厦门人口净流入那么低，未来还适合买房投资吗？
跟许多一二线城市一样，厦门人口流入总量逐年减少，这几年每年新增的年均净流入不足7万人。
而十年前这个人数要翻一倍还多。
以此同时，一些三四线城市的人口净流入量在增加。
通常来说一二线城市因为进经济蓬勃发展，就业机会更多，配套设施齐全，会吸引更多的人前来奋斗。
但是上面的这个数据，给我们发出一个警示，一二线城市的吸引力正在滑坡。
为什么会发生这种现象？
最大的原因就是生活压力，这种生活压力主要来自高房价。
厦门，没有一线城市的命，得了一线城市的病。
厦门的房价曾连续5年全国涨幅第一，目前岛内新房均价7万每平米以上，二手房约4～7万每平米，岛外难觅3万元以下房源的芳踪。
那么，厦门的平均工资是多少？有几个不同的数据来源。
高的说平均工资在7千左右，低的说平均工资在3500元左右。
2017年厦门城镇居民人均可支配收入是5万多元，我个人比较倾向于这个数字，也就是工薪阶层平均月薪4千元上下。
以这样的收入，想要在厦门购买动辄几百万元的房子，除非你爸是李刚是王刚是金刚，否则就是白日做梦。
国人讲究落地生根，安居才能乐业。
既然在厦门安家无望，那么无论厦门环境多美，学校多好，卫生多整洁，城市多文明，跟你有什么关系？
所以，很多人选择用脚投票，远离厦门，实属情理之中，不足为奇。
至于现如今的厦门是否还适合买房，仁者见仁智者见智，我只能说换在现在，即便没有限购我也买不起了。
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近一段时间以来，有关厦门房价的问题，引发了许多争议，也引起了各方的广泛关注。
作为重要的沿海开放城市，厦门的发展一直备受关注。上世纪八九十年代的远华案，一定程度上也反映了当时厦门经济的活跃度，反映了厦门对外开放的步伐，同时，也反映了厦门在管理上存在一定的漏洞和缺陷。
正是因为发展速度很快，开放步伐也很大，厦门在解放思想、推动改革的同时，如何结合本地实际，完善各项制度，加强市场监管等方面，也存在许多问题。表现在房地产市场放开方面，前些年，厦门过度强调放开的重要性，并在厦门诞生了房地产让城市建设获得了“第一桶金”。
我们并不否认，房地产确实给城市发展带来了一定的推动，也发挥了一定的积极作用。但是，由于过度放任，甚至将其作为政绩工具。因此，也就不可避免地出现许多问题。库存积压、房屋空置、财力掏空、实业受伤，是最主要的问题。在这方面，厦门还是比较典型的。
由于没有强大的实体产业做支撑，包括厦门在内的许多城市，房地产的轰轰烈烈过去以后，留给城市的必然是人口净流入的减弱，甚至出现净流出。一旦人口不再净流入，甚至流出。那么，不仅房地产市场会越来越清冷，整个城市也会活力越来越弱。反映在房价上，当然是没有了上涨的动力，甚至出现较大幅度下跌。
虽然从短期来看，厦门的房价不可能出现大幅下跌的条件，也没有大幅下跌的资格。但是，没有实体产业做支撑，加上楼市调控越来越严，指望房价继续上涨，也决无可能。所以，未来厦门的房价不看好，也无法看好，更没有条件看好。下跌，可能是唯一结果，但下跌幅度有限。
如果想在厦门投资住房，还是赶快打消这个念头。
所有本地的房子都是卖给流动人口的！
今年厦门人口第一出现突破了400万的大关，但这其中流动人口就占了300多万，本地有100万左右吧。这次春节后有多少会回来务工，这就要等春节后这个月的农名工返回情况数据才能知道了！
据了解，厦门这几年来除了工程量不断的增加，我们不难发现只要工资水平上的去，外来务工人员还是空缺非常明显的，（谢谢外来务工人员把厦门变的这么美丽）不管是地铁的2号3号的进展，还是同安工业区的完善以及软件园3期落地！厦门招商引资迫在眉睫的情况可以预期的！
看题主应该是打算投资房子产炒房咯，岛内两个大区就不要考虑了，除非是一些学区房可以高价接盘，要不价格已经是有点虚高的情况，随着交通更加方便，岛外的就业机会也要比岛内还多，不妨考虑一下岛外还在发展中的地区。毕竟房价这种事情没有个3~5年很难看到预期能涨多少！
工资水平和就业机会，将成为这所城市有没有发展机会的风向标！
目前来看就业机会非常多，但大多都是基层员工欠缺的比较多！工作内容大多都是繁琐且辛苦的工作，工资待遇的普遍处于中等偏下吧！这点真的会影响务工人员对厦门是否能成为定居城市起到的关键的作用！
厦门在人们的印象中，是一座非常美丽的宜居城市，但近几年的房价却让人感觉到它的奇葩。
众所周知，在股票市场股价要和业绩相匹配，这是最基本的逻辑，而对于房价，也可以用这个道理来解释。我们都知道北上深是中国经济最强的前三甲城市，平均房价大致都在5万多一些，整体还是比较合理的。
但大多数人万万没想到，厦门的房价也逼近5万，但其GDP却在50名开外，从这个逻辑上来看，厦门的房价与其经济严重不符，这也是为什么厦门房价2018年曾经出现过大跌的重要原因——偏离值太大，背离太严重。
房地产市场有长期看人口、中期看土地、短期看金融的说法，而就长期来看，人口当然是一个城市房价上涨的重要推动力，但厦门不但经济不靠前，人口流入也比较低，2018年人口才400多万，与北京、上海2000多万的人口相比差距太大。
综上所述，我们认为厦门的房价有明显的虚高成分，投资还是需要谨慎！
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厦门作为旅游城市，人口流动频繁，房价奇高，离不开周边城市资金涌入
1 2016年辞职创业走过一趟厦门，作为一个旅游城市，一年四季人口流动频繁，净流入低也很正常，最高的时候市区房价突破5万，跟深圳有的一拼，现在二手房和新房调整后，均价3万多。厦门的房子价格奇高，但是租房市场，由于是旅游城市，处于激烈竞争态势，租房的价格都是很便宜的。
2厦门的支柱产业是电子机械，也有高耗能产业的存在，旅游也贡献也很大。厦门作为其周边城市的中心，前期房价的上涨其实都是周边城市资金的涌入造成的，从厦门迁出的工厂，以及周边城市的传统行业赚的利润，没有好的投资方向，都选择炒厦门的房子，通过房价了保值增值。一步步推高厦门房价，后来政策的出台，堵住了资金流入厦门的通道，周边城市资金的涌入才算消停，厦门房价有了一个回调。
4至于买房还是租房，看你自己需求把，厦门租房不贵，买房成本不低，结合自己的收入水平和负债能力再考虑如何配置，至于未来房价上涨关键看厦门产业的配套的调整问题服务业的发展，已经其他产业的可能性。能否吸引人才流入。
厦门现在是人太多，这种统计看看就好，意义不大。主要关注厦门小学生人数，这两年暴涨，户籍人口的学位都开始紧缺，积分入学的话，今年有近万人要被赶出厦门回原籍读书。在厦门这么严格的户籍政策下，人口一样增加。那些中西部城市，需要极强的政策才能吸引人口。厦门是个好城市，宜居，人文气息好。只要台海不战争，厦门是很多人定居的首选，房子靠市场说话，你买不起不代表他没价值
人口净流入低，不仅仅是房价，涉及到民生的方方面面都是因素。教育，交通，医疗，消费，安居都是不可避免的参数。教育问题尤其突出，厦门就行一句话，别看你在厦门奉献了10年，可能一到孩子上学瞬间就把你打回原籍。积分8年，落户后孩子还要5年加起来13年，有几个人能忍心让孩子没学上。再说交通，一到上下班，桥隧全部堵死，翔安来说开车进道上班要2个小时，市民多次反馈要求增加管制措施例如单双限行，或不允许大车通行，没有任何结果。上班堵2小时下班2小时，孩子上学还没着落，拿着一点点只能媲美3线城市的工资，怎么能让人才有流入的想法。
现在一些3线城市工资都比厦门高，北上广的高科技企业争着落地厦门，原本招一个人的钱，现在可以招3个，而且性价比还高。
这样的情况不回老家，就在这里混啥
在当前的房价泡沫下，适不适合投资不取决于未来发展趋势，首先取决于你买在什么价位。因此投资机会是跌出来的，当前厦门房价下跌幅度虽在全国而言跌幅靠前，但是从经济大势上说言底还早。机会是跌出来的，房价进入下跌周期，新低之后有新低，到后面投资客跳楼价大甩卖的时候还要评估一下找一个最低的价。