合肥新站区的房子怎么样，未来有升值的空间吗？
新站区的商品房短期内升值空间有限，三至五年以后升值空间提升，理由有三。其一合肥市区产证，有利于小孩上学。其二预算有限的刚需客户必然考虑的首选就是新站，次之瑶海与小庙，个人认为新站优于小庙。其三新站的短板是配套不成熟，优质教育资源稀缺和人气不足，三至五年以后这些短板已经不足为虑了。还有新站可以解决很大一部分人就近就业问题，尝试过堵在上下班路上的人会理解这个的重要性了。总而言之这些预期兑现政府部门要尽快落实规划配套，建几所优质学校，自然而然人气聚拢，房价还能不升值吗？
合肥本地人告诉你，在预算足够的情况下，新站区的房子不是置业的首选，因为未来升值的空间有限。
主要有这几个原因：
1.没有好的小学和初中，没有学区优势，很难吸引到因为子女教育问题而换房的购房者；
2.环境和配套没有优势。周边工厂比较多，环境比不上高新和滨湖。交通状况一般，北二环尤其是安徽大市场到生态公园那一片，修路快修了十来年了还一直在修，一堵就堵到你怀疑人生。周边也没什么大型商业的配套，就生态公园有一个家天下和开了没几年的五里山天街外，几乎找不到什么可以逛街的地方。对周边配套要求比较高的购房者来说，新站区的房子一般都不是首选。
3.周边拆迁小区太多了，严重制约了周边房价的上升。新站区的发展也就在这几年，在这之前拆迁了太多的村子，也产生了很多的拆迁小区（比如兴华苑）和拆迁户。这些拆迁小区里房子数量极其巨大而且大部分房产证已经满了5年可以买卖了。拆迁房的价格一般都不会太高，也会严重影响到周边房价的提升。
综上所述，合肥新站区的房子，未来升值空间不大，预算充足的情况下不是置业的首选。
当然，如果实在囊中羞涩，新站区也不失为人生中的一个跳板，可以考虑一下。
因为没有大的市政项目落地，基础设施建设很慢，所以房间从10年前的4000-5000元每平米慢慢涨到现在的16000-18000，反观东部新中心各种市政项目落地，估计中心区域的房价起步就是20000元每平米起步，所以买的没有卖的精！只有没建好才会便宜卖，建好了的地方呵呵！自己去想吧……
单论合肥任何一个地区，只做自己纵向比较，肯定是有升值空间的，不要横向说谁要超过谁，这就不太现实了。
我是江苏人，不吹谁更不黑谁，我从决定来合肥的时候，亲戚朋友问我我就这么说的，合肥有很大的发展空间。
一、首先合肥是一个人口净流入城市，且人口规模已达千万，这就是房价升值的源头，人口净流入对房子就必须有需求，自然市场一次，有增量需求就会导致上涨。
二、合肥的GDP上升趋势也是比较快的，虽然跟市民收入没有直接关系，但市民收入水平肯定也是在快速上升的，购买力强了也是推动房价上涨的动力。
这儿我也要说一下，我是一直不爽那些肥吹的，今天说合肥GDP要超过成都，明天又要超过南京，后天又要碾压苏州，还要自比小深圳。没必要，真有那水平不需要自己吹，就算没那水平合肥自身发展也挺好，为什么非要吹自己黑别人呢！
三、合肥市的发展规划及交通建设也会越来越好，虽然我们平时也都是在抱怨，但是客观讲也能看到在建设和进步，只不过一直跟不上老百姓需求而已，其实各大快速发展的城市都有这样的毛病，去了解一二十年前的苏锡常宁就知道了。
四、合肥的产业布局来看，从十几年前的京东方开始，都是利于城市长远发展的未来产业，只不过规化的比较乱，东一块、西一块的，以后又需要想办法连成片才能成型了，其实还是交通、商业、教育等配套跟不上，相信会好的。
以上是自己的一点点浅见，合肥这样，新站区也一样，当然自己住在哪儿要看自己的核心需求，没必要跟别人比，一般情况下世事难完全，要努力、再加上一颗平常心[比心][比心][比心]
自住可以，地铁目前也是通了3号线和4号线，还有即将通车的地铁1号线的延伸线。升值空间并不是很大，合肥目前的均价已经有2万以上了，瑶海，新站更多的是让合肥的均价更加平均点。不然外地城市过来的，都会觉得合肥房价很高。
新站属于市区产权，各种规划逐步兑现中。短期升值不会太明显，长期来看，还是有很大升值潜力的。
不说预算谈购房，就是耍流氓。
没有，都别来新站买房
千万别买，没什么升值空间，建议买政务冰湖和高新