坐标广州，40年产权公寓值得入手吗？

公寓有以下几个问题。

第一，如果要转让，公寓属于商业地产，交易税费特别的高，只光税费这一点，就可以吞掉大部分的利润。

第二，公寓大多不能接天然气，不能使用明火，水电属于商用，单价比民用地产的水电要高很多，尤其夏天开空调，那个电费用起来会肉疼的。

第三，公寓大多是小户型，每层的单元都非常多，很多公寓都是酒店式布局，一个过道两边全是房，到高峰时电梯人满为患，上下楼很不方便。

第四，公寓的物业管理费基本上是写字楼的水平，小数怕长计，积累下来比普通民用住宅要多出太多的开支。

第五，公寓大多不带学位，单身男女住住无所谓，如果有孩子，即使这一块有最好的学校，也只能望洋兴叹。

第六，因为有以上这些缺陷，所以买公寓一时爽，转让出去千万难。我有一个朋友，做生意周转出现困难，想把他手上一套多年前花50万买的公寓卖出去，到现在一年多了，别说想挣点钱，降价都无人问津，他后悔不迭。

我曾经也想买公寓，因为很多公寓那种小户型看起来很诱人，但是在咨询了比较熟的专业人士之后，还是放弃了这个打算。

当然公寓也有它的好处，比方说单价比住宅商品房要低，单位面积也大多不大，买房的压力就会小很多。另外公寓对现在的SOHO一族很友好，可以注册营业执照。

买公寓，如果只是想自己住一住，以上列出的缺点对你来说都可以忽略不计，那么入手一套也无所谓，毕竟再怎么也还是自己的房子。

看你自身的需求，如果是用作出租，可以入手，如果是自己和家人住的话，不建议入手，因为公寓第一个是产权年限少，第二个是公寓周围的环境没有小区的好。

看你自身的需求，如果是用作出租，可以入手，如果是自己和家人住的话，不建议入手，因为公寓第一个是产权年限少，第二个是公寓周围的环境没有小区的好。

看你自身的需求，如果是用作出租，可以入手，如果是自己和家人住的话，不建议入手，因为公寓第一个是产权年限少，第二个是公寓周围的环境没有小区的好。

看你自身的需求，如果是用作出租，可以入手，如果是自己和家人住的话，不建议入手，因为公寓第一个是产权年限少，第二个是公寓周围的环境没有小区的好。

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