太原安置房是否能上市交易?
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
众所周知,太原这些年城市建设都以城中村改造、棚户区改造为主,因此目前太原有很多安置房,又分为两类:
1、因重大政府工程造成拆迁,建造的商品房作为安置房,一般来说是平米置换,并且销售总价比较低,取得国有土地使用证和不动产登记证等相关证件以后,是可以上市交易的;
2、更多的是城中村拆迁安置房,这个就要注意了,太原市绝大部分城中村安置房是小产权房,也就是土地是集体土地,和谁开发城中村关系不大。比如小王村的保利海德公园、新庄村的融创长风壹号、南上庄村的远大凤溪湾,和村民都没有一毛钱关系,这些村民的回迁房目前是不能上市交易的。
并且一般来说,拆迁房拆迁以前具有产权证,那么回迁安置房都会办理合法的产权。
最后提醒的一点是,目前太原实行二手房限售,即取得不动产登记证两年以后才可以上市交易,买卖房产时务必要注意。
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