手里有150万现金，是买社区底商，自己做生意，还是买住宅呢？为什么？
理论来说投资商铺的回报率更高，但是也有两个问题。
一是住宅底商虽然也在住宅楼，可是产权却不一样，楼上是住宅产权，楼下是商业产权，只有40年使用期限。
二是新的住宅小区也要看人口规模和底商规模，当然还有外部客流以及区域商业氛围。现在很多住宅底商大部分都处于空置状态，如果是没卖出去那还好，受损的是开发商，但如果是卖给业主以后却租不出去，那以后这房子就如同被冻结的资产，租不出去也卖不出去，等于坐等贬值。
这不是危言耸听，建议题主认真考察周围环境以及回报率和出租率的分析。目前各个小区除了靠门口位置的好地角门头出租率高、租金高，其他位置确实很难说。尤其一些新规划的高层住宅区，几乎没有门店商业基础，周围如果也没有写字楼的话，那就只能依赖于自己小区的住户，他们绝大多数都是年轻人，吃的用的基本都是在工作地附近解决，在小区底商买东西的都是应急，吃饭基本也是早点和夜宵。这就限制了租户的选择，如果租户一开始没经验，愿意出高额租金进场，但是一两年后大规模转让一旦开始，这些底商就濒临大面积关门了。
我家附近有一家一线品牌开发商的大盘小区，20栋35层的建筑，目测底商有100户左右，一开始出租率还超过一半，尤其临街的，很多花了血本装修，门头都重新装饰了。结果现在小区隔壁开一家大型综合体，这小区底商营业四年到现在还剩20来户，其中包括联通、电信、建行、茅台、7-11等大品牌门店，其他还能生存的就是药房和健身房，类小便利店、茶饮店、饭店、五金店，全都倒闭了，开发商当初许诺的年租金保底6万，现在免一年租金只交物业费都没人敢来。
请一定重视我这条回答：
1、商铺不要买，写字楼不要买，150万能撬动的项目，多半不咋地，回报率低的可怜，还卖不掉无法变现。
2、住宅要看城市，看自身需求，看自己的财务状况，要自己懂行会选项目，一般投资者建议观望，不要下手。
3、千万不要做生意！千万不要做生意！居民消费能力下降太多太多，市场环境非常差，还会更差，这不是三五年能扭转的事。
建议：持币观望。多跑跑银行，买个靠谱的理财项目，对抗一下通胀就行了。现在是2018年10月，一年以后你再回过头来看这个问题，你会明白。
如果二选一，建议还是购买住宅。商铺的投资收益主要由租金收益和商铺自身增值两部份组成，那就从这两方面进行分析。
消费人群有限，消费能力有限，是社区商铺租金回报率难以提升的主要原因。
目前由于新建小区都会自带商业配套，实际上社区商铺和商业街商铺、商场内铺一样，都存在产能过剩问题。过多的商铺进入市场，导致社区商铺的经营范围被压缩，最多覆盖本小区居民。
如果小区四周商铺数量太多，周边不远处再有大型商场或购物中心围绕，小区里仅有的消费人群还会被分流一部分，加之现在的年轻人大多习惯在网上购物，又要被分流一部分，实际上能够进店购物的人越来越少。
持续上涨的房价已经掏空了居民的家庭储蓄，高负债必然影响消费能力提升，家庭可支配收入减少，用于消费部分的钱也会减少。
与网购不冲突的生活服务类经营项目是目前社区商铺的主要选项，但是由于存在重复经营现象，市场竞争越来越激烈，已经处于饱和状态。
社区商铺回报率通常也就在3%左右，连银行的理财收益都达不到，非常的不划算，指望租金获取收益已经越来越困难。
商铺的市场投入量太大，功能单一、不易转手、不宜贷款，已经把商铺增值的路堵死了。
商铺的另一个收益就是依靠自身增值，然而由于商铺严重产能过剩，已经形成买方市场，价格自然无法上涨，如果位置再不好，不仅不能升值，投资还会亏本。
商铺除了做生意别无他用，本身购买的人就不多，再加上过户费用很高，今后能够接手的人就更少了，想通过商铺自身增值获取收益的可能性极低。
如果使用部分贷款购买更不划算。最多可以再贷款150万购买总价300万的商铺，则贷款10年、等额本息月供为17575元，年还款本息210900元，10年间光是支付利息就要608020元。
这是按照利率7.205%计算的，然而目前的社区商铺回报率根本就没有7%左右的，达不到贷款利率，则本金部分的收益还要用来倒贴贷款部分的利息，如果以目前普遍存在的3个点左右的回报率，使用一半贷款10年间不仅一分钱不赚，还要再往商铺里面掏钱。
即便用于自己做生意，在实体行业普遍不景气的大环境下，生意也很难做起来。全款购买除了每月没有还贷压力，只要把房租这一块算进去，其实和出租没什么两样，都是不赚钱的亏本投资。
而购买住宅不一样，房子与每个家庭息息相关，可供选择的人有很多，也没有太高的过户费用，今后想要转手比较容易。150万的现金在三四线以下城市可以买到位置非常不错的商品房，如果想要增值快，在没有还贷压力的情况下，还可以选择在一二线城市首付买房，或者直接选择稳妥的理财，怎么都比买商铺赚的钱多。
买商铺的时候，150万现金，可以购买260万左右的商铺，130万可以做按揭，剩下的20万，可以够一年还按揭，还有交税使用，可以用150万的现金，撬动260万的资产，但是有个前提，必须能够做到5%以上的收益率，否则不能购买，5%的收益率就相当于是，每年有13万到15万的租金，这是购买商铺的时候，必须要考虑的，就是这么简单，只要能做到这个收益率，一定是一个高回报的投资。
如果是购买住宅，也可以购买300万的房子，300万的房子，有100万的首付就够了，剩下的200万可以做按揭，剩下50万，还按揭，只要能支撑五年，基本上就万事大吉了，那个时候就可以出手，当然也要看你在哪个城市，若是在四五线城市，可以买两三套了，若是在一二线城市，可能买不了太好的，总的来讲，要根据城市，去选择房源，五年的时间肯定会增长一波，可以把房子简单装修一下，之后出租出去，也会有一份收入，建议买现房，绝对不能买期房，明白这个道理了吗，租金可以抵抗一部分，装修款，还有利息，房价纯增长。
为什么说商铺，买了就赚，这里边主要有两个条件和因素，一个条件就是必须是收益率达到5%以上，另外一个条件就是，使用杠杆，怎么理解，假如你用100万买200万的房，收益率5%左右，基本上可以以租养贷，五年后租金还有增长，那么，假如按揭十年，十年后100万就变成200万，你相当于用100万的现金，过了十年，变成了200万，最少是200万，商铺也会增值，从这个收益率来看，肯定是100%的收益率，只用十年的时间，对不对？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
你们这些人，都是乱给答案，告诉你，任何时候都有发财的，建议你根据自己的自身情况来定，如果能吃苦做小生意可以买商铺，位置好的，临街的，看好就买，如不能吃苦做小生意，那就买住宅出租，还是位置！很重要
如果有房子住了，建议买商铺。出租自已用都行，我投资了几套商铺准备给儿子女儿的，以后如果都有好的工作那商铺的租金可以添补家用，没有工作就自已干点买卖，没有租金生意就好做不少。我认为买商铺是为了生活保障，因为我就是用自已的商铺做生意的，没有租金的压力。另一套出租，年租金8万
我建议买住宅，买个二线城市或者省会城市的住宅！住宅一定要找个有学区的房子！这个90%会涨不会跌的！
另外大家帮我算下，187万的商铺(包括税收)！包租3年直接抵房款30万！实付157万！年租金现在10万一年！这套商铺的租金比是多少！到底怎么算！
当然你如果已经有2套住宅！没有资格在购住宅了！其次买商铺！我一个朋友也是这情况！买商铺就要睁开眼睛仔细找了！
最后买临主街又是小区底商的商铺，还要买老城区周边的，一定不能买新楼盘偏远乡村的！为什么呢？
因为新楼盘偏远小区底商没有人气啊！人气是最重要的！没人气就开不起来店啊！既使开起来店没生意也不会长久的！
当然租金比也要5%左右！我认为还是要有人，没人一开始可能租高点！但是店铺养活不了开店的人，后期也是租不掉的！
什么购物中心，建议不要买，可能开发商一开始给你8个点的返租几年的，但是只要购物中心开不起，你哭都没眼泪，可能开发商为了好卖，包租3年5年的，但是5年后满了，就死了！你自己想开店，因为在商场內，你都没法开店！我有个朋友就是这样！
150万可兼顾两个方面；
1.买社区底商+住宅：社区底商要选择面积在30-50之间就行，①长沙社区商铺均价在2W5左右的可选性就有很多，以2W5单价计算，50平总价125W，首付税约68W；②长沙住宅市区和星沙、长沙县差距较大，取平均价格1W/1平，100平的房子加税等总价108W左右，首付36W;底商+住宅总投资104W，剩余46W作为流动备用资金；商铺、住宅租金收益基本可抵扣贷款费用；
2.买社区底商+做生意：社区商铺的投资价格已经算出来了，来看一下做生意，150万的资金除开商铺68W还剩余82W，82W的启动资金做生意有很多的可选择性，取决于自己需要做什么生意了；
3.做生意+买住宅：150W资金除开住宅36W剩余114W，相对而言114W的资金做生意的操作空间就更加广阔了；
当然，150W的资金只要操控的好，完全可以同时兼顾以上三个方面的。
长沙商业投资顾问，谢谢！
恭喜你，你是我在头条见到比较有钱的人。
这两种都可以投资，但要看是在什么条件下？
现在发展比较好的城市都实行了限购政策，要在一个比较好的城市买房子的确有一定难度。
一般商铺没被限购。但投资也要考虑清楚，因为现在很多商铺空置，风险也比较大。
如果要选择商铺，要选择大小区，且周边的铺面不多，底铺。