作为刚需，20多年房龄的房子还值得买吗？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

老房子一般情况下是不建议买的，除非它有着很好的学区。刚需最好还是买新一点的房子比较合适，不管是居住，生活环境，还是以后变现增值都是有利的。相反，老房子居住环境，小区管理等各方面都跟不上了，而且老房子的增值空间有限，遇到楼市不好的时候可能还会降很多。

我是亲身经历过的，2018年房价至高点在市中心买了一套1994年的老房子，到现在房价已经跌了十来万，加上每年七八万的月供，亏得更多了，而且生活环境跟不上节奏。本来学区也还过得去，后面实行民办摇号后教学质量也下去了，现在没办法又得重新考虑了，现在肠子都悔青了。所以再买房子的房，着重新一点的房子考虑，最好买新楼盘。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

针对作为刚需，二十多年房龄的房子，还值得买吗？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题因人而异，萝卜白菜各有所爱。

第二，如果是我的话，我肯定不会买二手房，更不会买高龄的二手房。理由如下：

A，二手房来历不明，有的房子甚至是凶宅，或者房屋出现过不吉利事件。

B，二手房再怎么好也没有原配的一手新房的好。因为一手房是全新，知根知底的。

C，再说二手房的价格跟一手房也差不了多少。肯定要买新。

D，房龄都20多年二手房，说明这房屋里面有些结构啊，有些装饰已经开始老化，变得陈旧。

E，20多年的二手房，说明这个房子基本上没有小区，也就是说基本没有小区的生活氛围。不像现在的新房有小区，有时候饭后，可以到小区里面散步啊，听闻鸟语花香，欣赏园林美景。

F，现代人生活水平高，家家都有小轿车，如果买20年前二手房，可能停车位是个问题。

第三，综上所述的分析，买高龄的二手房弊大于利。

在回答这个问题之前，首先要明确一个核心关键，作为刚需，买房子最重要的是什么？

作为主要解决居住需求的首套刚需住房，对于购房者来说，最重要的跳不出以下几点：

1、价格：在不在预算之内，自己能不能承受，相同地段性价比高不高

2、配套：附近有没有基本的生活配套，比如菜场商超、幼小初高，以及医疗配套。

3、交通：是不是便利，有没有地铁、公交等等

4、房型：功能上能不能满足家庭的居住需求

5、质量：工程质量如何，是不是今天漏水，明天返潮的

6、物业：小区管理是井然有序还是比较混乱

没有十全十美的房子，关键是看自己最需要哪方面，比如上班族，最好就是离单位近，比如为了子女教育，那就一定要靠近好学校。总而言之，刚需买方，最关键的就是在价格不超预期的情况下，满足自己的核心需求。

明晰了上面这些，至于20多年房龄可不可以买这个问题就好回答了。

如果这个房子能满足你的核心需求，同时价格合适，可以考虑入手。住宅产权是70年，房龄过了20多年，也还有40多年呢，而且价格上也可以与现业主沟通，给予让步。即便以后到期，补交土地出让金即可。至于房产到期后土地出让金交多少，目前还没有明确规定，要知道，这是人人关心的、关乎民生的问题，未来政策的大方向上，肯定会考虑大众的承受能力，不必为此过多担心。

只从一线城市看起吧！

20年在专业房产领域，无论投资还是自主，都有个名次，叫老破小！

原因不言而喻，这类房屋一般有如下特征：物业管理差或缺失，至少不严谨；房屋结构老，户型通透采光差；公共空间老旧，外立面感官差！贷款年限受限；

好处是：一般地理位置佳，交通配套好；保值增值良好；户型小，上车刚需不错选择；

现在通讯发达，中介门店林立，根据自身需求多看多走，是买到自己满意房子去大前提！

看自身条件吧，如果可以宽裕点建议还是买更好点，将来也好出手。如果经济条件有限，那我觉得20年房子也不是不能买，但要做好心理准备，毕竟他的物业、停车和其他配套应该是无法和新社区相媲美。但最重要的是家的感觉，房子虽老，你可以用心的装修成温暖的港湾，和心爱的人在一起共同度过，也未尝不可。如果20年的房子本身是学区房或将来有可能会拆迁的房子，那值得买的成分就更多了。综合考量！

1、主要是先买票上船，三室买不起买二室

2、资金预算充足，可一步到位

3、要综合考虑，又要分析自己重点需求，例如：学区 生活配套 工作地点远近 离父母远近等