境大幅改善使海南失去唯一性，支撑房价上升的支柱将会瞬间崩塌。另外，海南的房价和居民的收入比已经严重偏离正常轨道，大部分地区房价都超出了当地居民的承受能力，房子主要销售给外来高收入群体，这也是及其危险的。长期来看，由于产业的单一性和外来人口的不确定性，海南未来的房价走势仍存在较大变数，存在较高风险。
现在，海南政府已出台多项政策，下大力摆脱GDP对房地产的依赖，包括分税制改革、取消GDP考核等等。我们相信，未来海南一定会打破怪圈，保持健康有序、快速平稳的可持续发展。
现在很多人拿海南房价说事，海南近两年房价基本没有涨，有的还掉下来了，两年前买的房子现在没有变还是这个价格。
海南自由贸易岛宣布当时涨了一些，接着海南宣布限购政策，几乎两年没有涨。这两年其他省会城市都涨幅很多。现在海南三亚高一些，其他地方还有8000一平的。国家最近出台自由贸易岛免税等政策刺激了海南房价，应该是正常的。海南将来的房价肯定上涨，因为稀缺，全世界的人都想来海南做生意，需求大增你说能不涨吗，海南将来大三亚地区对标深圳房价，大海口对标厦门房价。其他地方起码得三万以上。
立贴为证！！！全国房价降价潮从海南开始！！不服的[抠鼻][抠鼻][抠鼻]尽管加关注，让时间证明！海南岛70%的房产都是外省人购买，全岛常住人口只有960万，422新政意味着今后海南岛的新房及二手房都只能卖给这960万人，这好比跌停板上的股票，无人接盘购买。开发商和炒房团在海南收不了资金，只能在全国其他地方降价抛售。在海南有房的赶紧出手！！海南岛今后就算旅游人数火箭暴增，也没卵用！因为都是没资格购买人群。 非本省户籍要60个月社保，外地人就算再有钱也没资格购买！！海南的房产总量太高，毕竟是省份！现在外省人持有那么多海南房产，本地人能接多少！！！！
海南房价没有优势。让我直接告诉你就好了。原因也不复杂，很多人来海南买房是奔着炒房来的，不是为了自住的，加之海南已经开始了限房措施，未来海南房产升值空间不是很太。
不过，旅居的需求还是很大的。也就是说，人们不是来买，而是来租。
说起来优点还是相当明显的。如果买房的话，东南亚、澳洲等都比海南房价便宜，而且环境也比海南要好。如果租房的话，你的可选择范围就更大了。你可以在海南任何一个地方租，今年住在海口，明年住在三亚，后年住在琼海，不需要把活钱压成了死钱，想去那儿，你都没有任何限制，也不至于为住在海南一年只有几个月而去买房，给自己增加负担。
当然愿意的话，你还可以去其他国家和其他城市租住（中国大着呢），这该有多好呀！不需要为了一套房子就绑架了自己的后半生。
一句话，到海南来，实际上你并不是工作来找房子住的，而是为了身体健康长寿来海南养生度冬的。