为什么聪明人都爱买89㎡的房子？

不是说聪明人都爱买89平的，也不不买89平的都是笨的！

89平是个契税的界限

我之前在上海工作，对于刚需的客户而言不是讲爱买89平的，我国的房地产税费征收政策是90平以上定义为非普通住宅，征收契税为1.5%

90平以下征收契税为1%，对于一线城市动则几百万的总价，其实刚需购房者压力很大，所以绝大多数刚需都是选择90平以下的房子，当然80多平的房子，如果遇到比较好的楼盘，或户型一般都是设计成小三房，对于刚需购房者来说很实用，如果是70多平方的户型很难设计成小三房。

讲了一大圈，90平以下的房子在一线城市，能剩下数万元的契税，甚至更多。

当然，如果在县城或者是二三线城市，基本上90平以下的户型，选择的人群就少了。

举例子:89平在你所在的城市售价为10000元/平，总价为89万，契税为8900元。

举例子:100平在你所在城市售价为10000元/平，总价为100万，契税为15000元。

有些人会觉得契税省的并不多，或者有人根本不在意这些契税差多少钱。

而是会从自己居住面积考虑是选择2房，还是3房，还是4房，在自己资金预算充足的情况下都会选择超90平以上的面积。

所以并不说买多大的人就聪明也并不代表没有买多大的房子就是笨的逻辑。

注:套房和二套房契税不一样，具体了解相关知识！

1.现在家庭组合都是三口之家，89平的房子一般三室两厅或两室两厅，对这种家庭来说是刚好的；一家人只要住的舒服就行，不需要太大，太小也不太合适，而89平米是满足了住房需求的。而89平米的房子，总价最适合刚需了。大房子一般是后期改善房再买了（不在乎钱的时候）。

2.买房子就需要交契税的，如果是没到90平米的房子，契税是房契的1%的。过了90，契税就是1.5%了。这样89正好卡边，节约税费。

听着就别扭，去年刚刚买了120几平的房子，我只恨自己口袋内容不够，不然我还得买个更大的，如果你又是刚需，又是父母不同住，大小但是无所谓，小年轻嘛，前期阶段房子小点，等有了孩子，老人上下走动的时候房子的大小的利弊就会很好的显现出来了

越穷的人，越爱耍小聪明

07年买的89平电梯房，套内面积69两室两厅一卫，跟鸽子笼子似的。有了孩子换了135平多层，套内115平三室两厅一卫，三十多米大厅真香，

因为穷

实力不允许我买这么小的房子，只能让我住在480平的别墅里！

买89的房子有很多因素的。

根据国家征收契税的标准，90平以内的契税征收为一个点，超过89平就需要1.5的契税征收范围。所以89平的小户型备受刚需住房和开发商的青睐。

还有大部分首套房需求的面积不大，夫妻俩个人，或者加上一个孩子。89平户型开发商一般都是设计小三房，小部分两室户型，对于居住需求是足够的。

还有就是购房预算的问题，同样的小区，单价差不多，总价就相对少很多。对于首房首贷的年轻人而言就是购房门槛低一点，贷款少一点，月供压力就小了。

再有就是后期房产置换交易也有优势。小户型市场受众人群大，出手也快，保值率更高！大面积的房子一般都是改善住房的选择，相对刚需的人群体量小。说白了后期交易占优势。

投资客的青睐，户型不大，契税低，占比资金量不大，首付低。后期交易占优势快速取得收益。

综上原因所以89平的房子是很多开发商畅销的户型，也是大家首选的户型！

租好租，卖好卖，砸不到自己手上

跟聪明没啥太大关系，跟钱包大小关系更紧密