怎么买房才能少走弯路呢？

“怎么买房才能少走弯路”，这是个很大的命题，涉及到多方面因素，需要考虑的问题也很多。我将从宏观层面到微观层面来阐明我的购房逻辑，也会结合自己的一些切身体会来说明。

首先，申明一下，我这里阐述的是自住型购房逻辑，而非投资型购房逻辑，下面进入正题。

第一，选城市

结合自身的长期职业规划，家庭情况，选择一个未来长期居住的城市，选城市的时候别犹豫，别模棱两可，设定明确目标，然后坚定不移地去努力实现。我以自己为例，作为反面教材，供有缘人参考。我是2016年底上车买房的，房子买在老家的省会城市，但我一直在上海工作。当时买房的时候还不满足上海的购房条件（社保连续不足5年，还差2年左右），买房的原因，一是迫于媳妇的压力，二是心存“房价会继续上行”的侥幸心理，三是作备胎，所谓的留一条后路（对于留沪，还是返乡，我一直摇摆未定，当时想的是，如果发展的好，就留沪，发展的不好，就返乡，内心还是倾向于想留沪的）。如今，老家房子价格未动（未动就是亏，房贷前期还的大部分都是利息），上海租金上涨，又面临行业下行，失业，中年危机，疫情（物价翻倍还要提前两天预约，先封小区后封楼栋），压力山大。如果我当初坚定地决定留沪，房子等两年在上海买，现在也能在上海定下来，压力会小很多。因为在老家买房，首先得占用很大一部分资金，其次重要的是失去首套资格，这样进一步提高了上海的上车门槛。所以，对于首套的朋友来说，一定要好好选好城市。

第二，做预算

选好城市之后，需要好好做一个财务预算，结合自身家庭以及自身所处行业情况预算出自己能买总价多少的房子。如今整体经济大环境不好，预算的时候保守一点，考虑得长远一点。建议房贷控制在家庭收入的30%—50%，如果你的职业处于上升期且空间较大，所处行业前景较好，可以把房贷控制在你收入的50%，反之，则控制在30%。

第三，选地段

预算完之后，你知道了自己的购买力，根据自己的购买力筛选出自己能够购买的区域和地段，再从这些地段中进一步比较选择，通过城市总体规划、交通条件、教育配套、医疗配套、商业配套、周边环境（山、河、湖、广场、公园等有利因素以及有污染的工厂，垃圾厂等一些不利因素均要考虑）因素去判断选择，最好通过线上查阅或咨询，以及线下踏勘相结合的方式去获取信息。

第四，选社区

选择好地段之后，就从该地段去选择意向社区，新房购买者选社区的时候重点考虑一下开发商，房地产进入黑铁时代，很多大的头部开发商纷纷暴雷，最好选择央企和国企开发商。二手房要看小区品质和环境（新房也要看）、看价格、看房龄、看物管。

第五，选户型

对于选户型可以单独作为一个专题开篇，就不展开讲了，如果有需要，你可以把意向户型发上来我针对性地分析讲解。

整个过程可以去咨询几家房产中介（选大型机构），很多信息可以从他们那里去了解，对于他们的话不能全信，选择性地听取，他们也有很多套路（多在二手房交易中），凡是多思考一下，对于带看新房，是不收中介费的，他们会从房产销售机构拿返点，运气好的话你也可以从中介那里拿一点小利益，当然这是小钱（中介机构之间为了争取客户，有时候会提出返利来获取客户）。

以上是个人的购房逻辑和体会，分步做好选择之后，相信可以让你少走很多弯路。

房子是第一刚需，买房是重资产，购买之前一定要选择好位置，这是第一位的。对于男子买房来说，投资或融资是第一位，对于女人买房来说，舒服和环境是第一位。

谢谢邀请！

买房怎么才不走弯路呢？这个我有发言权，因为我亲手买过三套房。

首先不能买顶层，我第一套房就是买的顶层，由于没有隔热层夏天热冬天冷，五年以后就开始漏雨了，由于是房改房大家都没交维修基金，房顶漏了只有自己出钱修，今年房龄26年了已经修了三次，以前材料便宜倒是没花多少钱，现在又又又该修了，我们一梯三户大概300平米，用东方雨虹材料每平方米要六十的五十五的五十的都有，最后找了一个四十三一平的，下来大概需要13000元钱，每家要出4000左右，就这才质保五年，五年后估计还要修。

唉！这还不算，2017年的时候想把房子卖了改善一下住房，楼下的卖了90万，同样的户型同样的面积人家只给我69万，我说最低70万，就差1万没成交，前天我去中介公司问了一下，她说现在的市场价35万还不好卖，算了不卖了。

当然，现在的房子质量会比我的好得多，无论是保温还是防水都要很好，可是还是不能买顶层，因为不管是高层建筑还是洋房都配有电梯，电梯的设备都在顶层，只要有人用电梯都会有很大的噪音，更不用说偶尔停水停电的烦恼了。

以前别人都说十层左右是扬灰层我还不信，第二套房是抓阄选房，无巧不巧抓到了十层，当时还感觉不错，总高18层十层不高不低，可是住进来后算是知道什么叫扬灰层了，每天都要拖地，一天不拖地拖鞋底就脏的不行。

马路对面有个商砼站，24小时不停的干活，尤其是里面的装载机，不但发动机响，还有转向喇叭每到深夜都听的真真切切，失眠是常有的事。

第二不能买中间户，就是那么巧就是那么寸，我不但抓到了扬灰层而且还是中间户，中间户南北不通透，冬天还好，一到夏天屋里温度起码比外边高十度，真是苦不堪言。

第三不能出主城区，除了主城区不但各种配套不齐全，生活都受影响，买菜没市场，吃饭没饭店，坐车没公交，反正各种不顺。

总结，买房最好买在单位附近，日复一日年复一年的少跑很多冤枉路，早晚上下班能省出2-3个小时，能多睡一会儿，而且还省出不少交通费。

单位附近万一没有合适的房，求其次也要买个离学校近的，送了孩子上学还不当误上班，基本保持两点一线的生活，不至于东奔西跑的那么累。

好了就说这么多吧，未尽事宜欢迎广大朋友批评指正，谢谢！

感谢邀约。买房对于普通人是一件大事，但踩坑也不少，很多是被楼盘开发商包装出来的，而且人一旦进入那种氛围很难不受影响，除非您会查开发商背景资金状况，懂网络上查控规图，知道每个项目的不利因素.位置楼层朝向摆位图，槽钢层冬至日白天动态日照图表等等专业名词，最重要项目能否如期完工，买房有的人只是第一感觉，而有的人千挑万选纠结不断，所以一个专业的置业顾问真的很重要，必须懂各方面的知识，但是现在的人都浮躁了，所以买房还是要理性不然会睡不着觉的。

踩盘、踩盘、踩盘很重要。

学区、学区、学区最重要。

一定要实地去看，不要在网上或链家上看完就直接过去定，一定要多看几家，无论是新房还是二手房大家都知道地段最重要，地段的具体指的是周边的学区、交通、商场、医院4个因素。

个人认为最重要的因素是学区，上海的神盘大都因为学区的加持，例如前滩20万一平有九年一贯制的华二附中前滩和优质私立加持，2020年上海的一波上涨也是由高中名额分配到校引发，一年之内有华二加持的紫竹直接房价翻翻。

交通、商场和医院随着私家车的普及已逐渐淡化，虽然仍是买房的重要考虑因素。

好的学区房直接代表了下一代好的教育资源和更有利的起点，任何其他因素在其面前都显得不那么重要。

130平的前滩东方悦耀，挂1900多万。

64平的前滩江悦明庭，你猜多少钱？

不知道这个弯路有多弯。

是指买了后拿不到产权证？还是房屋结构不合理，还是质量差，还是整体小区环境差，居民素质低下，还是物业服务水平低，还是社区管理如同放羊。

以上诸多问题，只要出现一条，恭喜您，这些问题最终差不多都会出现。

买房，我觉得有点钱还是买现房，买小小区，买改善型住房。买对自己产权物业权利分明的住房。买低楼层，别买高层。别买居民结构目前就老龄化小区。买交通便捷的小区。最后一点别买拆迁回迁小区。

谁住谁知道。是不？

直接走到售楼处，别瞎转悠，看房交钱。一点儿弯路也不走。

多看楼盘，多听意见，特别是同你的认知不同的反面意见。

手机定位直接导航去售楼部！

在那就业，在即买。′

多做功课