问题补充： 当晚签合同我订金也付了，中介安排第二天作家具切割时。业主反悔硬要把大件电器都带走。问一下我这损失应由谁负责，谢谢！
房东负责，肯定按照合同约定来履行各自的义乌。
我们在买卖二手房时，经常会遇到购买装修好的房子，一般在签合同时，都会约定，哪些东西带走，哪些东西不能带走的。
我之前从事了十几年的二手房销售业务，我们在买卖双方完成交易之前，就会让房东留下部分房子交接时的押金，在交接完房子之后，在退回给房东。
这些押金，主要就是担心房东欠水电费，物业费或者是在交房前，房屋会有损坏。
如果房东把所有的房款都取走了，那么就很难约束房东了，有时候可能只是因为几百或者几千的物业水电费之类，购房者也很难真正的去走司法途径来保障自身的权益的。
因为打官司确实太麻烦了，如果当时没有留下押金，或者提前让房东取走所有的房款，交接房子的时候，经常会产生扯皮的事情，大部分购房者也会自认倒霉，最后不了了之。
不过，要是购房者确实应该用法律的途径来保护自身的权益。
这个简单，教你一招儿就把卖房的制服了，让卖房人乖乖把家电都送回来。
我也在2019年6月，买了一套二手房，支付了中介费2万元，房主在中介做的独家委托，我们签定了购房合同，172平方米带精装修加中介费大税共117万元。
房龄不到5年，在购房合同中签定附带家具家电（都是新的），房子装修完也没住过人，是房主给女儿做陪嫁的房子，室内除个人物品全部留下，双方也都签字认可了。
在办理贷款过程当中，房主的妹妹来到室内陆续搬走了床头柜，洗衣机、壁画、梳妆台等家具，前后搬了5次，每次都拿一点儿不容易发现。
在第4次拿走东西的时候，我跟中介说了，房主妹妹再这么干我也不客气了，但是钥匙在他们手里他们也不在意我说的话。
注意，放大招儿了，贷款审批下来的时候，让我去银行签字释放余款，我就不去，让房主把拿走的东西给我送回来。
中介说，你不签字就是违约了，买家可以告你的，我说太好了，我就等着他告我呢，几次打电话不为所动，我说中介费给你了，这点事儿摆不平，我自己来治她。
房主给我打了几次电话，说不是她本意，她的妹妹有一套房子正在装修，就搬了一些东西，看我没说啥，以为我不在意，让她妹妹把东西给我送回来。
我说，你什么时候送回来，给我放到原处，壁画给我挂上，我觉得没问题再去签字。
房主的妹妹连夜雇了一台车给我把家具和家电送回来的，房主给我打电话让我去房子看看还缺啥，不缺再去签字。
说实话房主人还可以，比较有素质，她的妹妹就是那种爱占便宜的人，签字那天特意开了一台丰田吉普车到现场，说；"那些破烂我都想扔垃圾筒了”。
想必她姐姐也是给她一顿说，她也是心里有气，胡搅搅耽误姐姐卖房，姐姐也不愿意她了。
所以，不要啥事儿都指望中介，他们就是你们双方啥事儿没有才好呢，关键时刻还得靠自己。
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感谢邀请
首先，二手房一般都是家电齐全，拎包入住型。
你的情况市场上也时有发生。
一般情况下，都是默认加点一起出售。如果家电不出售，一般中介和业主都应该提前说明。
其次，你的情况，很简单，看你签的合同是否有家电这一块一并出售。
如果有，有经验的中介都是要给你写入清单的，哪怕一个电视。
如果没有，你最好协商下，遇到这样的卖家，的确恶心。
当然你也可以提供证据。
中介的责任，签订合同大件物品必须备注合同以免后续纠纷。除了物品，物业，水电，管道，燃暖，户口都应备注。贷款需在面签通过审核后，以上交接清楚办理过户手续。一次性，备注业主应在中介处押2-3万。所有内容交接清楚由居间方交接押金尾款。林子大了什么鸟都有，越是干的久的经纪人越是在意细节。但是这行业人员更新快，遇到刚干一两年的不是不会，只能说还是见得太少。说经纪人挣这卖白菜的钱操着卖白粉的心一点不为过。但不是针对所有经纪人。如果合同中没体现自认倒霉吧
关于二手房买卖当中，存在的附属物品，一般咱们买房子，您购买的是这套房子，室内不可移动的附属品和房屋配套的设施设备等，例如：房屋室内承重墙墙体是不允许动的，门窗、卫生间下水管道、燃气表、水表等是不允许拿走的，二手房合同中有规定的，至于房屋内电器本身属于业主本人所有的，如：空调、洗衣机、电视、冰箱、家具之类的都属于业主本人所有，跟您买房子是没有关系的。如果有特定约定的例如：
合同当中约定好的，家具家电折现给买受人的，这个是不允许拿走的，如果拿走折现的金额就得退回来。
第二，在谈合同时，必须合同上要体现这些电器之类的归属问题，免得就会出现的问题。所以口头约定的正是打官司的话是不成立的，首先看看合同有没有备注该电器归属问题。如果没有的话，那没办法只能仍有业主处理。就算打官司也没有胜算的可能，原因在于房屋交易只交易房屋，跟室内物品没有关系。
第三如果有约定合同上，这种情况可以通过法院起诉的来解决。胜算主要看业主拿走的话有没有违约条款的约束。
感谢邀请：我有几个疑问需要题主回答，一、业主答应的条件有没有付诸于合同上？有无家私清单列表？二、您是当天看房立即下诚意金，晚上就签约吗？三、您的小标题写的是订金，我想确认一下到底是“订金”还是“定金”？
首先：我提醒您的是，您所找的中介公司业务不纯熟哦，所以才会导致一些列的问题产生。为什么这么说呢？中介公司的责任是维护买卖双方的利益，业主都答应将家私电器全部送给买房时，一定要事先将清单列好，然后附在三方买卖合同内，三方签字作准。
关于家私电器清单，要在买卖合同上注明要以现状交吉，然后罗列家私清单明细表。如果遇到有些难缠的业主，觉得房子卖便宜了，心里不爽的话，连墙壁的插座都拆走。
记得有一次，有个业主家里装修得特别漂亮，当然价钱也不便宜。买家一眼看中了业主家那盏豪华的水晶灯，业主口里答应家里的物品都可以留下。但是临交吉的时候，业主将水晶灯给拆走了。买家说，您不是说东西都留下的吗？业主说，我又没答应您把水晶灯留下，我这灯买的时候很贵的。
其次：如果题主当天看房，当天就签约的话，时间太仓促了。买房可是件大事，签约前，一些细枝末节不能全依赖中介公司，自己的事情最好自己亲历亲为。
再次：题主的小标题写的是签了房屋买卖合同，并且付了“订金”。如果真是像您所说的是“订金”而不是“定金”的话，这买卖合同可以取消。按照法律规定“订金”只是意向金的一种方式，表示您有意向，但不是确定，这“订金”是可以退还给您的。
如果下的是“定金”的话，就是本人真实意思的表达，确定肯定的意思。如果您付了“定金”再取消合同的话就需要承担违约责任，支付违约金。
最后：这到底是谁之过？如果业主只是口头承诺的话，临时反悔，那肯定是业主之过。但是没有协议的话，无法约束业主履行合同，承担责任。只能说这人做事不地道，题主只能自认倒霉。但是题主交的只是“订金”的话，那您可以提出解除房屋买卖合同，避免损失。