手头有二十万闲钱，该不该买房？

对于该不该买房？作为一个家庭的重要事件，衡量买房的几个要素要知道，不能说我有二十万闲钱，就问可以购买房子不？还是阐述几个观点吧：

第一：需求

首先你要知道，自己是不是有购房需求，如不：你现在是不是因为工作、事业发展原因必须要够一套房子，对你的后期发展起着重要的作用，或者是自己换房，每一种情况都是需要单独分析来决定，根据你上面说的条件，应该排除投资房子，因为经济能力不是特别足。

第二：经济

大城市购买房子的经济不足，三四五线城市付首付还是可以，这只是买房的条件之一，后期的还款计划也是重点，如果后期经济困难，自己又不是特别需要一套房子，建议还是暂缓购房，反之就可以购房。

第三：活在当下

最近几年经济特别不稳定，加上2020年疫情，经济发展倒退，为了自己生活过得宽裕一点，还是建议在身边多留一点活动资金，对应付特别情况起到一定的作用，不是有房子就能解决任何事情，身边有一定的现金流，自己活得也是很愉快，不是为了钱，天天忧愁，压力不断增加。对身心健康也不好。

总之购买房子一定要综合分析，不要跟风和攀比，自己和家庭的经济情况，自己最清楚，人嘛！有目标是好事，但是目标也要切合实际，比如房子都想买，而且还想买大的别墅，住着宽敞舒服的大房子，是多么的惬意，但是我们的经济、事业、家庭、孩子教育等问题还需要我们去解决，人活着购房只是其中一件大事而已，其他很多事情比购房更重要，如孩子的教育、孝顺父母等问题，都是比买房更重要。

手上的二十万闲钱，不建议去买房。

主要从以下几个方面考虑，可供你参考：

一、当前的楼市行情，出现两极分化的情况。一线城市的楼市，会有持续性上涨；二线城市中人口净流入的城市，会启动“慢牛”行情，或呈震荡向上的行情；三四五线城市，除非是一些大城市群周边的城市，可能会受到大城市群辐射的红利，除此之外，在今后很长一段时间，很难有大的增长。

二、你手上的二十万块钱，显然不能在大的一二线城市入手房产，即使是在大城市群边缘的县城城市，房价现在也很可观，二十万块钱不够首付不说，只贷款每月的还款额度，就是我们不愿承受的。三四五线城市从经济收入来说，现在又看不明朗，所以，建议你不要入手。

三、现在，全世界都受到疫情的影响，经济不景气，中国控制住了，是做的最好的。但中国经济在未来两三年内，会受世界经济形势的影响。人们投资都处于谨慎状态。很多家庭或是小企业都进入了现金为王的阶段。住房投资，短期内看不到明显的利润，个人意见，倒不如投资一些其它的实业。或是购买一些好的实业企业的投权等等。

四、千万不要做与国家政策相悖的事。国家房住不炒，会成为楼市调控的总基调，管理层不会允许房价整体上涨，住房投资需要慎之又慎，看不准不要入手。否则，赔钱，在不久的将来，也不是不可能的事。

总之，手上的二十万，在当前情况下，不建议买房。

关注我，我们继续聊房地产的那些事儿。

买房是必须的，没有房子哪有家。手头二十万闲钱，如果在一.二线城市连首付都不够。

2019年买房投资，比要不要买，更重要的是在哪里买房？买对了还有得赚，买错了赔本儿倒不太至于，只是赚多少或者容不容易出手就很难讲了。

根据楼主的预算，和列出的这个房源价格来看。要么是三四线城市的房价，要么就是二线城市，地角稍偏地方的房价。

如果是前者，不建议买房了。未来变现的难度太大。

如果是后者，那还要看这个城市的潜力和这个片区是否有价值。最直接的判断就是，这个区域未来会不会有大量的土地不断的入市。如果每年都会有新项目开发入市的话，那你在前期入市，相对来讲价格还是会比较低的。

5年以后在产权证办下来出手，或许有一定的获利空间。但是说实在的，首付20万，要贷个六七十万七八十万的。每年的利息也并不少。

贷款60万，贷款30年，每个月不算本金，利息大概在2500块钱左右，一年就是3万块钱，5年就是15万。暂时先不考虑你卖时是否有其他税费。你考虑一下你这个房子，5年以后能否增值15万以上。在我看来，如果不涨个50%的房价，就有点太折腾了，这期间你还得跟着操心。况且能否升值15万以上还是个未知数。

谢邀！

如果在一二线城市，你这个二十万也买不了什么房吧？充其量也就在二三线城市买个公寓发个首付的钱吧！我来说说我的看法，不一定对，就是给你个建议，如果感觉可以就采纳，不可以就略过！

如果，你想那这点钱去二三线城市投一个小公寓，不是不可以，但是需要具备几个硬性条件：

1、人 ，是闹市中心，还是学校周边，或是热门经典旁？旁边酒店稀缺吗？如果满足其中两条你就入手吧！

2、性价比，一般大城市公寓和住宅价格比1：3上下，我认为小城市只能比这个更低才有空间。

3、这个钱确实闲着没有其它用途。

如果在二三线城市，其实还有很多的投资渠道，也可以考虑做个什么小买卖，奶茶店现在太泛滥了，能否看看其它大城市项目引进引进！

看你在的城市吧，如果是二三线城市不是中心市区的话，钱闲着倒是可以用来买房作投资的，毕竟房价再怎么掉价也不可能掉到5～6年前的。

买房无外乎自住和投资，如果是刚需那就不用说了，肯定需要买，如果是投资，看看你当地的城市影响房价的核心要素是不是满足其中的一条活着几条。

长期看人口是不是净流入量大

在人口流入量大的城市，新人口会形成持续并且不断增长的住房需求，这部分人的到来形成了大量的刚需，当供给端没有什么变化时，刚需也会带动房价上涨。

供给端不足

物以稀为贵，对有大量积压库存的城市，卖房都难卖，房子的升值空间有限。对土地供应有限库存量稀少的城市，房子远期肯定是看涨的。

宽松的房地产金融政策

2015-2017为什么房子会涨幅特别快，核心原因很多城市放开限购，银行房贷利率普遍下浮，很多城市只要首付20%甚至有的城市0首付即可，在没有其他保值的资产情况下，加上宽松的金融政策不涨才怪。