现在的商铺是一个坑，还是香饽饽？

我一直坚持一个观点，不要投资买房（而不是刚需买房），投资买房的风口已经过去了。

商铺价值未来趋势是递减，产权式商铺更是坑。

互联网经济对商业的冲击很大。

比如：罗永浩在2006年—2020年期间创业投资七八个行业，尝试了十几个产品，最终都以失败告终。而他2020年转型做直播带货后，创造了多个现场直播带货的销售记录，历史欠下的6个亿债务也被还清。

商业未来的趋势是体验式商业，包括休闲、娱乐、餐饮，而体验式商业的发展趋势是个性化、小众化、碎片化。

未来，直播带货也逐渐成为潮流，商铺的引流价值会越来越低。

未来的临街商铺因为价格过高反而是劣势，个性化、体验式商业更多向写字楼甚至住宅发展，而体验式商业的每平米能产生的营销额比并不高，无法支撑很高的售价。

现在的消费模式已经与过去有本质的区别——过去是靠地段来引流，现在是通过互联网来引流。

商铺一旦被剥夺引流价值，其价值远远低于其销售价格。

好的商铺就是香饽饽，差的商铺就是一个坑。对于商铺，我们不能一概而论，繁华地段、人流量非常大的地段的商铺还是非常抢手的，一线城市的黄金旺铺就是一台小型的印钞机。

但是那种地段很差，几乎没有人流量的商铺就无人问津了，这种商铺当然就是一个坑啊。买商铺与买股票是同样的道理，一定要购买有潜力的、能够产生大量现金流的、高成长性的商铺，这样的商铺和股票就是大大的香饽饽、钱柜。

因此，我们要练就一双慧眼，必须选择优质商铺、有投资潜力的商铺。

一要看这个坑是土坑还是矿，对于商铺而言地理位置很重要吗，阴山背后的商铺除非有天才，不然是没有大用的。

二要看经营者的个人能力，人定胜天，我命由我不由天。

现在买商铺进坑的机会比较大，国家的政策是不允许投机了，再加上疫情严重，电商的冲击，各种因素的叠加，选择商铺一定慎重。我在2012年买的商铺，现在来看还是比较合适的，租金每年达到7w，完全可以覆盖我前年买的住宅，还有一定的升值，买商铺的时候也是蒙的位置，当时万达还没买那块地，等万达建好了，价格翻了一倍。因为是选在大小区中间，小区本身的人流量客流量都比较稳定，一直对外出租，10年了，换了3家租户，生意比较稳定。

现在的商铺绝对是一个坑！“一铺养三代”的时代已经彻底过去了。

为什么这么说呢？因为现在市场上的商铺已经明显供应过剩了，在这样的情况下如果还购买商铺，那就只能亏本。所以我一直都在说，现在买什么房子都不要买商铺，因为那基本上是可以遇见会亏本的事情。

因为在经过二十多年的发展之后，现在市场上的商铺数量已经是一个天文数字了，特别是现在一些新建的小区，底层基本上都是商业楼层，但结果就是这些小区下面的这些商铺其实很难租出去。在这样的情况下，所以如果你购买商铺，后期就会面临一个商铺砸在手里的局面。

如果商铺租不出去，总不能自己开门做生意吧，就算你能自己开门做生意，但你也要考虑亏本的可能。毕竟现在的实体环境并不是很好，甚至可以说是非常差，就拿我们公司附近的一些门面来说，基本上每个月都能看到一些商铺转让的房子，在这种情况下，自己做生意亏本的可能性非常大。

所以在我看来，现在购买商铺，要么就是会面临商铺租不出去的现象，要么就会遇到自己经营亏本的现象。反正不管遇到哪一种现象，最后亏本的都是购买商铺的人。除非你能买到核心地段的商铺，但这种商铺，要么是价格过高，要么是需要有一定的关系才能买到，普通人根本就接触不到。

反正在我看来，不想亏本的最好办法就是不买商铺。记住现在的楼市是一个房住不炒的楼市！

现在的商铺很多都是供大于求

就拿我实际看到的来说吧。

一些地理位置看起来很很好，当时销售的时候也是一铺难抢的商铺。刚刚开始交房的时候，大家都很开心，基本上都租出去了，其中也得知他们投入了很多钱。开始一个地方商业的兴起还是蛮热闹的，然而热闹过后呢？

当人们的新鲜劲过了，再加上疫情，现在已经全部关门了。真的夸张，全部关门······

其实一个城市的繁华区，商圈也就固定的一两个。就算在开发商有意转移，当人流量集中不起来的时候，会导致商铺的生意冷清，难做。毕竟一个城市的人流量，和消费水平定义了商铺的发展。而且从心里角度讲，很多人都是有固化思维的，习惯性地到那一块地方消费，后期的人流量也得往那跑。除非原有的商圈改建。

而且现在电商经济也是一波影响，同样的商品在实体与电商之间，电商的优势较为明显了，同样的商品，同样的质量，价格却比实体店要便宜。当然也不是实体店完全没有优势，只不过很多购物方式都在转变，这就体现了“懒人经济”，足不出户，便可以买到想要的。像很多外卖平台，跑腿平台的出现也体现了这一点。

不过这也不是绝对的，具体还是需要谨慎为好。

除有个别地段商铺较旺之外，多数商铺营业一年只够房租。更有甚者连租金到时也收不回来。原因很多，但不象是香饽饽。

主要看位置和是否能办下产权

我身边就有个最真实的案例

因为位置非常不错

当时很多人抢购

尤其是有钱人都是全款

但因为开房商挪用了资金没有给国家缴纳相关的费用导致办理不了产权

现在是铺子是建设好了而且已经全部出租了出去了

但购买商铺的业主既拿不到产权又没有收到租金

天天为这个事情跟开房商打官司

腿儿都跑细了

选择商铺需谨慎，遍地都是，没坑的太少了

怎么说呢，经过这段时间的疫情，很多业主和开发商都有一定的降价，可以挑选一些位置好的商铺，在跟业主和开发商杀杀价格，是可以掏到优质的铺位的，毕竟商铺作为长期的收益率还是非常可观的。