loft公寓，有多少人喜欢买啊？保值升值和住宅相比怎么样啊？适合投资和居住吗？
谢谢邀请！一般而言loft公寓产品的性质为商业的居多。特点一是花一层的钱，买两层的房。很多人感觉挺划算的；二是loft一般都是精装修出售，有一些设计感，看着挺赏心悦目的；三是这种产品一般米数不大，总价不高，付款时感觉压力似乎没有想象中那么大；四是这类产品大都建设在正在崛起的商圈周边，依托大型商业体的存在，会让居住在此的年轻人感觉生活比较便利。
所以，一度这样的产品购销两望，市场火爆。
但是，2017年北京市住所和城乡建造委员会等联合出台了《关于进一步加强商业、事业类项目处理的布告》发布之后，商住公寓类产品遭遇到冰火两重天的局面，市场瞬间趋冷。
事实上，loft等商住公寓类产品还具有以下不利特点：一是使用年限短，一般为40年；二是商水商电，价格比住宅类产品高；三是一般没有燃气管道，饮食起居全靠电力支撑，天长日久会有诸多不便；四是随着政策调整，出售时限制多、税费高。
综上，在住房不炒原则下，真的说到投资，还是优先考虑住宅比较好！
loft公寓其实火了挺久的了吧。电视剧里，楼上楼下，复式公寓，年轻，奋斗，梦想，这些词语联系在一起的时候，总能够让我们些许点燃青春的斗志。
不知道大家有没有去现场看过loft公寓的样板房。根据笔者去现场看的经验来说，去的大部分是年轻人，特别少有中年人去看。笔者周围的未婚女同事，都是宣传自己的目标就是买一套这种loft公寓。
而我自己来说，去现场看了，感觉还是不错的，我指的是居住感觉方面。一般层高4.5米做两层，还是稍觉压抑，如果层高达到4.9米，感觉上的压抑感就会少很多（笔者身高180CM)。
其次，公寓一般是带装修入住，这种loft公寓因其卖点突出，在价格上大部分要比平层高15%-20%。从价格上讲，这种公寓绝对不便宜。
那么，谁会去买呢？他们因为什么去买呢？
应该是以下两类人居多。一是就是喜欢这种loft公寓，愿意为这种户型买单，愿意花和住宅差不多的价格，买一个商业性质的公寓。不瞒大家，我去现场看完，有那么一瞬间，我也有这种想法。二是觉得这种产品租赁价格比较高，投资回报率比较高。这种以比较老道的投资客为主。主要关注公寓的地段和周边配套，是否有写字楼，高级白领是否足够多等等。
笔者身边的loft公寓，销售情况其实是比较乐观，去化情况是大大优于传统公寓和住宅。所以我们会发现，loft公寓越来越多，已经慢慢成为市场上比较常见的产品。
最后，关于买不买的问题，我们还是那句话，每个人想法不一样，只要你买完不后悔，那就是对的。当然了，也祝愿大家今年发大财，公寓住宅都来一套。接下来会推出关于loft公寓的户型详解，大家有兴趣的点赞关注哈。
我来回答下这个问题:
第一，公寓的特点有，价格相比同区域的住房，很有优势，同价格位置优势明显。公寓一般层高4.9米，可做两层。公寓的使用年限为40年，实际35年左右，那么35年后还得交土地出让金。公寓拆迁赔偿金是住房的3倍，公寓一般没有天然气等。
第二，公寓的用途，一般比较适合无购房资格的单身或者无小孩的夫妻过度，不适合家庭使用，也无法在该区域为小孩办理上学资格<非学区房>。
第三，公寓主要作用为出租，目前市场上的租金普遍偏低。最不推荐的就是酒店式公寓，回报率不足3%，还卖不掉，完全是砸手上。
第四，公寓的首付比例50%，首付比例高，对于投资，资金应用率不好。贷款智能使用商业贷款，利息高。同样金额且30年的商业贷款和公积金贷款利息差距接近一倍。
第五，公寓目前的优势就是租金高，相比同样面积的住房，公寓的租金约高300-500元，可惜的是一二线城市的房租已经很高了，房租贵不见得是优点。
综上所述，不建议买公寓。
loft公寓不适合投资，可以租住。
随着中国房地产的崛起，loft公寓随之兴盛了一段时间。原因是年轻人闯天下，出门在外总得租房。商家抓住时机，将loft打造成平米虽小，五脏俱全的精装修产品，拎包入住，视觉上赏心悦目，真有买一层住两层的感觉。而且平米数不大，总价相对而言较低，购房门槛低，再加上公寓大部分都建大型商圈周边，配套设施齐全，交通便利，出行方便，在导购蛊惑人心的讲解下，年轻人很容易触雷。
殊不知，公寓是商业性质，使用年限只有40年，且商水商电，生活成本比住宅类高。而且没有天燃气，生活起居全部用电，时间久了，感觉诸多不便。将来出售，税费很高，接盘人很少。最大的问题是，loft公寓属于商业，不带学位，即使离学校近在只呎，孩子上不了学。
所以，如果买房，一定要买住宅。
loft不能投资，只能租住。
loft公寓基本上都是商住公寓，说白了，就开发商收割年轻人的工具。
loft公寓还说什么升值空间，应该说会亏多少钱，就算是亏钱，能不能卖掉都是极大的问题。
我有一个朋友，年轻的单身女主，之前为了有一套自己的婚前房子，又没多少钱，就被忽悠买了一套loft公寓。
她想着买一套loft公寓，一方面是自己的婚前房产，可以给自己财产方面的保障，另一方面，也可以在结婚前，有一个独立的居住空间，自己想怎么装饰都可以，想怎么住都可以。
事实上，现在这个朋友已经后悔的想撞墙了。
为什么朋友这么后悔呢？
从居住的方面来说。
第一，居住的成本非常高。电费很高，比住宅高很多，夏天的时候，空调都不敢开，每开一个小时，都要计算花费多少电费，是不是去住宾馆更划算，水费还好，用水量不大，物业费特别高，比住房高了很多。
第二，居住不方便。没有通燃气，做饭很不方便，并且，居住的人比较多，特别是上下班的时候，电梯非常拥挤。
第三，不安全。因为是敞开式的管理，居住人口比较复杂，半夜经常有人敲门，小卡片更是天天都有。
第四，不安静，很吵闹。白天的时候，人多，吵闹，晚上的时候，又不安全。
所以从居住方面来说，体验真的很不好。
从升值空间来说。
我从事房地产行业十几年了，从来没有见过买公寓，不管是平层公寓也好，还是loft公寓，就没见过买公寓赚到钱的人。
公寓说白了，就是相似住房的商业办公楼而已。
完全没有升值空间，买入以后，基本上亏很多钱都卖不掉。
总结：如果实在买不起住房，哪怕租房，都不要买公寓，别管是平层公寓还是loft公寓。
不建议投资公寓，除非地段特别好。
公寓投资无非是往外租，假设租金三千一个月，而公寓的产权一般都是40年，抛出开发建设的时间有35年就不错了。
3000*12*35＝1260000。
也就是说产权到期你可以盈利126万，这其中抛出租房房价的波动，而且还是较好的地段。估计能够还完房贷了吧？
但是到期了哎~
所以不建议投资公寓，如果是刚性需求，比如学区，户口什么的那就另当别算了。