如何避免买到死过人的房屋？有哪些防范技巧可以推荐？

朋友小张就买过一套这样的房子。前段时间小张看了一套学区房，无论是楼层，户型，还是位置价格，他都十分满意。看完房子当场就交了定金。一切手续办理完毕，他们简单收适一下，就搬进来了。但没过多久，就听附近的邻居告诉他们房子前段时间死过人。瞬间，房子成了烫手的山芋！！

小张已经看房好几个月了，经常下了班就去看房。虽然房子一直没买上，自己却累的身心疲惫。房子倒是看了不少，一直没遇到合适的。有时是相中房子了，价格太高。有的是价格合适，楼层位置又不太满意。

这天一大早，小张就被一急促的电话吵醒了。是中介公司的小王打来的，说刚出了一套房子，就是学校边上的那个小区，小张一直想找的那个小区。而且，不管是楼层，户型，还有里边的装修，小张都很满意。主要是价格非常的优惠。说是房主着急用钱，所以低价出售。

中介公司小王再三叮嘱，一定带着定金来，要不然，即使想要，也不一定能抢到。果然，当他们赶到时，楼底下已经聚集了好几波看客户，都在等房主过来。

进屋后，一家人看房的看房，拍照的拍照。只有小王把房主叫到一旁，嘀咕了几句。等这几波看房的看完走了，小张他们也一并下了楼。但是，他们却没有走，而是折回去了。

中介让小张拿出定金放在桌上，说，我们是带着诚意来的，你看你感觉最低价多少钱合适。房主也很痛快，又人让了几万块钱，但是，他要求不贷款，只能一把付清。于是，房子终于定下来。

看了半年了没买上房子，最终却在几十分钟内搞定。

小张手里有一部分，然后又找朋友亲戚凑了一部分，很快，就办理完了

小张两口子在这个城市漂泊了很多年，今天终于有了属于自己的房子，心里别提有多高兴 。

因为房子内部装修的还算挺好，他们也没大动，稍微收适了一下就搬了进去。

由于刚搬来，都不认识，所以，邻居间也很少说话，只是偶尔碰个面向征性的打个招呼。直到，孩子上学婆婆过来帮忙接送孩子，婆婆才从邻居口中听说了房子之前出过事。

原来，之前的房主， 孩子因为考试没有考好，压力力太大，在自己的房间自杀了。孩子妈妈因为一直沉沦在失去孩子的痛苦中走不出来，患上了抑郁症，后来班都上不了了，家人只好给她办理了休假。因为孩子走了，老婆再有个三长两短，家就彻底散了。

孩子的爸爸无奈之下，才选择卖房子，想带着孩子的妈妈换个环境，换个地方去生活。所以，才便宜把房子卖了。其实他们心里也很明白，如果卖的慢了，他家里的事被传出去，房子就不好卖了。好在，房子挂出去第一天就出手了，他们很快也搬到外地去了。

而这边小张家里听说这事以后，一家人心里也有了阴影，完全没有了刚搬来时的欢乐气氛。一回到家，就感觉屋里阴森森的，甚至晚上都不敢一个人在家，而且晚上睡觉常常做恶梦，还会经常听到怪怪的声响。

一家人倾尽所有买的房子，本以为从此有了自己的家，不再漂泊。还未从幸福开心中走出来，却摊上这么一大堆烦恼。

本来买这个学区房，也多半是为了孩子上学，但是这个房子出了这样的事情，小张也怕影响到孩子，所以万般无奈之下，就不想也不敢在这里住了。

小张家住了没几天就搬走了。这一搬走，这个房子就被附近的邻居传的有点邪乎了。一传十，十传百，房子想卖也不好卖了，成了人们眼中的凶宅。

小张也找过原房主，但房子已经过户，钱也已经付完，打过几次电话，人家也不再接了。

而中介公司更是以刚出的房子不知道有这种事为由，推卸责任，还再理会。

他们也没有办法，只能把所有的无奈和烦恼自己消化，怪自己当时没有经验，也没打听一下。

现在，事情已经过去好几年了，房子却一直没有卖出去。好在，前段时间，把房子租出去了，房租正好可以平衡他们在外租房的钱。

小张一家对于买到这样的房子，心里十分的悔恨。悔恨自己的买的太着急。其实，想要防范了避免出现小张家情况，以下几点就可以做到：

1 看价格。

房子的价格如果低于市场价，那么这个房子就一定是有这样那样的原因。要不然，市场价可以卖到100万的房子，为什么只要90万。

2 亲自去房子的小区打听了解一下。

如果通过中介公司买房的话，那么房产公司的目的就是把房子卖出去。他一定会大力宣扬房子的优势，而故意隐藏房的劣势。所以，需要自己亲自去打听了解一下。这样，才能了解房子的真实情况。

3 别太着急。

好的房子，一定有很多的买主想要。所以，在这种情况和气氛下，很容易让人着急的定房。如果怕别人抢先的话，可以先少交一点定金，千万不要交多了。让中介跟房主好好说说，这种情况下，房主一般是会留的。中间的这个时间，你可以多去小区邻居那里打听打听。一旦发现房子真的有问题，可以也是以悔约，避免造成更大的损失。

4 多咨询几个中介公司。

因为同行之间存在着竞争，对于一个房子来说，是所有房产中介的共有的房源。他们每天会带不同客户去各个小区看房，所以，对各个房子的情况了解会更多。为了博得你的好感和信赖，他们会把更多的房子情况告诉你。

5 如果条件允许的话，可以考虑新房。

总之，对于一个普通的家庭来说，买房真的不是小事。所以，要多看，多了解，这样可以避免买到这种房子。

一般我们称房子里有过非自然死亡的房屋为凶宅（凶杀、自杀、意外），但因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。

也就是说，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”根据我国规定是不属于物理瑕疵的，不属于被强制披露的项目。

所以，很多人担心，万一买到死过人的房子该怎么办？如何避免呢？通常我们可以采取以下办法：

第一，问中介

有些中介专门建立了凶宅数据库，由于中介长期扎根于小区，和小区居民、物业、当地派出所都会有较多的联系，故对当地市场的房源有较深的了解；所以，他们的数据还是比较齐全的。但仅限于近期的，如果时间较早的可能就收集不全了。

第二，上网站

目前有一些专门收集凶宅信息的网站，上面会根据公开社会新闻媒体报道、法院刑事案件文书、警方&消防通报、媒体关系&房产中介等渠道资料、用户&会员报料、社工搜索，线索挖掘、微博等社会化媒体、线下实地调研、走访等多种渠道收集信息，还是值得参考的。

第三，异常报价

事出必有因，没有无缘无故的便宜给你占，在同一小区，相同户型、面积的房价基本上是相应不多的，所以，如果发现某套房子价格离奇，一定要了解清楚原因，卖方降低价格的原因到底是为什么，是否有隐瞒等等。

第四，与小区物业了解

小区物业是最了解本小区的存在，更何况是房间里死过人这么大的事儿，而且很多小区的物业根本不曾换过，在历史事件的存档上是最全的，所以，如果觉得有异常，可以和小区物业多了解一下。

第五，第六感

其实无论房间是否为凶宅，如果看房时觉得房间本身压抑，给自己一种十分不舒服的感觉都不建议强行购买。毕竟，我们买了房子之后要长期住在里面，长期的压抑会给人的精神带来损害，对人的身体也是不好。

综上，

在现在这个信息时代，小区出现大的案件，住在小区的居民肯定都会知道，中介也是这方面的信息收集专家，更何况还有专业的互联网部门在收集这些信息，可以通过这些渠道详细了解到有关方面的信息，顺利买到称心的房子。

我姨姨家前几年买的一套二手房就是凶宅，入住两个月后每天半夜总是能听到家里有哭声，一打听才知道原来是套凶宅，姨姨一家害怕急了，幸好后来退掉了。

以外捡到了便宜，没想到买到了凶宅。

2012年时我姨姨家儿子才17岁跟社会上的小混混学坏了，抽烟、赌博、打架没一样不干的，姨姨和姨夫为了让我这位表弟能走上正道，全家搬走了。

她们从老家去了内蒙，当时手里也有钱，就在当地买了一套独院子，由于上一家房主装修的还可以，所以姨姨和姨夫为了省钱就没有重新装修了。

卖家说家里的家具家电统统送给买主，姨姨一家高兴坏了，因为同比周边的小区来说这套房子还是非常可以的，价格也不是很高，还送家具。姨姨一家果断签合同了。

入住时他们还消毒打扫了好几天呢，没想过了两个月入住以后，有一天晚上睡觉姨姨半夜听到有人哭，原以为是自己听错了，就没在意，没想到后来连续好几天都能听到哭声，本来不相信鬼神的姨姨突然害怕了。

后来跟周围你邻居才打听到原来这个房子的原房主老婆出轨了，被老公抓到以后，就在这间房子里杀了他老婆，然后又自杀了。

听到这一消息的姨姨一家害怕急了，特别后悔，尤其是家里的老人说这房子不敢住，天天打电话骂姨姨，嫌姨姨贪图便宜买了个凶宅。

但是姨姨不相信世上有鬼，把家里全部都大检查了一遍，才发现不是有哭声，而是院子外面的下水里住进去一窝野猫。

不过姨姨的公公婆婆还是不愿意让他们住，说不吉利，后来没办法让我舅舅认识的一个律师朋友出面，才让原房主把钱给退了。

那我们普通人怎么才能避免买到凶宅呢？

第一：和周边的邻居、物业多打听情况。

决定购买之前一定要向小区居委会、物业公司、还有附近的邻居多打听房子的情况。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的，这个人不说不一定那个不说，尤其是可以像小区里的大妈们打听，小区里大妈聚集的地方最容易打听出来，大妈们最喜欢八卦了，只需要稍微问一下就能打听出来了。

我姨姨家就是当初不懂没有多去打听一下，才会买到凶宅。

有些时候小区物业也是最容易打听到的，房间里死过人这么大的事儿，物业肯定最清楚。

第二：查询新闻

现在是网络时代如此发达，不像以前网络不发达容易被业主隐瞒，现在只要任何地方发生事故都会在网上报道出来。

因此，大家可以在买房之前先到网上搜索一下该小区，看有无相关媒体报道，尤其是像发生过重大事故的房子肯定有相关报道。

第三：找专业的中介公司

一般被称为“凶宅”的房子，大多发生过不只一起的不吉利事件；

对于那些极度注重风水的人是特别忌讳这种发生过人命案的房子。

而一般正规的中介公司呢，他们会专门建立了凶宅数据库，由于中介长期扎根于小区，和小区居民、物业、当地派出所都会有较多的联系，所以对当地市场的房源有较深的了解。

在香港法律规定，“如果中介隐瞒凶宅，将会承担法律责任”。

如果房屋存在非正常死亡事件，一般中介公司都会提前跟业主说明，因为一旦被业主发现其故意隐瞒，就已构成欺诈，所以一般中介公司是不会为了卖套房子而犯法的。

买房凶宅我们该怎么办？

如果是被原房主故意隐瞒买到了凶宅，那么即使签订购房合同，这种合同也是一种可撤销的合同，就是合同自始不发生效力，有过错的一方不仅要把钱退回去，还要赔偿无过错方的损失。

所以遇到这种情况时我们可以提前诉讼用法律来保护好自己的利益。

不过这只限于大产权的房子，由于小产权房是不受法律保护的，而且禁止交易，所以出现这种情况一般是没办法的。

如果原房主在交易时就自己说明这套房子曾经发生过命案，而你也接受了。那我们可以在家里多摆放一些：

1.家里多种一些花

家里都放些花不仅空气好，而且从风水角度来看，万物皆有灵，在死了人的房子里多放一些盆栽，大概放一个月左右，即可完全吸收怨灵、阴气，令房间的风水格局焕然一新。所以，多多放置盆栽，对于这些房子的化煞是很有好处，也很有效的。

2.摆放风水摆件

很多人会在家中摆放一些风水摆件，以此来达到镇宅避灾、招财进宝的作用。风水摆件是有一定作用的，它们不仅能平衡家中的磁场，也能在心理上给主人带来安全感。

比如葫芦有平安之意，是保平安驱邪的法宝，一般的葫芦摆件可以保护屋内人的平安，并消除病气。如果家中有人生病，可以将葫芦摆放在病人的床侧，可以消除负面磁场对身体的干扰。

3.摆放鱼缸

鱼缸和风水轮的道理是一样的，水管发财，在家中摆放带水的摆件有招财作用，除此之外，风水鱼缸还有挡煞保平安的作用。但是鱼缸不能摆放在神像下面，那样会大大影响财运，也不宜摆放在沙发背后，不利于聚财。

4.重新装修

很多人买装修好的二手房，为了省事就直接拎包即住了，但是这种发生过人命案的房子大部分人都比较忌讳，所以买下之后会重新大装修。很多人家里老人去世以后也会重新装修房子，说是为了防止老人磁场不散，人死后是会在自己的房子留有一股磁场的，只有在装修过后，这股磁场才会彻底散去。

5.多通风消毒

有人在房子里去世，肯定会遗留下来许多细菌病菌，所以我们必须至少进行一日的通风消毒，先将屋子彻底打扫一遍，用消毒液或紫外线灯进行消毒，与此同时，敞开窗户晾晒屋子进行通风。

而且现在的人都相信科学，不迷信，人人都会去世，只是有人去的早，有人去的晚而已，人生逝世如灯灭，死亡是自然现象，没什么可怕的。

我当初销售的一个楼盘那块地以前全都是墓地，后来才被开发商征用盖了房子，人家那小区特别抢手呢，现在的房子，除非买新盖的楼盘，那些老小区里，谁能保证家里没死过人，生老病死是自然现象。

只要我们不做亏心事，自然不怕有不干净的东西。

秦始皇为了长生不老付出了多少，最终还不是死了，我们总有那么一天，不死在自己家里，难道等快去世时跑马路上？

你见过几个人是这样的？所以根本不必太介意。

还有人专门挑凶宅买，就是为了便宜。

官方解释，凶宅是发生过非正常死亡事件的房子，或者说总出事的房子。

房内有高龄安逝、因病去世的，一般不算在此列。

普通人看来凶宅是楼市大忌。

但，世事难测，偏偏宅子越不祥，越有人趋之若鹜。

因为大多时候发生过命案的房子都要价格比较低，不然不好出手，所以有一些投资客就会专门挑凶宅去投资，因为价格低，更划算呢，我曾经做过调查，凶宅的价格要比正常的房子的价格便宜在10%-20%左右，高的甚至在30%-40%左右。

比如前段时间我们小区附近就有一套房子去年家里的小孩跳楼自杀了，现在大人为了不睹物思人，就把房子出售了，平时那附近的房子均价1.2万左右，市场价差不多在100多万，然而这套别墅的起拍价只有78万，便宜22万，这便是凶宅的好处，价格低啊。

香港有个著名的“凶宅大王”叫伍冠流，这为大哥有个特点，只买“自杀型”凶宅，不买谋杀型凶宅，多年间投资了多套凶宅。

他一共倒卖过200多套凶宅，至少挣到了5000万。

看看这，你们看不上的房子，人家就专门买这类型的房子，几年时间赚了5000多万。

凶宅卖不出去主要还是价格贵，绝大多数人购买凶宅都因为价格便宜。

房主死的越惨，房子越便宜，就有一些年轻人租房和买房专挑这样的房子，有些时候一套凶宅能比市场价便宜一半，甚至更低。

所以说没有卖不掉的东西，只要价格合适就能卖出去。有些时候对于普通人来说房价太高，而买一套凶宅能便宜几十万，真的非常划算。

我们要相信科学，不迷信，人死后就什么都没有了，不要怕，之前在网上看到这样一句话：穷我都没有怕过，我还会怕鬼吗？

很多人说凶宅不能买，他们说的凶宅就是死过人的房子。我想说，所谓的凶宅无非是自己心里作用而已！很多事情其实你不知道还不是正常住了？

我是@房产解忧姐关注我专门为您解答更多房产疑难问题。

谢谢。对这个问题，我认为要一分为二的去看，如果是在这个房屋里，虽死过人，但是是正常死亡，并非凶杀或自寻短见的，这个房屋并不算凶宅！

网络信息上有很多骇人听闻的说法，令买房者忧心重重，我认为大可不必担心，我教你几招土办法，保你不会上当受骗。

第一招：孩童体验！当你去看房子时，务必带上你十岁以下的孩子，如果有人说：我没有孩子怎么办？那也好办！你的亲戚朋友家就没有一个合适的孩子？记住！一定带上！当你领着孩子走进房间，到处转转，仔细观察孩子的表情，如果孩子感觉跟回到自己家里一样，活泼可爱，这房子你尽管放心大胆的去买。反之，如果孩子走进房间后，面露惊恐和害怕的表情，抓住大人不放，并且催着大人要走，就说明这房间有股阴气，像这样的房子，价格再便宜也不能买。

其实，发生在孩子身上的这种感觉，有时大人也能感觉的出来，总微微感到有点不对劲的感觉。

第二种土办法，就是如果你喂养宠物狗，也可以带上狗狗一起看房，有些阴气很重的房子，有时狗狗会表现出不安静表情。

有人看到这里就看不下去了，我怎么会化宝贵时间看你的胡说八道！你这人也太唯心主义了吧？对不起！你不相信就算了，尽量文明交往。

其实，如果你相信的话，可以作为辅助手段。正常的途径还是要走的，如到房源小区，暗访一下你所要购买的房子的情况。也可以正大光明的到小区物业了解情况，一般来说，凡是发生过凶杀或自寻短见的房子，小区业主一般都会清楚的，除非他故意阴瞒信息。

买房对一个家庭是件大事，马唬不得！要通过各种渠道，反复多次的了解情况，在注重房屋价格的同时，这些细节都不能大意！只有这样，你才不会上当受骗！

地球上都是死了人的地方。包过天安门省政府。还有自已的家。都是死人留下的遗产。死了人有什么可怕的。日本鬼在东北死的无数又怎么了。

小时候我曾遇到一位看阴阳宅的得道高人，听他说过买房如何规避凶宅的一些方法和技巧，现在讲述给朋友，信不信由你！

首先，看房时可以领一条有灵气的小狗，进屋后，如果小狗烦燥不安，或者狂吠乱叫，就该注意了。

这样的房子或许没有问题，也没有出现过什么凶事，但氛围也不是很祥和。

如果小狗很快适应环境，摇尾乞怜.一副温顺的样子，就不要有太多顾虑。

其道理就是狗对自然环境的感知，和曾经的过往预判能力是比较强的。

其次，也可以带一个不要超过三岁的宝宝，如果宝宝进屋又哭又闹，缠着大人，不肯下地玩，怎么哄都哄不好.。不能马上适应屋里环境，也该注意了。

因为孩子三岁之前能开天眼，能看到一些大人看不到的东西。

如果房子是凶宅，或者有不干净的东西，大人查觉不到，小孩子是能看到的。

这些只是出自阴阳先生之口，是否灵验就不得而知了！信则有，不信则无！

农村不像城里，老人病重能送进医院，咽气可以直接拉到殡仪馆，农村老人就是在家里等着咽最后一口气，然后抬进棺木。

在屋里死个人是很平常的事，没什么大惊小怪的。

但横死除外，横死就是指喝药，上吊，触电，凶杀等非正常死亡，农村人也是很忌讳的，出过这样事的房子没人买。

说一个我亲身经历的事：表姐今年六十多岁，二十岁结婚时，婆家在村里买了一个小院，三间土坯房，表姐一住就是四十多年，日子过的也不错，生了三个孩子，现在也都成家立业了。

去年，村里安装自来水，挖掘机在院里挖沟时，在门口不远处挖到一具尸骨，年头很久远了，人们推测可能是立屯子前，战乱时，土匪猖獗时期留下的吧？

表姐住了四十多年安然无恙，日子过得也红火，以前表姐夫长年在外打工，表姐一人在家，从来不知到害怕。

现在把门外那具骸骨挖走了，表姐到成天战战兢兢，天一黒就不敢出屋了，不是说屋里有动静就外面有声响，天黑时，一个人一会儿都不敢呆在家里。

老话云：不在宅子不在坟，全在有福人，一福压百货，如果你足够有福，什么样的房子住着都安然无恙，封建迷信的旧观念也早该摈弃了。

我们门口中介就是这样，每次有新房源都会和邻居们打听一下房子的情况，一定要多问几家邻居，和人家客气点，别嫌麻烦。

还有就是标价和同类户型楼层房子相比明显便宜的肯定有问题。买房是大事，不要抱着捡漏心理。便宜有便宜的道理，贵有贵的理由，在自己可以承受的前提下多花一、二万反倒觉得踏实。

买房之前一定要向邻居打听打听

首先这个房子的地址在几千年里经过很多历史，不可能没死过人，在建设当中的工人，生产，运输，各方面应该不知道还有多少人已不在人世。你每天走过的路，不知道有多少人死去，要是讲究起来，那里也不能干了。

在当地买房一般不用担心这个问题。因为最澈底的是老乡亲。即然了如指掌，当然不会上当。如果十分介意″死过人的房屋"的话，在异地买房可以通过以下技巧避免。

一是旁敲侧击

房东如果知道买主在意"死过人"这个事，会有意隐瞞和误导这方面信息。直接获取真实情况不太容易，那只有间接去了解。比如:只当闲聊家常，可了解到房主现家庭主要成员组成情况，如果三世同堂，甚至四世同堂，祖父或曾祖父之辈都健在，房东的房子又不是二手房，那当然不存在"死过人"的″缺陷"。像这种″漫不经心"的″闲聊″，房东无意便会脱口而出。说者无心，听者获益。

二是"曲线救房"

没有不透风的墙，只要你顺蔓摸瓜抽丝剝茧，便会露出马脚。比如:你扮成吃客，随便到附近一个小饭店小酒店小吃店吃上一顿便饭。与其他吃客，也只当闲聊，旁敲侧击，便能了解个大概。再通过第三者，第四者旁证博引，真实情况便会水落石出。

最好找上点岁数的。人老话多；闲着没事有的是功夫陪你"闲聊"，而且乐此不疲；一般老者都热心肠；而且爱显摆自己是百事通、万花筒、活化石，有话就竹桶倒豆子~一干二净，合盘托出。只要认真听，便能从中筛选″有价值的信息"

三是官方查询

房产交易信息，当地房产局有详细的交易记录。房东房子交易情况，比如是一手房，还是二手房，或三手房，通过查询便能获知其来龙去脉。

功夫不负有心人。通过以上小″技巧″，便能"技"会多多，"巧"到擒来，防范到位，便可避免你所介蒂。

哪处房屋能保证不死人？要买没死过人的房子，看来不容易！