问题补充： 在南通仅次于崇川区，而启东的经济一般，产业也偏少。
谢邀！问启东在南通经济一般，产业也偏少，为何房价那么高？
按2018年11月，南通市公布的二手房每平米均价。全市为1.377万元，而启东为1.498万元。启东的这个价格，已相当于当期省内地级市，无锡、常州两市的价格了，确实不低。
启东房价为什么会这么高？个人认为大慨是它的特殊的地理位置所决定的。启东处南通的东首，与上海市隔江相望。崇启大挢贯通后，启东与上海崇明县已连袂成片。从启东市中心通过崇启大挢到上海：到宝山区不足50公里；到浦东新区也仅60余公里。
现以购置一套100平米的公寓房为例，精明的上海人会算笔帐：在上海夲埠光房子得化费400一500万元；在启东连房带车只须化费约170余万元(其中购房150万元、购一部中档轿车约20万元。)，可省下230一330万元。在上海市，上下班50余公里的车程算什么，无非穿半个城而唉。
所以启东房价的涨、落，应该主要是与上海市民到该地购房热情的涨、落来决定的。而与夲地经济强、弱或产业多、寡无多大关联。
影响房价的因素有很多，略举一些，具体如下：
1、经济不差。启东经济一直在快速发展，这几年的城乡面貌有了相当大的变化，村里路面白色化，并安了路灯。2018年的城乡居民收入分别为44220、23640元。实际情况是，启东农村的青壮年劳动力都外出务工，从事建筑行业、小五金等居多，平均下来一般不会少于五六万元。可以这样讲，城乡居民手上都有一定的资金。
2、性格因素。启东人性格中比较容易攀比，适度攀比，有利于激发潜力。但这个“度”，很难把握与界定。有一句启东话叫“驳乱风”，意指跟风严重，乱搞一气。在有一定钞票的情况下，买房这一热点迅速成了启东人喜闻乐见的一件跟风大事。
开发商哄托的各种紧张气氛、房价普遍上升的客观情况、启东人的“跟风”热情三者完美结合，这是导致启东房价节节攀升，远高南通其他县市的一个重要原因。目前，甚至发展到农村姑娘要嫁人，先问一下对方在市区里是否有房子这一情况了。
3、发展后劲。启东人对启东是又爱又恨吧。有时候会嫌弃这块土地这儿不好、那儿不如意，却又真心实意地觉着启东是块宝地，充满了发展潜力，是上海完美的卫星城，经济上会融为一体。崇启大桥通车后，甚至想象着有可能会成为上海一部分。正因为对启东的发展前景充满了热切希望，才会那样毫不犹豫地买房。
4、教育问题。启东人对教育的执著程度估计全国能排上前三。农村里，如果有条件都希望孩子上市区的学校，上了市区学校的，家长十有八九会陪读。有条件的就直接买房，这也是促进房子供需矛盾的一股力量。
当然还有城市化率的问题，启东城市化率还比较低，未来还将有大量的人进入市区，人数是房价的直接因素。
还有就是老生常谈的炒房因素，这个就不多谈了。其他人谈得够多了。的确，随着崇启大桥的通车，启东与上海的同城效应凸显，上海、浙江等地都来买房了，不排除有度假、老人定居的可能，但更多的可能就是炒房了。
说了这几点原因，简单地说，就是经济不差，启东人有点钱的；有了钱，觉得家乡发展潜力很好，不如“随大流”“跟大风”到市里买房；买了房，孩子还可以上市区好学校，何乐而不为？一部分人买了，攀比的作用下、现实的刺激下，几乎都有了买房的冲动，几个来回后，房价就居高不下。
其中一些原因，也并非启东独有。比如说攀比、跟风哪儿都有，程度各有差别罢了。
启东的房价贵是有原因的，和经济没有关系！主要从前几年苏州的一个政策开始的！大家都知道，上海地价有多贵，房子贵就不说了，公墓大家可以想象贵到什么程度！有钱还不定买的到！所以呢，上海人活在上海葬在苏州是大部分人的选择！但是前几年苏州出了个新政策，不准外地人买苏州墓！所以上海人就尴尬了，只有把眼光放到启东！这时候他们发现买墓没买房划算，二十万一平墓还要交管理费，只有二十年！不如买个房子放骨灰盒划算，那时候六十到七十万，可以放七十年，涨价了还可以卖了赚钱，祖宗住的条件还好！所以启东的房子就这么炒起来了！我也带两个上海朋友在启东买过恒大墓地房
身为启东人，我认为启东的房价和工资水平完全匹配不上啊。启东虽然是全国百强县，经济也不差，但是工资水平不高，大概在三四千的水平，而且很多企业都是不给交五险一金的，交的也基本上是三险一金，公积金也少的可怜。
记得上高中的时候，汇龙的房价也就三四千，四五千一平的样子，而且买的人也很少，当时汇龙镇新的楼盘很少，都是一些老楼盘。
自从中南，恒大等房企进驻南通，进驻启东，启东的房价在这些企业的影响下开始了上涨。还有一方面是因为崇启大桥的开通，拉进了上海与启东的距离，很多上海人选择来启东买房，尤其集中在恒大威尼斯那一块地方。
就此，房价被炒的越来越高，之前便宜的时候没人买，现在越是涨越是有人买，买涨不买跌，房价不高就见鬼了。
未来几年，启东的房价还会继续上涨，本来就买不起，现在更买不起了，唉。
启东之所以房价偏高，主要原因个人认为有以下几点：
一是本地人的需求导致房价在上涨，做为启东人，现在想要小孩上好一点学校，只能往市区走，因为现在农村的学校很多都已经合并了，像我在乡下，孩子想上学要跑好远才能上，非常不方便，而且乡下的教育相比较市里的教育质量还是差的比较远的，但乡下的孩子想在市里上学，只有买房落户这一个办法，其他想租房借读这些办法早已不能使用。所以市中心的学区房是一天比一天贵。
二是上海人的购房需求导致房价在上涨，启东向来都是以上海的北大门自居，自从崇启大桥通了以后，上海再也不像以前那样遥不可及了，很多上海人在上海可能同样的钱买不了多大的房子，但拿这钱到启东来买房，那就是大户，加之房地产商天天炒作的没沿江高铁，崇启建地铁等热点新闻，使越来越多的上海人到启东的房子，市区的受影响还小，圆陀角的恒大很大一部分就是卖给了上海人。
三是全国房价的总体趋势导致房价在上涨。16年以来，全国房价普涨，作为随大流，启东的房价也是水涨船高，尤其是最近一两年，房子均价都已经突破1万5的大关。而且现在新出的楼盘都是买房必须买车位，房子总价均要在180万以上，对于真正的启东工薪阶层，这个房价已经远超出了大家的承受能力。
以上仅是个人观点，希望对你有帮助。
专注倾听，期待你的关注。[来看我][来看我][来看我]