那些在深圳买小产权房的最后怎么样了？
这个问题我觉得我个人还是比较有发言权的，因为我就购买了深圳的小产权的房子后悔了。
言归正传，为什么后悔？
很简单，因为现在涨了，我是2018年买的，也算高位了，虽然现在我们这里房子又涨了20%左右，但相对于2015-2016年，我购买时的价格已经算很高很高了。
什么途径购买？
在2015年的时候，我就从著名的福田城中村上沙搬到了关外龙华白石龙口，这里地理位置优越，就在地铁口，并且停车方便些。以前在上沙停车那真叫一个恐怖，停车位找不到不说，一天停车费就要40元左右。
在这一住就是三年，然后和物业的也熟了才知道这个房子是小产权，而且可以买，这时候已经是2018年了，光房租就交了接近10万了(房租2500一个月左右)，当时15年时候这边一套才38万，现在想想真的很亏。
于是，蹭手上有点小钱，就赶紧在18年的时候买下了，小产权必须一次性付款，加上给物业的介绍费一共花了53万。
我为什么敢买？
很多人一听小产权，立刻闻风丧胆，怕得不要不要的，深怕网上那些人说的什么拆了你就一无所有，钱打水漂云云，那为什么我还敢买，是因为我傻吗？
并不是，首先要先明确一点，我们讨论的是深圳小产权，并非全国其他地方的，这两点区别很大。
因为深圳比较特殊，在几次土地改革以后，深圳已经是100%城市化，什么意思？就是深圳所有土地全部都是国有，已经不存在农民的土地，但是在土改之前很多村都把自己土地要么卖给开发商建房子要么自己建了农民房，所以导致大量的小产权，现在叫历史遗留违法建筑，也正是这些房子拉低了深圳的房租，深飘们比北飘舒服就是这个原因。既然都是国有土地上的房子，那么拆迁的时候就不可能出现只给村民赔款，不给小产权所有者赔款这么一说了，因为土地和房子都和村民无关了。
深圳政府也知道这么大的体量的房子不可能全拆，所以就给了原本就盖好的小产权一个历史遗留回执，这些房子可以继续住没问题，但是不可以再新建了，这也是很多地方有很多烂尾楼的原因，很多都是违法建筑导致停工。
重大利好，小产权可以上户口
说一下落户的问题，在这些拿到历史遗留回执的小产权房中，又有一部分比较正规，每户都有独立水电系统的，就可以去当地派出所落户了，这个政策好像是2019年的吧，所以我们这房子又突然涨了20%可能就是因为这个。
我原本已经落户深圳了，不过落在罗湖区的人才市场，属于集体户，感觉不是很好，正好出了这么一个政策，我就果断落户我的房子里，并且成功了，有点小激动，终于自己是户主了。
学区怎么算？
最后说一下学位的问题，小产权房并且户口落在此房的学位算三类排名，也就是算学区内深户租房的人员（深圳学位排名总共有八类，可想而知三类已经算比较前的了）。有点好处就是，可以自己给自己开个租赁合同，想怎么开怎么开，好嗨哟，再也不用去求别人房东给你开租赁合同了。听说求别人办这个，又花钱又花力麻烦，自己全部就可以搞定了。
最后的最后，晒一下我的小户口本
说起深圳的小产权房,我非常后悔,真的把肠子都悔青了.现在想起这事我都想把自己暴打一顿.
大家都知道深圳的商品房价格一直居高不下,像我们普通的工薪阶层想在深圳买房安家,简直太难了.经过了艰苦努力和省吃俭用,在2015年手里终于有了70万,我想是时候在深圳买个房子了,于是我开始利用周末时间疯狂地看房,那时候看的都是商品房.由于上班在市内,加上自己有点关内情结,于是只在罗湖.福田,南山看房,看了很多楼盘,一手的二手都有.当时南山的价格最贵均价45000,福田是38000,罗湖价格最便宜,均价也要30000.一个100平米左右的房子,按照罗湖最便宜的价格也要300万.当时首套房为首付3成,需要付90万.我算了一下我的钱连个首付都不够.接下来起码还要20万的装修,这让我非常诅丧.不得不暂时打消了买房的念头.
没过多久,一个朋友给我打电话,他说听人说观澜有小产权房好像还不错,很感兴趣打算去看看,他知道我最近想买房,所以约我一起去看.等我们到了观澜中心城,看了村委的小产权房,我觉得花园的绿化配套相比商品房来说简陋不少,楼距也相对比较近,唯一就是价格比较诱人5000多点.但是我朋友看完之后非常满意,他看上了一套135平米的三房两厅,决定第二天就要交钱.说真的,当时我心里对房子不太满意,加之对小产权房确实很担心.所以就比较犹豫.我朋友看我犹豫的样子,就劝我说,哪里还有这么便宜的房,你的钱在市里根本买不到房,你在这可以买个一百平米的,再花几万块简单装修一下就可以住了.
晚上回到家之后 ,我开始上网查看资料,看政府关于小产权房的态度,越想越担心,越看越害怕,心想自己辛辛苦苦存点钱不容易啊,如果买了这种房之后,哪天被按照违章建筑拆除了,我不是什么都没有了吗.所以思前想后还是决定先不买了,但是第二天我还是陪朋友一起去了观澜,陪他一起去买了他看上的那个135平的房子.
在我这次没有买小产权房之后,为了让自己能够快点在深圳买到房,我想方设法努力赚钱,想让手里的70万变得更多,我去开通了股票账号,那时候刚好是股市配资最火的时候,每个人都在找杠杆率最高的证券公司开户.于是在当年的4月份,我利用杠杆,成功地在13.67把所有的钱全部买了中国石油.接下来我在耐心等待着股价的翻倍之旅,期待这个世界500强的巨无霸公司会给我带来好运,实现我在深圳买房的梦想.可是人算不如天算,短短的4个月过后,在2015年8月,我的70万本金已经全都灰飞烟灭,那段时间,我整个人像是丢了魂一样,茶饭不思,我无法接受这个现实,只到现在想起来心里还是在隐隐作痛.
去年的10月国庆假期,我陪着买房的那个朋友,打电话给我,约我到彭年酒店50层旋转餐厅吃饭.原来一周之前,他出手了5年前观澜的那套135平的小产权房,成交价格为21500/平米.五年间他净赚了200万,而我却在短短的4个月里输完了我的所有.
透过旋转餐厅宽大的落地玻璃,整个罗湖尽收眼底,阳光照着他灿烂的笑容,我想此刻他再也不用担心,政府会拆他的房了.看着眼前的这个朋友,看着这个粤西男人黝黑的脸,我在想如果当初,我和他一起买了那个小产权房,我是不是今天也他一样笑的那么开心,那么灿烂.可惜人生没有如果,只有结果.
我一个同事就在深圳买了一套小产权房。
她买的早，有十几年了，当时只花了几十万买的。
房子到手后她就用来出租了。开始一千五一月，现在涨到四千五一月。
她说：用不了多久，购房的本金就通过租金收回来了。
她说出名要趁早，其实买房也要趁早。现在她那套小产权房。涨到一二百万了。
她说房子就这样一直出租，比钱存银行好多了。
我爸在2017年的时候抓住最后机遇，花了40万给我弟买了一套95平方米的小产权房。
要是在2022年购买，都买不起了，现在这小产权房都快涨到70-100万了。这个机遇抓住就抓住了，错过了就回不来了。
当时很多亲戚叫我家不要买小产权。
当是犹豫到底买动东莞商品房，还是深圳小产权？
2017年抓住最后的机遇，购买了小产权房，要是拖到2022买，真的买不起了
说说我们家的经历吧。
我们大概是在2017年买的小产权房，到现在已经有好几年了，现在也住进来了。
当时我们面临的一个选择就是手上的存款也不多，也就是30万这样子吧。
当时就面临着在东莞买一个商品房，还是买这个小产权房，因为东莞那时候的房价是一万多一平方米。
当时的钱也就是仅仅够付首付而已。
同时也可以在深圳这边买一套小产权房，大概就是在100平方米左右，花费是40左右。
就是在前几年没当机立断买下来的话，这套房已经涨价涨到上100万左右了。
可能对于我们这些普通的家庭，可能这辈子都买不起深圳的房子了。
为什么普通人会选择这些小产权房？
至少现在不用支付租房，也不用成为房奴。
产权房是没有房产证的，记得当时我们家的房子只是找律师见证的一个合同协议，其他手续就没有了。
看到深圳的房价，普通人高攀不起，选择小产权房也是无奈选择
现在你们看一下深圳的房价，就是在深圳的光明松岗这边已经是到了五六万这个价格了。
在地铁口的话，那肯定不止。
我清楚记得2012年，那时候的光明新区还是1万-2万多一平。
现在有些地方都涨到快跟南山、福田那边差不多了。
南山、福田也就十几万一平方米，贵一点的地段的话可能更高一点。
五万一平方米是什么概什么概念？
就假如说你买一套100平方米的房子，你需要花费500万。
一个普通人也许干一辈子都没有100万。
现在深圳的房价最便宜的地段都这么贵啦。
普通人更是没有办法承受的。
深圳湾一号更不用说了，比如许家印、马云、马化腾等这些超级富豪，才可以成为那里的邻居。
普通人可以去那里去旅游一下可以的。
在深圳买不起商品房又不想买小产权房怎么办？
现在大部分人都是普通的工薪阶层，其实很多人都是不到1万块钱。
像我爸妈这种的话，接近退休的年龄了，也没什么工作了。
除了家里管理一下那个荔枝外，其他的收入来源基本上很少，一个家庭的负担非常大。
身边的一些朋友在南山福田那边去上班了。
虽然说收入有2万左右，但是扣完税金也就一万多。
有一些人在深圳买不起房又不想买深圳的小产权房，就在东莞或者惠州、中山、珠海买房。
身边很多人都是这样想的。
深圳的房子已经高攀不起了。
目前能买得起商品房的有哪些人
在2010年以前，很早就来到深圳这边打拼奋斗的那一批人，也就是七零后，六零后那一批人就买到房。
我身边有些人在深圳这边还有房子可以出租的。
还有部分高级白领，如在华为腾讯工作的IT工程师、企业高管等。
一般来说就只有那些月收入达到3万以上的人买房，才会完完全全没有什么压力。
按照深圳这边的消费水平，就算你一个月你消费个1万，那你也还是剩下2万元。
那你几年之后，你就可以供一套房子了。
但是有多少人的工资能达到3万以上呢？
那些创业者、企业高管，It精英、金融这些才有高工资，普通人没有那么高。
普通人工资很多都是不到1万元的。
要么你就是企业公司的老板，像老板的话，一年赚个一百万、两三百万，那这样子他买房子都很快啦。
买了小产权房担心吗？后来怎么样了
一般来说要是有钱肯定首先选择商品房。
毕竟还是有保障、不要担心后面的法律纠纷，也不用担心那天房子就不是你的了。
毕竟小产权房是没有房产证的，说不定哪天就没有了，还是商品房有保障。
但是在深圳这边，比如光明、松岗、沙井这一片还是有很多小产权房。
如果说你单纯是买来住，不是买来炒的话，我觉得还是很划算的。
你至少你可以住得好一点，第二是你不用每个月去负担这个租金，如果早期一点的时候买更划算。
至少现在不用担心支付房贷、也不要支付租金。
也不用成为房奴，每个月都支付房贷，至少，自己居住的已经很划算了。
反正现在不去想以后的事情。选择小产权也是无奈中的一个选择吧。
现在涨价了，再也回不到35-50万一套的时候了。
就看你怎么样去权衡吧。
各有利弊，就看你兜里的钱包了。但是介意的千万不要买，不然会后悔。
我2010年观兰买了一套60多方的7万多，13年15万卖了，接着在清远首付15万卖了套140方的商品房，月供4000，供10年。当时在深圳买小产权不是为了住人而是想存钱。普通打工者存钱不容易啊。
人生中的第一套小房子只有四十平，18.8万的小产权房，虽然很小，但也知足，像我们这种家庭条件一般，经济收入一般的普通人家，能在深圳有一套小房子真的是很幸福的一件事，很感激当初的决心，要是那时候顾虑没买的话，那生活一定会过得很苦很累，特别是今年。在这里住了10年的小产权房，这一路见证了小产权房的高潮与回落。
2011年初来乍到，这里人烟稀少，租了一个四房两厅的房子，经过跟房东讨价还价一番，以一千五一个月签了一年合同。当时房东还笑着说，这120平的房子四十万卖给你们。哈哈，看着是喜欢，只是囊中羞涩。
2013年，天时地利人和，在我们迫切想要买房的时候，因为种种原因和巧合，经过无限的努力终于买了我们人生中的第一套小房子，很小，却承载着我们一家人所有的希望和幸福。
2014年，这一年我们按照自己的方式装修好了我们爱的小窝并且住了进去。虽然那段时间过得很清贫，我们夫妻俩也是节省到怀疑人生，不过一切都是值得的。因为从此以后我们不用再带着孩子奔波找房子，也不用担心房东要卖房子赶我们出去，更不用担心房东无理由的涨房租。每个月赚的钱也不用心疼的给了房东一大半之后日子过得紧紧巴巴、凄凄凉凉，更不用再受搬家之苦。
2015年，因为怀二胎，为了给孩子一个舒适宽敞的家，我们卖掉了40平的小房，拼拼凑凑挤挤借借换了个小三房。
2017年年底，村委登记房产，听说要棚改，把全村买小产权的人都高兴坏了，包括我们。有钱的大量购房等着拆赔，房价一度涨到两万来一平。
2018年，风吹草动过后就安静下来了，慢慢的棚改的消息也渐渐消失，大家回归平静。房价陆续降了下来，炒房者也开始抛售。
2020年，上半年特殊时期，我们不慌不忙的渡过每一天，因为没有租房压力，也没有房贷压力，不会因为一两个月没有收入，生活就坍塌了，幸福指数高了很多。
有房才有家，对于一个家庭来说，有个房子，家才是完整的、幸福的。
总结：在深圳如果实在买不起商品房，小产权房也是可以考虑的，但是一定要在大的社区买，这样才会有保障，而且买卖也正规一些。这种房虽然没有商品房涨得厉害，但也还是会涨的，像我们以前那个40平，当时买的时候是18.8万，听说现在可以卖到80多万。而且小产权房也可以落户了，自住还是不错的选择。
我买了，不后悔
我是2010年买的，当年为了让儿子不经常跟着租房，一年搬几次，手上存款只有不到20万，就向亲戚借了几万，26万左右在宝安区旁的6栋小区，买下了小三房，花了三四万装修，儿子就在附近小学入学，第二年把借的钱还上，之后接着买车……
现在儿子己经上高出，只要轻松争生活费就行，不用背高额生活费，而我的房子也因11号地铁建成，离地铁口只有600米，早己升值到150W+，小区的房子也可以落户，也正常有人交易，只要自己不想住，不愁出售，所以没有后悔过
我98年在罗湖布心买了一套小产权房，当时花了9.5万，由于沒钱还是分期付款（从朋友手里买的），房子一共58平方，两房一厅，住着很舒服。02年由于孩子要上学，就买了一套商品房，从02年到2017年这个房子一直在出租，我收租金也很低，开始租不到一千，后来涨到一千五，比同区的房租低很多。17年开始，房子属于插花地，政府整体进行棚户改造，我这房子由于没有红本，只能按1：1赔一套回迁房，房子是60平的，上个月已经选房了！可以说，通过改造，这套房子已经成为正规的商品房。我很庆幸，在02年买房后一直把这套小产权房留下来了没有处理给别人。上天对善良的人总是很眷顾的。
不要看不起深圳的小产权房。我身边就有不少人，都买了深圳的小产权房，他们有买来自住的，也有买来投资的。
我个人发现，那些在深圳买小产权房的人，最后大多数人都赚了不少钱，比买不起房的人好很多。
很多人不清楚这样一个事实，大多数深圳人，其实都只能住在小产权房里。
深圳有2000多万人口，却只有180多万套商品房。
如果以总人口计算，100个深圳人里，只有7.4个人，是有商品房住宅的。即使算上保障性住房和公寓，深圳也只有16.6%的人，是有自己的住房的。
如果以常住人口计算，100个深圳人里，也只有20几个人，是住有产权房子的，其余的人都住没有产权的房子，也就是住小产权房。
在深圳80%以上的人是租房住，这些租房的人里，80%以上的人租的还是民房，也就是小产权房。
通过以上的数据，我们可以发现，在深圳拥有商品房，是相当困难的，拥有商品房的人是少数。
基于这一事实，我个人认为，在深圳能够买得起小产权房，其实也是相当不错的，长期而言，买了小产权房的人，必然能够获得巨大的房产增值收益。
最近这几年里，深圳商品房的价格持续上涨，深圳的房价已经是全国最高的。与此同时，深圳小产权房的价格，也跟着大涨。现在，很多人即使是小产权房也买不起了，因为小产权房没办法贷款，需要一次性付款。
我有一个朋友，他在2015年，在深圳市龙岗区坂田片区，买了一套小产权房，当时的总价是36万。
现在他这套房子，月租金在2600，总价差不多100万了。可以说，他买这套小产权房，不仅赚了每个月的租金，还赚了50万以上的房子增值收益。
总而言之，在深圳买了小产权的人，大多数都赚了钱，因为，深圳地少人多，产业发达就业机会多，外来人口多，人口不断净流入，深圳的房子有稀缺性，长期供不应求，深圳的房价长期看涨。
2014年，我家在深圳沙井名豪丽城买了一套110平小产权房，三房两厅，坐北朝南，高层，由于刚须，当时7500／平，还是毛坯房！那时买觉得贵了，但为了一家人有个落脚点，就咬牙买下了！
谁知再后来，每年逐一直往上涨，现在居然涨到两万五每平了，所以，如果要想在深圳长期打拼下去，即使小产权不论大小，买套房子还是划算的！
现在我们往这周边，已是一片繁荣景象！当初博林君瑞那地盘还是一片草地，如今己是高楼林立！更重要的是万科这边座座高楼拨地而起，万科名邸，万科星城，万科商业中心等等，一下子提高了档次！去年我家在万科也买了一套4房，刚刚装修好，只等搬家了！
其实，人的一生，选择真的很重要，稍有不慎，会绕很大的弯路！我不是卖房中介的，也不是炒股的，我写的都是事实！
12年在龙华买了统建楼82平米48万，一次性付款。当初是不想背房贷的压力，后来当然明白了，错的离谱。浪费了买房时机窗口
20年卖了160万，貌似赚了100多万，但因为错过了买商品房的时间窗口，其实亏大发了。相当于少赚了200万起吗。
我15年在龙华樟坑买了套69平，46万，16年看中一套三房，把这两房卖了53万，加了几万，58万买了羊台新村3房。去年樟坑的华侨城旧改，买家卖了150万[抓狂][抓狂][抓狂]，我的现在才值140万左右，还有价无市，亏大发了[抓狂][抓狂][抓狂][抓狂]