房贷的利率会下调吗？
房贷的利率取决于两方面的因素：一是基准利率；二是上浮比例。
基准利率
如果对金融业有所了解的人，应该知道当前的利率已经是近20年来的最低点了，目前五年期及以上的房贷利率也是近20年历史中唯一个个跌破5%的。考虑到当前的4.9%已处于较低值，未来进一步下行的空间并不大（我们可以发现从2015年10月24日之后至今，国家再也未调整过基准利率），因此未来除非发生特别事件，否则，房贷的基准利率继续下行的空间并不大。
上浮比例
房贷的利率还有一个关键因素，即银行的上浮比例，房贷利率打八折（即4.9%*0.8=3.92%）与房贷利率上浮20%（4.9%*1.2=5.88%），两者相差近2个百分点，以贷款100万元，30年，等额本息为例，利息相差可达43万元，故而上下浮比例很重要。
一般而言：当房市冷清，申请房贷的人数较少时，银行的信贷额度较充足，此时是买房市场，为了竞争客户，银行往往会给出利率下浮（这里主要指首套房）的优惠措施，本人见过最低的为基准利率下浮30%。
反之当房地产市场火爆，申请房贷的人数剧增时，这时候往往银行的信贷额度就会紧张，此时是卖方市场，因此银行就是提高上浮比例，比如2016年末-2018年初。
故而，上浮比例的情况取决于市场，今年以来受调控政策的影响，目前各地的房价均有一定幅度的回落，一般而言，大部分人都是追涨不追跌（涨了跟着抢，跌了观望），所以今年下半年以来，购房的人数大幅减少，如果这个趋势继续保持到明年（消化掉前期累积尚未放款的客户），那么银行的这个比例应该会有所调低，到时房贷利率也会相应的有所下降。
总结
预计未来一段时间内，房贷的基准利率会保持不变的趋势，而银行的上下浮比例会有所下调。
朋友们好！房贷时间长，利息高，压力大，可是不贷款，那只能大自然为伍…降低房贷的呼声很大，毕竟这关系到我们的切身利益…从目前各种情况来分析：房贷有可能下调！
首先，从最近美国股市大跌，国债波动，特朗普总统公开指责美联储的加息政策，可以分析，接下来美国的加息有可能会减缓或暂停…，这无疑给世界各国降息提供了良好的契机…毕竟加息的压力大减！
第二，从央行始终拒绝升息并通过降准放水，来分析，维护房地产市场，降低工商企业的经营负担，增加市场资金供给和活力意图明显！因此不排除会，降低或下调贷款利率！
第三，目前银行资金充裕，负担过重！通过前几轮银行大幅自行上浮利息揽储，以及降准大量资金囤积在银行体系内，如果不能有效的带出那么会形成沉重的负担！而目前房贷利率过高，部分购房人望待却步，而房地产又是贷款的最佳抵押物，从这几点分析银行有可能会自行下调贷款利率或提供更优惠的房贷利率以减轻负担各方多赢！
综合分析，目前天时地利人和，非常有利于降低房贷，形成一个各方多赢格局！也希望买房的朋友，能以更低的贷款利率，买到心仪的房屋，拥有一个家…
感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率的问题这段时间写的文章也比较多了，可以说5月份之后房贷利率下调基本已经成为不可能了，为什么这么说？借此机会简单谈谈我的观察。
房贷利率下调一般分为基准利率下调和浮动利率下调，无论是哪种今年可能性都不大
第一、房贷利率的参考基准都是央行的基准利率，也就是我们经常说的降息。当央行降低基准利率的时候，因为银行作为房贷发放的基准降低了，自然对于购房贷款者来说也是变相降低了还款金额的。比如：如今5年以上贷款的基准利率是4.9%（央行规定的），如果央行降息了20个点，就是基准利率成为了4.7%，同样的上浮20%后你的贷款利率就从5.88%将为5.64%；但是从目前来看我国的房贷基准利率已经处于历史最低水平，要知道在2011年7月份我国的基准利率还是7.05%呢。
第二、已经步入2019年下半年了，银行本身习惯性的银根缩紧，提高房贷利率上浮是必然。对于今年很多银行提前进行房贷利率上浮的情况除去确实是房贷额度吃紧外，跟银保监会近期开始对于32个城市的银行房贷业务检查也有很大关系。再说银行本身就是盈利单位，上半年放水那么严重，下班卡紧多挣点利息钱也是必然。
综上，从目前来看央行没有进一步降息的举动，各个银行在监管加大和自身盈利方面来考虑也没有继续下调房贷利率的意愿，所以这也是为什么我感觉央行房贷利率要持续上调的原因。
银行贷款作为房地产业主要资金来源之一，管好银根对于稳定房价很重要
之前曾做过一个简单的计算，基本上银行贷款（国内贷款加上个人住房贷款）基本上占据了房地产企业所有资金来源的30%以上，可以说很多开发商项目的开始都是需要银行贷款来启动的。所以说，一定程度上银行贷款的松紧会直接影响房地产行业的走势甚至是房价。历史上无数次的事实证明，房价问题其实是就金融问题，只要管好“银根”那么房价就很难有大的波动。几点愚见：
第一、在稳地价、稳房价、稳预期的调控政策下，最近几年银行资金放松的概率不大。对于日本房地产泡沫几次研究后发现，日本房价泡沫最终不得不主动刺破的原因之一就是对于银行、证券和股市资金的监管缺失。可以说只要做好对于流入房市的资金监管，那么就可以有效的避免房价过快上涨带来的泡沫。目前来看从我国的房地产调控不仅仅是从供需端进行调整，如今也在融资端进行，双管齐下的情况下，银行的房贷利率出现松动概率不大。
第二、最近几年购房想要享受到基准利率或许都没有多少希望。今年上半年3-4月份可以说是有些地方对于政策的一种试探，部分区域的银行已经将房贷利率上浮下调到了5%左右距离基准利率只有一步之遥。但是随后发生的事情大家应该清楚，房产投资风并没有完全消失，一点些许的政策松动就会被误读。房地产调控是一个持久战，个人觉得2-3年内银行房贷利率想要恢复到基准还是很难的，尤其是在部分城市房产热和部分三四线房产冷的情况下。银行为了防范自身房地产贷款带来的风险，也不敢轻易下调利率。
综上，个人觉得如今的房地产市场已经很明显了就是无需求不购房，投资的话需要做长线的准备。当然对于刚需者来说或许有点受伤，毕竟如今的房贷利率不是那么友好（希望后期有所调整），不过刚需买房还是要趁早，毕竟如今的房贷利率就算上浮了也算是低利率了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
未来3到5年房贷利率不太可能下调了，未来一段时间肯定会走逐步升高的趋势。主要原因有这么几个：
首先，我们的房贷利率正处于历史的低点。现在的银行贷款基准利率是4.9%，而2007年底我们的贷款基准利率是7.3%，早在1995年我们的银行贷款利率高达15%以上。这是20多年来的房贷利率变化。
第二，美元加息。今年12月还有一次美元加息，2019到2020年，至少还有三次或四次美元加息。随着美元加息，将会出现人民币和美元利率倒挂的情况。外资流出压力剧增，现在世界多数国家，比如印尼、马来西亚、土耳其等中小型国家，都是跟着美国的指挥棒在不停加息。
但是结合我们的经济形势，为了保证实体经济平稳度过这一困难时期，人民币暂时没有一起加息，但是虽然可以撑得了一时，但是在长久时间内，我们还是需要吸引外资来发展中国经济，因此，必须要加息的。
第三，扩张性财政政策和宽松货币政策，会导致通货膨胀率上升。加息有助于辅助消灭通货膨胀带来的负面因素。每年国家都有一定的财政赤字率，保持适当的扩张财政政策，2018年预计是2.8%左右。所以未来调高利率有助于缓解通货膨胀的压力。
目前，国家为了稳定经济发展，采取的是单向调高房贷利率的政策，包括10月15日的降准，也是一个定向降准。严格控制流向房地产的资金，重点搞活和解决中小企业融资贵、融资难的问题。
只要经济形势发展良好，加息的压力就不会大。但是我们又要从供给侧改革的角度出发，不断提升发展质量，让我们有高速发展，转为高质量发展，彻底提升我国居民的生活品质。所以，短期之内房贷利率不可能下调。
依照目前政策，近几年下调可能性比较低，原因如下：
当前政策的主基调是“房住不炒”
不管你信不信，房住不炒已然是今年两会的讨论的热点，今年12月12日，中央经济工作会议重申房住不炒，落实稳地价、稳房价、稳预期，另外现在搞出这个LPR，很重要的原因也是将房贷利率与基准利率进行脱钩，目的也是稳房价。
基准利率加LPR加点，对住房贷款的影响
主要目的是保证基准利率降低的同时稳定住房贷款，比如现在住房利率是4.9%，假设未来政策面上需要更宽松的市场环境，比如降息到3%，这时候住房利率可以调整为“基准利率+190个基点”，也就是继续维持4.9%不变。
总结
基于如上两个原因，未来房贷利率会大概率稳定在当前4.9%，货币即便继续宽松也不会影响到房贷利率，目前买房子刚需自住可以，但如果是投资需要注意未来贷款利率上相对实体利率可能并不会具有优势，或者潜在优势。
2019年央行降息不太可能，不过原来在房贷基准利率之上上浮的比例会下调，这个也是变相降低利率
任泽平说房价受到三个因素的影响，短期看金融、中期看土地供给、长期看人口流入。在短期来看金融政策对房价影响最大，那么短期的金融政策有哪些？针对个人购房者的短期金融政策有两大工具：首付比例和房贷利息
房贷的首付比例：从30%降低到20%，这就是鼓励买房了，相反就是在遏制买房，房地产的周期一直在轮回，2009年是鼓励买房的时间，2010年是限制买房的时候，2015年是鼓励买房的时候，2018年是限制买房的时候，在鼓励买房的时候你获得更低的首付比例。
房贷利率：房贷利率是第二大金融工具，威力巨大，利率有两种 ，第一种是房贷基准利率，这是央行统一确定的，商业银行照此执行，目前的基准利率是在2015年下调的，是4.9%，因为这个利率牵涉到的不仅仅是房贷，银行给所有行业的贷款都是遵照这个利率的，但是房地产走势和其他行业的走势又不是完全一样，所以这个时候就需要“特别处理”，那就是在基准利率基础之上进行上下浮动，比如2018年以来，房价上涨太了还，这个时候就需要遏制房价上涨，上浮利率就成为了选择，2018年以来购房的人群，房贷利率上浮20%的很正常，上浮30%的都有，甚至有上浮40%的极端情况。
这两个工具的杀伤力非常大，2018年房价被遏制住了，在2019年1月-2月商品房销售面积负增长3.4%，这是自2015年6月以来的首次，所以这些金融措施产生效果了，但是如此以来，成交量下滑，甚至价格都下调，又会产生另一种难以接受的风险，所以稳定房价成为了选择，2019年住建部对房地产市场的基调是：稳地价、稳房价、稳预期，所以在商品房销售下滑，房价下跌的苗头下，通过降低利率（原来上浮的比例现在降低）来达到这个目的，从40%降低30%，还稳不住就降到20%，还稳不住就降到10%，还稳不住就实行基准利率4.9%，甚至可以利息打折。
如果你所在的城市房价有下降的苗头，或者销售面积下滑，那么就 有下调房贷利率的需要。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
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作为一个财经工作者，我觉得房贷利率下调只是一个时间问题，不可能永远限制地上涨或保持较高水平。
房贷利率作为银行机构调控房地产的重要金融价格工具，在抑制投资投机性购房中起到重要作用，但也要看到这是“一枚硬币的两面”，虽然对抑制房价和遏制投机购房起到一定作用，同时也对刚需族带来了较大的杀伤力，增加了购房成本，让购房刚需族负担加重。因此，如果永远让房贷保持高利率水平，不仅对银行自身贷款增长带来影响，也会对房地产业健康发展起到较大的冲击力。我认为只要我认为只要房价稳定下来了，只要刚需购房的内存需求达到合理状态，只要房地产步入健康运行轨道，我觉得到时房贷利率就会下调。
同时，也要看到，房贷利率过度或长期处于高位，是不利经济发展的；当房价出现较大幅度下跌或中国经济仍处于回落区间时，房贷利率就会下跌。而且从当前现实看，我觉得房贷利率下调的可能较大。
基准利率目前不会下调了，4.9%已经属于，历史上最低了，最疯狂的时候，有些地区的银行按揭打了八五折，4.16%执行过，后来都上调了，2015年之前的基准利率，应该是6.5%利率，这里说的这个比例应该都是五年以上的按揭利率，为什么房贷利率不会再下调了，因为有的银行，已经上调了30%或者20%，这个时候，基本上都是回调回来了。
房贷利率是房地产行业，金融体系中常见的一个调控工具，但是不具备太多的决定性因素，往往具有决定性因素的是房贷首付，这回直接拉高了，购房的门槛，如果降了首付，可能会有更多人买房，目前利用公积金买房的人，就是这种情况，公积金购房利率是3.25%而且首付最低20%，即使是二套房，也会按照30%执行，这才是真正的惠民。
降息降准，一般都是房地产市场调控的前奏信号，这两个一起降，代表货币放水，代表调控，如果只是降息，或者上调房贷利率，都属于地方性的，因为现在，房地产市场，一个城市一个政策，都有自己单独的调控体系，已经大幅度放权，总之稳定的房价，才是政府追求的，放假稳定了，交易量也稳定了，供需关系也稳定，政府的目的就达到了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。