央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

央行降息，对整个市场经济都是有影响的，那么对于已经按揭买房的人，会有哪些影响呢？

月供的变化

大多数人买房都会通过首付+贷款的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么贷款总额是定的，贷款期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。

央行降息，对于固定利率的房贷，月供不会变化，而对于LRP模式的房贷，月供会变少。

房价的变化（资产价值的变化）

房价的变化取决于多种因素的博弈，而最直接的因素就是钱多钱少，央行降息，就表示要开始像市面上投放货币了，如果其他因素保持不变的话，那么就意味着资产价格会上涨。

你好，很高兴回答你的问题。

其实一直以来，很多人过度关注房价，而忽视了房贷利息，举个例子，我花费200万买了一套面积为100平的房子，除去60万首付之外，剩下的140万都需要通过贷款解决，如果房贷利率为5.5%，那么三十年的利息总和为146.16万元，而如果房贷利率上调到5.6%，那么利息总和也会增加到149.33万元。

通过以上对比可以看出，如果房贷利率上调的话，已经按揭买房的人就需要承担更多的利息，那么反过来想，如果央行降息，已经按揭买房的人是不是也可以少还利息和月供呢？很显然，答案是肯定的，但前提是在特定情况下。下面就来仔细谈谈这个问题。

在特定情况下，央行降息，对已经按揭买房的人会产生影响。

根据你的描述，既然你已经按揭买房了，那么在银行办理按揭的时候，你就应该知道目前房贷利率一共分成两种：固定利率、LPR。从字面意思来看，前者的利率始终保持不变，不论是央行涨息还是降息，对你都没有影响，而后者情况则完全不同，LPR会随着市场冷暖而变动，也就是说如果央行涨息的话，你就需要偿还更多的月供，而央行降息，那么月供自然就会相应减少。

而这也是我所说的，只有在特定情况下，央行降息，才会对已经按揭买房的人产生影响，也就是说选择LPR的人群。下面就来通过具体举例说明。

假设你购买了一套总价250万的房子且为首套房，贷款金额为150万，贷款时间为三十年，如果你选择固定利率的话，房贷利率为5.88%，那么算下来每个月需要还贷8877.86元，而且不论是央行涨息还是降息，你每个月的月供都不会因此增加或减少。

可是如果你选择LPR的话，情况就截然不同了，虽然LPR基准利率为4.65%，这比固定利率的4.9%明显低了一些，但是因为受到市场波动的影响，LPR也会上下浮动，例如首套房上调超过150个基点，所以最后LPR为4.65%+1.5%=6.15%，算下来每个月需要还贷9138.42元，而此时正好央行降息，首套房上调100个基点，那么LPR就是4.65%+1%=5.65%，算下来每个月的月供也会相应减少到8658.54元。

总的来说，央行降息是否会对已经按揭买房的人产生影响，关键在于你选择了固定利率还是LPR，如果你选择了固定利率，那么降息对你的月供就不会产生影响，可是如果你选择了LPR，那么随着央行降息，月供也会随之减少。

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央行降息意味着利率下降，这会对按揭贷款买房的人产生什么影响？会减少月供吗？

按揭贷款买房的人可以大致分为两种，一类人的房贷利率是固定的，利率下降自然对这类人不会产生任何影响；另一类人的房贷利率是浮动的，这类人自然更加关心央行降息。

今年央行已经两次降息，从4.8%降到了4.65%，那么大家每月所支付的利息自然就会下降，月供也会随之减少。

我们不妨假设房贷为100万，原本的房贷利率是4.8%，按照期限为30年来计算，月供大概在5200元以上，现在房贷利率下调到了4.65%，月供自然也降到了5100元左右，虽然只有几十块钱，但长期以往肯定会对按揭贷款买房的人产生较大的影响，会在无形中减轻大家的压力。

就现在的趋势看，LPR总会有所下滑，如果大家在贷款买房时选择了LPR浮动利率，就能够享受到LPR下降带来的红利，如果还是像以往一样选择了固定利率，自然与央行降息福利无缘了。但由于经济发展具有不确定性，因此谁也无法保证LPR会一直下降，所以大家仍需谨慎。

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央行降息，对已按揭会减少月供吗？

肯定地说，不会减少已按揭的月供。

按新的贷款市利率生成办法，由基准+LPR加点。由于LPR加点已按去年末利率已固定，基准调整也多是明年才调整。

央行降息，是对银行的再货款、再贴现，与房贷没多大关系。

①再贷款是央行对商业银行的信用贷款，央行增加对商业银行的贷款，是银根松动的标志；

②再贴现是指商业银行已经贴现，但是未到期的商业票据，商业银行可以凭借该票据向央行再次贷款。

③再贷款是银行找央行货款，没钱放贷了，就找央行申请贷款，这个利率基夲不影响银行对企业和个人的放贷，包括已执行和将要执行的按揭月供，那是银行的销售收入，怎么随央行降息而减少？

④再贴现是银行把手上的票据，找央行贴现，以换取现金，增加可贷款的总额。这再贴现利率也不影响对企业和个人的放贷，道理差不多同上。

?所以月供不会减少，原还多少就还多少。

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已经购买的月供不会有变化，既然是交易就得按合同来，在普遍利率下降的情况下，房价即使不会下跌，大概率不会上涨，所以原来按揭购买的房产应该尽快脱手，如果是自住则另外考虑

央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

利率下降，对于已经按揭买房的人来说绝对是个利好消息。利率降低了，自然每月所支付的利息就少了，每月月供就会减少了。

根据中国人民银行2019年8月17日的公告，改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，改变原来的贷款基准利率为贷款市场报价利率定价，意在进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，指导信贷市场产品定价，今后央行每个月都会公布当月的LPR水平，做为商业银行贷款报价的参考基数，各家商业银行则根据自身的实际情况加点基数，来确定当期贷款的利率价格。新发放的住房贷款利率按照LPR加点方式定价，对于2020年1月1日前已发放的和已签订合同但尚未发放的参考贷款基准利率定价的浮动个人住房贷款均要进行贷款定价基准转换业务，对于原合同借款期限在5年及以下的，参考2019年12月的一年期LPR水平，原合同贷款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR水平。

假如题主所讲的2019年12月确定的房贷利率为5.19%，则是在当月五年期以上LPR4.8%的基础上加点39个基点，按照贷款协议签订时确定的“每年1月1日调整”或“贷款发放日在每年的对应日期调整”方式来进行选择下年的贷款利率调整时间。如果当时确定的是“每年1月1日调整”方式，待到2021年1月1日，银行则会根据2020年12月的LPR水平来对当期的房贷利率进行调整，假设2020年12月LPR已降至4.65%（目前2020年7月份为4.65%），较2019年12月的LPR水平下降了15个基点，则当期房贷利率调整后的利率水平为5.04%（4.65%+39个基点），相应的每月月供就要下降。以贷款100万元30年期以例，等额本息还款方式下，则每月月供从原来的5484.93元下降至5392.69元，每月下降了92.24元，30年可减少利息支出3.32万元，实实在在减轻了购房者的成本利息支出。

今年以来，因受新冠疫情影响，整体经济受到严重冲击，发展状况面临严竣挑战，为了稳定经济发展，保持扶持民生，金融政策服务总体战略，加大信贷扶持助力服务力度，利率政策LPR水平今年有望继续维持在当前水平并有向下走低的可能。尽管当前月份一时无法随LPR水平降低而紧跟下降当期的房贷利息支付，但随着下一年度1月1日调整日的到来，房贷每月月供就会因LPR水平的下降而减少，实实在在地减轻购房者的利息支出负担享受因LPR水平降低而带来的实惠。

有一定的影响，但不大。为什么呢？

从某种程度上来说，央行降息有几种情况，比如说，你的还款额度会减少。

买房人压力会稍微减少，但不会有多少。

对买房，银行的降息，建议最好以个人的实际情况来考虑，不建议考虑的太多。

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，而最近的楼市信号让很多朋友更是看不懂了。

所以有一些朋友在问，央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？

今天我们就一起来聊一聊，央行降息，月供会减少吗？楼市将怎样？

一，央行降息，对已经按揭买房的人有啥影响？会减少月供吗？

从上一轮去库存以来，各个城市都出现了一些楼市的调控政策，目的就是让短期的楼市不要再次大涨。

而随着楼市平稳一段时间过后，楼市的调控政策也陆陆续续的开始放开，而且央行降息也非常的明显。

那么很多朋友就非常的疑惑了，央行降息，我们会不会减少月供呢？

第一，对原有的按揭贷款不会改变。

如果你是在央行降息之前申请的房贷买房，那么降息过后也不会减少月供的支出。

你的月供支出仍然是按照之前的标准来执行，是多少就是多少，不会有任何的改变。

毕竟楼市的政策时刻都在变，每一个时期的买房子都应该遵守当时的贷款政策。

第二，降息过后买房月供减少。

如果你是在央行降息过后，才进行申请房贷买房的朋友，那么你的月供就会比之前的购房朋友少一些。

因为央行降息过后，房贷的利率在下行，按照新的利率执行，房贷的月供自然就要少一些。

从目前的降息力度来看，100万的房贷大概每月能够少还60元的房贷利息，又多吃两斤猪肉的样子。

……

的确如此，央行降息，对已经按揭买房的人没有太大的影响。

但是对接下来买房的人群就有帮助了，不仅可以少还月供，而且房贷压力也少了不少。

当然了，楼市的政策随时都在变，今天会降息，说不定明天也会加息。

二，央行降息，接下来的楼市怎么走？

央行降息的的确确对那些新申请房贷买房的人群有所帮助，可以节约一定的房贷利息。

但是这样的房贷利息始终是极少的一笔金额，并不会解决很多家庭的燃眉之急，或者节约很多的钱。

我们更关心的是央行降息过后，接下来的楼市到底怎么走？市场还是跌。

第一，接下来的楼市会继续上涨。

即便是我们排除央行减息，从我国的发展进程来看，未来的楼市仍然会继续向前推进。

说到底，长远来看，我国的城市还在快速的发展，房价也会跟随着水涨船高，房子也会继续增值。

所以长期来看，我国的楼市在未来仍然呈现出一种向上的走势，价格表现越来越贵。

第二，央行降息，楼市上涨脚步越来越近。

另外回顾我国这些年走过的房地产周期来看，每一次降息的出现，就会迎来下一轮房价的大幅上涨。

所以央行降息可以说让我们又燃起了房价上涨的希望，我们相信接下来房地产的新周期越来越近。

而且降息的力度越大，防止在下一轮周期里面上涨的幅度也会更大一些。

……

的确如此，央行降息会促进楼市的快速增长，因为它释放了大部分的购买力。

从这个角度来说，不管是已经按揭买房的人，还是接下来要按揭买房的人都是有帮助的。

毕竟房价在上涨涨幅非常大，比起节约那点房贷利息更有利，能够获得的收益更大。

三，小结

总的来说，央行降息对那些已经按揭买房的人没有太大的影响，除非房价上涨会让他们迎来一波收益。

但是央行降息对接下来按揭贷款买房的人群来说，可以节约一小笔月供的支出。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的楼市。

节约利息是小事，提前买房才是大事，越早买房越能够节约一大笔购房成本。

毕竟不管是央行降息还是城市的发展，未来的房价都会继续上涨，越来越贵。

最主要的是房价上涨的幅度往往比我们工资上涨的幅度要大，如果你不提前买房，很可能面临越来越买不起的局面。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

很多人都理解错了，所谓的央行降息其实是指的我国人民银行降低贷款基准利率和降低存款基准利率，这是所谓的降息。而大多数人都理解为lpr下降，那就是大错特错了，因为lpr的走势，并不由央行来直接管理和控制。

1.我国基准利率是由央行直接管理和控制的，是人民银行公布的银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款和贷款利率可以在基准利率基础上，进行上下浮。所以基准利率是市场化利率围绕的核心。央行升息降息，全部是在基准利率上面进行操作的。最近一次调整都是2015年的事情了，2020年下调了最后一次。

2.LPR一般指贷款市场报价利率，它是一个市场化的自由指标。由参与定价的各大商业银行进行报价，报价方式是中期借贷便利利率加点形成的方式，由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。且它仅仅包含贷款利率，不包含存款利率。每月确定更新一次，从去年8月份开始运行，已经下调了3次了。

3.自从2019年10月份起，所有新购买房办理按揭贷款的，其贷款利率已经与lpr开始挂钩，所以央行是否降息，同按揭买房人没有任何直接关联了。2020年8月31日之后，原来的存量贷款买房人利率进行转换之后，同央行是否降息也没有任何直接关联了。

4.为什么没有任何关直接关联呢？因为贷款买房只有两种利率贷款方式。一种就是固定利率，永远是按照一个固定利率额计算还款。一种就是“LPR+基点”贷款利率模式，其利息利率的变化只同lpr挂钩，同其他都无关联。

5.但是同央行基准利率虽然没有直接关联，仍然会有着间接关联。在目前情况下，lpr的走势也会受到央行基准利率的一定影响。我国现在是用两种利率充当基准利率的并行时代，一个就是央行基准利率，一个就是lpr。虽然短期不会取消央行基准利率，但长期会逐渐走向利率的完全市场化，只会保留LPR。央行基准利率将是历史的产物。

经过以上分析，大家终于明白了吧，我们贷款买房人不需要再去看所谓央行是否降息了，而只需要盯住LPR是否下降了，如果lpr下降，那贷款月供在每年的利率转换日后，就会向下调整，并且会维持一年不变。

目前从3~5年的趋势来看，lpr还一直走在下行通道上，这就是为什么建议大家进行房贷利率转换的原因。

央行降息，很多人都喜大普奔，觉得房贷的利率也会下降，这样就可以每个月少还一点钱了。

作为银行的工作人员，我可以明确的告诉你：如果你有这个想法，真的是想的太多了。

银行降息，和你的房贷月供，没有必然的联系。有可能月供不但不会下降，还会增加。

银行降息代表着什么？

银行降息，必然会导致市场上的热钱增加，会引起物价的上涨。对于我们普通居民来说，不算是什么好事。

同时，会有更多的人把钱取出来，投资到社会的各行各业。

相对的，存款的利息下降，必然贷款的利息也会下降。如果这个时候你去买房，商业贷款的利率，相比较之前，也可能会稍微的下降。

但是，这个贷款利率的下降，是指购买新房。和之前已经买房的贷款，没有必然的联系。

而且我国的期房商业贷款，分为两种模式：固定利率，和LPR+基点。这两种模式，在存款利率下降时，反应也不同。

我国房贷的两种模式

1 . 固定利率

如果你的房贷，选择的是固定利率，那未来每个月的还贷金额，都是被规定死了，不会有任何的变化。

不管是存款利率如何变化，贷款利率如何变化，和你都没有任何的关系。

所以，如果你选择的是固定利率模式，那央行降息和你没有任何的关系。你的月供不会增加，更不会减少，一直都是固定的金额。

2 . LPR+基准

如果你的房贷选择的是LPR+基准模式，那就可能会受到央行降息的影响。

LPR+基准，因为基准是固定的，LPR是浮动的。所以选择这种贷款模式，月供也是会浮动的。

一般央行降息，可能房贷的利率不变，也可能会下降。

如果房贷的利率不变，那LPR不变，那么你的月供还是那么多，不会减少。如果房贷的利率也随写央行的降息而下降，那LPR下降了，月供自然也会随之减少。

但是，我们也要注意。如果房贷的利率不降反升，那月供不但不会减少，还会增加。

之前房贷在转换模式的时候，很多人都在纠结，到底是该如何选择？是选择固定模式划算？还是选择LPR+基准更划算呢？

那种贷款模式更划算？

如果你的房贷剩余的年限不多，那就可以选择固定模式。

因为哪怕房贷的利率下降了，对你的影响也不是很大。可能就是每个月少还几块钱的事情，因为剩余的年限不多，减少不了多少钱。

如果你是刚购买房子没多久，可以考虑转换为LPR+基准浮动的模式。

因为根据这几年的行情看，LPR都是下降的趋势。你转换成浮动利率模式，每个月的月供都会在减少。

那有没有可能，以后LPR上浮？

当然有可能。所以选择浮动贷款模式，就像是赌一把。就赌中国房地产行业的未来，是继续繁荣还是衰退。

我国房地产泡沫严重，这个是公认的事实。小城市里，呈现空城现象。大城市里，房价也在缓慢下降。

毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。我国人均房子持有量，已经达到人均三套的地步，远远超饱和了。

未来房地产必然会衰退，房贷利率也会跟着大形势下降。所以从这方面来看，选择LPR+基准，还是比较明智的选择。

如果是选择LPR浮动利率的话月供可以减少。

如果是选择固定利率的话月供不变。

综合来看，公积金贷款还是最划算的，5年期以上3.25%的利率确实十分诱人。

商业贷款的话5年期以上的基准利率是4.9%，LPR浮动利率是新产物，羊毛出在羊身上，就不赘述了。