我新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？

关于房子公摊面积，国家有统一标准，楼主没有讲清楚你购买的房子是多少层？所以就不能直接判断你的房子公摊面积是否合理，根据你说的结果，猜测应该是高层房子，不然室内面积不会那么少。

国家国定高层的房子公摊面积是14%~24%，这是商品房比较高的公摊面积，按照这个计算，你的实得面积应该按照最高算是：28.7%其实你的额公摊面积是在国家规定的百分比之外，公摊面积才占28.7%，如果你认为公摊面积有疑问，可以找当地住建局部门咨询或者看图纸说明书。

分享一下我国房屋建筑的公摊面积百分比：

国家规定为7层以下的多层住房公摊率是7%~12%
7层到11层的公摊率是：10%~16%
12层到33层的高层楼公摊率是14%~24%
别墅房屋的公摊率是：1%~8%

现在房子的公摊面积不会差太多，开发商多这些规范特别清楚，他们就算想占业主的便宜，也不会特别明显，所以你也不要认为有多大的差距。毕竟合同上面都会注明你购买的房子是多少？如果差距超过3%就会进行补偿差价。

房屋建筑面积=套内面积+公摊面积

我们先不看你的房子实际丈量室内面积（套内面积）99平米是否合理，我们先看看公摊面积包括什么？国家对于公摊面积所占比例有什么具体规定？

一、公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共的门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房（水泵房、热交换站、配电室）和管理用房（物业楼）的建筑面积。（这只是咱们通俗易懂的基础内容，其实公摊面积的计算还包含许多专业的内容，咱们就只说咱能听懂的内容。）

二、国家对于公摊面积的具体规定：

1、多层住房（7层以下）的公摊率在7%--12%之间。

虽然理论上公摊面积不高，但是按照规定6层及以上的住宅需要加装电梯，随之而来公摊面积就要增加，公摊面积实际在13%--18%。

2、小高层住房（7--11层）的公摊率在10%--16%之间。

3、高层住房（12-33层）的公摊率在14%--24%之间。

4、别墅的公摊率在1%--8%之间

其实我国对于公摊面积的规定还是相当的详细具体的，我只是简单的跟大家分享一下。

这两年房价普遍较高，我们拿100平的房子来举例，假设房屋单价是2万一平，公摊面积在20%，一套房子有40万元花在了公摊面积上，所以近两年对于取消公摊面积的呼声越来越高。具体能不能取消公摊面积，取消公摊面积会不会导致房屋单价继续上涨，咱们需要拭目以待。其实你想想羊毛出在羊身上，开发商总要想办法把自己想收的费用变相收回来的。

公摊面积如果过大，购房者得房率低，觉得不合适。

但是公摊面积实际上对我们的居住的舒适度有很大的影响，我举个简单的例子，如果为了减少公摊面积，将楼房门厅以及过道的面积尽可能的缩小，整个小区看起来就显得特别小气，不美观。

我们再来说说你测量的99平米的室内面积。我们购买房屋时的面积是包含了公摊面积的。

房屋的建筑面积=套内面积+公摊面积

所以你所测量出来的99平米是你这套房子的套内面积，计算出来公摊率为：（139-99）/139=29%您也没有说明你的房屋属于多层、小高层还是高层建筑，所以我们没办法跟您说是否合理。

我曾经在房地产开发公司工作过几年，我来分享一个案例：一栋一梯两户的电梯洋房（总高6层）建筑面积160平米，在进行室内地面浇筑时我们通过用料计算出室内面积（套内面积）为118平米。而图纸中标注的房屋的公摊面积在15%左右具体为什么会有这么大的差别，咱也不是专业的，就想不明白了。

新买的房子面积139平米，实际丈量只有99平米，这个实际丈量是什么意思？你要把这实际丈量的意思搞清楚，你才能解决这个问题。

这实际丈量是不是你自己用卷尺丈量？如果是这样，这面积相差这么大，也是有道理的。

如果不是自己用卷尺丈量，就应该是指建筑面积和套内面积这两个面积，我们分别来看看这两个面积到底是怎么回事。

是测量还是测绘

自己用卷尺丈量，这叫测量，自己的测量结果和产权证上面的面积是有比较大的误差；而真正在计算房子面积的时候，是测绘。虽然只有一字之差，但这是两个不同的概念。

①、测绘，是指对自然地理要素或者地表人工设施的形状、大小、空间位置及其属性等进行测定、采集并绘制成图。

测绘的工具包括三维激光扫描仪、水准仪、经纬仪、全站仪、GPS接收机、GPS手持机、超站仪、陀螺仪、求积仪、钢尺、秒表等。

比如对地图制图、海洋测绘、工程测绘，山脉的测绘等。

②、测量，测量是按照某种规律，用数据来描述观察到的现象，即对事物作出量化描述。

测量的工具包括实物量具，就是卷尺，直角尺、各种曲线样板，激光测距仪等。

从两个概念来看，房子的面积是对建筑物空间的的测绘，而测量比测绘更简单，你的测量当然和测绘有差距。

是否是公摊面积

如果不是我理解的测量的问题，那你在这里“实际丈量室内面积”就是指的是这套房的套内面积，而和你买的建筑面积139平米有40平米的差距，这差距就是指公摊面积。

这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？

根据一般规律来看，7层以下的住宅公摊率在8%～12%，7～11层高的小高层住宅公摊率在16%～22%；而33层高的高层住宅公摊率在18%～30%，由此可见，你的住宅公摊率在29%，符合这一规律要求，这相差40平米是合理的公摊面积。

为什么公摊率不一样呢？在高层住宅当中，如果是小户型住宅，公摊面积一般就小一点；如果是大户型住宅，由于需要体现住宅的豪华性、舒适性，就比小户型住宅的过道要宽一点，入户大堂要气派些，电梯的空间要大一些，楼道也要宽阔一些，这样公摊面积就比较大了。

如果你这房是外阳台并且还比较大，入户花园比较大，说不定公摊面积还要大一点。

如果是超高层住宅，公摊面积可能会达到35%甚至40%，超高层的楼道更宽，过道也更宽，因此公摊也大。

从我上面的分析来看，

你这套房的建筑面积是139平米，套内面积是99平米，公摊面积在29%，是在一个合理的范围之内。

开发商在修建住宅的时候，大户型住宅为了体现视觉的气派性，居住的舒适性，公摊面积就比较大，这符合一般建筑的规律。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

很多人不注意得房率，而导致买的房子巨亏，毕竟都是真金白银买的，想想都肉疼，我16年买过2套房，也陪朋友买过几套房，今年也看过好多样板房，我来说说我的经验，希望对大家有所帮助。

为什么买的房子得房率低？

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

买房高得房率技巧分享

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

结语

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？

希望以上分析对大家有所帮助，喜欢记得关注@尼帝登家居，经常分享有用的家居知识和家居好物，记得点赞、收藏、转发，谢谢！

答：相差那么大？

1、建筑面积与实用面积相差太甚远？

2、相差40平米？相当于一个小户（以前一个小户38平米）

3、九十年代，21万购买133平米，三室两厅两卫，大阳台、大厨房，实用面积足足有130平方米

附：虽然孩子们有房间，但他们每次回来都住附近宾馆，我特别支持，省心省力省时省事。

新买的房子139平米，实际室内面积99平米，公摊面积就是40平米，占建筑面积的28.8%，

根据这个数据，题主买的应该说高层住宅。如果我说的正确，题主确实买的是高层住宅，那139平米的建筑面积，公摊面积占28.8，基本正常。

公摊面积的规律是，越高层的住宅建筑，公摊面积就越多。

使用面积+公摊面积=建筑面积。

根据《商品房销售管理办法》的规定，为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道、设备管道井、垃圾通道、公共门厅等，都作为公摊面积销售给业主。还有分割墙和外墙的面积，也都算是公摊面积。

按照业内标准，7层楼以下，公摊面积是7%--12%；7--11层，公摊面积是10%--16%；18--25层，公摊面积是25%；25层往上，公摊面积是30%。

但是，也并不是所以的公共设施都要计入公摊面积。比如独立使用的车库、地下室、为公共服务的警卫室、管理用的房间等。

结论:高层建筑，139平米的住宅，实际使用面积99平米，公摊面积占28.8%，属于基本正常。

如果是低于18层的普通小高层或者多层住宅，公摊面积达到28.8%，那就是超标了。题主可以根据自己住宅的标准对照一下，即可明确。

正常吧，我感觉每个地方的公摊计算可能不一样，你买的应该是三十多层的高层吧，我们江苏南通房子得房率也低，30多层得房率也就70%，但我回到重庆观察了一下重庆的房子，重庆同等面积的房子感觉就大很多了，看了一下我小姨家房子产证建面84平套内72总高24层，做的三房两厅两卫感觉一点都不小，在南通也就是个普通两房也没觉得多宽敞，我哥90多平的房子也感觉不小，所以我觉得我们这公摊肯定算多了

我们国内现在卖的房子都是建筑面积 正常公摊都有 板楼公摊1.33 塔楼公摊为1.44 也就说139除以1.33就是板楼的使用面积 139除以1.44就是塔楼的使用面积 怎么区分板楼和塔楼 很简单 第一看房子有没有电梯 没有就是板楼 一个楼层不超过4户 第二有电梯 或者两部电梯及以上 一层居住4户以上均属于塔楼 谢谢 希望回答对你有帮助