问题补充： 买商铺投资的房东们，说说你们是哪年买的商铺，当时买这个商铺花了多少钱，现在租出去了吗？都租多少钱？投资回报比达到5%-8%了吗？","
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资
了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了， 加上手里的现金在一个四线城市全部投资
了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好。
2016年入了坑，6年过去还跳不出。
当时手上有笔闲钱，想着一时也用不到，放银行做理财也得不了几个钱，于是被朋友拉去看商铺。没有投资眼光，简直就是只管把钱花出去了事，根本不去看也不会看位置和算回报率，乱买了下来。那时铺面的路还没修，对面的市政路还处于规划状态，一堆泥到处杂草丛生，铺面这一带根本无人行走。73平一共120万就这样买下来了。当时听售楼部小姐说能租七八十元一平，就真相信她的了，这样一算有五六千一月。
全身家买了商铺，资金紧张了，还要还月供，压力巨大。于是开始学人家“旺铺招租”，想想真天真，商铺面前的路都没动工迹象，铺面门前人影都少见，怎么可能租得出去？车都开不进去，低价租仓库的都没人要。
因为资金紧张了，人冷静下来后，寒冬腊月中，依然吓出一身冷汗：这商铺是一个大坑。而我想都不想一下就决然往下跳了。未来5年，这一排商铺，几乎很难租得出去，甚至不管租多少钱。后面的情况正如所料。购买商铺一年后，那条路开始动工了，商铺对面还是杂草丛生的山坡，规划是建商场写字楼的，但不知何年何月了。一年多点，路算修通了，但是那一整排近二十间底商，没有一间是租得出去的，只有一家是公司自买来开药店的。路修通了，物业又围了商铺半年铺地砖，这样近三年又过去了。
本以为路通了，就好租了吧，招租电话贴了大半年，几乎没响过。因为那一边根本没人流。怎么办呢，商铺租不出去，更别想卖得出。于是，想装修好自已去试开下，有没有生意做。装修得差不多时，终于有个人说想租，开价4000一月，也不还价，就这样算是租出去了。租是勉强租出去了，但这个人没什么实力，在催三催四下勉强交了三个季度的租金，最后一季度就怎么也交不起了，当初押金一个月租金，到我去收铺时，这家后伙，物业费水电管理费一毛都没交过，欠费将近三千，到期了只能叫他搬走。
又放空了几个月，有个五金公司想开个分店，3650元一月成交，本以为公司实力雄厚，能顶得久一点，最后也是一年多，连押金几千也不要，连夜搬走了。从新招租，降价2800元一月，三个月后又一创业小伙不怕事的来了，一个月左右刚见他做好招牌，门口摆了几棵盆景，还没见他正式开业过，二个多月，就说不做了。[汗]说实在的，路虽在翘首以盼中修通，新路又不是主干道，没什么车通过，商铺那一排又不是小区出入口，也不是人回家上班必经之道，根本没人流。我的商铺在中间，左边的面积和我一样，从没租出去过，毛丕，终于有两家人，租下来连装修都不装修，直接隔层，隔层住人，下面放材料，做凤铝的，74平，125万左右，租2500元一月，合同三年租金不得涨。右边的好点，2800元一月，租给培训机构，送装修费。我的最后租给了一房产中介，2900元一月，因为我的是己装修好的，得多点。但算下来都是亏本的，月供四千多，每月还得补贴。算下来，一平租得四十多块，而且是一楼临街门面底商。
自从买了这个门面，生活就困难多了。加上这两年疫情影响，收入减少，每月还得往门面填，更是艰难。投资这个门面，其实是个大坑，耐何无知己跳下去了，不知何时才能爬出来，现在6年了，有些还沒租过出去，我们已租出去，别想能涨点租金，希望租户不退租就啊弥驼佛了。
我在2015年6月买了一套商铺总价189万，可以做重餐饮，现在岀租年租金17万。在2018年8月买了一间店面，总价120万，年租金6万8千，在2020年6月，花了62万5千元，又买了一间商铺，年租金5万。
我10年买了一个460平方的门面房。11年租给开饭店的。他装修花了200多万。经营了一年。生意不好。续房租时说钱不到位。让缓缓。我看老板也挺实在。就答应了。结果一缓又是六个月。光房租欠了30万。那天晚上把我叫到饭店。上了一桌硬菜。拿了瓶五粮液。让我喝了半晕。给我说。实在坚持不下去了。也该有一个了断。房租也没钱给我了。看着他为难的表情。好可怜。最后他说饭店也转不出去。也没钱给我。看看能不能把饭店的东西抵房租。我就爽快的答应了。想想他都赔的底儿掉了。哪还会有钱。不过我提出来一个要求。他要给我干厨师长。必须好好给我干三年。三年合同到期可以自由选择。当时把他感动的大哭。
就这样我接手了酒店。我经过精心整理。重新开业。还是原班人马。他本来是个好师傅。炒的一手好菜。只是不会管理。饭店在我的管理下一天比一天红红。
①、②楼总共91个平方，在陕西省西咸新区沣东新城森林公园地铁站附近，2018年买的，花了2100000（210W）。
我自己在咸阳嘉慧有店铺，给店里招的销售在卖货。我和媳妇也干了二十多年了，手里有资金，我就四处溜达找投资。溜达到森林公园附近，当时森林公园会留一个地铁站的消息已经出来了，所以我也就过去踩点了。
向东直接到西安；
向西直接到咸阳秦都区；
向北直接到咸阳渭城区；
向南直接到沣西新城。
地理位置还算不错，最主要的是紧邻咸阳三号桥，交通、人流量都比较大。
回家跟媳妇商量了一番，就开始定点统计人流量，整整一个星期，我跟我媳妇俩就在盯着这排商铺，统计每天的过往人群和人群年龄比。通过一周的数据汇总，我跟我媳妇一拍即合，买了！
可是这么好的位置，不但我们眼红，其他人也眼红，通过和开发商沟通得知，另外一家也有意向，现在就看谁先出手了。跟开发商核算的结果是2100000（210万），我们手上的资金还差一点，不想跟朋友开口，就把名下的车卖了，凑够了210万，直接跟开发商签了合同，将商铺拿下了。
我们在嘉慧的店铺生意还可以，亲戚建议把买的这个商铺也自己开个店，回本快。我媳妇通过分析那边的人群年龄得出结论，不适合开分店（我们在嘉慧是卖皮具、包包的），那就先搁置着。
又过了一段时间，那边的地铁陆陆续续开通了，我一想，不能一直这样搁置着，可以贴一个招租广告试试，说不定就租出去了。
第二天我就过去给门上贴了招租广告，我都没想到会有这么多人要租赁。短短一天时间接了30个电话，但是其中29个都是要开饭馆的，有卖饺子、有卖羊肉泡馍的、还有卖宁夏炒肉片的，我们就试探性地谈了谈，他们意向还挺强烈，正当我想往出租的时候，我媳妇却说，坚决不能租赁给卖饭的。
我说：为啥？
媳妇说：“卖饭的必然有油烟味和油烟污渍，如果租给他们，他们一两年生意不好肯定要退租，到时候把商铺弄得脏兮兮的，给第二家转租都不方便，我们自己收拾还浪费时间，这个时间不是成本吗？”
听我媳妇一说，我也觉得有道理，之后就把做餐厅的都婉拒了。
过了几天接到一个电话，他们想租赁我们的商铺做二手房交易中心，我一听这个可以呀，既不改变我们商铺的装修风格，搞房地产的肯定有钱，还能要上租金价格，就去谈了，没想到双方谈的还挺好。一周时间我们就把租赁合同签了。
现在他们已经租赁第三年了，并且每年的租金也都是提前给我们。中途我和我媳妇也去那边溜达过，原来人家是全国连锁企业，口碑本来就很好，再加上那边的二手房数量也比较多，地铁通行以后人流量比我们考察那会儿更多了。怪不得人家签订协议的时候很利索，战略眼光确实不错。
当时和他们签订第一年的租金是17万9，然后每年递增**个百分点（这个数字不方便透露，望理解），有兴趣的朋友可以推算一下我们今年的租金是多少钱？
现在分文不进，摆在哪里关空气。
我堂姐家17年在市里买了两个商铺，当初花了60多万，实际付了50多万，少付了5万。
这5万商家说是当做返前3年的租金，3年过完商家负责给她们出租，她们坐等收租金。
去年满三年了，商家确不知所踪。也没人给她们出租商铺，加上商铺的位置比较偏，距主城区比较远，平时就很少有人去，商铺出租就很困难。
她们有一部分房主去年去闹了一次，然后也没有什么作用，有的房主就自己做点小生意，大部分没有时间打理商铺的，就只能让商铺关着。
其实之前她们去买商铺时，我就听我哥说过，她们商的位置当时他也看过，觉得位置不好，加上网购的冲击，他觉得投资的意义不大，所以就没有买。
我堂姐她们去买时，我很想和她们说我哥的看法，但是看到我姐夫那么兴奋，还约了我们当时的两个同事一起去买，我也就不好说什么。
现在的商铺，如果位置不好，千万不要随便投资。
我在商业街买的商铺当时160万，现在租10万；
我对面商户买的商铺245万，租12万；
其他朋友买的商铺
另外几个朋友买的商铺有花70万的，租2万/月，还被房客臭骂房东黑心。
还有朋友花50多万和100多万的没租出去一直空着，
在我们新城区，现在没有发展起来空无一人。
也有认识的一些朋友在巷子里盖的房子，后来这个巷子火起来了变成商铺一年租4-5万的。
商铺投资回报比并不理想
现在商铺投资回报比能达到5-8%的都是黄金铺面黄金位置，一般位置的商铺都在5%以下，甚至好多商铺租不出去。
所以现在买商铺千万要慎重，它跟买住房区别还是很大的。
住房再怎么着也可以自己住，
商铺买不好的话租不出去也卖不掉，碰到商业街的商铺还得交着物业费。
完全就是烫手的山芋，那真是欲哭无泪。
我的总结：
一、买商铺一定要擦亮眼睛，原则上现在能不买就不要买商铺，真要买一定要买好地段。
二、只买一层不要买二层的。即使在繁华的南京路步街二楼生意都比不上一楼有人气何况其它地方呢。
三、不买商场返租的商铺。投资回报比不理想不说风险还大，最主要的是自己没有主动权，等于借钱给别人做投资。自己想干生意也一样交房租，特别糟心。
1995年在一个五线的小县级市，那时33岁的我和二个高中时要好的同学，着了魔似的就想着合伙开个餐馆。看中了一个门面的商铺，去租房的时候人家咬定了只卖不租，60平的一套商铺10万元多一点。我一狠心，跟父母和岳父母各借了3万元，搭进去自己和媳妇全部家当，又和朋友借了一点，把商铺就买下来开餐馆了。当时餐馆开了三、四年就黄了。现在，这个商铺每年租金五万五千元。
泪奔 和老婆逛商场路过火车站 正好遇见开盘 脑子一热买了一套260平米 办下来五百多万 租不出去 只好自己干了一个棋牌室 哈哈 笑死我了 每月能净挣个一万多 权当自己租给自己了
18年920万买的上海地铁口商铺，现在租金一年66万，目前来说收益比住宅低，后面不知道怎么样