如果没有物业，小区会不会瘫痪？

五年前，气跑物业，欢呼“自治”。一起看看当年的“刺儿头”小区现在怎样了。

我们小区是公认的“刺儿头小区”

我们小区三面环山，一面傍水，小区环境好，文案做的也好。“仁者爱山，智者悦水”。吸引我们当地“高知人群”纷纷购买，“高知单位”相继团购。

由于小区居民较特殊的身份，其他小区一些“脏、乱、差”现象在我们小区被完全杜绝。而也正是缘于这种特殊身份，让前物业在战战兢兢，如履薄冰的工作态度下仍然错误百出，让“高知”邻居们十分不满。

小区在被称为“高知小区”的同时，又被物业，以及那些做小区生意，打小区主意的人，私下称为“刺儿头”小区。

假期里开放的“门禁”，假期结束后依然高抬着

每逢假期，为方便邻居们走亲访友，小区的门禁24小时开放。外来人员，车辆进出小区无需鸣笛，登记。

2017年，国庆后，假期里开放的门禁一直高高抬着，没有放下。门岗里空无一人。几天后得到消息，前物业撤了。

小区群里一片欢呼。纷纷痛诉前物业的种种“不是”。说实话，这些“不是”在我看来都是无关痛痒的，比如路面砖块破碎未及时维修，景观灯坏掉未及时更换，某日垃圾桶未及时清空等。

在一个遍地“高知”的小区里干物业，说实话，物业差不到哪儿去。很多“高知邻居”们的单位就是物业公司的直接管理部门；很多“高知邻居”们在法律法规方面信手拈来。服务这样的小区和人群，去“不作为，乱作为”，除非公司不想干了。

“狂欢”后，让邻居们头疼的事情开始陆续出现

首当其冲的就是垃圾倾倒问题。楼前垃圾桶的垃圾已经开始外溢了。虽然小区群里一再呼吁要把垃圾随手带出小区，但是还是有人会往垃圾桶里丢垃圾。

然后是草坪，景观树上的垃圾悬挂物问题。溢出的垃圾随风乱跑，进入草坪，悬挂在景观树上，散发着气味并随风飘扬。

单元门的门禁坏了，单元门形同虚设。“上门开锁”，“下水道疏通”，“家电维修”等小广告出现了，印在墙上或直接贴在门上。很嚣张，挑衅意味十足。

物业撤离的消息被周围小区业主获悉后，我们小区就成了他们的24小时免费停车场。无论你何时回小区，地上地下车位总是满的。

至于硬化路面上的烟头，树叶，草棍儿等，不是一溜儿就是一堆。风吹到哪里，它们就在哪里。

“业主委员会”呼吁小区自治

说实话，我从来不知道我们小区还有个“业主委员会”。平时有事找物业，然后就没事了。对于这个“业主委员会”是真的不知道，也不了解。

只记得A4大小的页面，满满的打印好几张。写满了“业主委会名单”，“业主委员会宗旨”，“自治小区卫生收费标准”等文字。对于小区的卫生环境，卫生费收取等都做了详细说明和阐述。

对“业主委员会”的呼吁，邻居们纷纷叫好。踊跃报名参加小区卫生环境的治理以及积极上交卫生费。说实话，费用比之前物业费真的低很多，而且都是抢着缴费。

“高知”治“高知小区”，“小区自治”，“费用降低”。一切似乎都在往好的方向发展。

新问题出现了。前物业的“不是”我们一样不落，而且更严重

大约安静了两三个月吧，随着群里一个邻居的抱怨，关于“小区自治”问题就像点燃了的“火药桶”。邻居们纷纷谴责“业主委员会”的不作为。

关于这里打扫不及时，那里清理不合格；坏了没人管，反应没人理等问题纷纷出现。相关图片或视频证据在群里满天飞。

“会长”及“委员会成员”则一肚子委屈。抱怨变成指责，指责有演变为人身攻击的倾向。只是碍于大家可能在同一个单位或属同一系统而都在克制着。

公说公有理婆说婆有理，看着群里吵成一锅粥，我干脆设置免打扰

不得不佩服“高知”邻居们的能言善辩。听完“正方”言辞凿凿的陈述，你真的会感觉“反方”一无是处。但听完“反方”的苦衷，你又会感到“正方”真有些吹毛求疵。

看着群里吵成一锅粥，我这个跟“高知”沾不上一点儿边的人插不上只言片语。人家随口的一个名词，一则法律条款，一项“某某管理”或者“某某规定”，我就像听天书。不得不承认，我连跟人吵架的资格都没有。

但我知道，“神仙打架”，咱躲远点是对的。我干脆开启免打扰模式，并让负责小区垃圾倾倒工作的岳父辞职。咱插不上嘴，这个钱咱也不赚。

小区瘫痪了，至少是“偏瘫”

五年过去了。“业主委员会”从会长到成员已经换了三拨。每一拨都是在“高知”邻居们的前呼后拥下成立，然后一番慷慨陈词后上任。每一拨又都是在“高知”邻居们的指责抱怨和自己的满腹委屈中“下野”。

五年中，外聘过两次物业。两家物业都是在大张旗鼓的招投标和业主委员会及众“高知”邻居们的期待中上岗；而两家物业又都是在业主委员会和众“高知”邻居们的抱怨和指责中离场。甚至惹一身官司。

期间居委会多次出面协调。无奈部分“高知”邻居们的能言善辩和认知远超居委会。居委会知难而退了。

两家物业公司离场后，我们小区在物业界也出了名。再聘物业，什么招投标，随便你吆喝，没人接茬儿。

小区还是“自治”中。完全自治了。也就是你管好你家，我管好我家。“一区N制”。业主委员会还在，但是估计成员们都忘记了自己还属于业主委员会。

草坪成了草场，夏天疯长，冬天凋零。杂草除不尽，一岁一枯荣。

景观树成了“参天大树”，枝杈伸向向四面八方。

草坪灯早就被杂草淹没并风化。

庭院灯只剩灯杆。

扫土靠风，除草靠冬，雨水靠吸收，积雪靠太阳。

至于房价。中介说:挂你们小区的房产信息就是浪费我们的A4纸。

不会。物业主要是保安，保洁这两块，完全可自治，小区劳动力消化。绿化，水电工，消防可社区共享解决。无论有没有物业，有一个强有力的业委会主任是王道，否则，易一盘散沙。小区自治，主任个人能力第一！

如果没有物业管理公司，小区应该立即组织“业主委员会”管理，不仅不会瘫痪，还会干的更好。小区的主要工作，应该包括卫生、绿化、保安、供暖、维修、消防……卫生过去没有物业管理公司，在别处每户每年只收36元，请保洁员，还有结余。绿化应由绿化委来管理，保安可由业委会招聘，钱由业主平摊，供暖由供暖公司依法收费供暖。维修，谁维修谁出钱，公共维修，公共摊钱。消防应由消防公司负责，其他需要费用，有业主委员会管理收支。这样会管理的更好。

物业费，对小区业主都是一笔不小的开支，可是物业真没什么大用！保洁，保安，绿化，包括维修基金（交房时业主都交过），完全可以移交社区！小区停车费广告费可以由社区掌握安排，所以物业完全可以取消！国家可以从500户以下的小区试运行。

小区的物业养4个保安，2个保洁，简单的脑智商都能管好。如果没有物业，小区是不会瘫瘓的。

小区有居委会，一位主任，四名工作人员，职责范围也是业主的管家，让他们去管保安和保洁，易如反掌。

物业服务，也是单项收费，去业主家换个开关也要钱，简直贪的无厌。如果取消了物业，服务公司会应运而生。小区公共设施，业主家庭维修项目，服务公司完全有能力完成。其实，小区的电梯维护.屋面防水.消防设备等等，这些有技术含量的，物业也是花钱请专业队伍。

物业公司技术力量不强，水电工.瓦工只会简单的操作，换龙头，换灯泡，刷墙面，懂点常识的都能搞定。

上海有小区开始自治，每年能节省一大笔物业费，年底时业主也能得到实惠。

很明确地告诉大家，没有物业，不用一个月，也不用一天，可能只要几个小时，甚至一个小时，小区马上就得瘫痪。

垃圾谁打扫？绿化谁管理？设备坏了谁来维修？

你不会指望业主自己来吧？

我们小区就是一个活生生的例子。

去年下半年，小区的业主们觉得物业在坑钱，公共收益的去向说不清楚，动不动就动大修基金，于是大家都觉得物业在坑业主，废了好大的力气，成立了业委会，赶走了物业。

此战告捷，大家奔走相告弹冠相庆。然而没两天，大家就傻眼了。

为啥？

因为谁都想当家做主，但是没有人愿意干活呀。

楼下的垃圾箱装满了垃圾，叠了一层又一层，苍蝇满天飞，臭味整个小区都闻得见。

小区大门也无人看管了，大门敞开，所有人都可以随意进出。外面的人进来溜达了一圈，还不忘赞叹：“(⊙o⊙)哇，没有物业真安逸，不用受气。”

有些公共区域就成了大爷大妈的菜园子，青菜白菜生机盎然，又有些花圃成了大妈们的篱笆园，三两只母鸡在里面刨土找虫子，生活惬意得不得了。

同时大爷大妈种的菜吃不完的，直接就在菜地里出售，微信扫码格外方便。

大妈们养的母鸡下了蛋吃不完的，看见有熟悉的邻居就送上一个两个，直言无饲料饲养，绿色环保。

原先冷漠的小区，此时的邻里关系特别和谐。

人们见面就会问：“大婶你今天的菜有卖的没？”

“有有有！你要什么菜自己去拿啊，付款码我搁那儿了你扫码就成。”

你看多和谐，生活都可以自给自足了。要不是因为没地，说不定还可以养两头猪，到了年底还可以来个刨猪汤。

我们这栋楼有一台电梯坏了，三台电梯变成了两台，几个月了都没人来修理，以前几乎不用等电梯，现在都得等上几分钟。电梯坏了很久

哦对了，还有绿化，没有物业的打理，短短几个月，小区的树木就跟吃了激素一样，刷刷刷的疯长，茂密的树木遮天盖地密不通风，走在里面就跟走在原始森林一样。

就连地上，都堆了厚厚一层落叶，走上去，踩屎感极强。

我们小区是个老小区，车位一直很紧张，以前物业在的时候，每天下班的时候都是他们在指挥，如何停车以便留出更多位置，但是物业走了之后，业主们就跟放飞了自我，解锁了新技能一样，车子停的横七竖八，总之一句话，怎么方便怎么来，才不管别人回来有没有位置。

为了停车的事情，业主们没少吵过架拌过嘴，最严重的一次是上演了全武行，闹到了派出所。

有骑电瓶车的业主提出要在停车场里安装电瓶车的充电桩，但是在群里说了之后，无人应答，谁来装？钱又由谁来出？最后还不是不了了之。

要知道，当初物业在的时候，充电桩的事情可是已经落实好了的。

对了还有广场舞，以前物业在的时候，划定了专门的时间段给大爷大妈们跳舞，但是物业走了之后，大爷大妈们就像是脱了缰的野马，那叫一个奔放，早上六点下面的歌声就震天响，晚上十点了还没停歇，吵的业主们怨声载道。

先前我也说过，我们小区是个有七八年时间的老小区，原先的物业口碑还是不错，所以二手房房价也还可以，但是自从物业被赶出去后，房价暴跌。

许多买房的人走到大门口，看到脏乱差的环境，连小区大门都不想进。就连中介，后来都不带客户来我们小区了，为啥？因为白费力气。

经过诸多的事情之后，业主们发出了感叹，原来物业这么重要，个个都十分后悔，不该听信别人说的谣言。

设备维护，卫生打扫，绿化修建，停车，出入管理等等等等，哪一个都离不开他们。

于是开始有人提出要请物业，但是招标信息发出去后，竟然没有一个物业公司投标。

因为我们小区这阵子可出了名，谁都不想来自讨苦吃。